曹海楠

摘 要：國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也隨之進(jìn)步。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況是我國(guó)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的適當(dāng)調(diào)節(jié)。但是房地產(chǎn)政策在帶來(lái)了一些積極作用的同時(shí)，也有一些負(fù)面的影響。這需要對(duì)其進(jìn)行深入的分析，找出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建議。

關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控 房地產(chǎn)政策 國(guó)家經(jīng)濟(jì)

一、當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況

（一）推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)

房地產(chǎn)的發(fā)展和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)率密切相關(guān)，房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)良好，能夠帶動(dòng)與其相關(guān)的行業(yè)的繁榮，如建材等，與此同時(shí)也能夠促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的繁榮。

（二）提升人們生活質(zhì)量

隨著社會(huì)發(fā)展，居民的收入水平也在不斷提升，原有的老房子不能夠滿足人們實(shí)際的需求，對(duì)于住房的實(shí)際需求不斷提升。基于此，房地產(chǎn)的出現(xiàn)，使得人們的房屋問(wèn)題有了較大的轉(zhuǎn)折，使得人們的生活得到改善。

二、國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的積極影響

（一）穩(wěn)固房地產(chǎn)的發(fā)展根基 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小

近些年來(lái)，由于我國(guó)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)比較嚴(yán)重，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲取的利潤(rùn)比較多，但是如果任其發(fā)展就會(huì)形成泡沫經(jīng)濟(jì)，對(duì)于相關(guān)行業(yè)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。因此，宏觀調(diào)控的實(shí)施能夠穩(wěn)固房地產(chǎn)的發(fā)展根基，降低遭受的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）有效控制房?jī)r(jià)

國(guó)家當(dāng)前階段的宏觀調(diào)控中，制定出了具有保障性的住房建設(shè)政策，在很大程度上緩解了社會(huì)矛盾，并且對(duì)房?jī)r(jià)的價(jià)格進(jìn)行了有效的控制，也保證了市場(chǎng)的供給量，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造了良好的外部環(huán)境，保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。

（三）穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)物價(jià)上升

物價(jià)的上升在很大程度上會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上升，近些年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)不斷的上漲，而相關(guān)行業(yè)的物價(jià)也隨之有所提升，宏觀調(diào)控中對(duì)于稅收的調(diào)控能夠在很大程度上穩(wěn)定房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，從而提升相關(guān)行業(yè)的實(shí)際物價(jià)。

三、國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的負(fù)面影響

（一）我國(guó)住房?jī)r(jià)格過(guò)高

宏觀調(diào)控下雖然對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響，但是我國(guó)住房?jī)r(jià)格一直居高不下，并且下降趨勢(shì)并不明顯，對(duì)于房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)控力度急需加強(qiáng)。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)自身的壓力

在宏觀調(diào)控的政策當(dāng)中，每個(gè)用戶被限制只能夠購(gòu)買一套房，這在很大程度上提升了購(gòu)房的門檻，并且銀行按揭貸款的比例逐漸上升，這使得購(gòu)房的需求被抑制，降低了資金回籠的速度，對(duì)于一些房地產(chǎn)企業(yè)形成了較大的壓力。

（三）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)造成的影響

在宏觀調(diào)控的過(guò)程中，要采取加息政策，對(duì)于開(kāi)放商來(lái)說(shuō)，貸款利息上升也就意味著成本的上升；另外，最終還是會(huì)對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)形成更重的負(fù)擔(dān)，這使得購(gòu)房的成交率進(jìn)一步降低，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是負(fù)面的因素，會(huì)由于購(gòu)房成交率的下降而提升成本，這也會(huì)提升房地產(chǎn)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。

四、在宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的建議

（一）加強(qiáng)建設(shè)保障房

當(dāng)前人們生活水平不斷提升，生活各個(gè)方面的壓力比較大，這使得人們購(gòu)房需求逐漸上升，而大部分購(gòu)房者都是中低階層群體，為了保證這部分群體的住房問(wèn)題，國(guó)家應(yīng)該制定出長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃，建立保障房，這能夠極大緩解當(dāng)前市場(chǎng)上供不應(yīng)求的實(shí)際局面，使得房?jī)r(jià)能夠被控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。

（二）對(duì)投機(jī)炒房行為嚴(yán)厲打擊

提供保障房的目的是為了解決中低層階級(jí)的住房問(wèn)題，但是房地產(chǎn)的市場(chǎng)希望政府能夠?yàn)橄鄬?duì)弱勢(shì)的群體提供保障性的住房，對(duì)于市場(chǎng)的房?jī)r(jià)問(wèn)題不多進(jìn)行干涉，充分發(fā)揮市場(chǎng)自身的作用。但是，這造成人們要通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決保障性住房，因此政府對(duì)于投機(jī)炒房的行為要加大處罰力度，為居民提供基礎(chǔ)的外部條件。

（三）建立并完善法律規(guī)范和行為準(zhǔn)則

為了能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，需要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)制定出明確、合理的法律規(guī)范和行為準(zhǔn)則，例如，當(dāng)前對(duì)于土地的拍賣和規(guī)劃，市場(chǎng)上應(yīng)該將其價(jià)格公開(kāi)和透明，在審批的環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督，形成有效控制。

五、結(jié)束語(yǔ)

總體來(lái)說(shuō)，國(guó)家制定出行之有效的宏觀調(diào)控政策十分有必要性，這對(duì)于房地產(chǎn)的健康、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有積極作用，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也有較大的作用。能夠在不影響我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的情況下，實(shí)際解決我國(guó)人民的實(shí)際住房需求，并且穩(wěn)固房地產(chǎn)的根基，降低風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)要想能夠健康持續(xù)發(fā)展，國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控引導(dǎo)必不可少。

參考文獻(xiàn)：

[1]俞金香.政府宏觀調(diào)控行為的合法性探討[J].生產(chǎn)力研究，2016.