婚期將至，國內(nèi)兄弟，有錢公寓，沒錢蝸居。

望長城內(nèi)外，大廈高樓，工地上下，人浪滔滔。

早起晚睡，達(dá)旦通宵。

丈母娘說：買個(gè)房子才達(dá)標(biāo)。

需鈔票，看人山人海，一房難求，樓價(jià)如此虛高，引無數(shù)英雄競折腰。

昔秦皇漢武，見此搖頭，唐宗宋祖，更是沒招。

一代天驕，成吉思汗，只好住在蒙古包。

有房誠可貴，有地價(jià)更高。

若為幸福故，兩者“飆”啊“飆”。

Big Data·大數(shù)據(jù)

國企改革對于房地產(chǎn)行業(yè)意義重大。地產(chǎn)行業(yè)中，國企占比較大。除此之外，民營企業(yè)在整個(gè)房地產(chǎn)市場中的比例持續(xù)攀升。這種多元結(jié)構(gòu)在促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍發(fā)展的同時(shí)，也預(yù)示著房地產(chǎn)市場的整體改革難度將進(jìn)一步增大，改革過程中觸碰的矛盾點(diǎn)依然很多。

房價(jià)一定程度上影響著幸福指數(shù)，2017年全國整體房價(jià)持續(xù)走高，尤其是一線城市，如北京、上海、深圳等。大多數(shù)房價(jià)上漲的城市主要集中在沿海地帶，這與沿海地區(qū)完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施密不可分。從城市幸福指數(shù)排名看，中西部大型城市在未來發(fā)展中后發(fā)勢頭強(qiáng)勁。

2015年以來，在樓市銷售政策不斷利好的刺激下，房價(jià)整體略微上漲。全國商品房銷售面積受政策影響波動(dòng)較大，但是整體卻呈現(xiàn)出上升態(tài)勢；商品房銷售額已經(jīng)回正。銷售數(shù)據(jù)溫和回暖，同比降幅收窄或略有增長。我們可以看到，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下行趨勢沒有改變。隨著相關(guān)政策的限制，未來房地產(chǎn)發(fā)展將受到政策收緊的影響，發(fā)展速度將進(jìn)一步減小。

房地產(chǎn)屬于綜合立體性行業(yè)，對各種專業(yè)背景人才都有需求。目前房地產(chǎn)行業(yè)整體就業(yè)相對來說比較理想。隨著大數(shù)據(jù)的應(yīng)用與發(fā)展，房地產(chǎn)市場也在發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變。隨著房地產(chǎn)進(jìn)入智能領(lǐng)域，未來房地產(chǎn)無論是設(shè)計(jì)還是相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展必定離不開科技力量的支撐。建議廣大考生在報(bào)考時(shí)可考慮技術(shù)科技方向，平時(shí)也要留心房地產(chǎn)市場的最新動(dòng)態(tài)。

聽TA說

@芬芳（山東建筑大學(xué)工程管理專業(yè)，房地產(chǎn)策劃師）

有人說我們這行就是履行醫(yī)生的職責(zé)。

醫(yī)生為了對癥下藥，先對患者進(jìn)行仔細(xì)檢查，通過對各種診斷結(jié)果、化驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行綜合分析，最后得出正確的病因結(jié)論。

我們房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，對所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的診斷分析，了解項(xiàng)目所在地的區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入、周邊房地產(chǎn)業(yè)競爭狀況、區(qū)域人文地理環(huán)境、生活習(xí)性等信息后，針對“建什么”“怎么建”“賣給誰”等要素，提出項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)定位，畫出概念規(guī)劃圖。

居住者的健康與住宅有很大關(guān)系，在日常工作中我們既要從市場需求角度出發(fā)，還要從居住者的健康與舒適角度來設(shè)計(jì)，恰當(dāng)?shù)貫轫?xiàng)目進(jìn)行人性化定位。

房地產(chǎn)開發(fā)最終目的和社會(huì)意義是讓居者獲得舒適和滿意的居住環(huán)境，在有限的資源下使居住條件達(dá)到最優(yōu)化。房地產(chǎn)全程策劃是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，對策劃師的團(tuán)隊(duì)合作能力有不小的挑戰(zhàn)。策劃過程中，需要與項(xiàng)目經(jīng)理、市場人員、廣告文案等多方配合，協(xié)調(diào)工作。

@倉鳩雄鷹（重慶交通大學(xué)工業(yè)與民用建筑專業(yè)，結(jié)構(gòu)工程師）

“想法、思路”是結(jié)構(gòu)工程師的靈魂。

想法來自你對公司產(chǎn)品的理解，來自你對客戶居住使用需求的理解，來自你對專業(yè)理論延伸實(shí)踐的理解，還要兼顧到造價(jià)、工程實(shí)施等各方面因素。

我們的日常工作是指導(dǎo)和跟進(jìn)產(chǎn)品的生產(chǎn)、安裝和運(yùn)營，及時(shí)解決這些環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)問題，保證這些環(huán)節(jié)的順暢進(jìn)行。此外，我們還需要管控施工單位按時(shí)保質(zhì)保量完成任務(wù)。例如進(jìn)行地下管道設(shè)計(jì)時(shí)，要分析受力結(jié)構(gòu)，能不能鉆？在保證施工安全前提下，采取什么樣的方案等問題都是結(jié)構(gòu)工程師考慮的范疇。

結(jié)構(gòu)工程師的工作內(nèi)容與土建工程師類似。萬科集團(tuán)部分公司的裝飾工程師和景觀工程師都由土建工程師兼任。房地產(chǎn)需要用到的專業(yè)知識(shí)很少，規(guī)范和圖集就在那兒，不懂的隨時(shí)可以去翻。最為重要的是管理技能，這好比武俠中的內(nèi)功，專業(yè)知識(shí)就是招式。內(nèi)功深厚了，哪怕招式簡單，一樣能克敵制勝。

@走南闖北（合肥工業(yè)大學(xué)給排水科學(xué)與工程專業(yè)，給排水工程師）

我們的工作是保證建筑內(nèi)部的血液流通。

給排水專業(yè)并不局限于建筑給排水、市政管網(wǎng)，水處理也是大頭，技術(shù)含量絕對不低。相對于建筑行業(yè)的不確定性，水處理是未來國家可持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)方向。

給排水中市政水處理設(shè)計(jì)技術(shù)含量高，不管是凈水廠中的預(yù)處理池、混凝沉淀池、過濾池，還是污水處理廠中的初沉池、生物處理池、二次沉淀池等都有最新標(biāo)準(zhǔn)予以規(guī)制。近年來凈水廠水質(zhì)監(jiān)測標(biāo)準(zhǔn)和污水廠對出水水質(zhì)要求提高，越來越多的深度處理工藝被用于水處理中。

一個(gè)優(yōu)秀的市政給排水工程師應(yīng)該對各種處理工藝的設(shè)計(jì)了如指掌。根據(jù)水量和水質(zhì)要求做出判斷，設(shè)計(jì)出合理的水處理工藝流程，并在給定的設(shè)計(jì)紅線內(nèi)進(jìn)行合理布局，最大限度利用空間和水力流動(dòng)，減少不必要能耗。除了要具備敏銳的觀察能力外，抽象的思維能力亦不可或缺。

@黃大仙（暨南大學(xué)市場營銷專業(yè)，房地產(chǎn)銷售）

八顆牙齒的笑容絕對是標(biāo)配。

我每天對著鏡子先練習(xí)八顆牙齒笑容一小時(shí)。

雖然近幾年房地產(chǎn)發(fā)展速度變慢，但對于房地產(chǎn)銷售來說，市場的巨大機(jī)遇才剛剛到來。

從事房地產(chǎn)銷售，建立自己獨(dú)特的樓盤銷售客戶網(wǎng)絡(luò)很重要。我每到一個(gè)新樓盤，都有很多老客戶自己或介紹朋友來買房。不少同行問我，你有什么絕招，讓這些客戶一個(gè)盤一個(gè)盤地跟著你轉(zhuǎn)？其實(shí)銷售并沒有什么“絕招”，也沒有太多技巧性的東西可言。人與人交往很難按一種統(tǒng)一的模式去衡量，每個(gè)人的個(gè)性都不一樣，處理問題的方式也就不一樣。

對于一個(gè)剛踏進(jìn)地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的新人來說，別人的銷售技巧僅供參考。除了學(xué)習(xí)別人好的做法以外，要在每一次與客戶打交道的過程中，總結(jié)出合適的商談方式方法，這樣你就具備了個(gè)人獨(dú)特的銷售技巧。銷售技巧更多在于用心學(xué)習(xí)、用心體會(huì)、用心做事。只要多加留意、多加練習(xí)，每個(gè)人都可以擁有自己的“絕招”，讓你的客戶圍著你轉(zhuǎn)。