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        世聯(lián)行長租公寓亂象 違建被拆 租客利益難保障

        2018-10-23 09:56:04陳宣高方方
        投資者報 2018年41期
        關(guān)鍵詞:公寓樓嘉禾白云區(qū)

        陳宣 高方方

        在廣州市高壓嚴(yán)打違法建設(shè)的態(tài)勢下,世聯(lián)行旗下的長租公寓品牌世聯(lián)紅璞成為被“狙擊”的一員。9月12日,世聯(lián)紅璞位于廣州市白云區(qū)的嘉禾望崗門店收到白云永平街河長辦的一紙拆除告知書,該公寓樓因在河涌范圍內(nèi)違法建設(shè),200多名租戶被要求于9月15日前搬遷完畢,且公寓樓必須于9月20日之前開始進行拆除工作。據(jù)《投資者報》記者了解,目前公寓樓已順利開始拆除施工工作。但世聯(lián)紅璞稱因不可抗力因素自動終止與乙方的租賃合同,200多租戶面臨著緊急搬遷的問題,且世聯(lián)紅璞在得知將被拆除的信息后,并未第一時間告知租客。對此,《投資者報》記者采訪了部分租客和相關(guān)方面了解到,雖大部分問題已得到解決,但仍存在小部分租客未收到退款等其他問題。

        違建被拆

        根據(jù)白云永平街河長辦貼出的《關(guān)于限期拆除世聯(lián)紅璞的告知書》顯示,世聯(lián)紅璞公寓樓屬于永泰涌管理范圍內(nèi)的違法建設(shè)。9月25日記者前往拆除現(xiàn)場,現(xiàn)場施工已進行到人工拆除階段,施工人員對公寓樓內(nèi)的門框窗戶、隔墻、玻璃、電梯間等進行人工拆除。

        世聯(lián)紅璞駐拆除施工現(xiàn)場的工作人員向記者表示,因為“既位于馬路中間,又在河邊。”目前公寓樓不得不全部拆除,“政府規(guī)定距離河涌6米內(nèi)的建筑都需要拆除?!?該人員表示。

        記者看到,世聯(lián)紅璞這四棟紅色的公寓樓顯眼地立于白云區(qū)永平街道集賢北街道的盡頭,公寓樓后面是一條不知名的黑河涌,兩者之間的距離不到1米,十分緊湊。而這條街道上其他建筑物均處于遠離河道至少四五米的距離。

        但世聯(lián)紅璞方面卻對政府“違規(guī)建設(shè)”的說法給予否認(rèn),明確表示,“世聯(lián)紅璞是通過公開合法途徑獲得嘉禾望崗項目的經(jīng)營權(quán),并對項目進行了軟裝配置,依法在白云區(qū)永平街政務(wù)中心進行了租賃登記備案。世聯(lián)紅璞并未改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu),不存在任何違建或其他不合規(guī)行為?!?/p>

        世聯(lián)紅璞與白云區(qū)政府各執(zhí)一詞的說法是否有相關(guān)事實依據(jù)的支撐?

        對此,世聯(lián)行副總經(jīng)理袁鴻昌向《投資者報》記者表示,嘉禾望崗項目為村集體物業(yè),2017年8月,世聯(lián)紅璞入駐并投入軟裝配置。當(dāng)時該項目的法律文件齊全,從既往文件上看,并不存在“違規(guī)建設(shè)”的問題,出現(xiàn)這種情況可能是因為隨著廣州的城市發(fā)展,在舊城更新的過程中,部分功能區(qū)的功能發(fā)生了變化所致。

        同時袁鴻昌也表示,由于世聯(lián)紅璞僅對該項目進行軟裝改造,此次被迫拆除公寓樓并不會對投資者造成太大損失。

        據(jù)悉,世聯(lián)紅璞嘉禾望崗店所處的集賢北工業(yè)園屬永平街道某村村民所有,該工業(yè)園內(nèi)的企業(yè)此前因環(huán)保問題逐漸遷出,因此出現(xiàn)大量空置建筑物。

        根據(jù)周邊居民的介紹,世聯(lián)紅璞公寓從正式投入運營至今不過半年左右。記者于現(xiàn)場看到許多仍未拆除包裝的家具被搬離公寓,部分房間甚至沒來得及被出租。

        據(jù)悉,白云區(qū)是廣州市今年的拆違大戶,根據(jù)白云區(qū)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示,截至9月19日,白云區(qū)共實現(xiàn)清拆整治違建逾3600宗,其中拆除河涌兩岸違建逾700宗。而僅是8月26日到9月19日的25天內(nèi),全區(qū)就清拆整治違法建設(shè)417宗。其中,拆除河涌兩岸違法建設(shè)261宗、面積18.3萬平方米。

        措手不及的租戶

        同時,嘉禾望崗門店200多租戶搬遷問題是否能得到妥善解決也同樣值得關(guān)心。9月14日,世聯(lián)紅璞終于就租客3日內(nèi)搬遷事宜給出了解決方案,租客可選擇換租世聯(lián)紅璞其他項目,也可選擇退租。

        對于換租的租客,世聯(lián)紅璞在部分房源上給予租客額外租房優(yōu)惠,而選擇退租的租客,將被退還所有的押金以及未發(fā)生的租金。

        雖然世聯(lián)紅璞提供了兩種解決方式,但選擇換租的租客并不多。某租客向記者表示,換租的地點大部分跟租客實際需求有沖突,并且很可能還增加了租客的租賃成本?!熬退阌袃?yōu)惠,也是按(換租)那個地方給的折扣,租金還是變高了?!痹撟饪捅硎尽?/p>

        在世聯(lián)紅璞提出解決方案之后的一周,相關(guān)工作是否已落實到實處?記者了解到,大部分租客已于9月21日、22日收到世聯(lián)紅璞退還的押金和剩余租金,但仍有小部分租客成為了“例外”。直到9月28日,租客A仍未收到退款,就此,世聯(lián)紅璞管家向租客A給出的解釋是,“公司財務(wù)月底清賬無法付款。”并聲明部分租客需等到10月份才能收到退款。未收到退款的租客A表示,世聯(lián)紅璞此舉表現(xiàn)得“毫無誠意”。

        事實上,世聯(lián)紅璞給出的解決方案并不能有效平息被迫搬遷租客們的憤懣情緒。在租客們看來,對于政府的強制拆除要求世聯(lián)紅璞并沒有及時告知租戶,緊急搬遷的情況下,租戶蒙受了不必要的損失。

        根據(jù)嘉禾望崗門店租客的透露,實際上世聯(lián)紅璞方面早在9月8日就接到政府的拆除通知,但并未就此向租客透露半點信息,直到9月12日,租客才發(fā)現(xiàn)貼在公寓大門上的違建拆遷通知,世聯(lián)紅璞才將情況告知租戶,并要求所有租戶立即于9月15日前搬遷完畢。

        因為被要求3天內(nèi)搬離公寓,部分租客不得已在工作日請假找房和搬家,而緊急搬遷的過程中,也出現(xiàn)財產(chǎn)損失的情況。對此,部分租客認(rèn)為,世聯(lián)紅璞應(yīng)對此負(fù)責(zé),并賠償所有租客的搬家費和誤工費。根據(jù)租客提議的賠償方案,世聯(lián)紅璞應(yīng)向所有租客免收9月份租金和水電費。

        就此問題,袁鴻昌也向記者解釋稱,之所以沒有第一時間通知租戶,是因為公司一直在與政府方面進行溝通,希望能有所爭取。另外,公司也考慮到租客搬遷時間的問題,遂與政府協(xié)商之后將搬遷截止日期延遲至9月25日,為租客爭取更多時間。

        對此,格林律師事務(wù)所胡義律師認(rèn)為,在這種開發(fā)商無有效證據(jù)保證建筑物合規(guī)性的情況下,其實甲方并沒有充分理由自動終止合同,是需要負(fù)合同違約責(zé)任的,而賠償金額需按照合同違約條款規(guī)定進行賠償,但若合同沒有明文規(guī)定,其實乙方可獲得的賠償有限。

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