李宗銀

摘 要：近年來，隨著經(jīng)濟發(fā)展迅速、人口量劇增，房地產(chǎn)行業(yè)迎風不斷壯大，房屋建設量也逐年增多。這在一定程度上帶來了積極作用，不僅解決了大量涌入城市的農(nóng)民工就業(yè)的問題，也緩解了現(xiàn)階段城市居民普遍買房難住房難的嚴峻問題，然而，由于施工管理力度的不到位，導致施工過程中存在不少的問題，為了避免這些隱患的發(fā)生，我們必須積極尋找能夠解決的方案，保證房屋生產(chǎn)的質(zhì)量與保障施工過程中的安全。

關鍵詞：房屋建筑；施工管理；問題；對策

1 前言

房屋建設施工管理當中存在著不少的問題，已經(jīng)是當今社會老生常談的話題，建設當中施工管理不到位，質(zhì)量水平難以跟上，房屋的安全系數(shù)跟使用功能必然會受到影響，成為埋藏在高地下的隱患。房屋建設施工管理是建筑施工中的重中之重，合理的施工管理成就了房屋建筑的質(zhì)量安全，施工監(jiān)管人員必須把握每一個步驟，監(jiān)察督促到位，不放過每一個細節(jié)，結合相應建筑施工的具體情況，利用各種現(xiàn)代化質(zhì)量管理方案，優(yōu)化質(zhì)量管理系統(tǒng)，只有這樣才能從根本上提高房屋建設施工管理質(zhì)量水平，達到高效、優(yōu)質(zhì)、安全的建筑體系。

2 房屋建筑施工管理存在的問題分析

2.1 偷工減料、不合格材料替代的問題

房屋建設施工過程復雜繁瑣，不同部門共同協(xié)作共處，大量不同階級的人員混雜在其中，這就不免存在著一些想要渾水摸魚從中取利的人，由于監(jiān)管力度的不到位，偷工減料，使用不合格的便宜材料替代正規(guī)建筑材料時有發(fā)生，比如地面開裂，下水道堵塞，墻面隔音效果差等多種問題。房屋建設質(zhì)量的根本來自于房屋建筑材料的質(zhì)量，也有不少的房地產(chǎn)公司為了降低公司成本，不斷削減建筑材料的成本，使得建筑根本達不到原先的質(zhì)量安全標準。

2.2 施工過程安全的問題

由于房地產(chǎn)行業(yè)的興起，施工從業(yè)人員不斷擴大隊伍，現(xiàn)在的施工隊伍中有大量從外地來的農(nóng)名工，他們沒有經(jīng)過培訓與教育，從事著最基礎的勞動，專業(yè)技術水平低，工作水平不到位，只懂得完成布置下來的量而不管建筑的質(zhì)，不能進行專業(yè)操作，從而影響建筑一部分質(zhì)量水平。同時也由于他們?nèi)狈逃?，缺少基礎的安全意識，安全觀念淡薄，也由于施工管理人員的不重視，沒有對其進行體統(tǒng)的培訓管理，給予他們的生活條件也很差，導致工地上的安全事故時有發(fā)生。

2.3 建筑設計不合理的問題

大多數(shù)的房屋建設都是根據(jù)建筑招標而得來，并不一定適用于當?shù)氐膶嶋H情況，不能因地制宜，為了爭取到項目，有些房地產(chǎn)商過于追求大氣的外觀與復雜的布局，然而卻很少去當?shù)貙嶋H考察，根據(jù)實際情況而制定方案，這樣得來的招標項目最終的可行性卻不高，設計出不細微不合理的施工圖紙，不僅難以提髙施工的質(zhì)量，而且還會降低安全系數(shù)，導致災難的發(fā)生。同時也很容易因為當?shù)氐氖┕で闆r而使得施工現(xiàn)場難度升高，最初的方案最后被更改的面目全非，很容易出現(xiàn)施工安全問題，最終影響到建筑的質(zhì)量。

2.4 施工管理缺乏創(chuàng)新的問題

許多建筑施工管理人員傳統(tǒng)觀念意識嚴重，職業(yè)素質(zhì)不高，專業(yè)知識缺乏，施工中大多數(shù)以手工操作為主，機械操作為輔，只認準自己的老方法土方法，質(zhì)量管理意識與安全施工意識都比較落后，導致施工水平落后，不得得到高效率，同時也不肯跟上時代的腳步，使用現(xiàn)代化的新的建設設備、新的施工管理體系與新的高質(zhì)量建筑材料，缺乏創(chuàng)新水平，只懂得一味的降低施工成本，忽視了建筑的質(zhì)量安全水平，因此的建造出來的建造物自然也就缺乏高質(zhì)量與高水平，這不利于房地產(chǎn)的高速發(fā)展，不利于提高建造的優(yōu)質(zhì)發(fā)展。

2.5 施工過程質(zhì)量監(jiān)管不到位的問題

大多數(shù)建筑質(zhì)量監(jiān)管人員監(jiān)管督促不到位，這一是由于我國在房屋建筑施工管理質(zhì)量監(jiān)督這塊的法律法規(guī)仍然處在一個不完善不完整的局面，相應的制度規(guī)范還比較老舊，不能適應如今地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，與現(xiàn)階段的建筑質(zhì)量新要求不匹配；二是由于監(jiān)督人員的從業(yè)標準較低，沒有進行高標準的篩選與培訓，導致對相應法律法規(guī)的掌握不熟練，對施工現(xiàn)場的監(jiān)管不完全，從而難以提高建筑的質(zhì)量水平。

3 房屋建筑施工管理問題的相應對策

3.1 嚴格控制施工材料的質(zhì)量

必須嚴格控制施工過程中使用的建筑材料的質(zhì)量，環(huán)環(huán)把關，小到碎石的粒度大小，大到選用的鋼筋重量，都要進行嚴格的監(jiān)管，采用正規(guī)的途徑，到正規(guī)的廠商購買，堅定的拒絕不合格材料的使用。購買回工地的材料也需要嚴格監(jiān)管，防止有人偷工減料，用粗制濫造的材料替換。同時要選擇有經(jīng)驗、責任心強、專業(yè)知識跟技術水平都比較高的材料購買人員，對材料的質(zhì)量與成本進行控制，有渠道購買正規(guī)的建筑材料。

3.2 加強施工管理人員的質(zhì)量意識

作為建設施工最重要的一環(huán)，施工管理人員應該具有為業(yè)主考慮、為業(yè)主們負責的理念，秉承著質(zhì)量安全為重的意識，樹立良好的工作作風，具有良好的創(chuàng)新意識，不斷提高自己的專業(yè)知識與技術水平，不斷學習現(xiàn)代化的高新技術和引入高科技的建筑機械，同時加強培養(yǎng)和提升施工人員的技術水平，做好成本與質(zhì)量的合理協(xié)調(diào)，這樣才能做好返工建筑施工管理的合理規(guī)劃，得到高質(zhì)量的管理、高質(zhì)量的指導、高質(zhì)量的驗收工作，用實際水平為業(yè)主們帶來質(zhì)量保障，為公司帶來經(jīng)濟收益。

3.3 優(yōu)化施工設計方案

很多的施工設計方案都難以做到因地制宜，在對于施工過程遇到的常見問題，要對設計方案所引起的具體問題具體分析，通過各方研究認真探討，對設計方案進行多次調(diào)整修改，即使最終修改方式影響到最后的成本，也不能因為一時利益而敷衍了事，應該與各方進行協(xié)商，最終求得共識，既不過分超出造價預算，也不影響到房屋的質(zhì)量水平。相關的設計人員應當主動的承擔修改調(diào)整的任務，從實際情況出發(fā)，從施工的工藝、技術層面、實際操作方法上進行細化，多咨詢一下周邊房屋業(yè)主，收集設計方案缺陷的具體原因與改進措施，保證施工的科學性與合理性。

3.4 加強施工過程的質(zhì)量監(jiān)管

監(jiān)管單位應該加強施工過程中的質(zhì)量管理，嚴格依照國家規(guī)定相應的法律法規(guī)，制定出一套適用于本次施工的規(guī)章細則，確保規(guī)章細則能夠在施工中得到確切落實。監(jiān)管人員應當熟知施工過程中的每一道工序、每一個環(huán)節(jié)、每一處位置，加大施工質(zhì)量監(jiān)管力度，在發(fā)現(xiàn)有不合規(guī)范的行為、不合質(zhì)量的材料，立刻通知施工管理人員，對人員進行相應的處罰，對該工程馬上進行返工處理。施工過程中所采用的材料、設備、方案等，都應該得到監(jiān)管人員的確認之后，方可以在工地上實施，施工管理人員不得私自作出決定、私自購買材料，在監(jiān)管人員對該環(huán)節(jié)進行質(zhì)量檢驗之前，不得私自進入下一個環(huán)節(jié)。

3.5 加強竣工質(zhì)量驗收監(jiān)管

竣工質(zhì)量驗收監(jiān)管是房屋建筑施工中最后一道至關重要的環(huán)節(jié)，它的達標與否決定了是否需要繼續(xù)返工。在整個建筑施工工程基本完成之后，對該項工程進行質(zhì)量評定與驗收，組織專業(yè)的竣工質(zhì)量驗收監(jiān)管人員，嚴格按照相應的規(guī)章制度、法律法規(guī)，對整個項目的質(zhì)量進行驗收評估，一旦發(fā)現(xiàn)不合規(guī)的地方，必須馬上聯(lián)系施工單位，對不符合規(guī)范的地方進行返工修正，把握好最后一道質(zhì)量檢測的大門，對業(yè)主的人身安全負責，確保房屋建筑施工的安全性。

4 結語

房屋建筑施工質(zhì)量與很多客觀因素有關聯(lián)性，只有在每個環(huán)節(jié)都認真對待，環(huán)環(huán)把關，每一個施工人員都具有責任心與專業(yè)素養(yǎng)，每一個質(zhì)量檢測工序都做到位，每一個施工細節(jié)都做到嚴格把關，才能最終建設處高質(zhì)量、高安全性能的建筑，確保房地產(chǎn)行業(yè)的和諧有序發(fā)展，確保建筑行業(yè)穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展。

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