于正澤

摘 要：要想建筑工程獲得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，建筑工程造價(jià)分析和控制必不可少，是建筑工程建設(shè)中的關(guān)鍵所在。對(duì)于確保建設(shè)資金的合理和高效利用具有重要的意義，對(duì)于提高企業(yè)投資效益的意義重大。但是在建筑工程中，工程造價(jià)受到很多的因素的影響，如果不采取有效的手段，就會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)失控，因而必須采取合理的手段降低工程造價(jià)。

關(guān)鍵詞：建筑工程；造價(jià)；影響因素；降低造價(jià)

1 工程造價(jià)的含義

在建筑工程造價(jià)分析中，其造價(jià)的含義主要從兩個(gè)方面進(jìn)行分析：一種指的對(duì)于投資者而言的，投資者也就是所說的建設(shè)單位、甲方或者是業(yè)主等，他們?yōu)榱讼胍@得工程預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，通過項(xiàng)目決策、招標(biāo)、工程監(jiān)理以及施工招標(biāo)，直到工程竣工驗(yàn)收。在這整個(gè)的過程中，所支付的與工程建設(shè)有關(guān)費(fèi)用即為工程的投資費(fèi)用； 第二種是對(duì)承包方和發(fā)包方來說的，以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為前提，以工程、設(shè)備、技術(shù)等為特定商品進(jìn)行交易，通過招投標(biāo)或者其他的交易方式，經(jīng)過各方進(jìn)行反復(fù)測(cè)算，最后由市場(chǎng)形成的價(jià)格。交易對(duì)象，可以為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、一個(gè)單項(xiàng)工程，也可以為建設(shè)項(xiàng)目的某一階段，如項(xiàng)目的可行性研究階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段等，或者為一些施工階段的一個(gè)或幾個(gè)部分，建設(shè)用地開發(fā)項(xiàng)目的早期階段，安裝工程、裝飾工程、配套設(shè)施，等等。

2 影響建筑工程造價(jià)的主要因素

2.1 工程設(shè)計(jì)方面

在建筑工程設(shè)計(jì)的階段，影響工程造價(jià)的原因主要是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。確定以后，一般情況下都不會(huì)隨意的修改。 但是在實(shí)際操作中，設(shè)計(jì)的變更還是會(huì)時(shí)有發(fā)生的， 只有這樣才會(huì)造成工程量的增加，從而使實(shí)際成本的造價(jià)超出了預(yù)算的標(biāo)準(zhǔn)。 造成設(shè)計(jì)變更主要有兩個(gè)原因：一是由于施工現(xiàn)場(chǎng)按照業(yè)主的要求，臨時(shí)可能會(huì)增加附屬的工程，有時(shí)還會(huì)變更和調(diào)整施工的設(shè)計(jì)等，這些情況就必須要進(jìn)行設(shè)計(jì)的變更；二是由于設(shè)計(jì)人員的功課做得不夠充足， 其中沒有更加了解建筑工程的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的情況，這就會(huì)使得設(shè)計(jì)的圖紙和實(shí)際的情況有較大的出入，可能會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙的變更，這樣就可能會(huì)增加工程量，使得工程的造價(jià)成本有很大的提高。

2.2 工程材料方面

建筑工程造價(jià)的成本主要構(gòu)成部分就是工程材料的費(fèi)用，而且建筑材料的選擇和價(jià)格的控制一直以來都是工程造價(jià)控制的難點(diǎn)。其原因主要有，一是設(shè)計(jì)的工程材料采納購(gòu)買方案不合理。 在選取和購(gòu)買建筑材料時(shí)，相關(guān)人員沒有深入地做一個(gè)科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)查，從而導(dǎo)致建筑材料的購(gòu)買價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用以及材料的保管成本都比較高。 二是建筑工程材料購(gòu)買的數(shù)量不符合工程施工的進(jìn)度要求。 在決定工程材料的采購(gòu)數(shù)量時(shí)，如果不考慮施工的進(jìn)度，不依據(jù)施工進(jìn)度的需要來控制采購(gòu)量，材料買多了，就會(huì)導(dǎo)致材料的積壓，工程資金周轉(zhuǎn)以及整體的一個(gè)管理成本的增加。 但是，如果工程材料采購(gòu)的過少的話，就又會(huì)影響整體建筑工程的進(jìn)度，尤其是在沒有充分估測(cè)好材料的市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況下， 如果是在低價(jià)時(shí)采購(gòu)量過少，就需要在高價(jià)期間來采購(gòu)大量材料，也就導(dǎo)致了材料造價(jià)的增加。

2.3 施工管理方面

在影響建筑工程造價(jià)的各種因素中，最主要的還是工程施工管理這個(gè)方面，它在很大程度上會(huì)受到建筑施工的影響。原因有：一是對(duì)造價(jià)的管理意識(shí)還比較落后，有的管理人員對(duì)造價(jià)管理沒有一個(gè)科學(xué)認(rèn)識(shí)，覺得造價(jià)控制工作實(shí)際意義不大。 而且，我們的造價(jià)控制的模式普遍落后，往往都是只注重事后的一個(gè)造價(jià)控制，對(duì)事前和事中的這個(gè)造價(jià)的控制比較忽視，這樣一種狀態(tài)的造價(jià)控制就很難盡早及時(shí)地發(fā)現(xiàn)問題，并使有關(guān)問題得到一個(gè)很好的控制和解決。 二是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工缺乏嚴(yán)格管理。 如果對(duì)施工設(shè)備管理不到位，只重視設(shè)備的使用，而不關(guān)注設(shè)備的日常維護(hù)修理，就很容易導(dǎo)致設(shè)備出現(xiàn)帶病超負(fù)荷運(yùn)行的狀況，從而導(dǎo)致建筑設(shè)備頻繁地出現(xiàn)故障，增加維修成本，影響工程進(jìn)度。 三是對(duì)施工材料的管理不到位。 在施工現(xiàn)場(chǎng)，如果對(duì)建筑材料缺乏一個(gè)到位的收發(fā)管理，就會(huì)容易出現(xiàn)材料過度損耗、浪費(fèi)等問題，甚至?xí)霈F(xiàn)丟失盜竊等狀況，這樣就造成了施工造價(jià)的增加。 四是對(duì)工程結(jié)算的造價(jià)控制不夠重視。 因?yàn)楣こ痰淖詈箅A段也是影響建筑工程效益的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，但是，在現(xiàn)實(shí)操作中，很多建筑施工企業(yè)對(duì)這一結(jié)算階段的造價(jià)不重視，造成了建筑工程造價(jià)過高。

3 降低工程造價(jià)的具體措施

3.1 加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制方案

設(shè)計(jì)是工程施工的基礎(chǔ)，只有做好方案設(shè)計(jì)，才能有效規(guī)避施工過程中修改設(shè)計(jì)圖紙的情況發(fā)生，避免工程投入成本浪費(fèi)，促使建設(shè)企業(yè)獲得不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)效益。所以，設(shè)計(jì)師應(yīng)在了解工程標(biāo)底的基礎(chǔ)上才能進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，盡可能的保證所用材料質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，并充分利用新技術(shù)工藝，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，進(jìn)而有效提升施工質(zhì)量水平，盡可能的減少方案問題，起到工程施工的引導(dǎo)作用。

3.2 加強(qiáng)材料費(fèi)控制

材料費(fèi)主要是施工過程中使用的物料以及原材料，這部分的費(fèi)用在總體費(fèi)用中比重最大，因此是項(xiàng)目造價(jià)控制的重中之重。在施工之前需要對(duì)各種物料的使用有預(yù)算，合理的估計(jì)不同的材料成本，將所有的材料消耗降低到最小，以此實(shí)現(xiàn)物料費(fèi)用的降低。在第一個(gè)收料階段需要設(shè)置專門的檢驗(yàn)人員驗(yàn)收，把握質(zhì)量的同時(shí)要對(duì)數(shù)量有控制。在材料的價(jià)格上要有預(yù)算，在采購(gòu)之前針對(duì)市場(chǎng)中的不同材料進(jìn)行比較，充分了解市場(chǎng)信息，通過比較不同廠家材料的價(jià)格、運(yùn)輸距離、以及質(zhì)量等，選擇最合適的一家或者多家進(jìn)行采購(gòu)，不惜一切代價(jià)做到材料價(jià)格的最優(yōu)化，降低材料的購(gòu)買成本。除此以外，在購(gòu)買物料后的存儲(chǔ)過程需要多加注意，合理看管材料物資，針對(duì)不同的材料分區(qū)放置，提高材料的使用率，可以設(shè)置專門的管理人員進(jìn)行看管，保持現(xiàn)場(chǎng)的整潔。

3.3 加強(qiáng)施工階段的工程造價(jià)控制

項(xiàng)目工程成本管理是建筑施工階段的重要部分。首先，建筑企業(yè)應(yīng)制定成本標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際作業(yè)條件規(guī)劃施工方案，制定合理工程施工成本； 其次，通過工程實(shí)際成本和標(biāo)準(zhǔn)成本的對(duì)比分析，找出差距并盡快解決。施工階段如果工期較長(zhǎng)，期間宏觀經(jīng)濟(jì)容易發(fā)生變化進(jìn)而影響工程造價(jià)。主要影響有產(chǎn)品價(jià)格、人工成本、設(shè)備費(fèi)用等，因此必須嚴(yán)格按照方案設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工建設(shè)。另外，需盡快建立工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)調(diào)控機(jī)制，基于建筑市場(chǎng)整體概況，及時(shí)更改工程預(yù)算，以免影響工程造價(jià)。

3.4 竣工結(jié)算

竣工結(jié)算是建筑工程造價(jià)的最后一步，這一階段的關(guān)鍵就是在于做好合同履行情況的檢查以及投資效益等方面的考核。結(jié)算審計(jì)是竣工結(jié)算造價(jià)控制的重要手段之一，嚴(yán)格采用合理的審計(jì)制度，按照合理性和真實(shí)性的原則做好工程審查。此外在竣工結(jié)算階段，還需要加強(qiáng)審查決策編制依據(jù)，重點(diǎn)審查工程量的計(jì)算，必須保證工程量的準(zhǔn)確性。

4 結(jié)束語(yǔ)

建筑工程造價(jià)管理是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工作，與建筑工程的方方面面都有著密切的聯(lián)系，涉及和影響到的因素很多，并且也是一個(gè)長(zhǎng)期的工程，所以就對(duì)管理人員在工作中提出了更高的要求。作為建筑工程的管理人員，必須重視建筑工程施工階段造價(jià)的管控工作，從多方面入手，加強(qiáng)管理力度，在確保工程進(jìn)度和工程質(zhì)量的要求下，科學(xué)合理的降低工程造價(jià)，從而促進(jìn)我國(guó)建筑工程事業(yè)的發(fā)展。

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