葉志穎

【摘要】當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與市場經(jīng)濟之間逐漸出現(xiàn)不協(xié)調(diào)現(xiàn)象，為解決這一問題，本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展進行研究，首先就房地產(chǎn)經(jīng)濟對市場經(jīng)濟發(fā)展的正面影響和反面影響進行分析，然后闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展對提升國民收入、促進社會和諧、保障行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展等方面的意義，最后根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在的問題，提出一些切實可行的協(xié)調(diào)發(fā)展策略。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟 市場經(jīng)濟 協(xié)調(diào)措施

引言：現(xiàn)階段我國社會經(jīng)濟形式開始發(fā)生顯著的轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的溫飽經(jīng)濟模式逐漸被旅游、文化、娛樂等休閑經(jīng)濟所替代。房地產(chǎn)經(jīng)濟作為社會經(jīng)濟中的重要組成部分，在近年來獲得長足的發(fā)展，雖然對推動社會經(jīng)濟做出一定的貢獻，但是卻在經(jīng)營發(fā)展中存在諸多問題。由于與市場經(jīng)濟發(fā)展存在不協(xié)調(diào)現(xiàn)象，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟對社會發(fā)展帶來嚴(yán)重的負面影響，為解決這一問題，研究這一課題是很有必要的。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟對市場經(jīng)濟發(fā)展的影響分析

現(xiàn)如今房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)成為我國社會經(jīng)濟的重要組成部分，其覆蓋的經(jīng)營范圍非常廣闊，主要有住宅、建筑、租賃、金融、信息、服務(wù)、交通等各個產(chǎn)業(yè)。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的復(fù)蘇和發(fā)展主要經(jīng)歷了五個階段，分別是復(fù)蘇階段、初步發(fā)展、快速發(fā)展、調(diào)整發(fā)展和持續(xù)發(fā)展。就房地產(chǎn)經(jīng)濟的復(fù)蘇階段來看，其時間跨度為1979年～1984年，這段時間是我國改革開放的初步階段，很多行業(yè)都處于摸索前進的狀態(tài)，房地產(chǎn)經(jīng)濟借著改革開放的春風(fēng)，逐漸在社會經(jīng)濟中顯示出重要地位；就房地產(chǎn)經(jīng)濟的初步發(fā)展而言，時間范圍為1985年～1991年，這期間房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸開始走上正軌；就快速發(fā)展階段來看，時間范圍為1992年～1995年，我國社會經(jīng)濟水平逐漸提高，使房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展獲得更大潛力；就調(diào)整發(fā)展階段來看，時間范圍為1996年～2000年，房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)具備初步的發(fā)展規(guī)模，需要進行盤整消化；就持續(xù)發(fā)展階段而言，時間范圍為2000年至今，房地產(chǎn)行業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，人們的購買力日益提升，整個行業(yè)取得全面繁榮發(fā)展。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展并不是一帆風(fēng)順的，它既對市場經(jīng)濟發(fā)展帶來正面影響，同時也帶來反面影響。

（一）正面影響

社會主義現(xiàn)代化建設(shè)需要房地產(chǎn)經(jīng)濟作為支柱，因此國家長期以來都支持房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)步繁榮發(fā)展。就房地產(chǎn)經(jīng)濟一路的發(fā)展歷程來看，其發(fā)展水平的提升使社會基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、人們的生活環(huán)境得到顯著的優(yōu)化，極大程度上促進我國城市化建設(shè)的步伐，同時帶動建筑業(yè)、交通業(yè)、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域共同繁榮發(fā)展，使市場經(jīng)濟體制更加完善。對良性協(xié)調(diào)發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，不僅能夠使行業(yè)的發(fā)展水平得到有效提升，而且能夠成功拉動國內(nèi)的需求，使人們的消費趨勢發(fā)生改變，消費水平得到提升，從而推動社會主義現(xiàn)代化建設(shè)要獲得可持續(xù)發(fā)展。

（二）反面影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國社會經(jīng)濟的重要作用是毋庸置疑的，但是市場經(jīng)濟的迅猛發(fā)展必須要遵循客觀規(guī)律和市場需求，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟在長期的發(fā)展過程中卻出現(xiàn)價值與價格相背離的情況，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生泡沫化現(xiàn)象。從經(jīng)濟學(xué)和金融學(xué)的角度來看，商品的價值和價格之間具有辯證關(guān)系，市場價格應(yīng)該以商品本身的價值為依據(jù)產(chǎn)生波動，波動的范圍不能超過價值范圍。因此在商品價格的波動期間，既要以市場需求為導(dǎo)向，也要受到人為的調(diào)控，如果市場調(diào)控與人為調(diào)控之間出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的狀態(tài)，就會導(dǎo)致經(jīng)濟形式發(fā)生改變，例如房地產(chǎn)開放商為了獲取經(jīng)濟效益大量囤地占地，在缺乏合理規(guī)范的基礎(chǔ)上進行大量開發(fā)，不僅消耗社會大量資金，而且使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險嚴(yán)重上升，從而導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟發(fā)生。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的重要意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟要獲得健康長遠的發(fā)展，必須堅持協(xié)調(diào)性原則，嚴(yán)格遵循市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律。具體來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的意義主要體現(xiàn)在以下幾個方面：其一，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展有利于增強我國綜合實力。作為我國國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展具有舉足輕重的地位，其發(fā)展水平的高低不僅會影響到本行業(yè)的安全穩(wěn)定，還會使諸多行業(yè)受到波及。當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟中的泡沫化現(xiàn)象日益嚴(yán)重，雖然國家針對這一問題進行相應(yīng)調(diào)控，但是仍然無法從根本上解決這一問題，為此必須采取行之有效的對策，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟恢復(fù)健康穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，從而提升我國整體經(jīng)濟水平；其二，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展有利于提高我國國民收入水平。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠帶動住宅、建筑、租賃、金融、信息、服務(wù)、交通、旅游等多種產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展，因此能夠為人民群眾提供更多就業(yè)崗位和發(fā)展機遇，從而使國民收入水平得到提升，以此促進人們的購買能力得到增強，形成良性循環(huán)的經(jīng)濟發(fā)展模式；其三，房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展有利于提高人們的生活水平。在帶動國內(nèi)需求和就業(yè)的前提下，人們的收入水平會得到更有力的保障，因此購買能力和消費水平也會相應(yīng)提升。在這種情況下，很多人會對生活質(zhì)量提出更高的要求，不僅要求解決最基本的住房需求，還會對房地產(chǎn)的質(zhì)量和服務(wù)提出更高需求，以此推動房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得進一步的完善和發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展存在的問題及原因

（一）存在問題

近年來房地產(chǎn)經(jīng)濟雖然取得繁榮發(fā)展，但是卻暴露出諸多問題和矛盾。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位，因此一旦行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)問題，就會使整個市場經(jīng)濟產(chǎn)生波動，從而影響到我國整體的經(jīng)濟建設(shè)。當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展存在的主要問題在于行業(yè)發(fā)展背離市場規(guī)律，商品價格與本身價值嚴(yán)重背離，房地產(chǎn)開放商無序開發(fā)，造成嚴(yán)重的經(jīng)濟泡沫化現(xiàn)象。就近年來我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況來看，房地產(chǎn)價格逐年攀升，其振幅和波動都遠遠超過正常范圍，而且表現(xiàn)出嚴(yán)重的無序性和頻繁性。另外，房屋的供求遠遠超過人們的需求，但是人民普遍遭遇買房困難和住房困難。在房地產(chǎn)開放商投機取巧、大量攫取經(jīng)濟利益的基礎(chǔ)上，人民的財產(chǎn)儲蓄量大幅度下降，借貸數(shù)額逐年增加，雖然房屋的空置率高達25%以上，但是遠超過住宅本身價值的房地產(chǎn)價格卻使得諸多家庭望而卻步。

（二）原因分析

造成房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)、房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫化現(xiàn)象嚴(yán)重的原因是多方面的。具體來看，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

其一，房地產(chǎn)經(jīng)濟背離市場經(jīng)濟秩序。由于房地產(chǎn)開發(fā)商過度攫取經(jīng)濟效益，因此會采用“炒房”這一非正當(dāng)?shù)匿N售手段，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格遠遠高于商品本身價值，造成房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫化現(xiàn)象嚴(yán)重。另外，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展缺乏可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展意識，盲目開發(fā)造成社會資金鏈斷裂，同時引發(fā)環(huán)境污染和資源浪費問題，嚴(yán)重制約我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的前進步伐。

其二，政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟具有過度的干預(yù)。政府干預(yù)是宏觀調(diào)控的重要手段，主要在遵循市場經(jīng)濟秩序的前提下“撥亂反正”，從而促進社會經(jīng)濟獲得良性循環(huán)發(fā)展。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中具有不可替代的重要作用，因此政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生過多關(guān)注，宏觀調(diào)控的力度也相對較大，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展受到市場運行規(guī)律的影響，具有非常復(fù)雜的特征，因此政府干預(yù)的效果往往不夠明顯，無法在充分貼合市場運行規(guī)律的基礎(chǔ)上對存在的問題進行解決，只能根據(jù)社會反映的情況對表面問題進行解決，無法針對各個問題對癥下藥、落實政策，因此干預(yù)的效果不佳。

其三，房地產(chǎn)經(jīng)濟對資源的利用不夠合理。我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展嚴(yán)重背離市場經(jīng)濟的規(guī)律，并且在長期發(fā)展過程中應(yīng)用粗放式的發(fā)展模式，沒有對開發(fā)建設(shè)項目進行科學(xué)合理的統(tǒng)籌規(guī)劃，從而導(dǎo)致很多產(chǎn)業(yè)成為“爛尾樓”，這不僅造成社會資源的大量消耗，還對環(huán)境造成嚴(yán)重的污染。作為人口大國，我國資源儲備雖然居于世界前列，但是人均資源占有量卻相對較低，如果不對房地產(chǎn)行業(yè)的盲目開發(fā)給予規(guī)范和制約，會對社會發(fā)展造成更大的資源矛盾，從而影響我國社會主義的可持續(xù)發(fā)展。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的有效對策

（一）對房地產(chǎn)價格進行有力調(diào)控

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀可知，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟之間存在嚴(yán)重的不協(xié)調(diào)現(xiàn)象，房地產(chǎn)經(jīng)濟背離市場經(jīng)濟的科學(xué)發(fā)展規(guī)律，其市場價格與商品價值之間存在嚴(yán)重的背離現(xiàn)象，因此導(dǎo)致市場經(jīng)濟陷入一片混亂。要解決這一問題，必須對房地產(chǎn)價格進行有力調(diào)控。對房地產(chǎn)價格的調(diào)控需要經(jīng)由政府干預(yù)完成，在遵循市場經(jīng)濟運行規(guī)律的基礎(chǔ)上，政府相關(guān)部門應(yīng)該出臺相應(yīng)政策，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的價格進行調(diào)節(jié)。但是這種調(diào)節(jié)并不是簡單的將房價進行下調(diào)，而是通過合理措施使房地產(chǎn)價格無限趨近于商品本身的價值，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟獲得協(xié)調(diào)發(fā)展。例如在房地產(chǎn)價格的調(diào)控過程中，既不能使房價過高導(dǎo)致社會矛盾，也不能使房價過低制約企業(yè)發(fā)展活力，因此政府干預(yù)必須從構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展秩序的角度出發(fā)，對房地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)等各個環(huán)節(jié)進行質(zhì)量把控和調(diào)研監(jiān)督，根據(jù)市場經(jīng)濟的變動情況確定合理的商品價格，逐漸誘導(dǎo)房地產(chǎn)價格回歸商品價值，從而緩解房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟問題。

（二）對房地產(chǎn)金融進行嚴(yán)格監(jiān)管

房地產(chǎn)經(jīng)濟的規(guī)劃、開發(fā)和建設(shè)需要投入大量資金，而開放后企業(yè)所能獲得的經(jīng)濟效益是非?？捎^的，因此很多企業(yè)會參與房地產(chǎn)投資開發(fā)的項目中，以金融借貸的方式獲得大筆資金，然后投入到房地產(chǎn)行業(yè)中。當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的供大于求現(xiàn)象，但是高額的利潤誘惑使房價不降反升，而投資項目卻仍然在大量增加，這種不合理現(xiàn)象逐漸成為一種惡性循環(huán)，使我國市場經(jīng)濟的泡沫化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，因此政府相關(guān)部分必須從源頭出發(fā)，對房地產(chǎn)金融進行嚴(yán)格監(jiān)管，例如對房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的發(fā)展資歷、經(jīng)營情況、還款能力和信用情況進行全面審查，同時加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量審核力度，使金融業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)的資金流動得到科學(xué)控制，從而避免項目冗余的現(xiàn)象發(fā)生。

（三）加大房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型力度

在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)行業(yè)必須切實增強可持續(xù)發(fā)展的意識，避免浪費資源、破壞環(huán)境的現(xiàn)象發(fā)生，以此促進房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。為此政府應(yīng)該在房地產(chǎn)行業(yè)加大環(huán)保理念的宣傳，通過政策引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)提高環(huán)保節(jié)能的意識，在優(yōu)化社會環(huán)境、增強人民生活質(zhì)量的基礎(chǔ)上，實施綠色環(huán)保型開發(fā)，從而促進行業(yè)獲得健康良性的循環(huán)發(fā)展。例如通過獎勵的方式對環(huán)保低碳型的房地產(chǎn)企業(yè)進行獎勵，加大對該類企業(yè)的資金支持，在行業(yè)樹立良好典范，從而帶動整體的健康發(fā)展。

結(jié)論：綜上所述，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)的探究是非常必要的。現(xiàn)階段我國市場經(jīng)濟體制不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)不僅面臨廣闊的發(fā)展機遇，同時也出現(xiàn)諸多不協(xié)調(diào)問題，尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫化現(xiàn)象，使國民經(jīng)濟的發(fā)展受到嚴(yán)重影響，同時加深社會矛盾，制約社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的步伐。為此政府必須對房地產(chǎn)價格進行有力調(diào)控、對房地產(chǎn)金融進行嚴(yán)格監(jiān)管，同時加大房地產(chǎn)經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型力度。