楊曼

【摘 要】自改革開放以來，我國的經(jīng)濟得到了飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟正在以前所有的速度向前邁進。近幾年以來，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的高速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力量。但是這一行業(yè)也有它自身的不穩(wěn)定性，一旦發(fā)生經(jīng)濟波動，就很有可能對金融造成很大的沖擊，進而導致我國的金融出現(xiàn)危機。本文主要對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動與金融風險進行了分析，提出了比較有效的措施進行防范，從而幫助從事房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員找到發(fā)展的方向，保證我國房地產(chǎn)事業(yè)能夠穩(wěn)定的向前發(fā)展。

【關鍵詞】房地產(chǎn)；經(jīng)濟波動；金融風險；防范

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)對我國GDP的增長作出的貢獻越來越大，并且與金融體系有著緊密的聯(lián)系。但是，房地產(chǎn)業(yè)也是風險很大的一個行業(yè)，當房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)波動時，必然也會對金融體系產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)業(yè)的波動會給金融體系帶來一定風險，嚴重的時候會產(chǎn)生金融危機。所以，要正確認識房地產(chǎn)經(jīng)濟，對產(chǎn)生房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的原因進行分析，并制定合理有效的防范措施。

一、出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要原因

（一）經(jīng)濟原因

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，對于房屋的質(zhì)量要求也越來越高，這也是促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要原因之一。房地產(chǎn)經(jīng)濟與經(jīng)濟大環(huán)境有著十分大的關系，只有在經(jīng)濟高速發(fā)展的狀況下房地產(chǎn)事業(yè)才會繁榮，所以，經(jīng)濟原因是引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要原因之一。由于我國主要是推行社會主義市場經(jīng)濟體制，在市場的宏觀調(diào)控中，政府的宏觀調(diào)控扮演著舉足輕重的角色，也可以說，政府決定了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，影響著一個行業(yè)的方向。政府所采取的一系列措施，對房地產(chǎn)事業(yè)進行宏觀的調(diào)控，這些都直接影響到我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和發(fā)展方向。所以說，經(jīng)濟原因是引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要原因之一[1]。

（二）城市發(fā)展原因

一個城市的發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的帶動，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也需要城市的支持。房地產(chǎn)業(yè)為城市的發(fā)展奠定了良好的基礎，同時也不斷向前推動了城市化的發(fā)展進程，換而言之，一個城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平直接代表了這個城市的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展反映了一個城市的發(fā)展狀況。一旦這個城市出現(xiàn)任何方面的波動會直接影響到這個地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)[2]。比如城市的人口流動、交通路線的出現(xiàn)等都會導致房價的變動，這些因素的出現(xiàn)都會對房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生相關影響，不利于房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。

（三）資金原因

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開資金的支持。房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個資金密集型的產(chǎn)業(yè)，要想房地產(chǎn)業(yè)也能夠穩(wěn)步的發(fā)展，就必須有大量的、充足的資金支持。只有保證資金的充足，房地產(chǎn)行業(yè)才能獲得可持續(xù)發(fā)展的資格。一旦出現(xiàn)資金短缺的問題，就會對房地產(chǎn)造成很大的影響，會使得房地產(chǎn)業(yè)舉步維艱?，F(xiàn)階段，每個房地產(chǎn)商的發(fā)展都離不開銀行的信貸支持，也可以說，這些年來，房地產(chǎn)業(yè)能夠快速穩(wěn)步的發(fā)展，主要取決于銀行的大力支持。這也說明一個問題，我國的房地產(chǎn)業(yè)的資金來源比較單一，大多數(shù)都是依靠銀行，只有一小部分是自己籌集或者通過各種渠道交易而來的[3]。如果銀行出現(xiàn)問題，大多數(shù)房地產(chǎn)也必然也會跟陷入困境，這就導致資金的投資風險加大，很容易受到資金的影響而出現(xiàn)經(jīng)濟波動。

（四）房地產(chǎn)的供需原因

房地產(chǎn)的價格波動與人們的需求量有很大的關聯(lián)。這些年來，房地產(chǎn)能夠迅速的發(fā)展與人們對房屋的需求是分不開的。由于當下人們的生活水平越來越高，人們的經(jīng)濟條件也得到了很好的改善，大多數(shù)人都可以支付得起房產(chǎn)價格，房地產(chǎn)出現(xiàn)供不應求的現(xiàn)象，這種形勢背景極有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但是一旦出現(xiàn)消費者消費不起的現(xiàn)象，消費者的需求量就會減少，對于房屋的要求也越來越低，投資者因為房屋賣不出去，就可能無法避免資金短缺的麻煩，這也將會引發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動，對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展十分的不利。

二、應對房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟波動以及防范金融風險的措施

由于房地產(chǎn)的發(fā)展離不開資金，這就決定著房地產(chǎn)業(yè)和金融緊密的聯(lián)系在了一起。房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)波動勢必會影響金融體系，對經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生嚴重的危害，阻礙經(jīng)濟的發(fā)展。當下，越來越多的專業(yè)人士已經(jīng)注意到了這一問題，并對這一問題的出現(xiàn)采取了合理有效的防范措施。因此，針對房地產(chǎn)出現(xiàn)經(jīng)濟波動問題，為了防范金融風險，提出了以下幾個措施：

（一）不斷調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的投資政策

房地產(chǎn)業(yè)的投資也不是隨隨便便進行的，他需要專業(yè)的人員日積月累的研究，最后決定房地產(chǎn)業(yè)的投資。因此，要加強對房地產(chǎn)業(yè)的投資政策的調(diào)整，才能促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展[4]。

第一，要改變投資的主體。房地產(chǎn)的投資回報會對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生很大的影響。如果投資成功，就會帶動當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展，進而帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展速度。但是如果投資一旦失敗，就會引起當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場的波動。所以要避免這一問題的出現(xiàn)，建立起風險規(guī)避機制，有效地避免房地產(chǎn)業(yè)的波動。

第二，投資的規(guī)模要符合實際。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會的發(fā)展有著密不可分的聯(lián)系。在制定房地產(chǎn)業(yè)的政策時，要根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平，不能肆意妄為。要保證當?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展水平與我國的經(jīng)濟發(fā)展水平相一致，合理的政策來對我國的經(jīng)濟進行調(diào)控保證其規(guī)模要符合實際要求，以此來促進房地產(chǎn)業(yè)健康的發(fā)展。

（二）不斷加強進入機構的風險管理水平

銀行自身的生存方式是銀行自身生存和發(fā)展的前提。房地產(chǎn)業(yè)受到銀行的影響，銀行對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也起著重要的決定性作用。銀行要不斷的完善房地產(chǎn)信貸風險的評估體系，不斷加強內(nèi)部的控制，與中介之間的信息交流，不斷加強機構的風險管理水平，從而保證我國的房地產(chǎn)行業(yè)能夠穩(wěn)定的發(fā)展。

（三）提升對房地產(chǎn)價格變化的管理和控制

在當下經(jīng)濟高速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)價格的變動可以說是一個普遍的現(xiàn)象。政府要想對房地產(chǎn)價格的變化進行管理和控制，就要根據(jù)實際的情況對價格變化的原因進行分析[5]。通過分析，對房地產(chǎn)價格進行適當?shù)恼{(diào)控。房地產(chǎn)價格在正常的范圍內(nèi)波動是一個正常的現(xiàn)象，政府人員不必要進行干預，正常的價格波動還有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟的提升。但是，如果房產(chǎn)的價格出現(xiàn)了不正常的波動現(xiàn)象，這就需要政府的介入，進行調(diào)控。根據(jù)實際情況進行控制和調(diào)節(jié)，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。所以提升對房地產(chǎn)價格變化的管理和控制可以有效的解決房地產(chǎn)價格波動的問題，可以有效地緩解房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。

三、總結(jié)

總而言之，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會直接影響金融行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平也決定著城市的發(fā)展水平，一個城市的發(fā)展也依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的原因有多種多樣，經(jīng)濟原因、資金原因、供需原因等都是不可忽視的影響因素。為了避免房地產(chǎn)出現(xiàn)不正常的經(jīng)濟的波動和金融風險，就必須采取相應的措施來解決這些問題。上述所講到的解決措施，都是根據(jù)我國現(xiàn)階段的實際情況進行分析之后得出的結(jié)論，對于解決我國的房地產(chǎn)也經(jīng)濟波動問題有很大的幫助。只有全方面地采取措施大力的解決相關難題，才能夠?qū)崿F(xiàn)我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，為我國民經(jīng)濟的發(fā)展壯大提供強有力的保障。

【參考文獻】

[1]陳毅東. 初探房地產(chǎn)金融結(jié)構與房地產(chǎn)經(jīng)濟增長的相互影響[J].科技致富向?qū)В?015（1）：135-135.

[2] 陳雪楚，彭建剛，鄧 彪.我國房地產(chǎn)金融非均衡狀況分析與政策建議[J].湖南師范大學社會科學學報，2012（1）.

[3] 中國工商銀行上海市分行管理信息部課題組， 成善棟，徐紅. 房地產(chǎn)金融風險影響宏觀經(jīng)濟安全的相關研究——兼論我國房地產(chǎn)金融潛在風險及政策建議[J].

金融論壇，2010（3）.

[4] 林建設，郭宏宇.住宅金融市場發(fā)展的兩難困境——從美國住宅金融市場改革看住房保障與財政風險的兩難抉擇[J].經(jīng)濟社會體制比較，2011（4）.

[5] 周志春，李 征，毛 捷.房地產(chǎn)業(yè)周期與經(jīng)濟周期的互動關系研究——來自中國的經(jīng)驗證據(jù)[J].南京大學學報：哲學.人文科學.社會科學版，2010（6）.