賀玲玲

[摘 要]伴隨著我國經(jīng)濟的快速成長，國民生活質(zhì)量的不斷提高以及城市化進程的加快，我國居民樓及商品房項目飛速發(fā)展，基于房地產(chǎn)及其有關(guān)產(chǎn)業(yè)的順利成長，大幅度拉動了地方經(jīng)濟的增長，房地產(chǎn)經(jīng)濟成為國民日益關(guān)注的支柱性產(chǎn)業(yè)。在國內(nèi)各個地方，房地產(chǎn)項目的開展力度持續(xù)增大，與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟所面對的問題也開始涌現(xiàn)，文章首先闡述了目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀，其次分析了新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，最后總結(jié)了新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略，目的是為房地產(chǎn)經(jīng)濟的以后發(fā)展提供指導(dǎo)，保證其穩(wěn)固成長。

[關(guān)鍵詞]新形勢；房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)所涵蓋的內(nèi)容比較多，是提升人民生活質(zhì)量的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，而且是推動國民經(jīng)濟繁榮不可或缺的手段，在平時生產(chǎn)生活中有著難以磨滅的功能。最近幾年，我國房地產(chǎn)成長飛快，其中難免出現(xiàn)一些問題，為了保障房地產(chǎn)獲得長期穩(wěn)定發(fā)展，必須采取措施予以解決，并準(zhǔn)確把握其發(fā)展趨勢。

1 目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 積極方面

近些年，房地產(chǎn)經(jīng)濟的成長速度驚人，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模也在持續(xù)增大，明顯推動了國民經(jīng)濟的繁榮。房地產(chǎn)的發(fā)展在很大程度上拉動了裝修、建材、家居等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為國民經(jīng)濟的進步再次貢獻了力量。除此之外，房地產(chǎn)經(jīng)濟的飛速發(fā)展也顯著提高了人們的生活水平，在衣食住行領(lǐng)域，住是最基礎(chǔ)的需要，尤其是在當(dāng)今城市化的推進下，房地產(chǎn)明顯地給人們的生活帶來了改變。

1.2 消極方面

1.2.1 房價上漲幅度過大

如今，我國處在城市化建設(shè)的關(guān)鍵時期，城市人口大面積增多，這無疑增加了住房的壓力。但是住房用地并不是無限的，開發(fā)的權(quán)力由政府掌握，當(dāng)嚴(yán)重缺乏住房用地時，就會出現(xiàn)住房供不應(yīng)求的狀況，最終導(dǎo)致房價大幅度上漲。而一直上漲的房價會造成很多消費者認為房子會繼續(xù)增值，有很大的利潤空間。如此又激化了房價的上漲，給房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展帶來阻礙。

1.2.2 房地產(chǎn)市場有待規(guī)范

目前，我國房地產(chǎn)市場中的保障性住房等必需的住房供應(yīng)量相對少，但是高端住房供應(yīng)量較大。如此不恰當(dāng)?shù)墓┬杞Y(jié)構(gòu)會導(dǎo)致房價的上漲，有礙于提升人們的生活水平，保證住房質(zhì)量。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤相當(dāng)高，對其入門條件也未做準(zhǔn)確規(guī)定，促使各行各業(yè)陸續(xù)加入到此行業(yè)中，進而導(dǎo)致開發(fā)商水準(zhǔn)參差不齊，因此對于房地產(chǎn)市場需要予以整頓。

1.2.3 商品房空置面積較大

根據(jù)有關(guān)調(diào)查可知，當(dāng)前我國商品房空置面積一直在增多，主要是由于消費者的現(xiàn)實購買能力有限。首先，如前所述，我國的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)很不合理，高端商品房較多，價格太高，普通居民根本無力消費。其次，我國居民貧富差距大，雖然人均收入在逐漸增多，但現(xiàn)實中很多人依舊支付不起房價。這就導(dǎo)致商品房的的空置面積依舊比較大。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商又不愿薄利多銷，始終不降低價格，久而久之，就產(chǎn)生了房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，很大程度上阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的順利成長。

一、2 新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

2.1 房價日漸穩(wěn)定

如今，我國房價增長過快，不僅有礙于國民生活水平的改善，也有礙于國民經(jīng)濟的順利成長。但是在國民經(jīng)濟發(fā)展日漸穩(wěn)定，市場經(jīng)濟逐漸優(yōu)化以及政府多項調(diào)控政策的作用下，以后的房價一定會漸漸穩(wěn)定下來。而房價穩(wěn)定的時間以及價格則會由于各地房地產(chǎn)政策的不同而各有差別，同時各個地方房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫化程度也是有差異的，所以對各個地方的價格確定和穩(wěn)定的時間也有著不一樣的影響。

2.2 房地產(chǎn)市場逐漸成熟

縱觀我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的整體發(fā)展態(tài)勢，正處在比較繁榮的時代，雖然在現(xiàn)在的成長中存在著很多需要化解的問題，也處于探索時期，但是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的整體發(fā)展勢頭還是良好的。與此同時，國家持續(xù)頒布有關(guān)的制度規(guī)定，對房地產(chǎn)經(jīng)濟予以合理高效的管控，以便指引房地產(chǎn)經(jīng)濟向健康穩(wěn)固的方向發(fā)展。此外，在宏觀經(jīng)濟政策下，國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也應(yīng)遵守市場發(fā)展定律。透過現(xiàn)有的政策可以看出，房地產(chǎn)市場應(yīng)該在優(yōu)化低收入群體的居住 環(huán)境上加大投入，關(guān)注資源的合理使用，以達到房地產(chǎn)市場永續(xù)發(fā)展的目的。

2.3 房地產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)趨于合理

面對房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)繁榮，我國努力調(diào)整房地產(chǎn)的自身結(jié)構(gòu)，從源頭上緩解房子的供需矛盾。首先減少對高端住宅的開發(fā)生產(chǎn)，擴大對普通住宅的生產(chǎn)量，以此實現(xiàn)更多普通民眾的住房愿望。其次嚴(yán)把房屋質(zhì)量關(guān)，大幅度控制因豆腐渣工程而建造的危房，從而使消費者的買房欲望直接上漲。最后，房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)開拓籌資途徑，這樣能夠確保資金的順利流通，增強抵御風(fēng)險的能力，推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的飛速成長。

42.4 更加注重保障低收入群體居住環(huán)境

低收入群體處于比較弱勢的地位，保障低收入群體的基本利益，是各級政府近些年來著力開展的任務(wù)，尤其是針對低收入群體的居住環(huán)境，政府借助棚戶區(qū)整改項目、投資保障性住房建設(shè)等項目，給低收入群體帶來了嶄新的居住環(huán)境，包含住房構(gòu)造規(guī)劃、住房條件改善、公共設(shè)施完善等層面。除此之外，這些年來政府一直在增加資金投入，完善城市居民尤其是低收入群體的居住環(huán)境相關(guān)設(shè)施，比如學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、商場、圖書館等公共設(shè)施，盡最大努力滿足人民群眾的精神需求和物質(zhì)需求，為構(gòu)建美麗城市、宜居城市，付出了很大的心血。

3 新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展策略

3.1 加強政府指導(dǎo)，合理規(guī)劃房地產(chǎn)市場

政府需要制定有關(guān)的房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入規(guī)則，加強其指導(dǎo)作用，合理規(guī)劃房地產(chǎn)市場，在當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)市場過熱的狀況下，采取恰當(dāng)?shù)氖侄斡枰越禍?。增加有關(guān)準(zhǔn)入規(guī)則的規(guī)定，尤其注意抵制海外資本進入中國房地產(chǎn)市場做出一系列投機行為，通過控制資本過多地進入房地產(chǎn)行業(yè)，來確保房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、順利地成長壯大。

3.2 政府給予優(yōu)惠條件保障經(jīng)濟適用房建設(shè)

當(dāng)前，針對各地經(jīng)濟適用房的建設(shè)，政府有必要賦予足夠的優(yōu)惠待遇。經(jīng)濟適用房的建設(shè)是解決低收入群體住房問題的關(guān)鍵一步，針對建設(shè)經(jīng)濟適用房所需的土地資源，要提供多項政策上的優(yōu)惠條件，而且要從嚴(yán)監(jiān)督經(jīng)濟適用房的建設(shè)過程，確保經(jīng)濟適用房具備高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量，注重對住宅附近環(huán)境、醫(yī)療設(shè)施、學(xué)校、商區(qū)等公共設(shè)施的建設(shè)，提升居民幸福感。

3.3 強化宏觀調(diào)控力度

我國必須更深層次地強化政府的宏觀調(diào)控力度，借助有關(guān)政策的施行更大程度地整頓房地產(chǎn)市場，使其更加正規(guī)。首先，要遏制“炒房”行為，例如可以制定房地產(chǎn)稅、二手房轉(zhuǎn)讓稅等制度來控制社會大眾對房地產(chǎn)的炒作。與此同時，提升銀行等金融機構(gòu)的貸款利率，削減購買者的消費意愿，也可以施行差異化信貸管理，例如購買者在購入第三套房時銀行拒絕放貸，嚴(yán)厲打擊炒房行為。除此之外，有些房價偏高的地方可以制定有關(guān)政策壓低房價，如此也有助于減輕消費者的房貸壓力，鼓勵其買房，從而達到保證房地產(chǎn)行業(yè)健康順利發(fā)展的目的。

3.4 建立并完善法律法規(guī)制度

在整頓房地產(chǎn)行業(yè)的同時，不可忽視的一點是建立并完善相關(guān)法律法規(guī)制度。如今房地產(chǎn)市場的不正規(guī)與有關(guān)法律不完備有著密不可分的關(guān)系。所以，國家必須制定相應(yīng)的制度嚴(yán)格懲治惡意競爭、不遵守法律的房地產(chǎn)開發(fā)商，以便更為有效地確保市場活動的有序進行，為房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展提供堅實的后盾支持。

4 結(jié) 論

“衣食住行”問題，尤其是房子問題，是廣大社會群眾最為關(guān)心的大事，從古至今，中國人就把房子看得很重要，擁有了自己的房子，才會感到安全，生活才會有基礎(chǔ)保證。最近幾年，城市化進程急劇加快，人民生活質(zhì)量也在日益提高，人們逐漸擁有多套房，對住宅的需要，已然從基本需要向改善型需要轉(zhuǎn)變，在這樣的新形勢下，中國房地產(chǎn)市場必須與時俱進，適應(yīng)時代的進步，向更長遠的目標(biāo)進發(fā)，為推動國家經(jīng)濟進步，增強人民幸福感而做出適當(dāng)改進。

參考文獻：

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