劉思檬

摘 要 在我國社會經濟建設過程中，房地產市場是非常重要的內容。我國市場經濟深受房地產市場價格的影響?；诖?，本文對房地產市場價格調控相關問題進行深入研究，并以此為依據(jù)，提出相應的解決對策，具有重要意義。

關鍵詞 中國房地產 市場價格 調控

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A

1房地產市場價格發(fā)生變化的原因

（1）建筑成本。針對房地產市場價格的變化，建筑成本是一大重要影響因素。在建筑成本中，占據(jù)比重非常大的費用就是土地開發(fā)費用和土地取得費用。隨著我國城市發(fā)展速度的不斷提高，我國城市土地資源變得越來越少，因此能夠獲取審批的建設用地變得越來越少，大大增加了土地獲取的費用，繼而整個房地產的整體價格隨之不斷提高。在我國城市土地開發(fā)建設過程中，房地產市場價格深受住宅施工難度、建筑材料價格的影響。隨著小區(qū)建設環(huán)境的不斷改善，相應的基礎性配套設施也在不斷改善，因而房價也在不斷提高。

（2）市場導向。針對房地產市場價格的變化，市場導向也是其中一項重要影響因素。在房地產銷售工作開展過程中，因受人們對房子需求的影響，需要不斷有效調整房子的銷售價格，因而房地產價格的重要影響因素，也包括消費需求因素。在最近幾年中，隨著人們生活質量的不斷提高，經濟水平的不斷提高，人們的住房需求也在不斷上升。與此同時，因受我國傳統(tǒng)思想觀念的影響，房子象征著家，人們的住房需求量也在不斷增多，在這種發(fā)展背景下，社會對房子的需求預期量也在相應的不斷增加，進而房地產開發(fā)商便對房子價格不斷提高。針對當前我國的房價，盡管我國政府以對其進行了一定的調控，不過因為人們對住房需求量的不斷增多，大大提高了房價合理控制的難度。一直以來，人們均認為房價會不斷上升，所以根據(jù)人們的預期，房價發(fā)展趨勢就是只漲不跌，導致人們對購房的欲望越來越高。

（3）投機行為。針對房地產市場價格的變化，投機行為也屬于一大重要影響因素。從某種程度上來說，在投機行為影響作用下，極易出現(xiàn)房地產行業(yè)泡沫現(xiàn)象。針對房地產市場的預期，因為消費者對其具有一定的不合理因素，出現(xiàn)判斷失誤現(xiàn)象，大大增加投機需求，導致房價不斷上漲。

（4）市場利率。針對房地產市場中的買賣雙方，市場利率對其具有一定的影響。隨著市場利率的不斷上升，房地產開發(fā)商的貸款便會遭受一定程度的限制和約束，降低房地產的供給量。由于還貸成本的不斷提高，住房購買者便會選擇放棄購買，在這種情況下，便極易會出現(xiàn)房價居高不下現(xiàn)象，不過卻極易會導致房地產滯銷現(xiàn)象。假如信貸市場的利率比較低，房地產開發(fā)商的開放程度比較高，在這種情況下，房地產開發(fā)商便會選擇利用貸款方式，以對大量資金進行獲取，進而對房地產建設規(guī)模進行盲目擴大。在投機心理作用下，一些購房者便會對房子進行盲目購買，進而出現(xiàn)房地產市場繁榮的假象。在房地產價格上升至一定程度后，房地產購買者便會對住房購買的興趣進行降低，最終出現(xiàn)大量樓盤滯銷現(xiàn)象。

2房地產市場價格調控策略

（1）對房地產價格進行穩(wěn)定。針對房地產價格，不但能夠將我國當下社會經濟發(fā)展情況進行充分反映出來，而且可以將人們的生活需要進行充分反映出來，所以對房地產價格進行有效穩(wěn)定，從某種程度上來說，能夠對人們的消費結構進行有效改善，對社會經濟的穩(wěn)定發(fā)展進行有效推動。隨著我國城市土地資源變得越來越緊缺，應將市場實際需求作為主要依據(jù)，謹慎考察房地產的開發(fā)利用情況，對建設用地進行謹慎審批，在開發(fā)房地產作用下，對周邊經濟的發(fā)展進行有效帶動，以對土地出售價格進行有效降低。合理調控建材市場價格，有效預防因房地產成本的上升而造成房價上升現(xiàn)象的發(fā)生。

（2）對公平的房地產市場經濟秩序進行構建。針對我國的房地產市場，因為沒有制定出較為完善的秩序，進而不斷發(fā)生不合理的現(xiàn)象，從某種程度上來說，大大增加了我國房地產的價格，嚴重影響了房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。在我國房地產未來發(fā)展過程中，一定要對健全的法律制度進行構建，對房地產行業(yè)的發(fā)展進行有效規(guī)范，嚴厲整治房地產商的壟斷行為。另外必須要合理控制房地產市場的投機行為，對房地產市場價格的上漲現(xiàn)象進行有效預防，對房地產行業(yè)的發(fā)展進行有效規(guī)范，對公平競爭進行有效減少。

（3）對房地產信貸市場進行有效規(guī)范。我國房地產市場在投機行為作用下，會產生一種繁榮的假象，房地產開發(fā)商會對房地產建設規(guī)模進行盲目擴大，對于房地產投機者，他們認為房價具有極大的上漲空間時，便會不再進行購買，轉變自身態(tài)度，對房地產進行觀望，導致房地產價格出現(xiàn)居高不下現(xiàn)象，大量樓盤出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象。對于投機行為，我國政策現(xiàn)已發(fā)布了限購令，以此對投機行為進行有效控制。

（4）對市場利率進行有效調整。大量實踐證明，要想有效調控房地產市場價格，利用市場利率并不能獲得較為顯著的成效。對于利率政策的調整，具有一定的時效性，大大影響了房價控制的及時性。針對大多數(shù)剛需者，在購房過程中，主要選用貸款方式。不過假如房價一直居高不小，同時貸款利率過高時，這些剛需者便會選擇放棄購房。目前，我國房價仍處于居高不下局面，購房者依然對購房具有極大的需求，為能夠對這種局面進行有效緩解，房地產開發(fā)商應對房價進行適當降低，我國政府應對貸款利率進行適當下調，這樣才能夠促使一些購買者進行成功交易。

3小結

在我國社會經濟發(fā)展過程中，房地產市場價格的變化起著重要的影響作用。因此為能夠有效保證我國房地產市場經營秩序的有條不紊，應深入分析房地產市場價格變化的影響原有，對合理的調控對策進行有效制定。房地產市場價格深受多種因素的影響，因此我國政府一定要采取有效對策，對中國房地產市場價格進行有效調控。

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