朱勝萱 鄭光強 衛(wèi)宏健 張晴晴

1 項目概述

黨的十九大報告中，習近平同志首次提出“實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”，為新時代農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展指明了方向、明確了重點。在鄉(xiāng)村振興的時代背景下，鄉(xiāng)村旅游尤其是城市周邊鄉(xiāng)村旅游正在迅速崛起。當前在長三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，鄉(xiāng)村已成為旅游發(fā)展不可忽視的重要組成部分，亦是容納區(qū)域巨大休閑旅游度假需求和新型棲居生活需求的最佳容器。

計家墩村位于昆山錦溪鎮(zhèn)南首，行政村國土面積1.7km2，轄張南和計家墩2個自然村（筆者研究對象為計家墩自然村），原是一個幾近空心化的江南鄉(xiāng)村，但擁有優(yōu)越區(qū)位交通條件和水鄉(xiāng)風光格局，具備實施鄉(xiāng)村建設試點的良好條件。2015年以來，在政府和鄉(xiāng)伴文旅集團的通力合作下，計家墩探索鄉(xiāng)村文旅開發(fā)新途徑，形成了“理想村”的鄉(xiāng)村振興實踐模式，暨倡導鄉(xiāng)村集體資產(chǎn)的整合和開發(fā)再利用，實現(xiàn)“鄉(xiāng)村的新型產(chǎn)業(yè)化”，帶動“人的重新鄉(xiāng)村化”。

1 計家墩村莊整體風貌Overall view of Jijiadun Village

2 核心區(qū)入口標識Entry logo of core area

2 總體規(guī)劃

行政村的總體規(guī)劃，立足水鄉(xiāng)生態(tài)格局保護，規(guī)劃在“理想村”模式下布局引入民宿等多元特色文旅業(yè)態(tài)；通過結合特色業(yè)態(tài)布局的鄉(xiāng)居環(huán)境綜合提升建設，實現(xiàn)建設層面的硬件更新；同時，以“大眾籌”等多種方式，力促新時代城市人才“下鄉(xiāng)”，實現(xiàn)社群層面的軟件營造；鄉(xiāng)伴平臺的全過程介入，保證硬件建設和軟件營造的無縫銜接，打造計家墩成為全國首個鄉(xiāng)村生活共創(chuàng)集群。

村域總體規(guī)劃將整村分為七大板塊，以計家墩新鄉(xiāng)村生活示范村為核心區(qū)，其他板塊包括：鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)引導展示區(qū)（磚窯遺址）、觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)、主題生態(tài)公園（東方蕩濕地公園）、住宅區(qū)（島尚）、張南特色村及生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

3 行政村總體規(guī)劃Overall planning of administrative village

4 核心區(qū)現(xiàn)狀條件Present situation of core area

5 核心區(qū)規(guī)劃總平面General layout of core area

7 原舍閱水：林下會客廳Original House: parlor under Cinnamomum camphora

3 核心區(qū)規(guī)劃

“理想村”核心建設區(qū)—計家墩新鄉(xiāng)村生活示范區(qū)位于行政村中南部，主要為計家墩自然村集體建設區(qū)域，現(xiàn)狀保有鄉(xiāng)居房屋建筑142戶，村莊建成區(qū)面積5.7hm2。

基于環(huán)境承載力分析、村莊容量、土地利用、業(yè)態(tài)布局等科學分析，確定業(yè)態(tài)發(fā)展總量。根據(jù)測算，計家墩新鄉(xiāng)村生活示范區(qū)住宿類業(yè)態(tài)總建筑面積約18 000m2，可布局民宿客房約250間；餐飲業(yè)態(tài)約3 500m2；其他體驗類和零售類業(yè)約8 500m2。

基于文旅業(yè)態(tài)布局及總量測算，規(guī)劃保留鄉(xiāng)村建筑121戶，鄉(xiāng)村文旅業(yè)態(tài)開發(fā)建設均基于對保留建筑的修繕提升和翻建改建進行；移除21戶建筑，并對宅基地進行農(nóng)田復耕。規(guī)劃村莊集體建設用地面積4.92hm2，較現(xiàn)狀削減 0.78hm2。

4 業(yè)態(tài)整合

立足鄉(xiāng)伴團隊鄉(xiāng)村建設開發(fā)經(jīng)驗，結合對計家墩區(qū)域基礎條件的科學研判，規(guī)劃提出核心區(qū)計家墩新鄉(xiāng)村生活示范區(qū)“1+X”文旅鄉(xiāng)村業(yè)態(tài)模型。

8 原舍閱水：民宿建筑Original House: homestay hotel building

9 原舍閱水：瓦溪庭院Original House: tile- stream courtyard

“1”即以民宿業(yè)態(tài)為帶動引擎，整合文化商業(yè)、主題餐飲、休閑體驗、有機農(nóng)業(yè)等多元文旅休閑業(yè)態(tài)而形成的文旅業(yè)態(tài)集群。規(guī)劃通過資源梳理、文創(chuàng)策劃、業(yè)態(tài)引入、主題經(jīng)營等方式，打造計家墩鄉(xiāng)村休閑綜合體。

“X”為鄉(xiāng)村文旅發(fā)展的特色主題方向，如自然教育、藝術展演、會展培訓等。

規(guī)劃希望以“1+X”業(yè)態(tài)模型為起點，探索片區(qū)鄉(xiāng)村資源整合、鄉(xiāng)村文旅業(yè)態(tài)開發(fā)的新路徑，建設民宿精品酒店業(yè)態(tài)、鄉(xiāng)村微民宿長租鄉(xiāng)居業(yè)態(tài)、餐飲等公共類業(yè)態(tài)、文創(chuàng)店等零售類業(yè)態(tài)、皮劃艇等休閑類業(yè)態(tài)多元互動的鄉(xiāng)村文旅目的地和田園生活示范區(qū)，打造“昆山新鄉(xiāng)村4.0”發(fā)展示范，探索文旅視角下的鄉(xiāng)村振興新模式。

10 溪地清舍Hiti Alruo

11 溪地清舍：臨水露臺Hiti Alruo: waterfront terrac

12 溪地清舍：民宿建筑Hiti Alruo: homestay hotel building

5 一期開發(fā)

遵循“理想村”模式下“民宿業(yè)態(tài)主導、多元業(yè)態(tài)補充”的“1+X”文旅鄉(xiāng)村業(yè)態(tài)模型，對接鄉(xiāng)伴平臺資源，導入民宿和公共服務業(yè)態(tài)，推進核心區(qū)一期建設。

5.1 民宿類業(yè)態(tài)

計家墩新鄉(xiāng)村生活示范區(qū)一期招商并投入建設的民宿類業(yè)態(tài)包括原舍閱水、溪地清舍、大樂之野等6家民宿精品酒店以及計家墩微民宿長租田園鄉(xiāng)居，總占地面積14 400m2，涉及改造村居建筑35棟（表1）。

截至當前，原舍閱水、溪地清舍民宿精品酒店已建設完成并對外營業(yè)；計家墩微民宿長租田園鄉(xiāng)居（一期）已基本完成建設，即將交付使用。

1）原舍閱水。

原舍閱水身處“前林后水”的空間，與水相伴，與蔥蘢綠植相鄰，項目占地3 500m2，建筑面積1 200 m2。規(guī)劃依托原有的臨水成排的民居形成主體建筑院落式的空間布局；在保護香樟林的基礎上，打造林下會客廳，展現(xiàn)有機生長的美；同時通過庭院“瓦溪”的建造，營造出水的曲線形態(tài)和動感，呼應“閱水”的意境。

2）溪地清舍。

溪地清舍一期（碧溪）項目占地1 200m2，建筑面積1 000 m2，改造后3棟主體建筑由連廊相接，具備270°濱水觀景視角，內(nèi)部包括民宿客房、濱水泳池、酒店碼頭、跨河木橋、叢林酒吧、星空露臺、主題餐廳等住宿、活動空間。

5.2 其他業(yè)態(tài)

在布局民宿類核心業(yè)態(tài)的同時，積極引入餐飲、休閑體驗、有機農(nóng)業(yè)等多元服務、體驗業(yè)態(tài)。一期引入的補充業(yè)態(tài)包括：饗茶餐（村委大樓改造）、PD之家、爿木工坊、陶廬、清自然農(nóng)場等，項目總計占用宅基地面積4 660m2，占用農(nóng)地約6.67 hm2，涉及改造包括原村委大樓在內(nèi)的村居建筑7棟（表2）。

截至當前，饗茶餐（村委大樓改造）已完成建設。

表1 一期民宿類業(yè)態(tài)一覽表Tab.1 B&B products of phase I project

表2 一期其他業(yè)態(tài)一覽表Tab. 2 Other products of phase I project

13 改造前的村委大樓Village committee building before reform

14 村委大樓改造：東立面Reform of Village committee building: east elevation

6 總結

整合鄉(xiāng)村資源，積極發(fā)展鄉(xiāng)村文旅業(yè)態(tài)，一方面可以滿足都市游客對“田園慢生活”的新追求，為鄉(xiāng)村游增加新項目；另一方面能夠吸引城市智力和資本，有力帶動鄉(xiāng)村發(fā)展，激發(fā)鄉(xiāng)村活力，實現(xiàn)鄉(xiāng)村的自我增值。

計家墩“理想村”在探索鄉(xiāng)村集體資產(chǎn)的整合再利用，建設鄉(xiāng)村生活共創(chuàng)集群的層面已經(jīng)走出了第一步，項目以優(yōu)美的江南水鄉(xiāng)田園風貌為特色，有效植入了豐富的文旅業(yè)態(tài)，其“1+X”的業(yè)態(tài)整合模型，對同類整村文旅開發(fā)具有一定的指導意義。

項目名稱：鄉(xiāng)伴計家墩理想村

地理位置：昆山市錦溪鎮(zhèn)計家墩村

面積：核心區(qū)5.7hm2

設計周期：2015年6月—2017年6月

建設周期：2015年12月至今

業(yè)主：鄉(xiāng)伴計家墩文化發(fā)展有限公司

總體規(guī)劃：仇銀豪、鄭光強，朱勝萱工作室

原舍閱水設計：楊瀟、陳競翱，朱勝萱工作室

溪地清舍設計：孫旭陽、黃勇，EGS易境設計

村委大樓改造設計：閆明，原筑景觀

攝影：鄉(xiāng)伴計家墩團隊

15 村委大樓改造：南立面Reform of village committee building: south elevation

16 村委大樓改造：內(nèi)部空間Reform of village committee building: internal space

17 村委大樓改造：加蓋空間Reform of village committee building: extra space