萬吉龍

摘要：依照我國不動產登記條例，我國已經開始展開不動產登記下作。這是一項十分復雜的任務，在信息平臺、登記依據、登記簿冊、登記機構之間，要實現(xiàn)良好的統(tǒng)一性。而要對不動產登記信息公開查詢系統(tǒng)、不動產登記信息管理基礎平臺等進行建立，就應當以不動產測繪為基礎，因此，在不動產登記下作中，不動產測繪發(fā)揮著至關重要的作用。在不動產測繪當中，數據空間基準是一個重要問題，利用早期成果數據，無縫統(tǒng)一各個坐標系統(tǒng)，對于不動產測繪成果大范圍推廣意義重大。

關鍵詞：不動產；測繪數據；空間基準

一、不動產測繪的主要問題

在不動產測繪當中，對稱邊長度不一致是一個重要問題，這主要是由于在下程施工當中發(fā)生的失誤，在設計圖紙中相等的左右山墻、前后墻等，在實際建筑中存在不平等的現(xiàn)象，因而使得本應規(guī)則的多邊形轉變?yōu)椴灰?guī)則多邊形。對此，在不動產測繪當中，應當對此類誤差加以重視，先進性相應的數據處理，然后進行具體的繪圖設計。如果誤差在規(guī)定限額邊長數據之外，應對測繪準確性進行檢查，如果確認存在不平等情況，可根據測繪結果，重新繪圖并計算面積。共有面積的分攤也是不動產測繪中的一個重要問題，首先應當對房屋臺內總面積、房屋整體面積進行準確的計算，然后對兩個計算結果進行應用，得出共用共有面積，同時，按照住戶套內建筑面積，以一定比例對住戶需要分攤的實際面積進行計算。共用面積分攤的問題在綜合性質建筑物、特殊住宅樓等建筑中容易發(fā)生，同時可能會涉及到多級分攤等方面的問題。因此，在對共用面積進行計算的過程中，需要對樓層運用情況進行考慮，以實際情況為準進行計算，從而進行科學的逐級分攤。對于這些不動產測繪當中存在的問題，應當采取有效的措施進行解決，從而為不動產測繪數據空間基準的統(tǒng)一奠定基礎，推動我國不動產統(tǒng)一登記制度的順利推行。

二、不動產測繪的關鍵技術

在不動產測繪當中，為了實現(xiàn)數據空間基準的統(tǒng)一，應對相應的關鍵技術加以運用。數字化測土技術是一種先進技術，在不動產測繪中有著廣泛的應用，該技術具有成本低、速度快、質量好等優(yōu)勢，在數字化測圖過程中，能夠對不動產信息進行全面的搜集，將搜集到的數據輸入計算機，并進行相應的處理，然后利用圖形軟件，形成數字化圖，再利用數字繪圖儀，得到不動產具體圖示，極大的提高了工作效率和工作質量。坐標解析是不動產測繪中的重要技術。在當前的不動產測繪中，主要針對用地面積、房屋面積等方面的測繪，因此，應當對客觀、科學的指標進行制定，從而對房屋面積進行具體的測算。而在這一過程中，坐標解析法是一項重要技術，在實際應用中，應當注意實際邊長、坐標反算邊長之間的關系。在相關規(guī)定中能夠對不動產邊界精度進行確定，同時涵蓋了無法測量邊長、部分超長等問題。因此，對于不動產邊界點進行測繪，達到相應的精度要求，可以利用邊界點坐標，對邊長進行反算。同時，對于不動產面積也要保持良好的精度，應遵循科學、標準的估算公示，并對面積計算模式進行統(tǒng)一。此外，在不動產測繪當中，要對GPRS技術進行充分應用，實現(xiàn)良好的雙向連接，對不動產面積分攤等問題進行精確計算。該技術具有精度高、數據安全可靠等優(yōu)勢，能夠確保不動產測繪數據的真實可靠性，從而為不動產測繪數據空間基準的統(tǒng)一提供基礎。

三、不動產測繪的數據空間基準統(tǒng)一

在不動產測繪空間基準當中，包括了空間基準轉換技術規(guī)定編寫、軟件開發(fā)、實驗數據驗證、坐標轉換方法研究、現(xiàn)有資料及內容對比分析、技術調研等內容。首先對不動產國家行業(yè)標準，以及各個省市的相關數據進行收集，歸類和整理不同坐標系之下的控制數據，對比分析不同測繪基準、不同精度、不同等級的控制測量數據，對精度匹配、分布均勻的不動產測繪空置數據進行選擇。在不動產測繪空間基準的統(tǒng)一過程中，坐標轉換方法是一項重要技術，確保坐標轉換的精確性，能夠使數據損失得到降低，無縫統(tǒng)一各個坐標系統(tǒng)。在坐標轉換的過程中，應當對不動產測繪范圍進行確定，辨別分區(qū)轉換及整體轉換。在分區(qū)轉換當中，還需要對分區(qū)接邊精度進行考慮。選擇相應的轉換模型，在不動產測繪中，可能包括海域、林地、草原、房屋等諸多方面，這些測繪資料分別屬于不同的領域和不同的部門，所以，對于資料也具有不同的精度要求，因而得到的測繪資料成果也存在多種精度的情況。在坐標轉換模型研究中，應當遵循就高不就低的原則，利用同一個精度標準，對精度不高的資料進行統(tǒng)一，從而確保建立的轉換模型不會發(fā)生精度損失。

在這一過程中，尤其要注意城市大比例尺數據的坐標轉換精度。對于轉換方式，在相同的測繪基準之下，需要進行平面直角坐標、大地坐標的相互轉換和換帶計算，在不同的測繪基準下，要實現(xiàn)坐標之間的相互轉換。通過這種轉換，選取示范地區(qū)的相關實驗數據，在不動產測繪數據測繪基準下，相互轉換坐標。對于坐標轉換系統(tǒng)軟件，應當能夠國家大地坐標系的轉換，對圖形轉換、批量處理轉換、單點轉換等方法進行利用。對加密授權功能進行添加，各地獨立坐標系管理部門對轉換參數進行封裝，從而實現(xiàn)坐標轉換。軟件要達到模塊化、規(guī)范化、使用方便、功能齊全、界面友好等要求，完成軟件開發(fā)后，還應進行相應的測試。在技術規(guī)定當中，對于數據精度、數據格式等，提出了明確的要求，應對比分析控制測量數據。對于不同測繪基準、不同精度、不同等級的控制測量稅局，根據數據提出要求，將精度匹配不佳、分布不均勻的不動產測繪空置數據剔除。適當選擇坐標轉換模型、坐標轉換重合點，并評估和檢核最終精度。

四、結束語

不動產是一種十分重要的財產形式，在根據國家要求進行不動產統(tǒng)一登記的過程中，應當以不動產測繪數據為基礎。而在不動產測繪數據當中，數據空間基準是一項重要的問題。在實際測繪當中，應當對不動產測繪的內容及問題加以明確，運用先進的技術開展測繪工作，確保不動產測繪數據空間基準能夠得到良好的統(tǒng)一。

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