陳耀從

摘 要：科技的發(fā)展給社會(huì)生活帶來(lái)了變化，依托于新科技的房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目監(jiān)控與消控系統(tǒng)智能化給物業(yè)小區(qū)帶來(lái)了全新的安全理念，物業(yè)項(xiàng)目監(jiān)控與消控系統(tǒng)作為物業(yè)小區(qū)的安全設(shè)備、設(shè)施，在不斷提高監(jiān)控及消控的智能化程度，以適應(yīng)系統(tǒng)要求有效、靈敏、先進(jìn)的客觀需要。本文對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目監(jiān)控以及消控系統(tǒng)的智能化進(jìn)行簡(jiǎn)要地介紹，并就系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路與設(shè)計(jì)要求提出新的想法。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；物業(yè)項(xiàng)目；智能化技術(shù)；監(jiān)控監(jiān)控；消控系統(tǒng)

中圖分類(lèi)號(hào)：TP311.52 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-4706（2018）02-0139-03

Exploration of Real Estate Project Monitoring and Control System Intellectualization

CHEN Yaocong1，2

（1.Jinjiang ChengCheng Property Co.，Ltd.，Quanzhou 362200，China；

2.Fujian Xingtai Property Management Co.，Ltd.，Quanzhou 362200，China）

Abstract：The development of science and technology brings the change of social life，relying on new technology，Based on the new technology，the intelligent real estate project monitoring and control system has brought a new safety concept to the property community，project monitoring and control system of property as residential property safety equipment and facilities，and continuously improve the monitoring and control of the degree of intelligence，In order to adapt the objective needs of system effective，sensitive and advanced. This paper briefly introduces the real estate project monitoring and intelligent control system，and puts forward new ideas for the design ideas and design requirements of the system.

Keywords：real estate；property project；intelligent technology；monitoring and control；elimination and control system

0 引 言

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)地不斷發(fā)展，智能化技術(shù)與人們生活的關(guān)系日益密切。人們的生活水平逐漸提高，對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，同時(shí)對(duì)房屋的安全也提出了新要求。近年來(lái)，科技的發(fā)展給物業(yè)項(xiàng)目添加了智能化的印記。智能化系統(tǒng)逐漸應(yīng)用于住宅中，極大地方便了人們的生活，提升了住宅的安全性，優(yōu)化了業(yè)主和住戶(hù)們的生活與工作環(huán)境。物業(yè)項(xiàng)目監(jiān)控及消控系統(tǒng)智能化在物業(yè)項(xiàng)目的安全防范中發(fā)揮著重要的作用，既提升了物業(yè)項(xiàng)目的安防等級(jí)，也保障了小區(qū)的安全。

1 房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目監(jiān)控系統(tǒng)智能化

1.1 監(jiān)控系統(tǒng)智能化的概述

房地產(chǎn)物業(yè)公司要想讓其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)客戶(hù)擁有更為優(yōu)越的生活環(huán)境，就必須重視小區(qū)內(nèi)部的門(mén)禁設(shè)備和防盜措施，建立完善的監(jiān)控系統(tǒng)來(lái)確保居民的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全。雖然傳統(tǒng)的監(jiān)控系統(tǒng)雖然也運(yùn)用各種監(jiān)控設(shè)備以及計(jì)算機(jī)技術(shù)，但在出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，對(duì)人力的依賴(lài)還是比較多的，人力解決問(wèn)題的效率相對(duì)而言比較低下，我們需要在原有的樓宇監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)上進(jìn)行進(jìn)一步地改進(jìn)，提升監(jiān)控系統(tǒng)智能化程度，完善其建筑功能。為了將智能化技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目監(jiān)控系統(tǒng)中，相關(guān)系統(tǒng)研發(fā)人員就必須對(duì)相關(guān)計(jì)算機(jī)信息與通信技術(shù)有十分詳細(xì)的了解，從而將信息技術(shù)與建筑樓中的各種門(mén)禁和防盜設(shè)施聯(lián)系到一起，進(jìn)而將其智能化。進(jìn)行監(jiān)控系統(tǒng)智能化最基本條件是利用各種傳感器來(lái)構(gòu)建完善的監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，然后利用門(mén)禁系統(tǒng)對(duì)小區(qū)進(jìn)出人員進(jìn)行控制與記錄，確保進(jìn)出小區(qū)的人員信息都能夠被記錄到小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)中，智能化的監(jiān)控系統(tǒng)能夠更準(zhǔn)確地記錄進(jìn)出人員的身份信息，幫助小區(qū)物業(yè)管理人員更好地進(jìn)行巡查和監(jiān)管小區(qū)安全的工作，同時(shí)對(duì)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部的物品地危險(xiǎn)性也有著十分準(zhǔn)確的評(píng)估，大大提升小區(qū)的安全性。

1.2 監(jiān)控系統(tǒng)智能化設(shè)計(jì)思路

為了設(shè)計(jì)智能化樓宇監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)計(jì)人員首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行需求分析，相關(guān)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)人員只有對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目的以及功能需求等有十分詳細(xì)的了解以后，才能夠針對(duì)其特點(diǎn)進(jìn)行智能化的監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)，確保該監(jiān)控系統(tǒng)能夠契合房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目。在進(jìn)行監(jiān)控系統(tǒng)智能化的過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員一般會(huì)采用智能化設(shè)計(jì)編程技術(shù)，把相關(guān)信息或者資料通過(guò)自行儲(chǔ)存的方式儲(chǔ)存起來(lái)，絕大多數(shù)的監(jiān)控系統(tǒng)都是在人為發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以后才會(huì)調(diào)遣人員進(jìn)行維修。智能化監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員則開(kāi)發(fā)出了相對(duì)可靠的自動(dòng)檢測(cè)并且具有通訊功能的設(shè)備，這些設(shè)備在平時(shí)的運(yùn)行中就能夠自動(dòng)進(jìn)入檢測(cè)周?chē)h(huán)境的狀態(tài)，當(dāng)周?chē)h(huán)境出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，這些設(shè)備就會(huì)在第一時(shí)間發(fā)送信息并按照先前設(shè)計(jì)好的程序采取維修措施，自動(dòng)進(jìn)行故障維修。

由于房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目之間存在著一定的差異，各個(gè)樓宇之間的管理制度與規(guī)則會(huì)有些許差別，如果僅僅是依照一套監(jiān)系統(tǒng)管理規(guī)則，很明顯不能滿(mǎn)足房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的需求。因此，在進(jìn)行監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)的過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員就要遵守可操作性原則，確保在系統(tǒng)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的過(guò)程中盡可能地保留系統(tǒng)的可操作性，這樣，即便房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目之間的管理人員能力上有所不足，或者是房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人制定的管理體系有所不同，管理人員也能夠自行進(jìn)行監(jiān)控系統(tǒng)操作，完善監(jiān)控系統(tǒng)。

隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的不斷進(jìn)步，網(wǎng)絡(luò)安全越來(lái)越受到人們的重視。在進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目智能化監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)的過(guò)程中，相關(guān)工作人員也需要考慮到來(lái)自網(wǎng)絡(luò)上的攻擊，做好網(wǎng)絡(luò)安全防范準(zhǔn)備，并嘗試在進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)加入網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，以此來(lái)優(yōu)化安防監(jiān)控系統(tǒng)的健壯性。

由于安防監(jiān)控系統(tǒng)是需要不斷進(jìn)行優(yōu)化與維護(hù)的，所以在進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)的時(shí)候，設(shè)計(jì)人員就應(yīng)當(dāng)遵循可升級(jí)性原則。根據(jù)現(xiàn)如今的科技發(fā)展水平，進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)地深入研究，做好后續(xù)的系統(tǒng)升級(jí)工作，提前設(shè)計(jì)好監(jiān)控系統(tǒng)的可升級(jí)功能，進(jìn)而在未來(lái)進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)的時(shí)候避免整個(gè)監(jiān)控系統(tǒng)的重裝，直接通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行升級(jí)補(bǔ)丁的下載，進(jìn)而完成監(jiān)控系統(tǒng)的更新與升級(jí)，節(jié)約時(shí)間和人力成本。

1.3 監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)方法

在進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)的時(shí)候，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的了解，到實(shí)地進(jìn)行考察與記錄，繪制相關(guān)的建筑內(nèi)部人員出入口位置、樓層中各個(gè)區(qū)域功能、機(jī)械設(shè)備間所在位置圖紙，然后在需要重點(diǎn)監(jiān)護(hù)的位置安裝監(jiān)控器，設(shè)定相關(guān)的監(jiān)控程序。將監(jiān)控器所拍攝的畫(huà)面存儲(chǔ)到本地，自動(dòng)標(biāo)記好時(shí)間時(shí)期，方便以后在有需要的時(shí)候迅速調(diào)閱。由于大廳是建筑中人流量最大的區(qū)域，所以更是要進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，需在大廳的多個(gè)位置安裝監(jiān)控器，并在每一部電梯中都安裝上監(jiān)控，杜絕監(jiān)控露點(diǎn)情況發(fā)生，盡量在每一樓層的通道處安排好監(jiān)控設(shè)備，做好連接點(diǎn)之間的安防監(jiān)控工作。

在設(shè)計(jì)門(mén)禁系統(tǒng)的時(shí)候，除了要安排相應(yīng)的身份登記系統(tǒng)外，還必須要配套身份驗(yàn)證系統(tǒng)，在有人經(jīng)過(guò)門(mén)禁系統(tǒng)的時(shí)候，自動(dòng)進(jìn)行人員身份的識(shí)別，對(duì)照進(jìn)入樓宇時(shí)候的登記信息，如果身份沒(méi)有問(wèn)題，則可以放行。另外，為了進(jìn)一步提升門(mén)禁系統(tǒng)地可靠性，相關(guān)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員還可以將本地身份驗(yàn)證系統(tǒng)與網(wǎng)絡(luò)上的身份數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行連接，從而更準(zhǔn)確地確認(rèn)進(jìn)入建筑人員的身份信息。當(dāng)有外來(lái)人員進(jìn)入樓宇，則必須接受安全監(jiān)測(cè)，檢查其是否帶入危險(xiǎn)品。

2 房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目消控系統(tǒng)智能化

2.1 消控系統(tǒng)智能化設(shè)計(jì)要求

除了要做好房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目監(jiān)控系統(tǒng)的智能化優(yōu)化外，實(shí)現(xiàn)消控系統(tǒng)的智能化也尤為重要。隨著智能建筑的不斷發(fā)展，現(xiàn)如今的房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目采用的智能化設(shè)備也愈發(fā)多樣，為了與各種智能化設(shè)備進(jìn)行適配，所需要設(shè)計(jì)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)也隨之復(fù)雜，但正是因?yàn)檫@樣，越來(lái)越多的智能化建筑一旦出現(xiàn)火災(zāi)情況，帶來(lái)的損失是十分巨大的。為了更好地進(jìn)行火災(zāi)檢測(cè)，房地產(chǎn)五個(gè)管理部分考慮引入智能化消控系統(tǒng)來(lái)順利控制災(zāi)情，具有一定智能化程度的消控系統(tǒng)能夠更加迅速地實(shí)現(xiàn)對(duì)火災(zāi)的檢測(cè)報(bào)警，確保建筑以及人員安全。在進(jìn)行消控系統(tǒng)設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須要注重對(duì)火災(zāi)的檢測(cè)報(bào)警，房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目消控系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員首先要結(jié)合建筑物內(nèi)部的具體結(jié)構(gòu)來(lái)設(shè)計(jì)防火和給水設(shè)計(jì)，并依照建筑內(nèi)部特點(diǎn)完成防煙、排煙設(shè)計(jì)，要求消控系統(tǒng)能夠在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)火災(zāi)情況，并迅速采取滅火措施以及進(jìn)行報(bào)警，以求最大限度地降低火災(zāi)損失。

2.2 消控系統(tǒng)智能化設(shè)計(jì)要點(diǎn)

智能化消控系統(tǒng)在發(fā)現(xiàn)火災(zāi)的時(shí)候，必須能夠在第一時(shí)間對(duì)建筑物內(nèi)部人員進(jìn)行疏散引導(dǎo)。因此，在進(jìn)行消控系統(tǒng)設(shè)計(jì)的時(shí)候，相關(guān)人員就應(yīng)當(dāng)對(duì)火災(zāi)疏塞表示以及應(yīng)急指示燈位置的安防進(jìn)行仔細(xì)地考量，將火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與火災(zāi)疏散指示工作結(jié)合在一起，獨(dú)立出一個(gè)火災(zāi)疏散系統(tǒng)，進(jìn)而能夠在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候，在報(bào)警系統(tǒng)之間聯(lián)動(dòng)疏導(dǎo)系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)化人員疏導(dǎo)，并根據(jù)建筑物內(nèi)部的火災(zāi)發(fā)生地點(diǎn)以及各處人員分布進(jìn)行智能化人員疏導(dǎo)路線(xiàn)設(shè)計(jì)，使建筑物內(nèi)部的人員根據(jù)事先設(shè)計(jì)好的智能語(yǔ)音引導(dǎo)以及指示標(biāo)志調(diào)整行進(jìn)路線(xiàn)，從而在最短時(shí)間內(nèi)保證人員的安全撤離。

其中，相關(guān)消控智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)應(yīng)急照明系統(tǒng)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)為應(yīng)急照明系統(tǒng)配置獨(dú)立的地址以及供電線(xiàn)路，確保發(fā)生火災(zāi)時(shí)，照明系統(tǒng)不會(huì)受到建筑物內(nèi)部電源切斷舉動(dòng)的影響，能夠持續(xù)供電進(jìn)行照明指示，對(duì)于整個(gè)樓宇通道出口的應(yīng)急照明燈具進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，使燈具處于應(yīng)急狀態(tài)。這種集中電源不僅僅能夠?yàn)橹悄芟叵到y(tǒng)中的應(yīng)急照明燈具提供能源，還可以作為火災(zāi)中的應(yīng)急電源。同時(shí)設(shè)計(jì)人員可以設(shè)計(jì)指令，要求位于終端的照明系統(tǒng)在系統(tǒng)上面顯示出工作狀態(tài)，添加反饋?zhàn)陨頎顟B(tài)的功能，當(dāng)照明系統(tǒng)內(nèi)部出現(xiàn)故障時(shí)，就可以第一時(shí)間向消控系統(tǒng)進(jìn)行反饋，比如，發(fā)送聲光報(bào)警信號(hào)。

為了能夠在發(fā)生火災(zāi)的第一時(shí)間傳遞火災(zāi)信息，給工作人員以及樓宇內(nèi)部的人員提供警示，在進(jìn)行智能化消控系統(tǒng)設(shè)計(jì)的時(shí)候，設(shè)計(jì)人員必須重視系統(tǒng)的可靠性，確保在火災(zāi)發(fā)生的第一時(shí)間為人群提供最正確的疏導(dǎo)路線(xiàn)以及火災(zāi)情況，方便人員撤離以及消防人員對(duì)火災(zāi)的控制。另外，設(shè)計(jì)人員在選擇系統(tǒng)供電電源的時(shí)候，務(wù)必要選擇耐火材料，確保電源能夠在火災(zāi)發(fā)生的時(shí)候依舊為消控系統(tǒng)提供持續(xù)、穩(wěn)定的電流。在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候，如果能夠在第一時(shí)間進(jìn)行火情控制，則能夠有效地降低火災(zāi)造成的損失、因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目消控系統(tǒng)設(shè)計(jì)的時(shí)候，就需要添加噴淋泵控制系統(tǒng)，利用濕式系統(tǒng)以及預(yù)作用系統(tǒng)在第一時(shí)間控制火災(zāi)。

2.3 消控系統(tǒng)智能化性能要求

為了最大限度地確?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)建筑中人員的生命安全以及財(cái)產(chǎn)安全，在進(jìn)行消控系統(tǒng)設(shè)計(jì)的時(shí)候，相關(guān)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)人員需要設(shè)計(jì)多個(gè)報(bào)警系統(tǒng)，大多數(shù)的智能化消控系統(tǒng)都會(huì)包括控制中心、集中報(bào)警系統(tǒng)以及區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)三種消控系統(tǒng)。其中，控制中心報(bào)警系統(tǒng)廣泛應(yīng)用于大多數(shù)的智能房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目消控系統(tǒng)中，這種系統(tǒng)能夠模擬量火災(zāi)探測(cè)，很好地完成火災(zāi)信息處理工作，而且控制中心報(bào)警系統(tǒng)有著優(yōu)秀的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)傳輸能力以及數(shù)據(jù)共享能力，在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候，可以很迅速地將火災(zāi)信息以及報(bào)警信息傳出，較為準(zhǔn)確可靠?；馂?zāi)探測(cè)器則可以依照具體環(huán)境情況來(lái)實(shí)現(xiàn)智能化調(diào)控，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，火災(zāi)探測(cè)器還可以自動(dòng)完成對(duì)火災(zāi)情況的評(píng)估，其系統(tǒng)所適配的APP性能更優(yōu)越，方便聯(lián)網(wǎng)。

3 結(jié) 論

總而言之，隨著科技的不斷進(jìn)步，智能化與人們的生活和工作的關(guān)系越來(lái)越密切，智能化給人們的生活帶來(lái)了許多便利。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，相關(guān)設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)注重融入智能化技術(shù)，設(shè)計(jì)更為有效的智能化監(jiān)控系統(tǒng)以及消控系統(tǒng)，使智能安防系統(tǒng)可以及時(shí)記錄進(jìn)入樓宇中人員的身份信息，將監(jiān)控錄像及時(shí)存儲(chǔ)到本地硬盤(pán)上，注重對(duì)建筑具體情況的調(diào)查，從而按照具體需求和情況來(lái)打造合適的監(jiān)控以及消控系統(tǒng)，使系統(tǒng)適應(yīng)要求有效、靈敏、先進(jìn)的客觀需要，最大限度地保證物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主和住戶(hù)的生命和財(cái)產(chǎn)安全，從而提升房地產(chǎn)物業(yè)項(xiàng)目的安全。

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