王中強(qiáng)

【摘 要】我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展加快了資源的利用，一些不可再生資源將面臨枯竭，這就需要人們?cè)谔岣咦陨砩钯|(zhì)量的同時(shí)，還應(yīng)節(jié)約資源，尤其是物業(yè)管理中的節(jié)能工作，需要通過節(jié)能減排來提高物業(yè)管理能力。物業(yè)管理過程中對(duì)資源進(jìn)行節(jié)約，也是響應(yīng)了國(guó)家對(duì)資源節(jié)約的倡導(dǎo)。做好節(jié)能減排是每個(gè)物業(yè)在管理過程中必須要做的工作，能夠降低對(duì)環(huán)境的污染，可大大改善人們生存環(huán)境，以此提高生活質(zhì)量，能夠有效提高我國(guó)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本文主要分析物業(yè)管理中節(jié)能的重要性以及必要性，并對(duì)資源的節(jié)約提出合理性建立，為我國(guó)資源的節(jié)約提出幾點(diǎn)建議，僅供參考。

【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理；節(jié)能；重要性；重要性

節(jié)能減排是我國(guó)一項(xiàng)基本國(guó)策，能夠有效協(xié)調(diào)人與環(huán)境的友好發(fā)展，為此我國(guó)也較為重視。物業(yè)管理是協(xié)調(diào)人們?nèi)粘Ｉ钪刃虻闹匾α?，管理質(zhì)量直接影響到其他方面的效益，比如環(huán)境、社會(huì)以及經(jīng)濟(jì)等。一個(gè)好的物業(yè)管理能夠有效發(fā)揮改善環(huán)境的能力，可改善人與環(huán)境之間和諧相處，這對(duì)物業(yè)管理節(jié)能工作尤為重要，不但能夠提高物業(yè)未來管理經(jīng)驗(yàn)，而且為我國(guó)資源的節(jié)約做出一份貢獻(xiàn)，以加快我國(guó)未來經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

一、物業(yè)管理中節(jié)能減排工作的重要性

隨著全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展，環(huán)境與能源問題日益嚴(yán)峻，全球提倡節(jié)能減排，這對(duì)我國(guó)環(huán)境的改善具有重要意義，為此我國(guó)提倡對(duì)資源實(shí)施節(jié)能政策，以改善日益嚴(yán)重的環(huán)境問題。物業(yè)在管理工作中進(jìn)行節(jié)能工作，能夠在較大程度上提高人們節(jié)能意識(shí)，以促進(jìn)物業(yè)管理工作的順利實(shí)施，能夠更好的節(jié)約不可再生能源，對(duì)物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有較大的重要性。另外，物業(yè)管理工作在實(shí)施過程中管理成本較低，且產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也比較低，這就需要通過對(duì)管理事項(xiàng)進(jìn)行節(jié)能計(jì)劃來提升管理工作質(zhì)量，比如采用低耗能產(chǎn)品、使用節(jié)能設(shè)備以及改造高耗能設(shè)備等，以此達(dá)到水電節(jié)能的目的，能夠大大降低物業(yè)管理成本，使管理工作發(fā)揮積極作用，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)全面持續(xù)發(fā)展。

二、物業(yè)管理節(jié)能的必要性

（一）技術(shù)節(jié)能

物業(yè)管理資源節(jié)約主要以物為主，需要管理人員采取合理、科學(xué)的節(jié)能計(jì)劃來實(shí)現(xiàn)，其中對(duì)節(jié)能管理系統(tǒng)的完善以及節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，只有這樣才能有效達(dá)到物業(yè)管理企業(yè)資源節(jié)約的目的，并且還可對(duì)一些資源進(jìn)行二次利用，由此可見，物業(yè)管理技術(shù)是節(jié)能的主要手段。另外，物業(yè)管理工作人員需要根據(jù)資源需求、節(jié)能技術(shù)應(yīng)用，并通過有效的措施進(jìn)行全面評(píng)估，制定相應(yīng)節(jié)能規(guī)劃，在節(jié)能的基礎(chǔ)上還能夠?yàn)橐院筚Y源的利用提供重要參考。

（二）經(jīng)濟(jì)節(jié)能

物業(yè)在進(jìn)行管理時(shí)，采用委托性節(jié)能管理以及節(jié)能專項(xiàng)服務(wù)，不但能夠提升管理效益，還能有效降低管理成本[1]。對(duì)于物業(yè)管理而言，管理成本的降低才能保證收益的增加，不但做到了經(jīng)濟(jì)型節(jié)能，而且大大增加物業(yè)管理過程中的收益，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)型建設(shè)提供必要貢獻(xiàn)。

（三）管理節(jié)能

管理節(jié)能主要是通過組建能源管理組織、制定節(jié)能管理制度以及構(gòu)建節(jié)能管理體系等方法來實(shí)現(xiàn)。管理節(jié)能與物業(yè)管理之間進(jìn)行相互配合，能夠有效提高管理過程中的有效性以及聯(lián)動(dòng)性，并根據(jù)管理中的具體情況進(jìn)行監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)的制定，同時(shí)對(duì)節(jié)能目標(biāo)進(jìn)行量化，并加強(qiáng)能源管理及考核，達(dá)到節(jié)能的效果。

三、物業(yè)管理中的節(jié)能建議

（一）充分發(fā)揮太陽能的作用

1.根據(jù)不同時(shí)間做好燈光照明的調(diào)控

節(jié)能工作最重要的是準(zhǔn)確把握資源使用時(shí)間，以達(dá)到資源節(jié)約的目的，比如應(yīng)做好小區(qū)路燈以及梯燈使用的時(shí)間管理，根據(jù)氣候及季節(jié)的不同，在使用過程中進(jìn)行合理的調(diào)整，由于不同季節(jié)的日照時(shí)間各有不同，這就需要管理人員需要對(duì)路燈進(jìn)行時(shí)間上的調(diào)整，以保障電能的節(jié)約。另外，小區(qū)梯燈應(yīng)安裝聲控系統(tǒng)，并結(jié)合天氣情況進(jìn)行電源的合理開關(guān)，以提高電能的利用率。同時(shí)，很多小區(qū)都安裝了聲控系統(tǒng)，但是管理者認(rèn)為安裝梯燈會(huì)忽略電源開關(guān)，直接造成電能的浪費(fèi)。

2.做好小區(qū)綠色能源開發(fā)

物業(yè)管理除了對(duì)資源的節(jié)約之外，還應(yīng)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綠色能源的開發(fā)，比如利用太陽能、風(fēng)能以及天然氣等，目前較多城市都在使用天然氣，不但避免資源浪費(fèi)，而且還能減少對(duì)環(huán)境的污染。另外，物業(yè)管理者還能夠根據(jù)小區(qū)條件充分利用綠色能源，比如利用沼氣池、太陽能熱水器等，可以在小區(qū)合理位置建立沼氣池，將沼氣轉(zhuǎn)化為燃?xì)狻⒄彰鞯扔杏玫哪茉?。小區(qū)沼氣池產(chǎn)生的能源還能夠?yàn)楣芾砣藛T提供方便，以此提升管理效益。

（二）廢水的綜合利用及排放的建議

1.廢水的綜合利用

對(duì)廢水進(jìn)行回收利用不但起到節(jié)約水資源的目的，而且還能夠降低廢水排放量，避免對(duì)環(huán)境造成不必要的影響，同時(shí)還能夠在較大程度上緩解城市地下排水管道排水壓力，可提升物業(yè)管理效益，并對(duì)社會(huì)效益的提高也有較大現(xiàn)實(shí)性意義。廢水的綜合利用也是物業(yè)管理節(jié)能工作中較為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，在此基礎(chǔ)上應(yīng)當(dāng)把日常生活用水進(jìn)行實(shí)時(shí)性分離，把所有住戶衛(wèi)生間與廚房用水排入到化糞池內(nèi)存放，并與生活其它用水進(jìn)行分離，根據(jù)用途不同進(jìn)行不同的分級(jí)處理，比如表面過濾水可以進(jìn)行馬桶沖洗、道路沖刷以及景觀綠化等，對(duì)于深層過濾水用途更加廣泛。

2.雨水的綜合利用

小區(qū)雨水也是一種可以利用的能源，主要包括對(duì)雨水的收集、存儲(chǔ)、控制、利用等環(huán)節(jié)，對(duì)于雨水的處理必要達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)才能將雨水轉(zhuǎn)化為可用能源，主要用于綠化用水、補(bǔ)充地下水以及景觀用水等。對(duì)雨水進(jìn)行深度處理還可以用作人們的飲用水，能夠有效節(jié)約水資源浪費(fèi)。物業(yè)管理對(duì)雨水的收集并進(jìn)行綜合性利用，對(duì)資源的節(jié)約起到關(guān)鍵性作用，是節(jié)能較為有效的方法。

（三）關(guān)于政府強(qiáng)勢(shì)介入的建議

1.前期規(guī)劃審批把關(guān)

政府部門嚴(yán)格要求在進(jìn)行建筑建設(shè)過程中，應(yīng)根據(jù)節(jié)能減排進(jìn)行前期規(guī)劃，并根據(jù)節(jié)能要求實(shí)施建設(shè)，在建設(shè)過程中要讓節(jié)能環(huán)保帶到每個(gè)小區(qū)，只有這樣才能將物業(yè)管理節(jié)能工作全面落實(shí)，使節(jié)能環(huán)保工作得到順利發(fā)展。

2.政府資金投入政策

對(duì)于物業(yè)管理節(jié)能工作的實(shí)施，我國(guó)政府在2009年通過《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)2009年節(jié)能減排工作安排的通知》的發(fā)布，加大了資金投入，為小區(qū)未來建設(shè)增加了預(yù)算投資[2]。所以，在此基礎(chǔ)上各地區(qū)政府需要對(duì)不同小區(qū)資源的節(jié)約高度重視，并加大管理力度，只有這樣才能使物業(yè)管理節(jié)能工作積極發(fā)揮作用。對(duì)小區(qū)在建設(shè)過程中進(jìn)行節(jié)能減排設(shè)計(jì)，在較大程度上對(duì)物業(yè)管理節(jié)能工作也能起到一定的促進(jìn)作用，這就需要開發(fā)商在進(jìn)行建筑前期設(shè)計(jì)時(shí)，要考慮節(jié)能減排在設(shè)計(jì)中的重要性，但是有些開發(fā)商在進(jìn)行節(jié)能建設(shè)時(shí)，無法承擔(dān)節(jié)能成本的投入，因此政府需要進(jìn)行相應(yīng)的投入，比如鼓勵(lì)并投入資金在各小區(qū)內(nèi)發(fā)展太陽能以及廢水循環(huán)利用項(xiàng)目，通過對(duì)再生資源的利用，達(dá)到節(jié)能的目的。

四、結(jié)語

綜上所述，對(duì)物業(yè)管理工作采取節(jié)能減排，能夠有效提升物業(yè)管理工作質(zhì)量，對(duì)人與環(huán)境和諧相處具有較大促進(jìn)作用。節(jié)能是全球在發(fā)展過程中必然產(chǎn)生的一個(gè)規(guī)律，我國(guó)對(duì)節(jié)能工作尤為重視，并投入了大量資金，動(dòng)員全民對(duì)資源的節(jié)約與利用。物業(yè)作為居民日常管理者，應(yīng)做好居住環(huán)境節(jié)能工作，并采取正確的節(jié)能方法能夠有效避免節(jié)能工作中的風(fēng)險(xiǎn)，使資源產(chǎn)生更高的節(jié)能效益，為物業(yè)管理節(jié)能工作帶來較大未來效益，也較好推動(dòng)了我國(guó)節(jié)能減排基本國(guó)策的實(shí)施，為我國(guó)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

【參考文獻(xiàn)】

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