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        利潤(rùn)率可觀富力再度起跑

        2018-09-01 05:00:12
        證券市場(chǎng)周刊 2018年31期
        關(guān)鍵詞:毛利率銷售

        筆者本周介紹富力地產(chǎn)(02777.HK),截至今年6月底止,富力中期營(yíng)業(yè)額按年上升67%至340.87億元(人民幣.下同),其中物業(yè)發(fā)展收入升61%至293.1億元;來(lái)自酒店?duì)I運(yùn)分部的經(jīng)常性收入升3.6倍至33.3億元 ;期內(nèi)純利上升63.3%至39.23億元,每股盈利1.2174元。

        富力地產(chǎn)(02777.HK)中期核心利潤(rùn)按年升1.6倍至41.2億元,物業(yè)銷售毛利率上升至43.2%,整體毛利率升至38.5%。今年上半年,富力收購(gòu)的土地儲(chǔ)備約210億元,總建筑面積為840萬(wàn)平方米??鄢习肽暌呀桓督ㄖ娣e后,可售土地儲(chǔ)備總建筑面積約為5,700萬(wàn)平方米。

        今年下半年,富力約有超過(guò)800億元可銷售資源,并預(yù)期今年及明年預(yù)售進(jìn)一步取得可售資源1,350億元。中金報(bào)告表示,富力上半年核心純利超預(yù)期,營(yíng)收按年增長(zhǎng)67%至341億元人民幣;核心純利剔除匯兌損益,由去年同期的16億元增長(zhǎng)1.6倍至41億元。

        中金上調(diào)富力目標(biāo)價(jià)

        中金指其利潤(rùn)率可觀,綜合毛利率按年提升2.3個(gè)百分點(diǎn)至38.5%,而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊毛利率按年顯著增長(zhǎng)4.8個(gè)百分點(diǎn)至43.2%,主要在于鎖定預(yù)期毛利率為39%的營(yíng)收。該行指,富力今明兩年有望實(shí)現(xiàn)1,300億元及1,800億元至2,000億元之銷售目標(biāo)。雖然今年上半年進(jìn)展緩慢,完成率僅44%,但下半年可售貨源(60%為新樓盤)達(dá)2,230億元,有望提供強(qiáng)大支撐。

        考慮富力交付時(shí)間調(diào)整,中金將其今明兩年核心純利預(yù)期分別上調(diào)9%和15%,至113億元和151億元,相當(dāng)于按年增長(zhǎng)48.6%和33.9%。該行維持富力「推薦」評(píng)級(jí),考慮增長(zhǎng)前景改善,將目標(biāo)價(jià)上調(diào)10%至21.56港元,相當(dāng)于今年預(yù)測(cè)市盈率(P/E)5倍。高盛報(bào)告則指,富力入賬銷售均價(jià)上升及毛利率擴(kuò)大,中期業(yè)績(jī)勝預(yù)期。

        于52周高低位內(nèi)投資

        高盛將富力2018年至2020年每股核心盈測(cè)分別下調(diào)2%、上調(diào)3%及上調(diào)2%,以反映毛利率上升趨勢(shì)及合營(yíng)收入減少,維持「買入」評(píng)級(jí),目標(biāo)價(jià)由26.4港元降至25.7港元。不過(guò),海口市發(fā)改委與住建局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知,要求開(kāi)發(fā)商于9月28日前主動(dòng)核實(shí)成本調(diào)整價(jià)格,并到市發(fā)展和改革委員會(huì)(市物價(jià)局)重新申請(qǐng)價(jià)格備案。

        此外,商品房銷售價(jià)格經(jīng)市物價(jià)局備案后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須持價(jià)格備案文件,在30個(gè)工作日內(nèi)到市住建局申請(qǐng)預(yù)售許可證(現(xiàn)房銷售備案表)。未經(jīng)備案的商品房銷售價(jià)格,市住建局不予核發(fā)商品房預(yù)售許可。富力現(xiàn)價(jià)約16.4港元,可參考52周高低位介乎13.1港元至22.9港元之間分段投資。

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