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        歐洲多國(guó)“黃金簽證”依舊火爆?

        2018-08-28 06:27:24
        環(huán)球時(shí)報(bào) 2018-08-28
        關(guān)鍵詞:塞浦路斯葡萄牙希臘

        編者的話:2008年金融危機(jī)席卷全球眾多經(jīng)濟(jì)體,歐洲深陷債務(wù)危機(jī)。為爬出債務(wù)泥潭,葡萄牙等國(guó)相繼推出“黃金簽證”,允許外國(guó)人通過(guò)投資置業(yè)等方式獲得本國(guó)居留許可,甚至公民身份。這些政策吸引了“愛(ài)買(mǎi)房”的中國(guó)人投資。如今,十年過(guò)去了,歐洲多國(guó)經(jīng)濟(jì)已全面復(fù)蘇,實(shí)行“黃金簽證”政策的國(guó)家顯示出收緊該政策的傾向?!包S金簽證”施行至今是否依舊火爆?中國(guó)人購(gòu)房移民這筆買(mǎi)賣(mài)是否劃算?本文選取“黃金簽證”最熱門(mén)的希臘、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯四國(guó),通過(guò)記者調(diào)查,向讀者介紹各國(guó)真實(shí)情況。

        希臘 房產(chǎn)從“被嫌棄”到“被追捧”

        本報(bào)駐希臘特約記者 梁曼瑜

        希臘近日以救助計(jì)劃“畢業(yè)生”的身份重回國(guó)際市場(chǎng)懷抱,標(biāo)志著歐洲對(duì)希臘債務(wù)危機(jī)的救助結(jié)束,希臘經(jīng)濟(jì)逐步走向正?;?。在為之雀躍的人群里,不乏中國(guó)移民的身影,他們的投資或多或少成為希臘經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成績(jī)表中的一部分。

        在希臘長(zhǎng)達(dá)10年的經(jīng)濟(jì)衰退中,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從“被嫌棄”到“被追捧”的過(guò)程。在最低谷時(shí),希臘房?jī)r(jià)整體累計(jì)深跌了43%,直到2013年購(gòu)房換居留(又稱“黃金簽證”)項(xiàng)目出臺(tái),希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)才重獲新生。希臘投資促進(jìn)局首席執(zhí)行官埃利亞斯·阿范納西奧稱,“黃金簽證”推出至今,已經(jīng)為希臘國(guó)庫(kù)帶來(lái)超過(guò)15億歐元收入?!包S金簽證”的發(fā)放數(shù)量從最初的每年約400份猛增到現(xiàn)今每天約50份,獲發(fā)希臘居留許可的總?cè)藬?shù)達(dá)到20456人。希臘“黃金簽證”申請(qǐng)量在今年上半年更是直線飆升達(dá)到前4年的總和,希臘移民部門(mén)發(fā)放近3000張居留許可證,其中約半數(shù)給予了中國(guó)買(mǎi)家,其次是俄羅斯人和土耳其人。

        中國(guó)買(mǎi)房客蜂擁而至,不少希臘房地產(chǎn)公司成為“黃金簽證”項(xiàng)目直接受惠者。在雅典經(jīng)營(yíng)一家大型房地產(chǎn)中介公司的馬利亞羅斯告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者,今年以來(lái)中國(guó)客戶數(shù)量已經(jīng)增長(zhǎng)近150%,預(yù)期這樣的態(tài)勢(shì)在今明兩年將會(huì)持續(xù)。他表示,大部分中國(guó)買(mǎi)家到希臘前就已經(jīng)做足功課,瞄準(zhǔn)雅典南郊海岸區(qū)域、雅典北郊多家國(guó)際學(xué)校周邊,以及雅典衛(wèi)城附近旅游區(qū)。這些最受中國(guó)投資者歡迎地區(qū)的房?jī)r(jià),在近年平均累計(jì)上漲20%至40%。

        在三年多前就已買(mǎi)房移居希臘的王志海對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示,自己買(mǎi)房時(shí)正是希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候,當(dāng)時(shí)也沒(méi)期待房子可以升值,現(xiàn)在希臘房?jī)r(jià)隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)和投資者涌入“水漲船高”,也算是意外驚喜。

        但還沒(méi)來(lái)得及出手的買(mǎi)家則擔(dān)心未來(lái)投資希臘“黃金簽證”的成本會(huì)增加。常年從事希臘投資顧問(wèn)工作的夏長(zhǎng)偉認(rèn)為,希臘投資移民項(xiàng)目推出近5年,政策已走向成熟,加上大批過(guò)來(lái)人口口相傳產(chǎn)生推動(dòng)效應(yīng),目前希臘“黃金簽證”已達(dá)到峰值。他說(shuō),雖然外界猜測(cè)希臘政府可能見(jiàn)好就收,但由于希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程,當(dāng)前還急需大量外來(lái)投資,因此預(yù)計(jì)在短期內(nèi)希臘“黃金簽證”的投資門(mén)檻依然會(huì)維持不變。

        夏長(zhǎng)偉對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示,雖然25萬(wàn)歐元的投資起點(diǎn)在歐洲國(guó)家的同類(lèi)項(xiàng)目中已很低,但有部分中國(guó)買(mǎi)家卻抱著要“比低更低”的貪小便宜心理,希望以低于規(guī)定的價(jià)格來(lái)取得“黃金簽證”。部分中介公司投其所好,以承諾返還若干年租金等形式變相降低投資門(mén)檻。他提醒有意來(lái)希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的投資者,這種做法可能會(huì)牽涉逃稅或資金輸送等問(wèn)題,希臘政府對(duì)投資移民項(xiàng)目的資金來(lái)源和往來(lái)渠道進(jìn)行嚴(yán)查將是未來(lái)的趨勢(shì),因此切不可走捷徑。▲

        塞浦路斯 買(mǎi)房多為投資教育

        本報(bào)赴塞浦路斯特約記者 蘇洲

        一個(gè)月前,來(lái)自天津的徐女士移民到塞浦路斯第二大城市利馬索爾。行走在利馬索爾大街上,戶外廣告投放力度最大的就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和不動(dòng)產(chǎn)投資管理公司。自從地中海島國(guó)塞浦路斯在2012年出臺(tái)促進(jìn)投資移民的居留新政策和2014年出臺(tái)入籍新政以來(lái),大量非歐盟投資者涌入,房?jī)r(jià)也隨之節(jié)節(jié)攀升。

        “在此之前,塞浦路斯進(jìn)入中國(guó)人的視野就是他們的銀行倒閉危機(jī)”,已經(jīng)在塞浦路斯居住十多年的邢蓉暢告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者,目前她正和塞浦路斯人合伙從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。徐女士居住的別墅小區(qū)就是由他們公司開(kāi)發(fā)的,該小區(qū)一共24戶,中國(guó)家庭有十幾戶。

        “這十幾戶中絕大多數(shù)都不是為了尋求投資回報(bào)才購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的,他們主要是為了拿到塞浦路斯永居,而拿永居的目的又是為了孩子上學(xué)”。邢蓉暢口中的“永居”,第一次拿到就有10年有效期,拿到后子女就可以上當(dāng)?shù)毓W(xué)校。但事實(shí)上,很少有中國(guó)家庭會(huì)將孩子送去這些公立學(xué)校,他們瞄準(zhǔn)的是那些進(jìn)行英式教育的國(guó)際學(xué)校。“這邊的國(guó)際學(xué)校跟英國(guó)教育體制接軌,等孩子在這里上完高中,去英國(guó)讀大學(xué)會(huì)比較方便”,徐女士告訴記者。

        作為曾經(jīng)的英國(guó)殖民地,雖然塞浦路斯并非英語(yǔ)國(guó)家,但英語(yǔ)的普及率比較高,這也是很多中國(guó)移民選擇塞浦路斯的重要原因?!拔覀?cè)?jīng)也考慮過(guò)其他歐洲國(guó)家,比如西班牙,但相比之下,塞浦路斯英語(yǔ)普及率更高。另外,這里的生活和教育成本又比英國(guó)低得多。塞浦路斯主要語(yǔ)言是希臘語(yǔ),這樣孩子未來(lái)至少會(huì)掌握三門(mén)語(yǔ)言,英語(yǔ)、希臘語(yǔ)和中文?!毙炫空f(shuō)。

        根據(jù)塞浦路斯的投資移民政策,如果外國(guó)公民在塞浦路斯投資購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元及以上房產(chǎn),并在該國(guó)銀行存3萬(wàn)歐元定期存款,就可以獲得該國(guó)永久居留。但該居留與房子是綁定的,如果房子賣(mài)出,則失去居留。該居留允許持有者在塞浦路斯進(jìn)行投資和開(kāi)公司,但不允許打工。此外,持有者需要自己購(gòu)買(mǎi)商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn),不享受當(dāng)?shù)氐墓册t(yī)療。隨著投資者的大量涌入,塞浦路斯的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。以深受投資者青睞的利馬索爾為例,這幾年的房?jī)r(jià)每年上漲的幅度在10%左右,目前利馬索爾一線的公寓住房均價(jià)在7000歐元每平方米。

        德國(guó)《明鏡周刊》稱,歐盟將調(diào)查成員國(guó)“出售公民身份”項(xiàng)目,將對(duì)塞浦路斯等8個(gè)成員國(guó)加強(qiáng)審查,以打擊洗錢(qián)和腐敗。邢蓉暢認(rèn)為,塞浦路斯可能會(huì)在政策上對(duì)來(lái)自歐盟的批評(píng)有所回應(yīng),但護(hù)照發(fā)放屬于一國(guó)主權(quán),即使未來(lái)政策有調(diào)整,也不會(huì)有追溯效應(yīng)?!?/p>

        西班牙 資金審查越來(lái)越嚴(yán)

        本報(bào)駐西班牙特約記者 丁大偉

        來(lái)自北京的劉女士目前居住在西班牙東南沿海巴倫西亞大區(qū)的著名海濱城市阿利坎特附近,這里傳統(tǒng)上是英國(guó)游客和移民青睞的地方,目前逐漸成為包括中國(guó)和俄羅斯移民在西班牙投資的重要目的地。

        劉女士告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者,她的丈夫在決定移民之前,把公司轉(zhuǎn)讓給別人,來(lái)到西班牙當(dāng)起全職丈夫。“剛到的時(shí)候語(yǔ)言不通,也沒(méi)有當(dāng)?shù)厝A人朋友,從國(guó)內(nèi)熱鬧的環(huán)境過(guò)來(lái),一下子有點(diǎn)難適應(yīng)。后來(lái)我們自學(xué)西語(yǔ),能夠進(jìn)行簡(jiǎn)單交流,就好很多了?!眲⑴康恼煞蛘f(shuō)。他們一家選擇投資的阿利坎特房?jī)r(jià)在過(guò)去兩三年略有上漲,但幅度不大。

        根據(jù)西班牙《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道,自從2013年西班牙政府通過(guò)《創(chuàng)業(yè)者法》出臺(tái)促進(jìn)投資移民的新規(guī)以來(lái),獲得西班牙投資移民“黃金簽證”的人數(shù)截至2017年底達(dá)到41094人(包括主申請(qǐng)人及其家屬),比上一年增加了13793人。該報(bào)表示,申請(qǐng)這些“黃金簽證”的外國(guó)移民的主力來(lái)自中國(guó)和俄羅斯。

        根據(jù)西班牙法律規(guī)定,外國(guó)公民如有正當(dāng)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源,且無(wú)犯罪記錄,可在西班牙通過(guò)購(gòu)買(mǎi)價(jià)值200萬(wàn)歐元及以上的西班牙國(guó)債、購(gòu)買(mǎi)價(jià)值50萬(wàn)歐元以上的不動(dòng)產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)歐元以上的西班牙企業(yè)股票,或在西班牙銀行持有價(jià)值100萬(wàn)歐元以上的存款4種形式中的任意一種,獲得首次有效期為2年的西班牙居留權(quán)。當(dāng)2年有效期滿時(shí),如各項(xiàng)條件仍然符合,可申請(qǐng)居留證延期。

        針對(duì)一些國(guó)際組織有關(guān)“黃金簽證”可能會(huì)給犯罪和腐敗分子提供庇護(hù)的批評(píng),《每日?qǐng)?bào)》援引西班牙貿(mào)易國(guó)務(wù)秘書(shū)處的內(nèi)部人士回應(yīng)說(shuō),申請(qǐng)西班牙的“黃金簽證”需要提供過(guò)去5年的無(wú)犯罪證明。此外,西班牙政府正在加大對(duì)申請(qǐng)者資金來(lái)源的審查,以打擊洗錢(qián)等行為。

        事實(shí)上,記者熟悉的投資移民公司多次表示,現(xiàn)在申請(qǐng)西班牙投資移民簽證的難度在增加。這一難度并不是西班牙政府提高了投資移民的門(mén)檻,而是西班牙的金融機(jī)構(gòu)在反洗錢(qián)高壓政策的監(jiān)管下,對(duì)于來(lái)自國(guó)外的資金實(shí)施十分嚴(yán)格的監(jiān)管,目前數(shù)額較大的資金流入都需要提供充分的資金來(lái)源證明。此外,投資者為了更方便地完成在西班牙的購(gòu)房投資,在購(gòu)房前一般會(huì)選擇在西班牙銀行開(kāi)戶,目前西班牙銀行在給外籍人士開(kāi)戶方面十分審慎。開(kāi)戶成功后,銀行也會(huì)要求提供許多補(bǔ)充資料?!?/p>

        葡萄牙 購(gòu)房移民暗藏貓膩

        本報(bào)駐葡萄牙特約記者 普華 ●石向楠

        地處南歐的葡萄牙,房?jī)r(jià)從2008年金融危機(jī)開(kāi)始呈現(xiàn)下滑趨勢(shì),并于2012年達(dá)到最大跌幅,平均下滑幅度在30%左右。2012年葡萄牙推出“黃金簽證”政策,投資門(mén)檻為50萬(wàn)歐元。短短5年多,“黃金簽證”直接帶動(dòng)葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛躍發(fā)展。目前,葡萄牙主要城市房?jī)r(jià)較金融危機(jī)前平均上漲20%。

        據(jù)葡萄牙《新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道,過(guò)去一年,葡萄牙的房地產(chǎn)銷(xiāo)售量上漲25%-30%。葡萄牙專業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席路易斯·利馬表示,銷(xiāo)量上漲主要得益于外國(guó)投資者,其中表現(xiàn)最活躍的要數(shù)英國(guó)、中國(guó)和巴西的買(mǎi)家。根據(jù)葡萄牙移民局公布的數(shù)據(jù),自2012年推出“黃金簽證”政策以來(lái),截至今年2月底,葡萄牙共發(fā)放5876張“黃金簽證”,其中中國(guó)人達(dá)3709人,占比超六成,為第一大群體。

        不過(guò),市場(chǎng)火熱走勢(shì)也帶來(lái)一些問(wèn)題,大好的市場(chǎng)形勢(shì),令無(wú)證經(jīng)營(yíng)的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量也增多起來(lái)。葡萄牙《快報(bào)》稱,有當(dāng)?shù)芈蓭煴槐嫦觽卧旌炞C、房產(chǎn)證等,騙取投資者上千萬(wàn)歐元。據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者了解,很多移民機(jī)構(gòu)將葡萄牙當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)包裝成自己的直屬分公司,從而騙取投資者信任,利用投資者不了解葡萄牙當(dāng)?shù)卣?、語(yǔ)言能力不足、交易雙方信息存在不對(duì)稱等漏洞,欺瞞投資者。來(lái)自中國(guó)北方的黃先生告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者,自己2015年開(kāi)始申請(qǐng)葡萄牙“黃金簽證”,被中介坑騙,買(mǎi)下遠(yuǎn)離市區(qū)的所謂高檔小區(qū),即使在葡萄牙房?jī)r(jià)大漲后的今天,當(dāng)初的購(gòu)買(mǎi)價(jià)也高于現(xiàn)在的市場(chǎng)掛牌價(jià)。

        葡萄牙當(dāng)?shù)赝顿Y咨詢公司的工作人員告訴記者,目前在葡萄牙購(gòu)房移民,最大的貓膩隱藏在房產(chǎn)價(jià)格、房屋面積以及律師服務(wù)等方面。葡萄牙當(dāng)?shù)睾芏嗦伤蛑薪楣颈砻嫔仙暾?qǐng)費(fèi)很低,但在“黃金簽證”辦理過(guò)程中會(huì)收取大量附加費(fèi)用,導(dǎo)致實(shí)際收取的金額偏高。而很多投資者在不清楚房屋具體面積的情況下,完成房屋購(gòu)買(mǎi)。

        一段時(shí)間以來(lái),“黃金簽證”項(xiàng)目降溫初現(xiàn),尤其是對(duì)中國(guó)投資者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房投資熱情開(kāi)始下降。據(jù)葡萄牙官方發(fā)布的數(shù)據(jù),2017年,中國(guó)投資者的投資總額為3.06億歐元,比2016年下降37%,簽證簽發(fā)數(shù)量也從848張下降到538張。今年4月,中國(guó)仍然是申請(qǐng)最主要的來(lái)源國(guó),34名主申請(qǐng)人于4月份獲得審批,但這一數(shù)字是有史以來(lái)審批量最低的一個(gè)月。▲

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