李小華

弟弟處心積慮搶房子

多年前，徐超將自己?jiǎn)挝环值墓亢推涓赣H承租的公房二處并一處，調(diào)換了本市A房。分配房屋的人口為徐超和父親兩人，承租人是徐超。徐超婚后，這套房屋由徐超父親居住生活。后來(lái)，徐超的弟弟徐復(fù)稱A房附近的學(xué)校較多，想讓女兒的戶口遷進(jìn)方便以后入學(xué)。徐超考慮都是一家人，平時(shí)關(guān)系還不錯(cuò)，而且徐復(fù)不光自己買了產(chǎn)權(quán)登記在其名下的商品房，而且結(jié)婚后徐復(fù)的妻子家里的公房拆遷，徐復(fù)一家三口都是安置對(duì)象還分了一大筆錢，應(yīng)該不會(huì)和自己來(lái)?yè)尫孔?。徐超就同意將徐?fù)和侄女的戶口遷到A房屋處。徐復(fù)和其女的戶口遷入A房屋后，也一直沒(méi)有說(shuō)要住到這套房子里，家人之間相處得也很融洽。讓徐超沒(méi)想到的是，去年父親過(guò)世，自己將A房屋出租給別人后，徐復(fù)卻跑到A房屋處與租客大鬧，稱自己和女兒的戶口在這套房子內(nèi)，有居住權(quán)，要住進(jìn)來(lái)，并鬧得不可開交。徐超該怎么辦？

雙方說(shuō)

徐超：當(dāng)初是為了侄女讀書才同意將他倆的戶口遷入，現(xiàn)在倒成了他們搶房子的理由，這樣背信棄義，真是讓人傷透了。這房子本來(lái)就沒(méi)有他們的份，我絕不會(huì)讓他住。

徐復(fù)：現(xiàn)在最值錢的就是房子，而且，他的房子位置這么好，我怎么能輕易放手。不管當(dāng)初是憑什么理由加了戶口，戶口在里面就有居住權(quán)，這點(diǎn)大家都懂的，就算打官司我也不怕！

有戶口就有居住權(quán)？你想錯(cuò)了！

首先要分析徐復(fù)和其女兒有沒(méi)有權(quán)利居住該房屋，理由是什么？律師認(rèn)為徐復(fù)沒(méi)有權(quán)利居住該房屋，其理由如下：

1.雖然在A房中有一部分是屬于徐超父親承租的公房，但法律沒(méi)有規(guī)定公有住房可以成為遺產(chǎn)。

2.徐復(fù)與其女兒不是A房的受配人，在當(dāng)年將徐超單位分給的公房與其父承租的公房合并時(shí)，受配人只有徐超和其父親。因此，A房的受配人是徐超和其父，徐復(fù)和其女兒不是受配人。

3.徐復(fù)在遷入戶口時(shí)，只是為了女兒的讀書，沒(méi)有別的意思；徐超也只考慮了侄女的就讀問(wèn)題，而同意他們遷入戶口。

4.徐復(fù)在他處有房，不僅有商品房，而且一家三口均享受過(guò)政府動(dòng)遷的安置房。

5.徐復(fù)及其女兒不是A房的同住人。在《上海市房屋租賃條例》中對(duì)公有居住房屋的“共同居住人”的定義是：公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。徐復(fù)與其女兒沒(méi)有在A房居住過(guò)，在本市他處有多處居住房且居住不困難。所以，徐復(fù)與其女兒不是租賃人的共同居住人。因此，徐復(fù)與其女兒在A房中無(wú)居住權(quán)。

律師意見：

徐超應(yīng)當(dāng)向法院求助，起訴要求判令徐復(fù)及外甥女在A房屋內(nèi)不享有居住使用權(quán)。法院很可能會(huì)支持徐超的訴訟請(qǐng)求。