賈凱民

摘 要：眾所周知，近年來我國不斷深入經(jīng)濟體制改革，意在進(jìn)一步解放生產(chǎn)力，創(chuàng)造出更多的經(jīng)濟價值。營業(yè)稅改增值稅這一政策就是經(jīng)濟體制變革的一個重要組成部分，營改增政策在實施推進(jìn)過程中有成效也有阻礙，我們需要抓緊落實成果，解決出現(xiàn)問題。本文基于房地產(chǎn)經(jīng)濟的視角，深入探究了營改增對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響，旨在為營改增政策的順利推進(jìn)和房地產(chǎn)經(jīng)濟的適應(yīng)發(fā)展提供一些新的思路，進(jìn)而促進(jìn)我國社會主義市場經(jīng)濟的向前發(fā)展，達(dá)到富國強民的目標(biāo)。

關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)；影響

前言

營業(yè)稅改增值稅是我國的一次重大財稅體制變革，對我國的經(jīng)濟發(fā)展有著非同一般的意義。截止到目前，我國的營改增政策推廣力度和展開范圍都比較理想，有效地減少了企業(yè)納稅重復(fù)問題，尤其對服務(wù)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了積極作用。本文對營改增與房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行了深入分析，開篇簡單地對營改增的相關(guān)概念進(jìn)行了介紹，然后對營改增對房地長經(jīng)濟產(chǎn)生的影響進(jìn)行了分析，最后有針對性地提出了營改增之后房地產(chǎn)企業(yè)的幾點主要應(yīng)對策略，希望能夠引起更多業(yè)內(nèi)人士對營改增和房地產(chǎn)經(jīng)濟之間變動的持續(xù)關(guān)注和思考，推動我國營業(yè)稅改增值稅變革進(jìn)程順利，使得房地產(chǎn)企業(yè)能夠在營改增政策下繼續(xù)進(jìn)行穩(wěn)定而又健康的發(fā)展，為我國的社會主義現(xiàn)代化建設(shè)添磚加瓦、貢獻(xiàn)力量。

1 營改增的相關(guān)概念

營業(yè)稅改增值稅，簡稱營改增，是我國近年來改動最大、影響最深的稅制改革。國家經(jīng)過多年的市場調(diào)查和分析后發(fā)現(xiàn)，我國的市場經(jīng)濟中存在著大量的重復(fù)納稅現(xiàn)象，對企業(yè)的健康成長和生產(chǎn)力的向前發(fā)展非常不利，因此為了避免這一問題的產(chǎn)生，使企業(yè)能夠創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益，深化稅制改革和經(jīng)濟體制改革，推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革向縱深方向發(fā)展，我國從2011年開始進(jìn)行營業(yè)稅改增值稅試點實行，創(chuàng)造性地提出了基于我國國情的去掉營業(yè)稅、改收增值稅的戰(zhàn)略性決策，到2015年，營業(yè)稅改增值稅已取得喜人成果，到2016年，營業(yè)稅改增值稅覆蓋面積擴大，包括房地產(chǎn)行業(yè)在內(nèi)的四大主體行業(yè)被納入到營改增范圍內(nèi)，對我國的市場經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大而深遠(yuǎn)的影響。本文主要從房地產(chǎn)行業(yè)的角度出發(fā)，對營業(yè)稅改增值稅對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響進(jìn)行探究，具體分析如下。

2 營改增對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

2.1 資金運行方面

營改增對房地產(chǎn)經(jīng)濟的資金運行方面產(chǎn)生一定的影響，具體表現(xiàn)為營改增之前房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行資金運行方面的稅務(wù)核算時沒有進(jìn)項抵扣優(yōu)惠，而在營改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)無論是進(jìn)行購進(jìn)資產(chǎn)還是出售資產(chǎn)，都不再進(jìn)行營業(yè)稅計算，而是進(jìn)行增值稅核算。這一變革一方面使得房地產(chǎn)企業(yè)賬面資產(chǎn)減少，資金運行風(fēng)險加大；另一方面使得房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債和流動資產(chǎn)增加，從長遠(yuǎn)看可以擴大房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模，有利于房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

2.2 現(xiàn)金流量方面

營改增對房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)金流量方面產(chǎn)生一定的影響，具體表現(xiàn)為營改增之前房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行購置施工裝備等業(yè)務(wù)時進(jìn)行的是營業(yè)稅核算，現(xiàn)金流出量較大，企業(yè)投資量一般，而在營改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)不在進(jìn)行營業(yè)稅計算，而是進(jìn)行增值稅核算，這就涉及到增值稅抵扣問題。這一變革一方面可以使房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行增值稅抵扣后減少現(xiàn)金流出，擴大投資流量和投資范圍；另一方面也在一定程度上增加了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險和負(fù)債壓力。

2.3 財務(wù)管理方面

營改增對房地產(chǎn)經(jīng)濟的財務(wù)管理方面產(chǎn)生一定的影響，具體表現(xiàn)為企業(yè)財務(wù)工作人員和企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)兩方面。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，營改增作為新的措施，同以往的會計政策有著極大的不同，尤其是會計稽核方面。為了達(dá)到新要求標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)企業(yè)需要做好會計工作調(diào)整，如會計科目。基于此，實施營改增，若房地產(chǎn)企業(yè)的會計工作隊伍能力水平不高，則會增加企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。除此之外，營改增后，政府部門面向房地產(chǎn)企業(yè)，給出了相應(yīng)的政策優(yōu)惠，如果房地產(chǎn)企業(yè)沒有做好資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及優(yōu)化，在新要求以及壓力下，會給其經(jīng)營效益造成不同程度的影響。

3 營改增背景下房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對策略

3.1 適應(yīng)和學(xué)習(xí)營改增制度

企業(yè)應(yīng)加強對內(nèi)部財務(wù)人員的培訓(xùn)，多為財務(wù)人員提供學(xué)習(xí)機會，督促財務(wù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)營改增制度。充分了解營改增的具體規(guī)定以及各項稅負(fù)核算，加強財務(wù)人員對增值稅專用發(fā)票的了解與運用，提高內(nèi)部財務(wù)人員的稅收處理能力，使他們能夠做到準(zhǔn)確進(jìn)行核算以及納稅申報。只有企業(yè)內(nèi)部財務(wù)人員對營改增制度有一個全面系統(tǒng)的掌握，房地產(chǎn)企業(yè)才能更好的適應(yīng)營改增制度。

3.2 房地產(chǎn)企業(yè)要加大財務(wù)管理力度

營改增之后，房地產(chǎn)企業(yè)的各項財務(wù)管理工作都會不同程度地受到影響。包括財務(wù)預(yù)算管理、財務(wù)核算以及發(fā)票管理等等，都需要進(jìn)行調(diào)整，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)對財務(wù)管理工作給予高度重視。營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)要加大財務(wù)管理力度，其中發(fā)票管理工作是極為重要的內(nèi)容。企業(yè)發(fā)票關(guān)乎到進(jìn)項稅額抵扣的問題，因此，需要企業(yè)的財務(wù)管理工作都要按照國家規(guī)定的稅收統(tǒng)籌工作內(nèi)容展開。房地產(chǎn)企業(yè)要盡量以大型的企業(yè)作為合作商，這些企業(yè)的運作規(guī)范，而且能夠及時獲得增值稅發(fā)票，使企業(yè)稅負(fù)降低網(wǎng)。

3.3 房地產(chǎn)企業(yè)要確保納稅籌劃科學(xué)合理

對于現(xiàn)行的稅收制度，房地產(chǎn)企業(yè)要詳細(xì)分析，對稅收內(nèi)容充分掌握，以確保納稅籌劃科學(xué)合理。房地產(chǎn)企業(yè)還要與稅務(wù)部門之間建立溝通渠道，針對稅收問題密切交流，確保企業(yè)的運行中能夠?qū)艺呒皶r了解，以從政策指導(dǎo)思想的角度出發(fā)調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方向，可以在一定程度上規(guī)避風(fēng)險。房地產(chǎn)企業(yè)需要做好工作人員的培訓(xùn)工作，可以避免由于操作不當(dāng)給企業(yè)帶來經(jīng)濟損失。通常新的政策出臺，國家都會相應(yīng)地給企業(yè)提供優(yōu)惠政策。針對于納稅方面，國家所提供的優(yōu)惠政策涵蓋兩個方面的內(nèi)容，即產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠和地域優(yōu)惠。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行項目開發(fā)的時候，就要考慮到優(yōu)惠政策，從社會的角度、經(jīng)濟的角度以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整治的角度對優(yōu)惠政策進(jìn)行分析，將科學(xué)合理的納稅籌劃制定出來，以通過合法節(jié)約納稅，提高經(jīng)濟效益。

4 結(jié)束語

綜上所述，本文綜合分析了營改增對房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的影響，主要有資金運行方面的影響和現(xiàn)金流量方面的影響等，然后根據(jù)這些或有利或不利的影響指出房地產(chǎn)經(jīng)濟在營改增背景下如何進(jìn)行應(yīng)對，具體包括適應(yīng)和學(xué)習(xí)營改增制度、房地產(chǎn)企業(yè)要加大財務(wù)管理力度、房地產(chǎn)企業(yè)要確保納稅籌劃科學(xué)合理等三點?？偠灾疚恼J(rèn)為盡管目前我國的營改增政策在具體落實時會出現(xiàn)一些障礙和問題，但是只要相關(guān)部門和單位做好引導(dǎo)和管理工作，那么新時期的稅制改革的前景仍然是一片光明的。

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