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        豪華股東團,易居再上市

        2018-08-22 03:22:54予文
        財經(jīng)天下周刊 2018年15期
        關(guān)鍵詞:易居上市股東

        予文

        上市之路

        離正式敲鐘時間還有一分鐘。

        周忻和丁祖昱站在港交所鋪滿紅絲絨地毯的舞臺中央,笑意盈盈。兩人各自手握一支包裹紅布的敲鐘錘,直到屏幕上的綠色電子時鐘準(zhǔn)確跳至9點30分。

        一記響亮的銅鑼聲,將易居企業(yè)集團推入高光時刻——7月20日,易居企業(yè)集團(02048.HK)正式掛牌上市。

        港交所的場地被滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)娜巳簲D滿。包括中國恒大副主席兼CEO夏海鈞、磐石資本創(chuàng)始人兼董事長王力群、旭輝首席執(zhí)行官林峰等嘉賓都到場見證了易居的上市。

        招股書顯示,易居企業(yè)集團向全球發(fā)售3.2億股,其中2.9億股向國際發(fā)售,0.32億股在香港發(fā)售,總募集資金為44.339億港元,主要用于大數(shù)據(jù)、一手房代理和二手房三大業(yè)務(wù)進一步發(fā)展。

        作為集團董事長,周忻在現(xiàn)場表達了對股東、合作伙伴及同仁的感謝。就在上市前一天,周忻還發(fā)布致易居全員的公開信。信中提到,再上市,易居依然致力于做中國房地產(chǎn)的服務(wù)生。

        一個“再”字,輕描淡寫地勾勒出易居上市之路的曲折。

        11年前,易居中國便已在紐交所上市。2015年,易居中國開啟私有化戰(zhàn)略,并于次年8月正式從紐交所退市。此后的一段時間里,易居中國經(jīng)歷重組,并于今年4月在港遞交招股書。

        當(dāng)天采訪中,周忻復(fù)盤了易居在美退市的原因,直言是因為過去易居中國的業(yè)務(wù)模型太復(fù)雜,市值被嚴(yán)重低估。對于為何選擇此時在港交所上市,周忻的回復(fù)是:上市不是結(jié)果,是公司發(fā)展順其自然的過程。

        開盤后,易居企業(yè)集團股價一度跌破發(fā)行價,最低至13.82港元,當(dāng)天下午股價持續(xù)回升,每漲至15.10港元,總市值一度超220億元,截至當(dāng)日收盤,易居的市值為208億港元。

        一個值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是,易居中國兩年前退市重組時,估值約為80億人民幣。這次上市后,易居企業(yè)集團市值一躍而上,相當(dāng)于兩個易居中國。

        據(jù)和訊房產(chǎn)分析,易居身價的暴漲,一定程度和港股市場火爆有關(guān)。在滬港通、深港通推出后,大量內(nèi)地資金南下香港,推高了港股的平均市盈率,這對易居兩年身價翻番有直接幫助。

        事實上,市值200億元背后,不僅源自多方資本的火熱追逐,更是市場對易居多年來深耕專業(yè)服務(wù)的認(rèn)可。

        深耕服務(wù)

        敲鐘那天,周忻和丁祖昱二人穿著頗有默契:都是深藍色西服套裝,搭配藍紫色系的領(lǐng)帶。這份契合,也一直根植于二人的工作角色中。

        周忻是董事長,丁祖昱是CEO。你能明顯感覺到二人的不同之處。丁祖昱學(xué)者氣質(zhì)濃厚,周圍人多叫他丁博士,對于樓市的分析也飽含邏輯感;周忻講話直爽干脆,身上有厚重的商人氣質(zhì),但同時他富有幽默感,時常以極低的姿態(tài)調(diào)侃易居在行業(yè)的角色。

        上市前一天的晚宴上,面對近百家媒體,他笑稱易居過去25年是大型開發(fā)商的“馬仔”,未來或?qū)⒊蔀橹行⌒烷_放商的“馬仔”。

        你能從周忻嘴里聽到最高頻的一個詞,是服務(wù)。

        據(jù)周忻講述,早在2004年的歐洲杯決賽時,他就給自己定下了基調(diào):要做地產(chǎn)行業(yè)最好的服務(wù)生。如今,這個角色依舊未變。在港交所敲響上市的銅鑼后,這家中國最大的地產(chǎn)服務(wù)商依舊將自己的角色定位為“服務(wù)生”。

        目前,易居企業(yè)集團旗下?lián)碛腥髽I(yè)務(wù)體系:一手房代理服務(wù)、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)、二手房經(jīng)紀(jì)平臺等。根據(jù)招股書披露的財務(wù)數(shù)據(jù),從2015年到2017年,易居企業(yè)集團的收入從27億元(人民幣,下同)增至46億元,年復(fù)合增長率為30.6%。年內(nèi)利潤從2015年的1.772億元增至2017年的7.653億元,年均復(fù)合增長率為107.8%。

        一手房代理業(yè)務(wù),始終是易居企業(yè)業(yè)務(wù)中占比最大的部分。過去三年間,一手房代理服務(wù)占總收入中的比例分別為86%、89.3%和84.7%;房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢服務(wù)占比則為14%、9.9%、13.6%;二手房業(yè)務(wù)占比更低,僅為0%、0.8%、1.7%。

        談及未來三塊業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略規(guī)劃,CEO丁祖昱表示,圍繞一手房銷售,目前最主要的是增加市場份額。

        “易居去年實現(xiàn)4300億元銷售額,在房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)中排名第一,今年希望突破6000億元,明年希望突破9000億元,爭取沖萬億元。今年我們的增長是5%,明年爭取8%,達到每年50%的增長?!倍∽骊耪f。

        此外,在大數(shù)據(jù)方面,易居企業(yè)集團仍然將重心放在開發(fā)商所需的服務(wù)范疇。二手房這塊,聯(lián)動一手房,為一手房提供客源,看好13萬億的一手房市場,不斷提高占有率和影響力,主要客戶都是開發(fā)商。同時,截至今年6月底,易居旗下房友快速發(fā)展到8000家門店,過去半年新增4000家門店。2018年底,房友門店規(guī)模計劃擴張至10000家門店。

        關(guān)于中國房地產(chǎn)市場及全國性的調(diào)控政策趨向,丁祖昱認(rèn)為,目前不會發(fā)生太大的變化,但在存量太多的三、四線城市將迎來調(diào)整期。

        豪華股東團

        圍繞在易居的話題,最受關(guān)注的是背后股東的“豪華配置”。

        7月初在路演時,易居公開了四大基石投資人名單,分別是阿里巴巴、華僑城、恒基李家杰和新加坡城市發(fā)展集團,認(rèn)購金額合計2.74億美元,分別認(rèn)購5000萬美元、1.56億美元、3800萬美元和3000萬美元。

        身為集團董事長的周忻擁有易居企業(yè)集團25.622%股份,為企業(yè)單一最大股東和控股股東。其余股份由恒大、碧桂園、萬科領(lǐng)銜的26家中國百強房企和多家機構(gòu)持有,其中恒大、碧桂園和萬科三家房企巨頭分別持股15%,恒大集團董事局副主席夏海鈞、碧桂園集團總裁莫斌和萬科總裁祝九勝均擔(dān)任非執(zhí)行董事。

        在上市公開信中,周忻明確表示,投資者的引入代表著易居企業(yè)的服務(wù)格局,“除26家百強房企外,基石股東還為我們注入了國企、港企、跨界和國際領(lǐng)先力量,從而使易居整個服務(wù)格局實現(xiàn)了質(zhì)的提升”。

        上市當(dāng)天,就易居的股份配比,丁祖昱也作出回應(yīng)稱,“我們希望更多的戰(zhàn)略合作者進來,從管理團隊來看,是很好的配置?!倍∽骊疟硎?,易居企業(yè)集團私有化至今,通過市場資本運作,企業(yè)在市場的影響和地位得到提升。

        對于外界最關(guān)心的股價問題,周忻表示,不會在乎一時的股價漲跌?!耙拙硬皇堑谝惶焐鲜?。在過去的市場當(dāng)中,我們經(jīng)歷過很多資本市場的風(fēng)浪,上市不是為了某一天的股價,而是為了一個企業(yè)能夠持續(xù)向上的發(fā)展。易居全體員工對公司有信心,管理層對公司有信心,董事會有信心,股東有信心?!敝苄谜f,

        據(jù)無冕財經(jīng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,隨著易居上市,上述房企股東手中的股份對應(yīng)的市值,少則5000萬港元,多則31億港元。

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