2017年12月28日，建行湖南省分行與湖南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳在上沙聯(lián)合舉辦“‘住房+金融+互聯(lián)網(wǎng)政銀、銀企全面合作簽約儀式暨建行長沙、株洲地區(qū)住房租賃企業(yè)服務(wù)平臺上線發(fā)布會”。

金融、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)等多方聯(lián)手布局，住房租賃市場的春天來了。

住房租賃新藍(lán)海

根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，目前我國租賃人口已達(dá)1.9億人，住房租賃市場租金交易總額已超過1萬億元；至2030年，我國租賃人口近2.7億人，租房市場租金交易總額將接近4.2萬億元。住房租賃被業(yè)界認(rèn)為是一片廣袤無垠的新藍(lán)海。Banks銀行

黨的十九大報(bào)告提出：“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”要實(shí)現(xiàn)住有所居的安居夢，離不開金融的強(qiáng)大助力。

隨著建設(shè)銀行、中信銀行、中國銀行等多家銀行紛紛進(jìn)軍住房租賃市場，住房租賃市場的巨大潛力將一觸即發(fā)。

而建行作為國內(nèi)最早開辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)和率先承辦住房公積金業(yè)務(wù)的國有大型銀行，無疑具備傳統(tǒng)優(yōu)勢，延續(xù)著從“要買房，到建行”到“要租房，到建行”品牌基因。

記者在發(fā)布會現(xiàn)場看到，建行湖南省分行與湖南省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，并與保利、碧桂園、恒大、綠地、龍湖、廈門建發(fā)、華潤、長房、鑫遠(yuǎn)等17家大型國有房企、上市房企、本土龍頭房企簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

湖南省住建廳廳長鹿山在發(fā)布會上表示：“我們將與建行緊密合作，建立以租購并舉的住房制度為主方向，加快健全完善以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，積極支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，滿足多層次居民住房需求，提高居民幸福指數(shù)?！?/p>

碧桂園集團(tuán)湖南區(qū)域負(fù)責(zé)人在接受本刊記者采訪時(shí)表示：“作為美麗鄉(xiāng)村的踐行者，我們將攜手建行，重點(diǎn)解決三四線城市低收入人群的住房問題，3年內(nèi)將建設(shè)100萬套長租公寓?！?/p>

平臺首亮相

根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，建行湖南省分行將依托535個(gè)網(wǎng)點(diǎn)渠道，充分發(fā)揮線上線下協(xié)同優(yōu)勢，為租賃市場各參與主體提供全方位金融服務(wù)，滿足從住房建設(shè)、購置、出租、裝修、物業(yè)運(yùn)維等全流程金融需求。建行除公司及個(gè)人租賃貸款以外，還創(chuàng)新開發(fā)出20項(xiàng)住房租賃金融產(chǎn)品，以全方位滿足住房需求集群化、住房成本低廉化、租賃社區(qū)規(guī)模化等個(gè)性專業(yè)化需求。

建行湖南省分行住房金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人向記者表示，通過政、銀、企三方的緊密合作，一是能夠充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，滿足市場各參與主體的多層次需求；二是能夠加強(qiáng)各方之間的信息共享，構(gòu)建全方位的居民服務(wù)體系、市場監(jiān)管體系和社會信用體系；三是能夠互相取長補(bǔ)短，進(jìn)一步解決當(dāng)前住房租賃市場監(jiān)管難、監(jiān)測手段不多、市場供給信息不暢通等短板問題。

此次率先上線的“企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺”就是住房租賃綜合服務(wù)平臺系統(tǒng)中的企業(yè)服務(wù)平臺，簽約房企可通過建行自主開發(fā)的企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺，向市場推出租賃房源，以此推動“由售轉(zhuǎn)租”，為住房租賃客戶帶來真實(shí)、優(yōu)質(zhì)的租賃房源。并通過銀企雙方的緊密合作，在湖南共同打造“CCB建融家園”住房租賃服務(wù)品牌。在功能上，該平臺將體現(xiàn)“更真實(shí)、更可信、更規(guī)范、更權(quán)威、更便捷、更共享”六大亮點(diǎn)。

建行住房租賃服務(wù)綜合服務(wù)平臺主要涵蓋住房租賃監(jiān)管、住房租賃監(jiān)測、政府公共住房管理、企業(yè)租賃管理、住房租賃服務(wù)共享等五大服務(wù)平臺，其中前三大平臺是政府平臺，滿足政府對租賃房的監(jiān)測、監(jiān)管與服務(wù)；后兩大平臺是企業(yè)、個(gè)人平臺，滿足租客、房東、中介及租賃企業(yè)的全方位需求。

房源從哪里來

栽下梧桐樹，引得鳳凰來。

搭建好了平臺，房源又從哪里來呢？建行湖南省分行住房金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人介紹，通過建行系統(tǒng)平臺發(fā)布的房源，既包括政府推出的公租房、廉租房、直管公房等，也包括租賃公司、中介代理運(yùn)營的商品房以及個(gè)人持有的房源，可以說市場上閑置的租賃住房都可以通過建行進(jìn)行發(fā)布和管理。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，如何驗(yàn)證租賃雙方的有效身份呢？該負(fù)責(zé)人向記者表示，建行的住房租賃綜合服務(wù)平臺十分注重房屋來源的真實(shí)性。所有房源信息均需經(jīng)過在線核真、實(shí)地核實(shí)、后臺審核才能發(fā)布，保證平臺房源和圖片的真實(shí)可靠，以期杜絕“黑房源”、“假房源”的市場亂象。

承租人既可以是政府及企業(yè)，也可以是個(gè)人。平臺的另外重要功能就是對中介、房東、租客進(jìn)行嚴(yán)格的身份核查：一是直接對接人民銀行身份核查系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)名驗(yàn)證；二是支持建行電子銀行用戶體系的聯(lián)合認(rèn)證；三是在電子合同簽署時(shí)采用人民銀行身份核查和人臉識別技術(shù)進(jìn)行雙重核驗(yàn)。

建行湖南省分行住房金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人介紹，建行住房租賃企業(yè)服務(wù)平臺上線后，開發(fā)長租公寓的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)以及有住房需求的個(gè)人等都將成為意向客戶。

住房租賃企業(yè)服務(wù)平臺作為建行自主開發(fā)的住房租賃綜合服務(wù)平臺的五大平臺之一，主要是為租賃企業(yè)和租戶打造便捷的一站式服務(wù)，為雙方提供全場景的IT服務(wù)。該平臺不僅可以為房地產(chǎn)企業(yè)、租賃企業(yè)提供租賃房源運(yùn)維及管理，還能為租戶提供在線找房、看房、簽約服務(wù)，提供繳納房租、物業(yè)家政、轉(zhuǎn)租續(xù)租等租后服務(wù)，提供豐富的社區(qū)互動娛樂活動。同時(shí)，平臺提供服務(wù)評價(jià)功能，支持租賃方、承租人之間的互評，并提供向政府主管部門的投訴渠道。

下一步如何布局

2017年11月3日，建行董事長田國立出席了建行與招商、華潤等12家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團(tuán)等11家企事業(yè)單位的住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，推出了5481套包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長租房源。這標(biāo)志著建行正式進(jìn)入住房租賃市場。

目前，建行住房租賃推廣工作已在全國各地全面鋪開，廣州、深圳、武漢、廈門等城市已經(jīng)勇立潮頭，湖南建行也緊跟步伐，為湖湘大地的住房租賃發(fā)展注入了金融活力與動力。

建行湖南省分行行長文愛華告訴記者：“下一階段，建行將借助在住房領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，從住房供給側(cè)發(fā)力，主動承擔(dān)起住房租賃市場推動者和服務(wù)者的角色，推進(jìn)該服務(wù)在湖南各市州的落地，實(shí)現(xiàn)老百姓‘長租即長住，長住即安家的美好愿望?！?/p>

責(zé)任編輯：朱玲Email：zhu8090@163.com