鄭國(guó)成

摘要：隨著改革進(jìn)一步深化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的一部分，引起了很多人的關(guān)注。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不論是加快社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，還是提高國(guó)民生活水平來(lái)說(shuō)，都有著重要的作用。就目前而言，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展出現(xiàn)了非常多的問(wèn)題，這些問(wèn)題不及時(shí)的解決將會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使得國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也受到阻礙。因此，文章通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的急需解決的問(wèn)題進(jìn)行研究討論，了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；問(wèn)題；發(fā)展趨勢(shì)

引言

房地產(chǎn)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，也是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最基礎(chǔ)部分，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重大貢獻(xiàn)。但是，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在著一定問(wèn)題，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，中低收入人群買(mǎi)房困難，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在著很多不良現(xiàn)象，嚴(yán)重影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)重視我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，并積極探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)有問(wèn)題的解決方法。研究我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)不僅能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著深刻意義。

1、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

1.1房地產(chǎn)泡沫逐漸擠出

近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格一路走高，房地產(chǎn)泡沫壓力過(guò)大，在房?jī)r(jià)不斷面臨走高的形勢(shì)下，我國(guó)政府出臺(tái)一系列政策調(diào)控房?jī)r(jià)，在這一系列政策的刺激下，房地產(chǎn)泡沫不斷被擠出，但是部分一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然居高不下，不同城市間房?jī)r(jià)下調(diào)程度不一，房?jī)r(jià)總體下行較慢。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增速過(guò)快

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展是大家有目共睹，在短時(shí)間之內(nèi)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相當(dāng)高的水平，超越了許多西方發(fā)達(dá)國(guó)家的變化水平。尤其是在我國(guó)推進(jìn)城市化建設(shè)之后，我國(guó)大量的農(nóng)村居民開(kāi)始朝著城市內(nèi)轉(zhuǎn)移，使得城市內(nèi)人口數(shù)量不斷的上升，對(duì)住房的需求量不斷的增加。這種供需嚴(yán)重不平衡的狀態(tài)，使得許多的企業(yè)和資本家看到該行業(yè)的巨大發(fā)展，紛紛涌入到房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到一種高速發(fā)展的狀態(tài)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呈現(xiàn)出一種增速過(guò)快的現(xiàn)象，對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定是十分不利，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增速進(jìn)行抑制變得十分的重要。

1.3市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，很多小型的房地產(chǎn)商在競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰，導(dǎo)致不同規(guī)模的房地產(chǎn)商差距較大。這是因?yàn)椋覈?guó)政府嚴(yán)格審查土地審批，房地產(chǎn)商能夠開(kāi)發(fā)的土地面積較小。并且，規(guī)模較小的房地產(chǎn)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)地位，很難拿到土地。另外，我國(guó)銀行在實(shí)施收緊貸款放出政策之后，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)很難通過(guò)銀行貸款來(lái)獲得資金，嚴(yán)重影響了我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資。另外，我國(guó)的房?jī)r(jià)高居不下，房屋成交量逐年萎縮，導(dǎo)致房地產(chǎn)的資金回收較少，資金周轉(zhuǎn)困難。除此之外，銀行不斷減少了房地產(chǎn)貸款的數(shù)量并提高了房地產(chǎn)貸款的利率，很多房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法承擔(dān)貸款利息而失去了銀行貸款的渠道，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資困難。

1.4房地產(chǎn)中介工作量日益萎縮

受到房?jī)r(jià)下行緩慢，成交量逐年下滑的影響，以及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的制度逐漸規(guī)范，房地產(chǎn)中介數(shù)量也在不斷減少，房地產(chǎn)中介缺乏足夠的客戶(hù)，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)中介公司數(shù)量逐年遞減。

2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前存在的問(wèn)題以及解決措施

2.1多方主體相互配合，完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)體系

當(dāng)前房地產(chǎn)公司的資金來(lái)源渠道除開(kāi)企業(yè)本身資金外，就是通過(guò)抵押放貸的方式從銀行貸款進(jìn)行資金的周轉(zhuǎn)。但是銀行貸款具有審批時(shí)間長(zhǎng)、放貸標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格、貸款金額小、資金到位慢等缺點(diǎn)。中小型的房地產(chǎn)公司往往資金需求迫切、成立時(shí)間短、資質(zhì)不足，很難貸到足夠的款項(xiàng)。因此這部分企業(yè)的資金獲取渠道通常是在民間借貸公司進(jìn)行貸款或熟人之間進(jìn)行借貸，但是對(duì)于借貸雙方而言這種方式風(fēng)險(xiǎn)大、額度小滿(mǎn)足不了企業(yè)的需求。因此要不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)，不光對(duì)房地產(chǎn)公司和銀行間的制度進(jìn)行完善，更要開(kāi)發(fā)相關(guān)配套市場(chǎng)，例如：幫助融資的信托基金、信貸市場(chǎng)和資本市場(chǎng)等，房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房產(chǎn)中介等服務(wù)機(jī)構(gòu)，從多方面建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，使房地產(chǎn)行業(yè)健全、健康。

2.2房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)需要有所完善

在推行城鎮(zhèn)化建設(shè)的過(guò)程中，城市人口飛速發(fā)展也在很大程度上增加了住房的整體需求量，而城市的土地資源相對(duì)較少，政府掌握著開(kāi)發(fā)權(quán)，市場(chǎng)中的住房開(kāi)始從供給小于需求變成了供給大于需求，這段過(guò)程中房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛，上漲的房?jī)r(jià)讓很多的投資商和消費(fèi)者認(rèn)定房子必將升值，有著較大的投資價(jià)值，實(shí)體資產(chǎn)明顯，在這種情況開(kāi)發(fā)商會(huì)不斷的抬升價(jià)格，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)更加的不合理，對(duì)未來(lái)價(jià)格預(yù)測(cè)太高，也會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生不良影響，也會(huì)增加人們?nèi)粘５拈_(kāi)支以及生活的壓力。

2.3房地產(chǎn)的融資模式需要建立健全

在融資過(guò)程中，房地產(chǎn)最為普遍的會(huì)和傳統(tǒng)的借貸抵押方式組合產(chǎn)生房地產(chǎn)金融模式，但是這種模式向銀行部門(mén)申請(qǐng)抵押的話(huà)，門(mén)檻相對(duì)較高，而且在放款的速度上不夠及時(shí)，貸款的額度也不甚理想，尤其是在急切的需要周轉(zhuǎn)資金的時(shí)候，程序過(guò)于復(fù)雜，要經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)的時(shí)間資金才能落實(shí)下來(lái)，不利于企業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)的貸款中更加傾向于開(kāi)發(fā)貸款，住房貸款這塊的發(fā)展力度不夠，因?yàn)樽》肯M(fèi)信貸相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)給銀行帶來(lái)較大的風(fēng)險(xiǎn)，資金的流動(dòng)性不夠，貸款的資金在來(lái)源上也缺少相應(yīng)的保證，二級(jí)金融市場(chǎng)也會(huì)存在缺位的情況，加大了安全隱患的問(wèn)題。由此可見(jiàn)，民間的借貸以及找親戚朋友借款這種高風(fēng)險(xiǎn)、低額度的融資空間得以長(zhǎng)時(shí)發(fā)展，房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展受到了極大的影響。

2.4促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品創(chuàng)新，提供有效的全面的服務(wù)

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模依舊不斷擴(kuò)大，但是房屋成交量的上升態(tài)勢(shì)趨于平緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中不斷暴露出一系列問(wèn)題，所以中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)勢(shì)在必行。新形態(tài)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)面貌不斷清晰，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不斷深化改革中，配套市場(chǎng)也不斷完善，房地產(chǎn)各項(xiàng)服務(wù)領(lǐng)域不斷細(xì)化，不斷創(chuàng)新。建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)制度，使房地產(chǎn)行業(yè)體系不斷完善。

3、未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

3.1解決低收入家庭住房難的問(wèn)題

雖然我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)既滿(mǎn)足了人們的住房需求又拉動(dòng)了GDP，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是就目前的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)而言，我國(guó)中低收入階層買(mǎi)房仍然是對(duì)其經(jīng)濟(jì)有很大壓力的消費(fèi)，未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)也很難預(yù)測(cè)，但是政府必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律下房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)不斷開(kāi)發(fā)出針對(duì)各不同層次人群的產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)出適合低收入人群的小戶(hù)型房產(chǎn)，同時(shí)在政府的政策支持下使人們“居者有其屋”解決住房難和房?jī)r(jià)不斷增高的問(wèn)題。

3.2房?jī)r(jià)理性回歸

在我國(guó)房地產(chǎn)政策的影響下，房地產(chǎn)泡沫逐漸擠出，房?jī)r(jià)理性回歸已經(jīng)成為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要趨勢(shì)。在我國(guó)政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)會(huì)逐步降低到合理的范圍之內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)行。并且，房地產(chǎn)企業(yè)在遵循國(guó)家政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)律的前提下進(jìn)行生產(chǎn)發(fā)展會(huì)逐步轉(zhuǎn)變其以往激進(jìn)發(fā)展的情況，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良現(xiàn)象，促進(jìn)房?jī)r(jià)理性回歸。

3.3房地產(chǎn)將趨于綠色環(huán)保

隨著當(dāng)前城市環(huán)境污染的日益加劇，環(huán)境保護(hù)已經(jīng)成為人們關(guān)注的重點(diǎn)話(huà)題，在房地產(chǎn)市場(chǎng)之中也將逐漸引入綠色環(huán)保概念，這樣將是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)，不僅能夠有效改善人們的居住條件，而且能夠讓人們居住的環(huán)境變得更好。而且綠色環(huán)保的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將會(huì)有效促進(jìn)我國(guó)建筑環(huán)保材料的發(fā)展，促進(jìn)整個(gè)建筑環(huán)保材料行業(yè)的發(fā)展，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)帶來(lái)更大的作用。

3.4政府加大房地產(chǎn)的調(diào)控力度

國(guó)家相關(guān)規(guī)定中就明確提出了健全住房供應(yīng)體系的，營(yíng)造以政府為主體的，可以滿(mǎn)足多層次需求的住房供應(yīng)體系，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)提高居民的住房水平，保證能夠都有地方住。在對(duì)住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化的過(guò)程中，可以最大限度的環(huán)節(jié)房地產(chǎn)的庫(kù)存，推進(jìn)市場(chǎng)的供需平衡，推進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性開(kāi)始增強(qiáng)，央行擬定了住房抵押貸款來(lái)支持證券的發(fā)展，這也給房地產(chǎn)的融資擴(kuò)大了空間；國(guó)家將地方的主體責(zé)任加以明確，穩(wěn)定住房的消費(fèi)，也促使了居民的住房需求得到進(jìn)一步改善。

4、結(jié)語(yǔ)

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的同時(shí)也暴露出了不少問(wèn)題，例如房?jī)r(jià)過(guò)高、房屋空置率逐漸增加、房地產(chǎn)資金來(lái)源渠道單一、中低層消費(fèi)者買(mǎi)不起房等問(wèn)題。但是有著國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控機(jī)制、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的不斷深化、各房地產(chǎn)商間共同配合下房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸趨于成熟，對(duì)于維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，滿(mǎn)足人們住房需求起到了積極作用，在社會(huì)各界共同努力下，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)更加完善，為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

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