亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        九零后女生三十萬(wàn)定金撬動(dòng)數(shù)千萬(wàn)房產(chǎn)

        2018-08-04 19:03:18
        華聲文萃 2018年3期
        關(guān)鍵詞:權(quán)利金合同條款房主

        2016年,90后上海女孩黃瀟瀟(化名)在上海到處買(mǎi)房,從當(dāng)年的3月到年底總共簽下了起碼4份以上的房地產(chǎn)定金合同。

        她所買(mǎi)的房子每一套價(jià)格都是幾百萬(wàn)元不等,同時(shí)她也支付了5-10萬(wàn)元不等的定金。但在付了定金之后,她就開(kāi)始玩“消失”,以各種理由拒不支付首付款。等到房主想要解除買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),黃瀟瀟就翻出了合同當(dāng)中的違約條款來(lái)索賠。

        因?yàn)楹贤械摹安黄降葪l約”, 黃瀟瀟相當(dāng)于用5萬(wàn)到10萬(wàn)的定金,鎖定了賣(mài)家數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)未來(lái)600日內(nèi)的升值收益。

        后來(lái)賣(mài)家紛紛將黃瀟瀟告上法庭,法院審理查明發(fā)現(xiàn),這些合同中的陷阱條款包括:1.買(mǎi)家逾期超過(guò)600日不付款,賣(mài)家才可以解除合同;2.買(mǎi)家不付款每天只需付萬(wàn)分之零點(diǎn)三的違約金;3.賣(mài)家可以找別人接手來(lái)買(mǎi)這個(gè)房屋;4.600日內(nèi)賣(mài)家如果把房子轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人,則要賠償買(mǎi)家房?jī)r(jià)20%的違約金。

        根據(jù)公開(kāi)法院判決書(shū)的不完全統(tǒng)計(jì),這四套房子合計(jì)總價(jià)超過(guò)2358萬(wàn)元,房?jī)r(jià)上漲的收益可達(dá)一千多萬(wàn)元。按照合同的規(guī)定,這一千多萬(wàn)的差價(jià)就要?dú)w黃瀟瀟所有,而她付出的僅僅是合計(jì)不過(guò)30萬(wàn)元的定金和極低的違約金。

        通過(guò)這套手法,黃瀟瀟僅需動(dòng)用30萬(wàn)元的成本,就已經(jīng)能夠獲利上千萬(wàn)元。即使是賣(mài)家們都選擇“違約”,黃瀟瀟也能獲得數(shù)百萬(wàn)元的違約金。

        有的房東起訴到法院的時(shí)候,一審法院根據(jù)單份的合同來(lái)看,判定雙方當(dāng)事人的購(gòu)房合同合法有效,駁回原房主的訴訟請(qǐng)求,判令原房主繼續(xù)履行雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,案件受理費(fèi)用也由原房主承擔(dān)。

        而在這樣的案例多了后,受害者房東抱團(tuán)集體去法院作證,法院審理認(rèn)為,黃瀟瀟并沒(méi)有付款能力,卻在短期內(nèi)與包括梁某、謝某等在內(nèi)的多名房屋出售人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,在合同中均約定了付款期限為600天,顯然與購(gòu)房政策不符。由此可見(jiàn),購(gòu)房不是黃瀟瀟的真正目的,而是通過(guò)支付小額錢(qián)款來(lái)謀取不正當(dāng)?shù)睦妗?/p>

        由此,黃瀟瀟才最終全部敗訴。

        鏈接:售房要注意合同條款

        黃瀟瀟的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同就是一張典型的“美式期權(quán)”合約,也并非穩(wěn)賺不賠。

        黃瀟瀟支付的5萬(wàn)或10萬(wàn)元的定金,類(lèi)似于買(mǎi)方向賣(mài)方支付的權(quán)利金,付了這個(gè)權(quán)利金之后,黃瀟瀟就可以以事先約定的價(jià)格在合同規(guī)定的600天內(nèi)鎖定這套房子。

        在600日的合約期限內(nèi),假如房子的價(jià)格上漲超過(guò)定金和違約金,黃瀟瀟可以選擇行權(quán)買(mǎi)下這套房子,然后再把它轉(zhuǎn)賣(mài)給他人,賺取溢價(jià)。假如房子的價(jià)格下跌或者上漲低于定金和違約金,黃瀟瀟也可以選擇放棄行權(quán)不買(mǎi)這套房子,她損失的只有定金和違約金。

        但是在2016年上海房產(chǎn)一年暴漲達(dá)44%的背景下,能夠用如此便宜的權(quán)利金成交多筆看漲期權(quán),一方面在于黃瀟瀟的精心設(shè)計(jì),另一方面也是售房人忽視了對(duì)合同條款的審視。

        對(duì)此,有關(guān)專(zhuān)家表示,買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí),一定要注意到合同條款中關(guān)于逾期期限和違約金的金額是否合理,如果有不合理的地方一定要及時(shí)和專(zhuān)業(yè)人士或者律師溝通修改。

        (摘自《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)

        猜你喜歡
        權(quán)利金合同條款房主
        看門(mén)的小狗
        智利參議院能礦委批準(zhǔn)礦業(yè)權(quán)利金法案
        印尼計(jì)劃提高錫礦權(quán)利金稅率
        為你的道歉負(fù)責(zé)
        為你的道歉負(fù)責(zé)
        愛(ài)你(2019年21期)2019-06-21 02:31:40
        火電項(xiàng)目施工合同主要條款及結(jié)算特點(diǎn)的分析、研究與應(yīng)對(duì)
        奇特的我國(guó)資源稅
        談文物保護(hù)工程施工合同條款中的幾個(gè)問(wèn)題
        結(jié)合FIDIC合同條款的索賠研究與實(shí)踐
        適可而止
        日本专区一区二区三区| 国产精品www夜色视频| 亚洲欧美日韩中文在线制服| 8av国产精品爽爽ⅴa在线观看| 亚洲第一页综合av免费在线观看| 日本一区二区三区亚洲| 色www永久免费视频| 精品性影院一区二区三区内射 | 日韩中文字幕版区一区二区三区 | 丰满人妻一区二区三区蜜桃| 4399理论片午午伦夜理片| 九九视频免费| 亚洲一区二区三区偷拍自拍| 风韵丰满熟妇啪啪区99杏| 性色做爰片在线观看ww| 亚洲日本欧美产综合在线| 日产精品一区二区在线| 中文字幕亚洲乱码熟女1区| 人妻丰满熟妇av无码区hd| 久久九九有精品国产尤物| 日本免费三片在线播放| 国产成人综合久久久久久| 免费无码毛片一区二区三区a片| 亚洲精品亚洲人成在线播放| 女优av性天堂网男人天堂| 国产乱妇无码大片在线观看| 久久国产成人午夜av影院| 粉嫩av一区二区在线观看| 国产一级二级三级在线观看av| 国模丽丽啪啪一区二区| 国产精品久久久久久久久免费观看| 国产av午夜精品一区二区入口| 精人妻无码一区二区三区| 国产极品美女高潮抽搐免费网站| 亚洲美女国产精品久久久久久久久| 加勒比东京热一区二区| 丰满少妇被粗大的猛烈进出视频| 国产成人啪精品| 色偷偷亚洲精品一区二区| 免费av一区二区三区无码| 亚洲国产综合人成综合网站|