摘 要 當(dāng)前，伴隨我國國民經(jīng)濟(jì)、國民生活水平的不斷提高，人與人之間有關(guān)利益層面的法律糾葛愈發(fā)增多，例如當(dāng)代社會(huì)婚姻就深陷于經(jīng)濟(jì)泥沼之中，糾結(jié)于房產(chǎn)資源分配問題。例如在夫妻雙方離婚程序上有關(guān)房產(chǎn)的多項(xiàng)糾紛問題就表現(xiàn)得極為明顯和嚴(yán)重，它受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素不良影響，也表明當(dāng)前夫妻選擇婚姻不易，而過多將精力放在財(cái)產(chǎn)分配利益上。為了解決這一問題，新的《婚姻法解釋（三）》就對(duì)夫妻有關(guān)離婚后的產(chǎn)權(quán)規(guī)定相關(guān)內(nèi)容及細(xì)節(jié)進(jìn)行了明確規(guī)范，希望徹底解決離婚后夫妻房產(chǎn)分配的糾紛矛盾，實(shí)現(xiàn)平等分配。本文就這一點(diǎn)結(jié)合《婚姻法解釋（三）》相關(guān)法律內(nèi)容，詳細(xì)解讀了離婚房產(chǎn)糾紛中的幾種正確處理情況。

關(guān)鍵詞 離婚 房產(chǎn)糾紛 婚姻法 產(chǎn)權(quán)證 法律建議

作者簡(jiǎn)介：黃穎，廣東指針律師事務(wù)所，律師，研究方向：公司法、婚姻法。

中圖分類號(hào)：D923.9 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.06.266

傳統(tǒng)婚姻法相關(guān)條例在法律上明確了夫妻雙方的婚姻關(guān)系，也在部分內(nèi)容中涉及到了婚后包括離婚后的房產(chǎn)分配問題，但實(shí)際上夫妻在離婚后依然會(huì)因房產(chǎn)利益分配產(chǎn)生糾紛爭(zhēng)議，對(duì)房產(chǎn)的歸屬全處理問題糾纏不清。所以在新的《婚姻法解釋（三）》中就希望再一次闡明這一問題，正確解析各種房產(chǎn)糾紛案件。

一、關(guān)于離婚案件房產(chǎn)糾紛的身份屬性

在我國民法領(lǐng)域中，對(duì)于權(quán)利的劃分存在諸多形式，這其中就包括了對(duì)人身權(quán)與財(cái)產(chǎn)權(quán)的劃分，二者相互對(duì)立。如果從民法技術(shù)領(lǐng)域思考這一問題，它就應(yīng)該表示民事主體在不同社會(huì)關(guān)系中所體現(xiàn)出的不同地位與資格，例如夫妻關(guān)系、親子關(guān)系等等。以夫妻關(guān)系為例，婚姻與家庭在親屬法中體現(xiàn)出夫妻雙方較強(qiáng)的身份屬性，但在現(xiàn)代社會(huì)，由于財(cái)產(chǎn)的泛濫導(dǎo)致它可能已經(jīng)沖破了某些夫妻所組建家庭的正常身份關(guān)系，發(fā)生了內(nèi)部的夫妻契約身份的流變，所以親屬法也逐漸演化成為財(cái)產(chǎn)法，但無論如何，親屬法在夫妻婚姻家庭中是始終存在的，無論其所體現(xiàn)出的財(cái)產(chǎn)關(guān)系多么強(qiáng)勢(shì)，它們都應(yīng)該依附于夫妻親屬身份關(guān)系之上。從新的《婚姻法解釋（三）》中可以看到，它就要求夫妻之間應(yīng)該互相尊重、互相忠實(shí)、互相幫助、和睦文明相處，但在目前社會(huì)上不計(jì)其數(shù)的離婚糾紛案件中，這一親屬性關(guān)系似乎被打破，夫妻因?yàn)殡x婚后的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配問題而產(chǎn)生糾紛，該糾紛的產(chǎn)生與我國夫妻共同財(cái)產(chǎn)方面缺乏有效公平清算當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)制度不無關(guān)系，它導(dǎo)致許多家庭的共同財(cái)產(chǎn)游離于法律視線之外，在夫妻雙方離婚后問題被無限擴(kuò)大，如果夫妻雙方都無法舉證，財(cái)產(chǎn)的公正分割與歸屬權(quán)問題也將變得無比棘手 。

二、《婚姻法解釋（三）》的基本原理

在我國《婚姻法解釋（三）》的第7、10、12條中就明確指出了夫妻在離婚后對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)的法律分配原則，它希望解釋雙方在財(cái)產(chǎn)分配上所存在的各種疑問。從整體來講，它遵從婚姻“契約性”問題，希望實(shí)現(xiàn)夫妻由個(gè)體價(jià)值觀向共同價(jià)值觀的轉(zhuǎn)變，保證雙方婚姻關(guān)系的穩(wěn)定性，形成一套家庭婚姻價(jià)值觀。再一點(diǎn)就是要將“房產(chǎn)歸屬”納為是《婚姻法解釋（三）》核心關(guān)鍵問題，一方面體現(xiàn)對(duì)夫妻雙方及夫妻雙方家庭的私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)原則，特別是將父母對(duì)夫妻雙方贈(zèng)與的這一傳統(tǒng)原則引渡過來，合理保障作為“本源”的父母私有財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有效順暢，維護(hù)父母財(cái)產(chǎn)權(quán)。再一點(diǎn)就是要平衡夫妻之間的婚姻感情與婚姻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，這一點(diǎn)就體現(xiàn)了《婚姻法解釋（三）》人性化的一面，它不僅僅考慮夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)，還考慮婚姻關(guān)系所具備的情感特殊性，它是基于物權(quán)法基礎(chǔ)上所體現(xiàn)出的財(cái)產(chǎn)權(quán)，同時(shí)也有人身權(quán)利成分在其中。

當(dāng)然，《婚姻法解釋（三）》還是遵循親屬法法律關(guān)系本質(zhì)的，因此他將夫妻婚姻法律關(guān)系定性為具有3種標(biāo)的所對(duì)應(yīng)的3種法律關(guān)系類型，它們分別為對(duì)當(dāng)事人的法律關(guān)系、對(duì)不自由的自然的法律關(guān)系以及對(duì)他人的法律關(guān)系。

對(duì)當(dāng)事人本人的法律關(guān)系可理解為“原權(quán)”，它是一種生物對(duì)于人自己的權(quán)利表現(xiàn)；對(duì)不自由的自然的法律關(guān)系，它表示一種對(duì)“物”的法律權(quán)利，它是最具完整性和純粹性的所有權(quán)表達(dá)形式；而對(duì)他人的法律關(guān)系則還要?jiǎng)澐譃閮煞N：一種是“原子化”的人，它所涉及他人的特定經(jīng)濟(jì)行為即“債權(quán)”。再一種就是作為一個(gè)不完整的、需要自然關(guān)聯(lián)才能加以完善的人的存在關(guān)系，這就體現(xiàn)出了人的不完整性，一方面是其性別的不完整，一方面就在于有婚姻關(guān)系接入，兩個(gè)人才能構(gòu)成一個(gè)完整的整體，這間接說明了房屋財(cái)產(chǎn)的繼承性問題。如果說從自然規(guī)律講，人的不完整性表現(xiàn)為一種自然需要，那么由婚姻關(guān)系所構(gòu)造的完整的人就必須被賦予一定的倫理色彩，結(jié)合這一倫理關(guān)系再看婚姻家庭與房屋財(cái)產(chǎn)繼承法，它就同時(shí)具備了法律性質(zhì)與道德性質(zhì)。上述也是《婚姻解釋法（三）》中所一直強(qiáng)調(diào)的親屬權(quán)關(guān)系問題，如果夫妻在離婚后對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)糾紛，法律方面會(huì)采取相當(dāng)審慎的態(tài)度，先強(qiáng)調(diào)雙方協(xié)議，在協(xié)議不成的情況下在交由法院結(jié)合家庭夫妻雙方財(cái)產(chǎn)情況、子女及女方權(quán)益進(jìn)行原則性判決。當(dāng)然，《婚姻法解釋（三）》的頒布推出旨在規(guī)避家庭夫妻離婚房產(chǎn)糾紛由家庭關(guān)系上升到社會(huì)法律層面，而是應(yīng)該在道德尊重的基礎(chǔ)上盡可能規(guī)避法律問題，做到和平解決。

三、《婚姻法解釋（三）》在離婚房產(chǎn)糾紛案件中的具體應(yīng)用

在《婚姻法解釋（三）》中存在弱者保護(hù)及過錯(cuò)懲罰機(jī)制兩項(xiàng)重要原則，它對(duì)于離婚后夫妻當(dāng)事人雙方的關(guān)系平衡及房產(chǎn)分配、糾紛解決等等都具有促進(jìn)作用。下文就將圍繞這兩點(diǎn)展開分析。

（一） 對(duì)弱者保護(hù)原則的具體應(yīng)用

根據(jù)上述《婚姻法》所闡述的相關(guān)內(nèi)容，親屬法應(yīng)該為夫妻雙方所重視，基于它來保障婚姻家庭中弱者的有效權(quán)利。推動(dòng)婚姻家庭的穩(wěn)定長(zhǎng)久關(guān)系，進(jìn)而間接促進(jìn)社會(huì)和諧與社會(huì)秩序穩(wěn)定發(fā)展。在整個(gè)過程中，都要基于《婚姻法解釋（三）》相關(guān)內(nèi)容來解讀婚姻家庭的本質(zhì)變化過程，特別是在此過程中對(duì)弱勢(shì)群體一方實(shí)施保護(hù)，保證立法基礎(chǔ)面前人人平等，法律面前資源公平分配，解決傳統(tǒng)中離婚后家庭財(cái)產(chǎn)資源分配不公正等問題。特別是男女雙方本身由于存在生理差異與社會(huì)地位差異，在我國女方處于弱勢(shì)地位，所以法律法規(guī)中也更多傾向于弱勢(shì)群體保護(hù)作出了相關(guān)規(guī)定，希望有效保護(hù)女方作為弱勢(shì)群體的基本禮儀。在具體的法律制定過程中，結(jié)合性別分析法來確定相關(guān)條款，也就是實(shí)現(xiàn)對(duì)兩性社會(huì)的深度挖掘，解決其中所存在的男女社會(huì)地位不平等問題，盡可能通過《婚姻法解釋（三）》來實(shí)現(xiàn)雙方在離婚后房產(chǎn)分配的相互平等。

舉個(gè)例子，《婚姻法解釋（三）》中就專門針對(duì)家庭中付出義務(wù)多的一方提出相應(yīng)的保護(hù)權(quán)利，希望結(jié)合物質(zhì)補(bǔ)償對(duì)其進(jìn)行撫慰，它結(jié)合我國《婚姻法》的明確規(guī)定，對(duì)夫妻雙方的離婚自由權(quán)利予以保護(hù)，避免雙方草率決定離婚行為思想的出現(xiàn)。而在婚姻生活中，大多數(shù)女性一方可能會(huì)因?yàn)檎疹櫦彝ザ鴨适ё呦蛏鐣?huì)或工作養(yǎng)家的能力，此時(shí)如果在離婚過程中無法得到相應(yīng)有效補(bǔ)償，就會(huì)得不償失。為了不讓女性一方在離婚過程中損失過大，《婚姻法》也希望提出針對(duì)性的補(bǔ)救措施，有效保護(hù)諸如女性一方的合法權(quán)益。但實(shí)際上這又與離婚自由權(quán)的立法本質(zhì)相沖突，此時(shí)就要利用到《婚姻法解釋（三）》相關(guān)新增法律內(nèi)容，在確定女性一方家務(wù)勞動(dòng)價(jià)值的基礎(chǔ)上對(duì)其作為家務(wù)勞動(dòng)付出較多一方進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償處理，由此來體現(xiàn)出在夫妻雙方離婚過程中婚姻關(guān)系的續(xù)存價(jià)值，它客觀體現(xiàn)了離婚自由立法的基本本質(zhì)，兌現(xiàn)了弱者保護(hù)的基本原則。

（二） 對(duì)過錯(cuò)方懲罰的具體應(yīng)用

《婚姻法解釋（三）》的立法目的在于均衡保護(hù)社會(huì)上各方公眾權(quán)益，起到為人民服務(wù)的具體作用。家庭作為社會(huì)生活中的最基礎(chǔ)單位，他們共同組成了社會(huì)生活秩序。所以其立法的本質(zhì)還在于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定與家庭和睦，特別是當(dāng)夫妻出現(xiàn)離婚意愿時(shí)作為一把標(biāo)尺來衡量雙方對(duì)錯(cuò)，并對(duì)過錯(cuò)方進(jìn)行懲罰。有關(guān)這一作用也一直以來是我國《婚姻法》所缺失的。

在缺乏對(duì)過錯(cuò)方的懲罰相關(guān)問題方面，本文就認(rèn)為合理運(yùn)用《婚姻法解釋（三）》相關(guān)法律規(guī)定可有效處理存在于此類婚姻案件中的雙方矛盾，它與《婚姻法》中的第46條“父母贈(zèng)與房產(chǎn)為‘個(gè)人財(cái)產(chǎn)”以及“法院履行職權(quán)對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)進(jìn)行處分、用處分該房產(chǎn)所獲得金額補(bǔ)償無過錯(cuò)方”等等內(nèi)容相契合，在基本內(nèi)涵上闡明了對(duì)離婚過程中過錯(cuò)方的相應(yīng)懲罰。換言之，《婚姻法解釋（三）》中鼓勵(lì)無過錯(cuò)方一方主張自己應(yīng)有的權(quán)利，它就明顯表現(xiàn)于離婚后的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割過程中。在方案中還明確列舉了對(duì)婚姻家庭造成嚴(yán)重傷害的不法行為，像賭博、吸毒、出軌等等都會(huì)對(duì)婚姻家庭造成嚴(yán)重傷害。而在《婚姻法解釋（三）》中還明確規(guī)定一點(diǎn)“如果無過錯(cuò)方屬于非產(chǎn)權(quán)等級(jí)一方，在離婚訴訟中可獲得更多補(bǔ)償。”所以其立法根本還希望無過錯(cuò)方在婚姻家庭生活中享受擁有幸福、擁有利益的合法權(quán)益 。

四、《婚姻法解釋（三）》背景下特殊商品房產(chǎn)的離婚后財(cái)產(chǎn)分配處理分析

（一）對(duì)按揭房的財(cái)產(chǎn)處理分配

按揭房是比較常見的夫妻婚后共有財(cái)產(chǎn)，一方在婚前支付部分貸款并擁有產(chǎn)權(quán)證后，婚后由二人共同還貸。在產(chǎn)權(quán)方面是沒有爭(zhēng)議的，它應(yīng)該歸屬一方所有，如果離婚按照婚后還貸部分進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配處理。但如果所購置房屋房?jī)r(jià)有大幅度增長(zhǎng)變化，則需要考慮所分割利益的合理性，特別是考慮到無產(chǎn)權(quán)一方的利益。在《婚姻解釋法（三）》中就解釋了這一問題，夫妻雙方其中一方以婚前個(gè)人名義辦理房貸，且用于個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系成立并存續(xù)期間其夫妻共同償還房屋貸款，如果是婚后取得房屋所有權(quán)，無論登記一方或雙方名下，其均應(yīng)該被認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這一點(diǎn)就十分符合當(dāng)前的物權(quán)法基本原理，因?yàn)榉蚱拗幸环皆诨榍俺鲑Y按揭購入房產(chǎn)，婚后夫妻雙方同意共同償還貸款，那么在離婚時(shí)期房產(chǎn)所有權(quán)歸屬就應(yīng)該與現(xiàn)實(shí)生活中相呼應(yīng)，通過司法鑒定其屬于雙方共同物權(quán)。即如果沒有相反證據(jù)證明，則一般將其認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚分割房產(chǎn)過程中，產(chǎn)權(quán)擁有一方應(yīng)該向無產(chǎn)權(quán)一方先行支付房款還貸部分及利息的一半。

（二）對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的財(cái)產(chǎn)處理分配

如果是小產(chǎn)權(quán)房這種被列入國家計(jì)劃的特殊建房單位，《婚姻法解釋（三）》則主張按照對(duì)房屋的使用權(quán)、收益權(quán)以及占有權(quán)等相關(guān)條件進(jìn)行處置，它不能立刻下判認(rèn)定夫妻對(duì)房屋的所有權(quán)分配，而是應(yīng)該通過協(xié)商方法來解決財(cái)產(chǎn)分配問題，其目的也是為了有效化解當(dāng)前房?jī)r(jià)虛高的現(xiàn)狀問題，實(shí)現(xiàn)對(duì)社會(huì)利益安排的有效平和過程。

五、總結(jié)

綜上所述，在處理家庭中夫妻離婚房產(chǎn)分配糾紛這一問題上，人們需要首先遵循法律流程來有意識(shí)的解決問題，對(duì)所有權(quán)作出準(zhǔn)確判斷，在尊重《婚姻法》、《物權(quán)法》的基本原理基礎(chǔ)上來判定雙方之間的利益失衡及利益公平問題，基于補(bǔ)償與平衡雙管齊下的條件下體現(xiàn)離婚時(shí)房產(chǎn)分配的公平合理性。同時(shí)，也要做到對(duì)房產(chǎn)資源的有效歸類，對(duì)不同類型房產(chǎn)采取不同的法律處理措施，體現(xiàn)處理過程的高效性，做到在統(tǒng)一、均衡、合理、及時(shí)的條件下解決夫妻婚姻糾紛問題，保證雙方利益都得到滿足。

注釋：

袁菁.試從婚姻法基本原理看離婚房產(chǎn) 糾紛的研究.法制博覽.2016（2）.5-7.

秦紅.律師辦理離婚糾紛案件中的房產(chǎn)分割問題.職工法律天地.2017（2）.26.

參考文獻(xiàn)：

[1]雷羽.從婚姻法解釋三看夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷權(quán).法制博覽.2017（13）.