武郁婷

摘要： 在我國市場經(jīng)濟體系的推動下，建筑行業(yè)也隨之進入快速發(fā)展時期，裝配式建筑作為推動我國建筑行業(yè)現(xiàn)代化的新型建筑技術(shù)投入到現(xiàn)代建筑建設(shè)中。但是在裝配式建筑工程運作逐漸普及的過程中仍存在一些急需解決的問題，其中需要首要解決的是裝配式建筑工程成本偏高的問題，一旦問題得到解決，裝配式建筑模式即可大規(guī)模進行推廣，甚至在不久之后完全可代替現(xiàn)澆筑混凝土施工的工程建設(shè)。本文針對裝配式建筑物的特點進行解析研究，并將其與現(xiàn)澆筑混凝土工程進行造價預(yù)算與成本對比，分析其成本較高的原因所在，并對其工程造價預(yù)算與成本控制提出行之有效的解決措施。

Abstract： With the promotion of market economic system in China， the construction industry has also entered a period of rapid development. As a new type of building technology that promotes the modernization of China's construction industry， prefabricated buildings have been invested in modern building construction. However， there are still some problems that need to be solved in the gradual popularization process of prefabricated construction projects. Among them， the problem that needs to be solved first is the high cost of prefabricated construction projects. Once this problem is solved， the prefabricated building model can be promoted to a large scale， even in the near future， it can completely replace the construction of cast-in-place concrete construction. This article analyzes the characteristics of prefabricated buildings and compares the cost estimates and costs it with cast-in-place concrete projects， analyzes the reasons for the higher costs， and proposes effective solutions.

關(guān)鍵詞： 裝配式；工程造價；建筑工程；預(yù)算與成本管控

Key words： prefabricated；project cost；construction project；budget and cost control

中圖分類號：TU201.7 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2018）17-0071-04

0 引言

裝配式建筑作為一種現(xiàn)代建筑存在于當前建筑工程領(lǐng)域，其本質(zhì)屬于綠色節(jié)能建筑，為提升其生產(chǎn)效率與工程質(zhì)量，對裝配式建筑的未來發(fā)展規(guī)劃需要從其工程造價預(yù)算與成本控制入手。在節(jié)約成本控制建筑施工所產(chǎn)生廢氣污染物的同時，推動裝配式建筑的發(fā)展，成為目前工程管理項目水平提升有效措施。以工藝水平為基礎(chǔ)，加強管理為手段，解決造價成本居高為目的展開關(guān)于裝配式建筑的發(fā)展趨勢研討，促進整個建筑現(xiàn)代化發(fā)展，解決當前建筑工程中存在的現(xiàn)實性問題。

1 裝配式建筑

早期裝配式建筑并不具備美學(xué)視觀，其外觀較為呆板陳舊，但隨著建筑行業(yè)和現(xiàn)代工藝的發(fā)展，裝配式建筑模式開始多樣化。發(fā)展至今在其多樣化的基礎(chǔ)上增加了可移動性，當前最時尚的移動式住宅就是較為先進的裝配式建筑的一種。裝配式建筑不需要復(fù)雜的現(xiàn)場施工操作，只需要事先依照圖紙對預(yù)埋件和管道進行鋪設(shè)后根據(jù)建筑的具體構(gòu)架構(gòu)造柱梁板等結(jié)構(gòu)框架，最后直接進行構(gòu)件裝配就可完成整個建筑施工環(huán)節(jié)。

隨著建筑企業(yè)的經(jīng)濟效益增長，建筑生產(chǎn)的標準得到提升，我國建筑構(gòu)造的標準化生產(chǎn)使得建筑行業(yè)未來的發(fā)展趨勢發(fā)生轉(zhuǎn)變，由原來的工藝繁瑣向施工簡易轉(zhuǎn)變。裝配式建筑就是解決建筑工程由繁到簡的關(guān)鍵性技術(shù)，其改變原來的傳統(tǒng)施工現(xiàn)場作業(yè)流程，改造現(xiàn)場施工的整潔性，以期達到最佳施工現(xiàn)場環(huán)境指標，降低噪音污染和環(huán)境污染問題。

與中國的裝配式建筑工程相比，日本早在1968年就提出了裝配式住宅的概念。1990年開始采用部件化、工廠化的生產(chǎn)方式，不僅生產(chǎn)效率高，住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)也可以適應(yīng)多樣化的需求。日本通過立法來保證混凝土構(gòu)件的質(zhì)量，針對裝配式住宅制定了一系列方針政策和標準，解決了標準化、大批量生產(chǎn)和多樣化需求這三者之間的矛盾。目前，日本的新型裝配式技術(shù)已經(jīng)得到了很大的突破，如應(yīng)用與生產(chǎn)中的PCaPC拼裝結(jié)構(gòu)技術(shù)。預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑，這種建筑的優(yōu)點是建造速度快，受氣候條件制約小，節(jié)約勞動力并可提高建筑質(zhì)量，對于建筑企業(yè)的工程造價預(yù)算和成本控制來說有著良好的作用，國內(nèi)也應(yīng)大力推廣并研發(fā)。

2 裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑造價差異原因

裝配式建筑與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑兩者之間最大的區(qū)別就是工程預(yù)算與工程造價。日本在裝配式建筑中具有較為前瞻的技術(shù)，對相關(guān)制作標準和規(guī)范都掌握地較為全面，因此他們的造價的預(yù)算和成本控制問題并不常見。由于我國對裝配式建筑的制作標準尚未完善，工程造價人員的裝配式理念還存在很大的不足，盡早改善裝配式建筑的工程造價預(yù)算是控制工程項目成本的關(guān)鍵內(nèi)容。

設(shè)計使用圖紙和材料質(zhì)量一致時裝配式建筑和現(xiàn)澆筑建筑最大的區(qū)別在于裝配式建筑在電氣工程和土建工程造價預(yù)算高以外，其余分部分項工程造價都要比現(xiàn)澆筑建筑低。整體工程預(yù)算比較，現(xiàn)澆筑混凝土建筑的造價預(yù)算要比裝配式建筑整體低一倍左右，因此工程預(yù)算與成本偏高這也成為裝配式建筑推廣的最大難題。

2.1 現(xiàn)階段研究的重點

傳統(tǒng)現(xiàn)澆筑建筑工程預(yù)算與成本管理通常從規(guī)費、稅務(wù)金額、各分部分項費用。分部分項費用的主要包括材料費、人工、機械臺班費和管理監(jiān)察人員的開支費等方面進行計算的。

對工程造價起到直接影響作用的就是以上幾點，其中材料費、人工、機械臺班費用的支出是工程進行中最重要的支出項。管理和監(jiān)察費用的使用情況是可以根據(jù)各承建單位、企業(yè)的自身情況去更設(shè)的，部分單位可做到有效管控這部分費用以達到節(jié)省工程預(yù)算的目的。但是規(guī)費和稅金是任何企業(yè)與市場無法調(diào)控的，必須嚴格依照有關(guān)規(guī)定進行繳收。在整個管理造價預(yù)算的過程中需要工程的實際情況和當前市場環(huán)境進行分析，將工程質(zhì)量、進度和所產(chǎn)生經(jīng)濟效益計算在內(nèi)進行管理規(guī)劃，在追求低成本的同時要保障工程的質(zhì)量與進度。裝配式建筑工程相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆筑建筑工程而言會產(chǎn)生額外的混凝土構(gòu)件生產(chǎn)加工費和安裝運輸費用。從工程經(jīng)濟的角度分析，選擇現(xiàn)澆筑建筑技術(shù)對工程進行施工會更加節(jié)約成本，但站在綜合角度考慮裝配式建筑技術(shù)要更加符合現(xiàn)代建筑的要求。因此，從工程管理角度分析造價預(yù)算和成本投資，在掌控資本回收價值的同時改變裝配式建筑造價高成本貴的問題就成為現(xiàn)階段研究的重點。

2.2 裝配式建筑工程成本高的原因

2.2.1 裝配式建筑工程規(guī)模發(fā)展慢

裝配式建筑發(fā)展的規(guī)模較小，現(xiàn)階段的裝配式建筑發(fā)展并不足以形成規(guī)模化，其相關(guān)預(yù)制混凝土配件、運輸手段、裝配技術(shù)都無法與國外先進技術(shù)相比較。因為，裝配式建筑的相關(guān)預(yù)制混凝土構(gòu)件被生產(chǎn)困難，部分廠商無法進行大規(guī)模生產(chǎn)，且國內(nèi)市場需求較少，則其固定投入成本和可變動成本較大。但如果后期裝配式工程進行發(fā)展，其規(guī)模的增大勢必會帶動混凝土構(gòu)件生產(chǎn)的大規(guī)模提升，隨著時間的推移其固定資本投入將逐漸減少。但以目前國內(nèi)裝配式建筑的發(fā)展來看，裝配式建筑正處于萌芽發(fā)展期，裝配式建筑工程價格偏高，無法達成國內(nèi)開發(fā)商的價值需求，同時無法適應(yīng)國內(nèi)市場的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。結(jié)構(gòu)構(gòu)建生產(chǎn)廠商生產(chǎn)技術(shù)不達標，無法到達預(yù)制混凝土構(gòu)件的使用標準，只有少數(shù)廠家可生產(chǎn)達標的預(yù)制混凝土構(gòu)件，因此其價格偏高無法掌控，且不能滿足國內(nèi)市場的正常需求問題。

2.2.2 構(gòu)成結(jié)構(gòu)構(gòu)件成本偏高

根據(jù)上文分析，裝配式建筑工程成本偏高的原因是增加了建筑構(gòu)件的生產(chǎn)安裝費等費用列項，由于裝配式建筑工程中的構(gòu)建加工和安裝費偏高，導(dǎo)致整體工程的造價預(yù)算和成本管控提高。這主要是我國裝配式建筑物工程的中所使用的的混凝土構(gòu)件較多，一旦確定采用裝配式建筑技術(shù)進行建筑物施工，其混凝土構(gòu)件的使用情況將比現(xiàn)澆筑建筑技術(shù)施工階段所用混凝土總構(gòu)件數(shù)上升30%左右，隨之裝配式建筑的工程造價也會比傳統(tǒng)現(xiàn)澆筑建筑的工程造價上升15%，大規(guī)模混凝土構(gòu)件的使用對裝配式建筑工程的成本預(yù)算的影響是可以直接進行估計的。裝配式建筑在我國處于萌芽階段，國建有關(guān)部門和建筑相關(guān)領(lǐng)域?qū)κ鞘袌龅谋O(jiān)察管理制度不夠嚴格，混凝土構(gòu)件生產(chǎn)的質(zhì)量和價格不一，使其工程造價一再升高，雖然現(xiàn)階段國家倡導(dǎo)新型工藝技術(shù)和環(huán)保建筑工程，但在面對高成本的的前提下裝配式建筑施工技藝仍然難免成為工程方案設(shè)計之初便被淘汰的建造方案，其高昂的建筑成本無法達到投資方的預(yù)期資本回收效益。

3 控制裝配式建筑工程造價的策略

3.1 降低裝配式建筑工程造價

根據(jù)裝配式建筑和現(xiàn)澆筑混凝土建筑的成本對比，得出結(jié)論是裝配式建筑工程造價較高的原因是額外增加了混凝土配件和生產(chǎn)運雜費在其中，因此對裝配式建筑的成本管控需要進行分層探討，將其材料費、人工、機械臺班費和管理監(jiān)察人員的開支費用等重新進行測算，根據(jù)市場變動規(guī)律，部分價格具有可調(diào)控性。裝配式建筑想要取得比現(xiàn)澆筑建筑更具優(yōu)勢間的工程預(yù)算空間就只要從原材料成本的降低著手。

企業(yè)發(fā)展的過程中可以充分進行規(guī)劃，將市場經(jīng)濟發(fā)展的趨勢和當前經(jīng)濟發(fā)展的形勢考慮在內(nèi)，盡最大可能對裝配式建筑生產(chǎn)的構(gòu)建進行規(guī)?；a(chǎn)，并在保證其質(zhì)量和生產(chǎn)效率的基礎(chǔ)上削弱其生產(chǎn)所需資本投入。只有改變現(xiàn)在裝配式建筑無法大規(guī)模生產(chǎn)的現(xiàn)狀，才能從設(shè)計和生產(chǎn)鏈上下手，提高混凝土構(gòu)件以及其他配件的生產(chǎn)利用率和制作技藝。在混凝土構(gòu)件的銜接部分設(shè)計需要更加準確合理的設(shè)計方案，這樣是有效降低生產(chǎn)和施工過程中出現(xiàn)失誤導(dǎo)致費件的方式，只有提高現(xiàn)澆筑構(gòu)件模具設(shè)計的精良性才能在現(xiàn)場施工環(huán)節(jié)做到簡便安裝，一次性安裝到位便可為后期裝飾修補節(jié)省部分開支。在混凝土構(gòu)件的運輸過程中，廠家在裝車對構(gòu)件進行有序清點編號，將構(gòu)件的尺寸、重量記錄在案，預(yù)先設(shè)計出運輸方案，在確保運輸途中混凝土構(gòu)件的完整性和安全性的基礎(chǔ)上對車輛進行有效的安排利用，以免浪費不必要的資源。在裝車環(huán)節(jié)，應(yīng)預(yù)先與現(xiàn)場施工單位進行聯(lián)系了解安裝過程和混凝土構(gòu)件需要順序，根據(jù)構(gòu)件使用順序和頻繁程度進行裝車，按照其安裝順序順次運抵。

3.2 以設(shè)計方為基礎(chǔ)設(shè)定合理的施工計劃

在建筑工程管理中，一個項目的核心所在就是項目工程造價，確定合理的施工計劃是有效掌控整個項目造價的重中之重，在解決如何提升裝配式建筑的經(jīng)濟效益方面工程造價是必不可少的運行方案。以設(shè)計圖紙為基礎(chǔ)，聘請專業(yè)造價人員對整體設(shè)計圖紙進行全面分析，根據(jù)裝配式建筑工程的特點，利用總平面圖以及各建筑圖紙說明對其進行全方位研究。經(jīng)過專業(yè)造價人員分析和初步預(yù)算，對圖紙中不合理或可進行改進之處提出相應(yīng)更設(shè)方案，隨后制定科學(xué)顆粒的施工方案。優(yōu)秀施工方案的使用不但可以提升工程質(zhì)量更是為節(jié)約工程成本預(yù)算鋪墊基礎(chǔ)，裝配式建筑的主體構(gòu)件和構(gòu)件吊裝機械的使用是整體工程造價的重要影響因素，裝配式建筑的重點支出項目就是這兩點。因此，造價人員應(yīng)了解建設(shè)項目當?shù)氐南嚓P(guān)勞務(wù)以及物資信息，現(xiàn)階段的施工工藝以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施運行情況做初步調(diào)查，從而為整個造價預(yù)算提供合理的理論依據(jù)和現(xiàn)實依據(jù)。

3.3 編制好相關(guān)的工程量清單

工程量清單是工程造價計量的基礎(chǔ)，編制工程量清單是所有計量的基礎(chǔ)?，F(xiàn)澆筑混凝土建筑的工程模式和工程量清單早已編制成冊并投入使用多年，其中各項工程明細列項十分清晰，但裝配式建筑在我國仍屬于起步階段，所以很多相關(guān)規(guī)定和工程量計量方式清單都不明確，對于一些分部分項工程中需要進行的細節(jié)處理的地方就難免產(chǎn)生異議。相較于現(xiàn)澆筑建筑裝配式建筑一些細部處理更為復(fù)雜，并且是施工圖紙都無法體現(xiàn)出的部分，很多造價人員都有疏漏其混凝土構(gòu)件進場后的存放費用的問題出現(xiàn)。在項目工程量清單的編制中，必須對項目特征進行細部特征描述，尤其是在混凝土構(gòu)件的運輸環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的運雜費，需要單獨列項說明。一旦由于描述錯誤產(chǎn)生系列經(jīng)濟糾紛就有可能會出現(xiàn)延誤工期等現(xiàn)象。

3.4 對施工材料價格的控制

裝配式建筑工程造假中最重要的就是混凝土構(gòu)件和其他部品部件的計量計價，因此要將兩者進行實際詢價和定價就需要進行仔細的研究和比對。處于發(fā)展階段的裝配式建筑工程其使用的構(gòu)件、配件的發(fā)展研制速度之快，各種新型材料的出現(xiàn)為工程造價清單的編制工作帶來不少問題。專門負責(zé)工程計量計價的事物單位就需要在工程開工前對整個構(gòu)件市場及生產(chǎn)廠家進行了解詢價，獨立出專門的詢價小組對相關(guān)資料進行匯總和編制，再根據(jù)有關(guān)計量計價規(guī)范和有關(guān)部門相關(guān)規(guī)定進行工程招標清單列項編制，將無法掌握的材料價格和相關(guān)話費列入暫列金額款項，并對其進行暫定估價。

3.5 對造價人員要加強培訓(xùn)

裝配式建筑是現(xiàn)代建筑發(fā)展的重點項目之一，其工程從造價預(yù)算到施工結(jié)算都具有相當高的行業(yè)和技術(shù)價值在其中，這是對造價人員接觸其計量計價的巨大挑戰(zhàn)。裝配式建筑工程較之現(xiàn)澆筑建筑消耗的定額來講并沒不清晰，其施工技術(shù)和材料的選取是對造價人員基礎(chǔ)知識和專業(yè)經(jīng)驗的考驗，所以工程造價人員需要掌握裝配式建筑工程相關(guān)各方面的規(guī)章制度和基礎(chǔ)性知識。因此，在裝配式建筑技術(shù)發(fā)展之初就需要對相關(guān)造價人員進行專業(yè)的技能培訓(xùn)和建筑工程造價知識的鞏固。

4 裝配式建筑工程的成本控制策略

4.1 完善相關(guān)政策和行業(yè)標準

針對目前我國裝配式建筑工程發(fā)展的特點和發(fā)展過程中需要的輔助措施，建立相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)發(fā)展的規(guī)劃標準時十分必要的。由于不同區(qū)域的區(qū)域性特征，裝配式建設(shè)工程的成本也會隨之受到影響，因此，在建設(shè)相關(guān)政策和行業(yè)標準的同時，需要對混凝土構(gòu)件的生產(chǎn)標準進行規(guī)定，對其生產(chǎn)廠商制定對應(yīng)生產(chǎn)標準和行業(yè)價格規(guī)范，在一定程度上對混凝土構(gòu)件的生產(chǎn)成本進行管控，用以平衡市場價格，從降低工程的總成。對工程管理中造價以及成本預(yù)算的既存政策標準的基礎(chǔ)上建設(shè)更加健全的法律制度與行業(yè)規(guī)范，將行業(yè)規(guī)范和準則進一步推廣。

4.2 合理布置裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化基地

影響裝配式建筑成本的主要因素還包括混凝土構(gòu)建的運輸費用，預(yù)制混凝土構(gòu)件時必須進行實地考察，分析各種方案的運雜費是否在合理范圍內(nèi)，為其不在合理運輸范圍內(nèi)做出備選方案，這是初步對裝配式建筑構(gòu)件運雜費較多作出的解決途徑。其根本的解決措施還是要將構(gòu)件的生產(chǎn)場地進行合理規(guī)劃和配置，也就是將技術(shù)進行普及化，既要保證混凝土構(gòu)建的質(zhì)量安全問題又要充分考慮運雜費的合理規(guī)劃，形成資源的合理利用。將裝配式建筑的構(gòu)件生產(chǎn)由個體化向產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)移，形成相應(yīng)產(chǎn)業(yè)鏈相互鏈接，以便促進裝配式建筑技術(shù)的發(fā)展和帶動上下游產(chǎn)業(yè)的有效發(fā)展。這不僅可以充分發(fā)揮資源匯聚的作用，還可以通過生產(chǎn)基地的合理配置解決混凝土構(gòu)件長途運輸產(chǎn)生的不必要損耗與人員物資消耗，是降低建筑工程成本的有效手段。

4.3 施工中成本控制策略

在進行裝配式建筑施工過程中，對其進行成本控制需要從其成本偏高的根源問題進行解決，只有真正解決其本質(zhì)問題后才能夠達到成本控制的目的。因此，需要對施工中裝配式建筑模式的成本進行控制，要從材料進場開始進行。當材料卸車進場后開始對其進行有效率的運用，避免因特殊材料堆放進行分類的專業(yè)放置場地的使用費用產(chǎn)生，盡量實施流水作業(yè)進行不間斷作業(yè)模式。從材料進場到貨車卸貨進行下次運輸是一個不間斷的流水作業(yè)形式，與此同時要進行緊密的作業(yè)形式必須依靠現(xiàn)場有序的管理模式，各部門施工組織人員的緊密配合。

5 結(jié)束語

面對我國的建筑市場，由于其造價、預(yù)算、施工工藝的限制和一些施工企業(yè)自身管理制度問題，裝配式建筑經(jīng)濟的發(fā)展較為落后。一旦這些問題得以解決，裝配式建筑實現(xiàn)量產(chǎn)化，其制造的經(jīng)濟效益和社會效益獎不可估量。因此，要從根本上解決裝配式建筑造價問題就必須通過合理手段進行降低成本、管理預(yù)算、規(guī)劃造價評估等來進行改變。除此之外還需要整個建筑行業(yè)和政府各部門的介入，制定相應(yīng)的規(guī)章制度，管理行業(yè)的施工準則和合同規(guī)范，讓工程造價人員不斷地吸取日本的裝配式建筑理念，引進先進的算法控制技術(shù)，將裝配式建筑大規(guī)模地投入到我國建筑領(lǐng)域的發(fā)展中來。這是當前建筑行業(yè)從業(yè)人員需要正確抉擇的現(xiàn)實性問題，其今后的發(fā)展趨勢以及中國現(xiàn)代化建筑行業(yè)的發(fā)展該如何掌控，亦是可以通過全體建筑行業(yè)從業(yè)人員共同努力所創(chuàng)造的。

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