邱進(jìn)釗

摘 要：當(dāng)前現(xiàn)代信息技術(shù)已經(jīng)廣泛運(yùn)用到各行業(yè)領(lǐng)域，有效促進(jìn)了我國的現(xiàn)代化發(fā)展。如果不能打破傳統(tǒng)思維束縛，積極高效的應(yīng)用信息技術(shù)，可能造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯不前。我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理相比發(fā)達(dá)國家而言，起步較晚，但目前已經(jīng)在向網(wǎng)絡(luò)智能化方向轉(zhuǎn)變。本文首先介紹了房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要性，然后分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的意義，最后初步預(yù)測(cè)了大數(shù)據(jù)時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方案的發(fā)展方向。

關(guān)鍵詞：網(wǎng)絡(luò)時(shí)代；房地產(chǎn)；市場(chǎng)管理

1房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的主要內(nèi)容和意義

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)靈活多樣，復(fù)雜性強(qiáng)，要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康的可持續(xù)運(yùn)行，政府部門必須制定嚴(yán)格的規(guī)章制度，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的程序性和合法性。我國是人口大國，近年來農(nóng)村人口大量向城市遷移，城市住房需求增大，加速城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，因此必須加強(qiáng)管理調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的安全性和穩(wěn)定性。如果缺乏有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，將造成房地產(chǎn)市場(chǎng)主體活動(dòng)混亂，行業(yè)發(fā)展信息數(shù)據(jù)遺漏且缺乏真實(shí)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理主要包括以下部分。

（1）管控房地產(chǎn)市場(chǎng)主體行為

房地產(chǎn)開發(fā)公司、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、公司企業(yè)從業(yè)人員都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。從區(qū)域房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)宣傳推廣、房地產(chǎn)銷售到房地產(chǎn)投資和購買，房地產(chǎn)市場(chǎng)主體行為復(fù)雜多樣。因此房地產(chǎn)市場(chǎng)管理是規(guī)范市場(chǎng)主體行為的基本保障，是房地產(chǎn)市場(chǎng)良性運(yùn)營的必備條件。

（2）確保房地產(chǎn)行業(yè)信息數(shù)據(jù)真實(shí)全面

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)管理發(fā)展較晚，萌芽之初著重關(guān)注房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、建設(shè)規(guī)劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，后期營銷和行業(yè)走向，忽視了對(duì)于其他信息數(shù)據(jù)的收集整理。造成數(shù)據(jù)信息不全面，真實(shí)性有待考證。要根據(jù)歷史數(shù)據(jù)信息總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)后續(xù)工作存在極大阻礙。進(jìn)入21世紀(jì)，現(xiàn)代信息技術(shù)飛速發(fā)展，信息時(shí)效性和有效數(shù)據(jù)累積量已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)。

2網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作的變遷

隨著經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性不斷增強(qiáng)。互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的電商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)激增，在線房產(chǎn)交易數(shù)量逐漸增加，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理方案已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前的實(shí)際狀況。優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)必須加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)思維，在保留傳統(tǒng)管理優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，創(chuàng)新更加科學(xué)高效的管理模式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理體系良性運(yùn)行。

2.1重視運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)在線平臺(tái)

傳播速度快，覆蓋范圍廣，不受地域約束是互聯(lián)網(wǎng)信息獲取和傳播的主要特點(diǎn)。傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理受到了信息傳播時(shí)效性的制約，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理應(yīng)該充分融合現(xiàn)代信息技術(shù)，積極拓展網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中的運(yùn)用。紙質(zhì)化管理?xiàng)l件下，房地產(chǎn)信息難以進(jìn)行匯整統(tǒng)計(jì)，信息發(fā)布時(shí)效性較差，區(qū)域限制性較強(qiáng)，存在嚴(yán)重的供需不平衡。而房地產(chǎn)市場(chǎng)管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)信息的有效整合，通過互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作人員能夠及時(shí)發(fā)布樓盤信息；房地產(chǎn)投資人、消費(fèi)者也能快速查詢到實(shí)時(shí)房地產(chǎn)信息。此外，可以通過以下幾方面加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)在線平臺(tái)的作用。①積極開發(fā)相應(yīng)的手機(jī)軟件和微信應(yīng)用程序，精準(zhǔn)定位移動(dòng)端消費(fèi)群體，提消費(fèi)的便捷性。②周期性開展市場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)調(diào)研信息數(shù)據(jù)分析，加強(qiáng)地區(qū)交流合作，促進(jìn)信息整合，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息發(fā)布的針對(duì)性和有效性；實(shí)現(xiàn)“因城施策”、“因人施策”，創(chuàng)新特色網(wǎng)絡(luò)信息模塊適應(yīng)不同消費(fèi)群體的需求。③網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)潛力巨大，房地產(chǎn)市場(chǎng)主體要善于運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)思維，充分挖掘網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，提高房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營商的工作效率，優(yōu)化消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)。

2.2疏通房地產(chǎn)主體間的工作聯(lián)系

2.2.1構(gòu)建房地產(chǎn)管理橫縱聯(lián)系

房地產(chǎn)市場(chǎng)主要包含了房地產(chǎn)買賣、繼承、抵押、租賃等，各種房地產(chǎn)流通形式之間不存在明顯界限，相互制約，相互促進(jìn)。如房地產(chǎn)價(jià)格降低，購房貸款利率下滑時(shí)，買方市場(chǎng)活動(dòng)性增強(qiáng)，購買量加大。同時(shí)，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)可能進(jìn)入蕭條期。此時(shí)要首先加強(qiáng)各個(gè)獨(dú)立市場(chǎng)的自身調(diào)控，其次必須對(duì)相關(guān)市場(chǎng)開展聯(lián)合管控，保障市場(chǎng)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)橫向聯(lián)系。房地產(chǎn)行業(yè)的工作周期性較長，工作流程復(fù)雜，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從提案到成品售賣需要經(jīng)歷數(shù)年的時(shí)間。在具體的實(shí)施過程中，首先政府部門要對(duì)房地產(chǎn)商的項(xiàng)目提案進(jìn)行評(píng)估審核，根據(jù)市場(chǎng)需求和房地產(chǎn)企業(yè)本身制定宏觀調(diào)控策略。其次各政府部門之間要互相監(jiān)督，互相協(xié)調(diào)，優(yōu)化項(xiàng)目審批過程；政府部門和開發(fā)商之間要建立實(shí)時(shí)對(duì)話通道，以便政府部門及時(shí)完善相關(guān)政策，促進(jìn)開發(fā)商調(diào)整不合理規(guī)劃，加強(qiáng)產(chǎn)品的時(shí)代適應(yīng)性。

2.2.2加強(qiáng)城鄉(xiāng)一體化管理

當(dāng)前我國的城市化進(jìn)入蓬勃發(fā)展時(shí)期，多數(shù)城市的城區(qū)面積不斷擴(kuò)大，周邊城鄉(xiāng)經(jīng)過新的市政規(guī)劃，進(jìn)入新城區(qū)范疇。并且各城市均在實(shí)施人才引進(jìn)計(jì)劃，進(jìn)一步加快城市化進(jìn)程。因此政府部門應(yīng)該利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)信息政策，保證房地產(chǎn)企業(yè)把握城市發(fā)展動(dòng)向?qū)崿F(xiàn)自身整改，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的規(guī)范化和智能化。

2.3構(gòu)建房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫，強(qiáng)化市場(chǎng)管理評(píng)估體系的科學(xué)性

房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大主要部分，銷售市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)每天都會(huì)產(chǎn)生大量數(shù)據(jù)信息，需要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案，逐漸將線下交易平臺(tái)轉(zhuǎn)移到線上。開放性的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)能夠有效規(guī)范交易行為，增加交易過程透明性，簡化簡易程序，保障交易雙方合法利益，有效避免傳統(tǒng)紙質(zhì)歸檔過程中可能出現(xiàn)的疏漏。針對(duì)目前房屋租賃和二次銷售市場(chǎng)信息真假難辨，雜亂無序的情況，政府部門可以采取嚴(yán)厲措施打擊潛在違法犯罪和弄虛作假行為。加強(qiáng)對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)審核，加強(qiáng)對(duì)房源信息的實(shí)際考察，統(tǒng)一要求全國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)構(gòu)本身和相關(guān)交易信息進(jìn)行實(shí)時(shí)網(wǎng)絡(luò)在線登記。

房地產(chǎn)市場(chǎng)管理首先應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、機(jī)構(gòu)的資質(zhì)評(píng)估，設(shè)置明確的評(píng)估指標(biāo)，對(duì)企業(yè)進(jìn)行周期性實(shí)地考察，確保整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信度。為了實(shí)現(xiàn)此目標(biāo)，政府各部門要有效合作，根據(jù)考察結(jié)果深入了解行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)變化，提高市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性，有效降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展助力，為政府部門政策調(diào)整提供真憑實(shí)據(jù)。

3結(jié)語

當(dāng)前，各行業(yè)的發(fā)展都受到信息數(shù)據(jù)的強(qiáng)烈影響，只有及時(shí)掌握有效信息并且進(jìn)行專業(yè)分析，才能掌控行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略。房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)用已初見成效，如果能夠繼續(xù)破除傳統(tǒng)管理模式中的弊端，積極結(jié)合現(xiàn)代信息技術(shù)優(yōu)勢(shì)，加快完善網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理體系，創(chuàng)新房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方案，必定能夠突破房地產(chǎn)市場(chǎng)管理瓶頸，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

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（作者單位：廣西賀州市昭平縣房地產(chǎn)管理所）