楊春霞 高方方

曾經(jīng)因涉足房地產(chǎn)幾乎破產(chǎn)的史玉柱，似乎與地產(chǎn)一直有著千絲萬縷的聯(lián)系，在幾年前被指涉足商業(yè)地產(chǎn)之后，巨人網(wǎng)絡(luò)又疑似要進(jìn)軍旅游地產(chǎn)。

近期，《投資者報(bào)》記者獲悉，2018年1月，愛建長盈精英？長春鹿鳴谷項(xiàng)目集資計(jì)劃面世，預(yù)計(jì)募集資金4億元，用于歸還向鹿鳴谷集團(tuán)借入的股東借款。其中，3億元向長春鹿鳴谷發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸，1億元用于受讓佘山高爾夫所持有的全部未售74個(gè)高爾夫會(huì)籍。

有意思的是，該信托計(jì)劃融資方為鹿鳴谷旅游發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“鹿鳴谷集團(tuán)”），而巨人網(wǎng)絡(luò)（002558.SZ）第一大股東巨人投資則出現(xiàn)在擔(dān)保方名單中。

巨人投資因何要為鹿鳴谷集團(tuán)擔(dān)保？巨人網(wǎng)絡(luò)與鹿鳴谷集團(tuán)之間存在什么關(guān)系？史玉柱又要做房地產(chǎn)了？《投資者報(bào)》記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士，均表示對(duì)鹿鳴谷集團(tuán)了解的不多。此外，《投資者報(bào)》記者就上述相關(guān)問題向巨人網(wǎng)絡(luò)及鹿鳴谷集團(tuán)發(fā)去采訪函，截至發(fā)稿日雙方均未給出明確回復(fù)。

神秘的鹿鳴谷

值得提及的是，在此次信托計(jì)劃中，還款來源一欄主要包括長春鹿鳴谷項(xiàng)目回款及佘山高爾夫會(huì)籍銷售收入、佘山高爾夫整體處置收入及鹿鳴谷集團(tuán)實(shí)控人張真處置眾安保險(xiǎn)的股權(quán)收入等。

根據(jù)《投資者報(bào)》記者獨(dú)家獲悉，長春鹿鳴谷項(xiàng)目銷售業(yè)績并不理想。長春鹿鳴谷項(xiàng)目名為鹿鳴谷凈月潭，據(jù)售樓處工作人員透露，目前項(xiàng)目第二期已于2017年6月10日開盤，建筑面積為430～1300平方米，800萬元/套起售，共計(jì)76套。此外，一期于2016年9月開盤，建筑面積均超出1000平方米，總價(jià)3000萬/套以上，共計(jì)37套。不過，克而瑞內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月，從一期房源開盤起計(jì)算，鹿鳴谷凈月潭項(xiàng)目共銷售23套，成交總金額3.94億元。

而作為對(duì)比的是，2014年長春鹿鳴谷旅游建設(shè)有限公司以總價(jià)10.96億元攬下該項(xiàng)目所在的凈月高新技術(shù)開發(fā)區(qū)10宗住宿餐飲用地。

此外，今年1月份，鹿鳴谷集團(tuán)董事長張幼才（張幼才與張真為父女關(guān)系）在接受媒體采訪時(shí)曾提及，目前集團(tuán)已經(jīng)投資20多億元在長春鹿鳴谷項(xiàng)目上，其坦言，鹿鳴谷在長春有一定的影響力，但從盈利的水平上看，目前還不太夠。

不可忽視的是，該項(xiàng)目拿地為住宿餐飲（商服）用地，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年。一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，商服本身不能做別墅，實(shí)際過程中出現(xiàn)了部分商務(wù)別墅概念，但很顯然是打擦邊球的做法。

對(duì)此，網(wǎng)上有購房者表示，3000萬總價(jià)更傾向于去北京、上海買套別墅，而不會(huì)用來購買產(chǎn)權(quán)40年的鹿鳴谷凈月潭。

據(jù)公開報(bào)道，長春鹿鳴谷項(xiàng)目為鹿鳴谷集團(tuán)首批項(xiàng)目之一。10年前，鹿鳴谷在北京懷柔、長春凈月、蓮花山、長白山都做過考察，目前落地并已經(jīng)初具規(guī)模的項(xiàng)目，只有長春鹿鳴谷凈月潭。

鹿鳴谷集團(tuán)成立于2012年1月，業(yè)務(wù)類型分為三大類，包括經(jīng)營性項(xiàng)目、生態(tài)項(xiàng)目、休閑配套項(xiàng)目，經(jīng)營性項(xiàng)目包括：高爾夫、度假酒店、商業(yè)街、住宅等，生態(tài)項(xiàng)目包括：森林生態(tài)公園、生態(tài)農(nóng)莊等體現(xiàn)社會(huì)價(jià)值和生態(tài)保護(hù)性開發(fā)價(jià)值的項(xiàng)目，休閑配套項(xiàng)目則有馬會(huì)、滑雪場等不同元素。

鹿鳴谷集團(tuán)以上海及長三角為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，逐步向珠三角、西南、環(huán)渤海、東北經(jīng)濟(jì)區(qū)等中國高速發(fā)展區(qū)域拓展，目前在全國拓展近25個(gè)項(xiàng)目，其中上海、北京、長春、海南、黃山、杭州、重慶等城市共有7個(gè)項(xiàng)目處于運(yùn)營或建設(shè)階段。

值得提及的是，從鹿鳴谷集團(tuán)近3年及最新一期資產(chǎn)負(fù)債表來看，從2014年到2017年9月，其負(fù)債總額逐年增長，分別為8.62億元、13.62億元、18.09億元及18.99億元。

巨人投資擔(dān)保

在此次信托計(jì)劃中，相比其他幾個(gè)擔(dān)保方，巨人投資顯得有些突兀。根據(jù)上述信托計(jì)劃內(nèi)容，借款人為長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設(shè)有限公司，擔(dān)保方有上海佘山國際高爾夫俱樂部有限公司、鹿鳴谷集團(tuán)、巨人投資、張幼才及張真。

除了巨人投資之外，其他擔(dān)保方均與鹿鳴谷集團(tuán)有關(guān)。對(duì)于這一擔(dān)保行為，業(yè)內(nèi)有疑惑巨人投資為什么要為鹿鳴谷集團(tuán)提供擔(dān)保？雙方存在怎樣的利益關(guān)系？難道史玉柱又做房地產(chǎn)了？

針對(duì)上述疑問，記者聯(lián)系到了巨人網(wǎng)絡(luò)相關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示此次信托為巨人投資業(yè)務(wù)，與上市公司巨人網(wǎng)絡(luò)沒有關(guān)聯(lián)，并透露巨人投資也未有進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的打算。

不過，針對(duì)《投資者報(bào)》記者提出的巨人投資為何要為鹿鳴谷集團(tuán)提供擔(dān)保，該相關(guān)人士并未能給出確切的答復(fù)。

值得提及的是，巨人投資為巨人網(wǎng)絡(luò)的第一大股東，其法定代表人為史玉柱，與巨人網(wǎng)絡(luò)同樣受史玉柱實(shí)際控制。

此外，易居智庫研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《投資者報(bào)》記者表示，巨人網(wǎng)絡(luò)后續(xù)是否會(huì)涉足房地產(chǎn)，至少從現(xiàn)在擔(dān)保本身來說并沒有跡象，不過也不排除未來會(huì)有所考慮。

記者梳理得知，鹿鳴谷集團(tuán)與巨人網(wǎng)絡(luò)之間存在著盤根錯(cuò)節(jié)的關(guān)系，而這一關(guān)聯(lián)點(diǎn)在于上海錸鈽投資咨詢中心（有限合伙）（以下簡稱“錸鈽投資”）。

錸鈽投資的第一大股東為張真，注資2.12億元，而巨人網(wǎng)絡(luò)是上海錸鈽投資對(duì)外投資的唯一一家公司，錸鈽投資以8.16%的持股比例成為巨人網(wǎng)絡(luò)的第四大股東。此外，一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，錸鈽投資為云鋒基金旗下管理的14只基金之一，史玉柱為云鋒基金的管理合伙人之一。

此外，記者還注意到，上海健特生命科技有限公司及鹿鳴谷集團(tuán)聯(lián)合投資成立上海鹿航投資管理有限公司，其中前者持股比例高達(dá)90%，后者占比10%，其中，上海健特生命科技有限公司為巨人投資90.49%控股的子公司。

特別指出的是，家喻戶曉的腦白金就是出自上海健特生命科技有限公司，也是史玉柱東山再起的“法寶”。

關(guān)聯(lián)交錯(cuò)的股權(quán)關(guān)系以及巨人投資為鹿鳴谷集團(tuán)融資擔(dān)保，難免讓人關(guān)注史玉柱是否又涉足了房地產(chǎn)。無獨(dú)有偶，早在4年前，史玉柱也曾被指涉足商業(yè)地產(chǎn)，據(jù)公開報(bào)道，2014年，總規(guī)模超20億元的北塘古鎮(zhèn)投資方中浮現(xiàn)投資狂人史玉柱旗下巨人網(wǎng)絡(luò)的身影。