車俊文周生合王 欣

（1.煙臺南山學院，山東 煙臺 264000；2.東海氧化鋁有限公司，山東 煙臺 264000）

一、資產(chǎn)評估方法-市場法

（一）市場法的概念

市場法是指在市場中找出類似的交易，通過被評估資產(chǎn)與市場中類似資產(chǎn)進行對比，按照對比結果調整市場價格得到被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。這種資產(chǎn)評估方法基于的時點是現(xiàn)在，從現(xiàn)有的市場中尋找相似案例，與被評估資產(chǎn)進行對比并作出分析，根據(jù)分析結果調整市場價值，最終得到被評估資產(chǎn)價值的一種方法。

（二）市場法在實際應用中需要滿足的幾個前提條件

1.在現(xiàn)實中要運用市場法對一項資產(chǎn)進行價值評估首先的必備條件是有一個活躍的市場，在市場中類似資產(chǎn)交易進行頻繁，這樣才能保證相似資產(chǎn)的價格可以獲得。

2.在市場中選擇的參照物與被評估資產(chǎn)進行對比時各項對比指標可以獲得，這是保證市場法順利運用的重要前提。

（三）運用市場法進行資產(chǎn)評估程序

1.首先需要明確評估的對象。

2.確定評估對象后進行市場調查，尋找與被評估資產(chǎn)相似或者相近的資產(chǎn)在市場中的交易情況及相關數(shù)據(jù)。

3.對收集到的市場數(shù)據(jù)進行分析與篩選，從中選擇可以用來比較的參照物，為了保證評估結果的有效性要求參照物的數(shù)量必須在三個或者以上。

4.選出合適的參照物之后需要將被評估資產(chǎn)與之進行綜合對比，尋找差異，根據(jù)差異調整市場價值，最終得出被評估資產(chǎn)的價值。

（四）市場法在實際應用中的優(yōu)缺點分析

市場法在實際運用中的優(yōu)點是：

1.市場法得出的結果相對來說比較客觀，因為市場法的參照物來源于市場，能夠真實的反映出資產(chǎn)的市場價值；

2.評估過程易于理解和操作。

市場法的缺點是：

如果缺少活躍的市場，沒有足夠的參照物，將不適用市場法來進行評估，因此市場法在實際應用過程中不適合一些專用機器、設備、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)的價值評估。

二、資產(chǎn)評估方法-成本法

（一）成本法的基本概念

成本法是通過計算評估時點上被評估資產(chǎn)的重置成本和各種貶值來評估被評估資產(chǎn)價值的一種方法，其中的貶值包含實體性貶值、功能性貶值以及經(jīng)濟型貶值。這種資產(chǎn)評估的方法基于過去的價值來評估資產(chǎn)的現(xiàn)有價值。

（二）成本法在實際應用過程中應滿足的前提條件

1.成本法的運用是基于過去的歷史成本，因此對于被評估資產(chǎn)的歷史成本資料可獲得，同時還要求具有可比性。

2.資產(chǎn)的耗費能夠體現(xiàn)行業(yè)水平。

（三）成本法的基本計算公式

成本法通過公式來表示：

評估時點被評估資產(chǎn)價值=評估時點被評估資產(chǎn)的重置成本-被評估資產(chǎn)的實體性貶值-評估時點被評估資產(chǎn)的功能性貶值-評估時點被評估資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值

也可以通過重置成本×成新率來進行計算。

在評估過程中主要是根據(jù)歷史資料對上述指標進行計算和估計，最終帶入公式得出被評估資產(chǎn)的價值。

（四）成本法實際運用過程中的優(yōu)缺點分析

1.成本法實際運用中的優(yōu)點。成本法在實際工作中進行資產(chǎn)價值評估是充分考慮了被評估資產(chǎn)的各種損耗，評估結果更加可信和合理；另外成本法對于那種沒有活躍市場的資產(chǎn)的評估更加實用。

2.成本法實際運用過程中存在的缺點。成本法的工作量相對來說較大，需要搜集大量的歷史資料并需要對各種貶值進行評估和計算，而且經(jīng)濟型貶值的估算比較困難。

三、資產(chǎn)評估方法-收益法

（一）收益法的基本概念

收益法是先對被評估資產(chǎn)的未來收益進行預測，然后將預測的收益采用時間價值的計算方法進行折現(xiàn)處理，根據(jù)折現(xiàn)之和來確定被評估資產(chǎn)的價值。收益法主要是基于未來。

（二）收益法在實際應用過程中需要具備的前提條件

1.被評估資產(chǎn)的未來收益或者價值能夠可靠計量；

2.與資產(chǎn)有關的風險能夠用貨幣進行衡量的。

（三）收益法的應用

收益法在實際工作中的重點就是對被評估資產(chǎn)的未來收益進行預測和折現(xiàn)。具體有以下幾種情況：

1.被評估資產(chǎn)未來的收益期有限。這種情況下按照收益期限對每一期間的收益進行預測和折現(xiàn)，具體計算涉及年金現(xiàn)值的計算或者是福利現(xiàn)值的計算。

2.被評估資產(chǎn)未來的收益期無限的情況。有兩種情形：

（1）未來收益每年都是相等的情況。計算公式為：

被評估資產(chǎn)價值=預計年收益額/年金資本化率=A/r

（2）未來收益不等額,采用分段法，先預測前幾年的收益額，采用復利現(xiàn)值的計算方法進行折現(xiàn)，從第N年開始采用年金現(xiàn)值的計算方法將后續(xù)年份的收益額折現(xiàn)，然后再采用復利現(xiàn)值的計算將折現(xiàn)的值折現(xiàn)到評估時點，最后兩部分評估值相加得到資產(chǎn)的總體評估值。

（四）收益法的優(yōu)缺點

1.優(yōu)點。

（1）評估過程中考慮了資產(chǎn)的資本化特點及風險，更加合理；

（2）在買賣過程中這種方法和投資決策的結合更加易于買賣雙方接受。

2.缺點。

（1）未來收益主要依靠預測來確定，主觀性太強；

（2）應用范圍較小，一般情況下適用于單項資產(chǎn)的價值評估以及企業(yè)整體價值的評估。

二、資產(chǎn)評估方法的比較

（二）資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

①市場法、收益法、成本法應用的前提不同，市場法基于現(xiàn)在；成本法基于過去；收益法基于未來。

②三種方法的理論差異：成本法的理論依據(jù)是替代原理和生產(chǎn)費用價值論，收益法是效用價值論和預期原理，而市場法理論依據(jù)為均衡價值論和價格形成的替代原理。

資產(chǎn)評估的三種評估方法各有利弊，分別適用于不同的資產(chǎn)進行評估，在這些方法的選擇過程中,應根據(jù)被評估資產(chǎn)的特點和所處的市場環(huán)境等綜合實際情況進行選擇。