姚燕薇

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的前景是非常被看好的，所以房地產(chǎn)企業(yè)投資者也越來(lái)越多，其中涉及到的股權(quán)轉(zhuǎn)讓也是比較多的。但是股權(quán)轉(zhuǎn)讓因?yàn)橄鄬?duì)而言比較靈活，所以在涉稅管理工作中也會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題。這對(duì)于我國(guó)稅收工作的順利開(kāi)展也是非常不利的，所以我們必須對(duì)這些問(wèn)題加以重視。接下來(lái)我們就來(lái)具體了解一下房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理工作當(dāng)前面臨的問(wèn)題以及有效的解決方案。

一、房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理的難點(diǎn)

房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理工作的開(kāi)展，因?yàn)榉康禺a(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓工作本身的特性以及我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于稅收管理不重視，所以導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理中損失了相對(duì)比較多的資金。但是要保證我國(guó)稅收涉稅管理工作開(kāi)展的順利，我們首先應(yīng)該了解到我國(guó)在房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理開(kāi)展中遇到的難點(diǎn)，接下來(lái)我們就先來(lái)具體了解一下這些問(wèn)題。

(一)對(duì)稅收政策不了解導(dǎo)致不能合法避稅

首先我國(guó)房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及到的金額是非常龐大的，如果不了解稅收政策或者只對(duì)稅收政策有一些粗淺的了解的話，很有可能不能合理利用相關(guān)政策減免一部分稅收，這樣企業(yè)收益就會(huì)大大降低。此外也會(huì)因?yàn)閷?duì)于政策的不了解而不會(huì)利用優(yōu)惠政策，從而大大降低收益。對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)也是不太有利的。甚至可能會(huì)稅收過(guò)導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)利可圖，最終走向末路。

(二)對(duì)于政治支持政策不太了解

房地產(chǎn)稅收工作開(kāi)展困難已經(jīng)引起了我國(guó)稅收管理機(jī)構(gòu)的重視，我國(guó)相關(guān)稅收法律也針對(duì)房地產(chǎn)稅收工作做出了明確的規(guī)定，所以企業(yè)必須嚴(yán)格納稅才能保證企業(yè)合法運(yùn)行，但是如果我們只是不懂得利用國(guó)家相關(guān)支持政策，企業(yè)發(fā)展過(guò)程中資金輸出過(guò)大對(duì)于企業(yè)發(fā)展是非常不利的。當(dāng)前我國(guó)為了減輕房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)也出臺(tái)了相關(guān)政策希望可以在一定程度上支持房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。但是現(xiàn)狀是不太理想的，主要還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)對(duì)于這方面的政策認(rèn)識(shí)不足，這樣企業(yè)就會(huì)容易出現(xiàn)偷稅漏稅等不良現(xiàn)象。

(三)疑難問(wèn)題待明確

我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展是相對(duì)比較自由的，企業(yè)內(nèi)部人員工作素質(zhì)也是參差不齊的，但是在涉及到稅收管理方面的工作，如果工作人員存在不專業(yè)問(wèn)題，對(duì)于企業(yè)的影響就是非常大的。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于部分稅務(wù)管理人員的錄用都是相對(duì)比較寬松的導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部人員素質(zhì)低下，稅收工作的開(kāi)展容易出現(xiàn)各式各樣的問(wèn)題。此外因?yàn)閷?duì)于房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理比較復(fù)雜，所以也會(huì)出現(xiàn)各式各樣的疑難問(wèn)題，有的問(wèn)題甚至有待深度挖掘，這也是我國(guó)房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理中的又一只攔路虎。

(四)稅務(wù)管理措施相對(duì)落后

股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理工作中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是征管稅務(wù)，但是因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理工作的工作量是非常大的。但是我國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)的稅收管理部門仍然應(yīng)用比較原始的手段來(lái)記錄儲(chǔ)存數(shù)據(jù)，這樣數(shù)據(jù)處理分析起來(lái)相對(duì)比較困難，這樣相關(guān)稅務(wù)管理部門在工作配合中也需要付出更多的人力物力和時(shí)間，而且非常容易出現(xiàn)數(shù)據(jù)丟失等現(xiàn)象。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理

上文中我們已經(jīng)了解到了我國(guó)在房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理中存在的難點(diǎn)，所以要改善這一現(xiàn)狀，我們就要針對(duì)上述難點(diǎn)逐個(gè)突破，接下來(lái)我們就來(lái)集體分析應(yīng)該應(yīng)用什么樣的措施來(lái)克服上述難點(diǎn)，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理，為我國(guó)增加稅收收入。

(一)完善稅法體系，明確稅收依據(jù)

首先我國(guó)在稅法中對(duì)于房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理工作很多方面的規(guī)定都是存在很多漏洞的，這樣很多企業(yè)在涉稅管理工作在開(kāi)展過(guò)程中是沒(méi)有依據(jù)的，所以克服這一難點(diǎn)就需要政府的重視。最有效的辦法就是完善稅法體系，明確征管依據(jù)。比如對(duì)于企業(yè)稅收管理辦法進(jìn)行統(tǒng)一，這樣企業(yè)內(nèi)部涉稅管理工作的開(kāi)展也會(huì)想對(duì)比較規(guī)范，出現(xiàn)問(wèn)題的可能性也會(huì)大大降低。

(二)創(chuàng)新稅收管理措施，加大管理力度

現(xiàn)在是信息化時(shí)代，各行業(yè)中應(yīng)用信息化技術(shù)都取得了非常好的效果，因?yàn)樾畔⒒夹g(shù)相對(duì)于之前的傳統(tǒng)技術(shù)可以大大提高工作效率和工作質(zhì)量。所以我們?cè)诜康禺a(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理工作中企業(yè)也可以應(yīng)用信息化技術(shù)來(lái)進(jìn)行管理，這樣工作開(kāi)展起來(lái)也會(huì)更加便利，而且對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整體分析也會(huì)比較容易，最重要的是提高數(shù)據(jù)保存的完整度，企業(yè)在進(jìn)行稅收核定工作時(shí)工作量也會(huì)大大減小，不會(huì)影響企業(yè)的正常工作。其次對(duì)于涉稅管理的管理力度也要增強(qiáng)，這樣才能更好地提高工作的品質(zhì)。

（三）暢通部門協(xié)作，實(shí)施統(tǒng)籌規(guī)劃

稅收管理工作本身就不是由一個(gè)部門完成的，它需要很多部門的合作。而且如果是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理工作，我們不僅需要協(xié)同各部門還需要與交易雙方建立合作聯(lián)系。所以我們就要在稅收管理工作中協(xié)同各部門以及企業(yè)各方代表來(lái)共同完成核定審查等工作，在這個(gè)過(guò)程中要盡可能避免多方之間發(fā)生各式各樣的問(wèn)題，這樣核定工作才能順利開(kāi)展，我們才能更加全面綜合地進(jìn)行稅務(wù)管理，保證工作的科學(xué)性。

(四)建立長(zhǎng)效機(jī)制，營(yíng)造良好的工作環(huán)境

稅務(wù)管理涉及到社會(huì)中的很多方面，所以社會(huì)環(huán)境對(duì)于整個(gè)工作的影響也是非常大的。如果稅收管理工作環(huán)境相對(duì)比較松懈，人們對(duì)于稅收管理工作的態(tài)度也會(huì)是比較草率的，這樣他們提供數(shù)據(jù)的可靠性都會(huì)大大降低。所以我們必須通過(guò)建立長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)約房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理，讓房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理工作態(tài)度一直保持嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真，這樣也可以逐步營(yíng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境，這樣的環(huán)境下人們對(duì)于稅務(wù)管理工作是心存敬意的，稅收管理工作的工作效率也是比較高的，而且在這樣的環(huán)境下與股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理相關(guān)法律的落實(shí)也會(huì)更加順利，工作質(zhì)量會(huì)有大幅度的提升。

三、小結(jié)

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要支柱，對(duì)于稅收貢獻(xiàn)也是很大的，但是在股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉稅管理中仍然存在很多難點(diǎn)，增加了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是非常不利的。上文中我們已經(jīng)對(duì)此進(jìn)行了深入了解，也提出了相對(duì)應(yīng)的解決措施，相信我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的明天是一片光明。