本刊記者 邱曉穩(wěn)

隨著我國老齡化社會的到來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會需求迅速增長。同時(shí)，國家對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的政策支持力度持續(xù)加大，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇，帶動了行業(yè)經(jīng)營方式和服務(wù)理念的更新轉(zhuǎn)變。其中，房地產(chǎn)開發(fā)商從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)進(jìn)入以養(yǎng)老主題融合于地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之中，以滿足日益增長的老年市場需求。養(yǎng)老地產(chǎn)炙手可熱，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)公司、信托公司等成為布局養(yǎng)老地產(chǎn)的主力選手。養(yǎng)老地產(chǎn)已然成為中國地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模最大的細(xì)分領(lǐng)域。

養(yǎng)老地產(chǎn)或成房企轉(zhuǎn)型升級契機(jī)

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，近兩年我國老齡化速度在明顯加快。截至2017年末，我國60周歲及以上人口24090萬人，占總?cè)丝诘?7.3%，其中65周歲及以上人口15831萬人，占總?cè)丝诘?1.4%。據(jù)聯(lián)合國人口署數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)到2025年，我國65歲及以上人口數(shù)量將達(dá)到2億，2050年將突破3億。

結(jié)合居民生活習(xí)慣與國情，早在2011年，民政部就在頒發(fā)的《社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》中提出“9073”養(yǎng)老規(guī)劃，即90%的老人居家養(yǎng)老，7%的老年人社區(qū)養(yǎng)老，3%的老年人機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。：但目前，國內(nèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)能力，距離“9073”養(yǎng)老規(guī)劃所提出的目標(biāo)，還存在一定差距。根據(jù)《2017社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，我國目前千人養(yǎng)老床位31.6張，低于十二五規(guī)劃提出的每千名老年人口擁有的養(yǎng)老床位數(shù)：35～40張，這意味著現(xiàn)階段距離規(guī)劃目標(biāo)至少存在100萬張以上的床位差距。

存量市場的供給難以保證現(xiàn)有需求，而老齡化與消費(fèi)觀念的改變，又帶來了需求增量。供需矛盾的日益突出，推動了養(yǎng)老地產(chǎn)的改革與發(fā)展。受政策的大力跟進(jìn)，以及拿地成本上升、利潤下滑等因素影響，越來越多的房企加快多元化業(yè)務(wù)拓展，探索新的利潤增長點(diǎn)，加緊布局養(yǎng)老地產(chǎn)。

自從“十三五”規(guī)劃中提出要“建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的多層次養(yǎng)老服務(wù)體系”，養(yǎng)老與房地產(chǎn)的結(jié)合政策頻密出臺，大力推動著養(yǎng)老相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

政策頻密加持 為養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展助力

中國房地產(chǎn)市場是政策市場，缺少政府政策的支持，很難獲得良好的發(fā)展。針對人口老齡化不斷加劇的現(xiàn)實(shí)。自2010年以來，政府出臺與養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)的政策密度逐漸加大，2013～2016年更是出現(xiàn)高潮，國家地產(chǎn)政策分別在建設(shè)規(guī)范、以房養(yǎng)老試點(diǎn)、金融支持、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等方面都給出了明確的要求及政策支持，為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展奠定了良好的發(fā)展環(huán)境。

2013年9月，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，表明養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為新興朝陽產(chǎn)業(yè)，逐漸成為“調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級”的重要力量。

2014年4月17日，國土資源部辦公廳頒布了《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》在養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的土地規(guī)模、用地性質(zhì)、建筑面積等方面都提出了細(xì)化意見，這是對此前出臺的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》的貫徹和實(shí)施。

2016年，《關(guān)于金融支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于做好醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)機(jī)構(gòu)許可工作的通知》、《關(guān)于開展長期護(hù)理保險(xiǎn)制度試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》陸續(xù)出臺，這些相關(guān)部委的文件和聯(lián)合的發(fā)文構(gòu)成了養(yǎng)老服務(wù)業(yè)中最直接的，帶有指導(dǎo)和趨勢性的政策。其中《關(guān)于金融支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見》則為養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目提供中長期、低成本資金支持。

2016年10月11日，中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組第二十八次會議審議通過了《關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見》，提出降低準(zhǔn)入門檻，引導(dǎo)社會資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。我國全面放開養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場標(biāo)志著我國終于徹底變革了傳統(tǒng)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路。

進(jìn)入十三五后，從中央到地方出臺養(yǎng)老政策更加頻繁，支持力度加大。主要集中在推進(jìn)居家與社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，促進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，加快以公建民營為重點(diǎn)的多層次、多樣化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)與改革，加大對養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的金融支持力度，促進(jìn)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)等。

《十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》的出臺，為提升我國新時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展水平、完善養(yǎng)老體系、發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了頂層設(shè)計(jì)。

為加大金融支持力度，拓展融資渠道，2017年8月14日，財(cái)政部、民政部和人力資源社會保障部聯(lián)合財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用PPP模式支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》，要求地方政府運(yùn)用授權(quán)經(jīng)營、土地入股、投資補(bǔ)助等方式對養(yǎng)老項(xiàng)目進(jìn)行支持，允許社會資本配套建設(shè)符合規(guī)定的醫(yī)院、康養(yǎng)中心、療養(yǎng)院及附屬設(shè)施等經(jīng)營性項(xiàng)目，提高項(xiàng)目綜合盈利能力。9月，河北省發(fā)布相關(guān)政策，探索允許營利性的養(yǎng)老、教育等社會領(lǐng)域機(jī)構(gòu)以有償取得的土地、設(shè)施等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押融資。

2017年11月民政部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于確定第二批中央財(cái)政支持開展居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)改革試點(diǎn)地區(qū)的通知》，共同確定北京市西城區(qū)等28個(gè)市（區(qū)）為第二批中央財(cái)政支持開展居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)改革試點(diǎn)地區(qū)。養(yǎng)老改革持續(xù)推進(jìn)，居家和社區(qū)養(yǎng)老成主流。相較于第一批，2017年試點(diǎn)開展居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)改革的地區(qū)數(shù)量有所增加。另外，福建、江蘇、黑龍江等省市紛紛出臺相關(guān)政策法規(guī)，來保障居家和社區(qū)養(yǎng)老穩(wěn)定健康發(fā)展。

土地政策重大突破，住建部支持共有產(chǎn)權(quán)發(fā)展。2017年出臺了國家土地規(guī)劃，但最有亮點(diǎn)的是共有產(chǎn)權(quán)的試點(diǎn)，首先住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，力爭形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

住建部的政策支持，加上北京的試點(diǎn)，共有產(chǎn)權(quán)或?qū)⒊蔀轲B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)降低行業(yè)成本，增加行業(yè)盈利機(jī)會的重要方式。讓企業(yè)能夠盈利，減輕企業(yè)的重資產(chǎn)投入，加快投資加收期，2017年國家加大了這方面政策支持的力度，讓養(yǎng)老行業(yè)真正看到了陽光。

在共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)方面，2016年2月，北京市民政局、北京市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)方案》（京民福〔2016〕73號），支持樂成老年事業(yè)投資有限公司利用朝陽區(qū)雙橋地區(qū)的恭和家園養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地，探索共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施模式。

2017年12月12日，北京市民政局、北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委聯(lián)合召開新聞發(fā)布會對共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老新模式進(jìn)行解讀并介紹了試點(diǎn)的階段性成果。這是北京市首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施的試點(diǎn)，在全國也是首創(chuàng)。

十九大報(bào)告中明確指出，要實(shí)施健康中國戰(zhàn)略，積極應(yīng)對人口老齡化，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會環(huán)境，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。近兩年，在國家的扶持下，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)迎來了政策紅利期，得到了快速的發(fā)展，由龍頭房企牽頭的項(xiàng)目在一線城市全面開花。

多渠道介入　探索養(yǎng)老地產(chǎn)多元化可持續(xù)發(fā)展路徑

按照全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的解釋，養(yǎng)老地產(chǎn)是“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的一種開發(fā)模式——復(fù)合地產(chǎn)。這種模式是將房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合。與地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等概念類似，我國養(yǎng)老地產(chǎn)更多依托于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

伴隨養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)黃金時(shí)代的來臨，中國房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)加快養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的探索，尤其百強(qiáng)企業(yè)正在整合外部資源，涌現(xiàn)出眾多開發(fā)運(yùn)營模式，迎來行業(yè)新的發(fā)展格局。國家在政策層面大力推動也已經(jīng)成為養(yǎng)老地產(chǎn)概念升溫的重要?jiǎng)右?。養(yǎng)老企業(yè)緊跟國家戰(zhàn)略方針，布局、產(chǎn)品等也實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新發(fā)展。

養(yǎng)老住區(qū)的項(xiàng)目不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，在中國，如何制約房企將養(yǎng)老項(xiàng)目全部“地產(chǎn)化”是政府所面臨的問題，而如何解決服務(wù)與盈利之間的平衡則是房企面臨的困境。政策對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持在土地市場上已經(jīng)開始顯現(xiàn)效力。近年來，國家對于養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策支持力度進(jìn)一步加大。在中央投資方面，國家發(fā)改委持續(xù)安排中央預(yù)算內(nèi)投資支持養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)，在七年間投資總數(shù)超過166億元。進(jìn)入2018年，民政部更是將“繼續(xù)深化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的‘放管服’改革，全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場”明確列為新一年重點(diǎn)工作任務(wù)之一。

據(jù)全國老齡辦《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》報(bào)告顯示，到2030年我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場的總產(chǎn)值將突破10萬億元大關(guān)。在億萬老人的剛需和巨大的市場缺口背后，房地產(chǎn)企業(yè)敏銳地嗅出了其中潛在的商機(jī)。基于對政策支持和發(fā)展前景的良好預(yù)期，越來越多的房產(chǎn)巨頭向養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)軍，并在各地加速布局。

全國老齡辦副主任吳玉韶指出，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)遇到了難得的發(fā)展契機(jī)，要真正成為朝陽產(chǎn)業(yè)，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎，需要政府發(fā)揮主導(dǎo)作用、市場發(fā)揮主體作用、社會發(fā)揮協(xié)同作用，互為補(bǔ)充，形成合力。

除了傳統(tǒng)房企和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)外，各路資本都在想方設(shè)法地進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的投資領(lǐng)域。在養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)中，各家信托公司也在躍躍欲試，探尋信托投資養(yǎng)老地產(chǎn)的模式

近年來，泰康人壽、中國人壽、中國平安、新華保險(xiǎn)、合眾人壽等多家險(xiǎn)企紛紛拿地，進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。險(xiǎn)資通過與房企開發(fā)商合作或自主開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，盡管養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場前景樂觀，引來了各路資本的蜂擁而上，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才剛起步，市場接受度需繼續(xù)提升，養(yǎng)老群體的多樣需求仍需發(fā)掘，產(chǎn)品的創(chuàng)新開發(fā)仍需完善，而盈利模式仍未清晰

養(yǎng)老地產(chǎn)第一是地產(chǎn)的本體，第二是養(yǎng)老服務(wù)，第三個(gè)是延伸產(chǎn)品。如果沒有養(yǎng)老服務(wù)，只有“地產(chǎn)”這一塊，沒有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支撐，歸根到底它還是住宅項(xiàng)目，養(yǎng)老地產(chǎn)核心仍然在于服務(wù)運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)鏈。

：養(yǎng)老地產(chǎn)既不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，也不是純粹的醫(yī)療保健，而是整合投資、開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營、醫(yī)療、保險(xiǎn)、服務(wù)等各個(gè)層面資源的系統(tǒng)工程。養(yǎng)老地產(chǎn)的平臺搭建后，很自然地把整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條貫穿起來。

來自養(yǎng)老業(yè)界的調(diào)查表明，當(dāng)前中國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式主要分為三種：隔代親情模式，即實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老公寓與普通親情住宅相輔相成的共融性設(shè)計(jì)，適合兩代人居?。粫T制醫(yī)養(yǎng)綜合體，即針對自理老人和護(hù)理老人群體，養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)自持，采取分等級的會員制的盈利模式;養(yǎng)生目的地，即在風(fēng)景資源特色區(qū)，開發(fā)具備養(yǎng)生、旅游、觀光的度假式、候鳥式養(yǎng)老居住模式。

目前，養(yǎng)老地產(chǎn)的收費(fèi)模式多樣化，會員制、抵押制、租金制、月費(fèi)制等五花八門的方式，但都算不上穩(wěn)定持續(xù)的盈利模式。

未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍任重道遠(yuǎn)，在探索養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式的時(shí)候，始終要聚焦養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營，這是核心。養(yǎng)老地產(chǎn)不等于簡單的賣房，對硬件在內(nèi)的適老化改造，對老人的終極關(guān)懷等服務(wù)才是養(yǎng)老的關(guān)鍵。

2013年國家出臺的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》就明確了打造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群方向。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及領(lǐng)域廣、環(huán)境友好、健康可持續(xù)等特點(diǎn)，對上下游產(chǎn)業(yè)具有明顯的帶動效應(yīng)，輻射范圍廣泛?！兑庖姟诽岢鲆罅﹂_發(fā)安全有效的康復(fù)輔具、食品藥品、服裝服飾等老年用品用具和服務(wù)產(chǎn)品，引導(dǎo)商場、超市、批發(fā)市場設(shè)立老年用品專區(qū)專柜。開發(fā)老年生活設(shè)施和金融理財(cái)產(chǎn)品。加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，鼓勵(lì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)中小企業(yè)，扶持發(fā)展龍頭企業(yè)，形成一批產(chǎn)業(yè)鏈長、覆蓋領(lǐng)域廣、經(jīng)濟(jì)效益顯著的產(chǎn)業(yè)集群。

政策的持續(xù)利好鼓勵(lì)，讓更多種社會資本進(jìn)入養(yǎng)老領(lǐng)域，經(jīng)過五年的發(fā)展，包括開發(fā)商在內(nèi)，更多的民間資本、保險(xiǎn)資金、存量擁有方等相繼開始涉足養(yǎng)老領(lǐng)域。目前全國有200多家地產(chǎn)企業(yè)開始涉足養(yǎng)老，百強(qiáng)企業(yè)中近半數(shù)已經(jīng)列席其中。相對于雖有萬億級規(guī)模，但增長日漸見頂?shù)闹袊康禺a(chǎn)，老年人市場在未來10年則是中國另一個(gè)萬億級的機(jī)會。根據(jù)全國老齡工作委員會預(yù)測，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模到2030年有望達(dá)22.3萬億元，未來10～15年是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的黃金年代。

同時(shí)在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展也必將搭乘高科技的快車，充分發(fā)揮創(chuàng)新思維，打通線上線下渠道，打造O2O物業(yè)服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老地產(chǎn)”。

2017年2月，工信部等三部委聯(lián)合出臺《智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計(jì)劃（2017-2020年）》，要求充分發(fā)揮信息技術(shù)對智慧健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的提質(zhì)增效支撐作用，豐富產(chǎn)品供給，創(chuàng)新服務(wù)模式，促進(jìn)現(xiàn)有醫(yī)療、健康、養(yǎng)老資源優(yōu)化配置和使用效率提升，滿足家庭和個(gè)人多層次、多樣化的健康養(yǎng)老服務(wù)需求

十九大提出“老有所養(yǎng)”，繪制老齡產(chǎn)業(yè)宏偉藍(lán)圖。報(bào)告強(qiáng)調(diào)“老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶”，提出“加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展”，將拓展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶到了房地產(chǎn)行業(yè)面前。

2018年兩會政府工作報(bào)告也明確提出，積極應(yīng)對人口老齡化，發(fā)展居家、社區(qū)和互助式養(yǎng)老，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，提高養(yǎng)老院服務(wù)質(zhì)量。報(bào)告里特別提到養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。報(bào)告表明，我國人均預(yù)期壽命將達(dá)到：76.7：歲。積極應(yīng)對人口老齡化，發(fā)展居家、社區(qū)和互助式養(yǎng)老，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，提高養(yǎng)老院服務(wù)質(zhì)量。這實(shí)際上就是要推動養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，其中一個(gè)就是養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。如今，房地產(chǎn)進(jìn)入后開發(fā)時(shí)代，就意味著進(jìn)入全產(chǎn)品線、全價(jià)值鏈、全商業(yè)模式的全面競爭。房地產(chǎn)行業(yè)青春期結(jié)束之后，迎來了一個(gè)成熟的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的好時(shí)候

習(xí)近平總書記在十九大報(bào)告中指出，要“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”“房住不炒”這一未來我國住房政策核心指導(dǎo)思想對養(yǎng)老地產(chǎn)意義深遠(yuǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)作為促進(jìn)老年人生活升級和健康保障的載體和平臺，在發(fā)展理念上更要跟上新時(shí)代，與我國住房發(fā)展目標(biāo)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。

在老齡化的社會環(huán)境下，面對巨大的市場潛力，養(yǎng)老地產(chǎn)儼然成為未來的發(fā)展趨勢，中國養(yǎng)老地產(chǎn)的未來，從觀念到市場，還有很漫長的一段路要走。