鄭品重

【摘要】房地產是我國國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一，但近幾年來，由于房地產業(yè)的不科學發(fā)展，在發(fā)展中呈現出諸多問題，對國民經濟發(fā)非常不利。為保證國民經濟健康發(fā)展，文章通過總結我國房地產也經濟發(fā)展狀況，分析出影響房地產經濟發(fā)展的因素，并對我國房地產經濟未來發(fā)展趨勢進行預測，旨在為我國房地產經濟的發(fā)展提供指導意見。

【關鍵詞】房地產經濟；發(fā)展現狀；發(fā)展趨勢

引言

近年來，隨著國家經濟的發(fā)展，房地產產業(yè)的重要性逐漸顯露出來，這使得房地產產業(yè)的發(fā)展速度較之前幾年有明顯提升。但是由于房地產產業(yè)是國家經濟發(fā)展的重要支柱，又是普通百姓日常生活中所不可或缺的一部分，并且是改善人民生活質量和提高社會經濟的支柱性因素。所以，在看到房地產的優(yōu)勢的同時，絕對不能忽略房地產產業(yè)所帶來的不可忽視的弊端，并且在發(fā)現問題與解決問題的基礎上，完善房地產產業(yè)，在保證經濟收入和道德底線的前提上，為人民提供真正意義上的便利。

1 我國房地產經濟發(fā)展現狀

1.1 房地產推動經濟持續(xù)增長

近年來，隨著房地產行業(yè)的突飛猛進，我國的總體經濟水平也在不斷提升。伴隨著我國大規(guī)模地進行城鎮(zhèn)化建設，大量的農村人口開始大規(guī)模地轉移，人們對住房的需求量也不斷增加。對我國國民經濟而言，房地產主要通過投資和消費兩個方面有效地促進了經濟的快速發(fā)展。不僅如此，房地產行業(yè)具有發(fā)散性的特點，其行業(yè)的發(fā)展帶動了一系列相關產業(yè)的蓬勃發(fā)展，如建筑業(yè)、家電業(yè)、家裝行業(yè)、金融行業(yè)等。對于這些與房地產關聯度高的行業(yè)來說，房地產行業(yè)的突飛猛進無疑是福音，不僅帶動了這些行業(yè)的發(fā)展，也為我國的經濟做出了巨大的貢獻。

1.2 提高人們的生活水平和生活質量

我國自古以來就非常重視“家”的概念。我國的國土資源雖然較為豐富，但由于不合理的規(guī)劃以及人口基數的增大，一直以來，我國人民住房條件不高，極大地影響了人民的生活質量。房地產行業(yè)的快速發(fā)展則讓民眾有機會住上舒適寬敞的商品房，為百姓安居樂業(yè)提供了必要的物質基礎，并提升了人民群眾的生活水平。因此，積極推動房地產經濟的持久發(fā)展，能夠滿足人民群眾生活水平的基礎。此外，由于房地產行業(yè)帶動了相關聯行業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)為人民群眾帶來了大量就業(yè)機會，加快了城市化建設的進程。房地產行業(yè)的發(fā)展在一定程度上構建了一個和諧的社會環(huán)境，促進經濟發(fā)展。

1.3 開發(fā)投資金額持續(xù)降低

近年來，大量人口涌入城市，尤其是一二線城市。在這些城市中，房價上漲的速度越來越不合理，房地產的供需之間也存在著很大的矛盾。高端住房的供給量較大，但需求不多。中低端商品房的供給量較少，但是需求量大，供不應求。這使得居民的正常生活受到了一定的影響，房地產的發(fā)展呈現出不合理的狀態(tài)。據國家統(tǒng)計局公布的數字顯示，2015年1月至7月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金50832億元，同比增長6.2%；房地產開發(fā)投資增幅還在繼續(xù)下滑，這一時期只有15.4%。房地產開發(fā)投資增幅的下降和房屋新開工面積的負增長已經對上游企業(yè)造成了一定的影響。房地產投資增速可能會進一步減緩。

2 房地產經濟發(fā)展的趨勢

2.1 房地產市場日趨成熟

雖然現階段我國的房地產經濟出現的許多的弊端，與許多急需調節(jié)的矛盾，但是從整個社會的角度上來講，我國的房地產產業(yè)依舊處于正在上升的階段。而作為正在上升期的企業(yè)，出現一些問題是非常正常的，而這些問題則是需要政府與房地產經營者解決的。所謂的解決，并不是指讓政府與房地產經營者哄抬房價，造成人民恐慌，而是要政府用利一學的指導思想與經營者的經商理念結合到一起，積極的調整和改善房地產發(fā)展中所出現的問題，使房地產經濟能夠健康蓬勃的發(fā)展。

2.2 房價日趨穩(wěn)定

近年來，房價的漲幅雖然很大，不僅僅影響了社會的發(fā)展、經濟的發(fā)展，還影響到了人民的正常生活。但是盡管如此，中國的房地產并沒有一蹶不振，而是在逐步的改善。近幾個月來，房價已經較之前數年穩(wěn)定許多，這不僅僅要歸功于政府穩(wěn)定的操控和利學的理念，更要歸功于日漸平穩(wěn)的社會經濟。只要社會經濟平穩(wěn)下來，就可以保證與之息息相關的房地產經濟日趨平穩(wěn)，再加上政府強有力的宏觀調控，房價穩(wěn)定已經不是空想與妄想，而是在當代政府和社會的影響下的大勢所趨。

2.3 保障低收入群體的居住環(huán)境

事實上，在社會與城市的建設中，所出力氣最多的并不是有錢有權的人，而是低收入的勞動力群體。他們由于所得工資較低，無法支付得起城市中的房價，無法保證自己與家人的生活質量。而政府近年來也慢慢注意到這方面的問題。為了解決低收入群體的居住問題，政府投資建設了眾多樓房，雖然簡單但并不簡陋的地方，這樣既能夠使低收入人群得到生活質量的保證。并且我國的房地產事業(yè)也將會一直關注著并逐漸完善低收入群體的居住環(huán)境，在給低收入群體一個良好的居住環(huán)境的同時，也是給人民、給政府一個放心滿意的未來的建設道路，和一個更加用心完善的未來的居住環(huán)境。并且就像鄂爾多斯市一樣，要注意交通與居住環(huán)境的關系。

2.4 明確房地產經濟發(fā)展的主體

中國當前房地產市場在發(fā)展的過程中出現了很多問題，而且這些問題基本上都是深層次的。通過分析得出，造成這些問題的原因是多方面的。因此，為了有效改善當前房地產行業(yè)發(fā)展中的問題，便需要建立科學合理的管理機制，充分明確房地產經濟發(fā)展中的主體。通過利用政府職能進行科學調整，將推動房地產行業(yè)發(fā)展的各項政府職責落到實處。同時，還應該不斷完善房地產市場發(fā)展的相關法律法規(guī)，為房地產市場能夠穩(wěn)定發(fā)展提供重要的條件。因此，需要根據中國經濟發(fā)展的基本情況，構建與中國經濟發(fā)展相適應的房地產法律體系，從而促使中國房地產市場更加規(guī)范化。通過將房地產行業(yè)發(fā)展的基本情況納入到國家的法律體系中，促使房地產經濟更加規(guī)范和穩(wěn)定，確保房地產行業(yè)能夠朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展。

3 結語

房地產業(yè)作為國民經濟的重要支柱，與國計民生息息相關。房地產市場的穩(wěn)定，將有助于國民經濟的穩(wěn)定。目前我國房地產業(yè)正處于快速發(fā)展的階段，房地產市場出現了一些亟待解決的問題。國家應該加大對房地產市場的整頓，積極采取措施解決房地產經濟當前出現的問題，促使我國房地產經濟向持續(xù)、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。

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