陳靜嫻

近年來，我國提出大力發(fā)展裝配式建筑，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。2017年，北京市提出到2020年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%，這意味著巨大的市場和機(jī)遇。作為北京市裝配式建筑實(shí)施的先行者，北京城建集團(tuán)這幾年建設(shè)了大量裝配式混凝土及鋼結(jié)構(gòu)建筑，在裝配式建筑方面做出了一些有益的探索，有力地推動(dòng)了建筑行業(yè)技術(shù)進(jìn)步和公司產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

裝配式建筑發(fā)展背景

隨著現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，建造房屋可以像機(jī)器生產(chǎn)那樣，成批成套地制造。只要把預(yù)制好的房屋構(gòu)件，運(yùn)到工地裝配起來就成了。

裝配式建筑在20世紀(jì)初就開始引起人們的興趣，到上世紀(jì)60年代終于實(shí)現(xiàn)。英、法等國首先作了嘗試。由于裝配式建筑的建造速度快，而且生產(chǎn)成本較低，迅速在世界各地推廣開來。

我國的裝配式建筑雖起步較晚，但發(fā)展迅猛，自2015年以來，國務(wù)院和相關(guān)部門密集出臺(tái)了大量的政策文件。2015年末，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，決定在2016年全國全面推廣裝配式建筑，并取得突破性進(jìn)展；2015年11月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》，計(jì)劃到2020年裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到20%以上，到2025年裝配式建筑占新建筑的比例達(dá)到50%以上；2016年2月22日，國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，要求要因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑，力爭用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%；2016年3月5日，李克強(qiáng)總理在所作《政府工作報(bào)告》中提出，要大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量；2016年7月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目計(jì)劃裝配式建筑科技示范項(xiàng)目名單》；2016年9月14日，國務(wù)院召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出要大力發(fā)展裝配式建筑，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)；2016年9月27日，國務(wù)院出臺(tái)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，對(duì)大力發(fā)展裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)重點(diǎn)區(qū)域、未來裝配式建筑占比新建筑目標(biāo)、重點(diǎn)發(fā)展城市進(jìn)行了明確。

北京城建開發(fā)公司的探索與實(shí)踐

北京城建開發(fā)公司于2013年對(duì)裝配式建筑開展系統(tǒng)性研究，按照適應(yīng)、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求，啟動(dòng)了“全裝配商品住宅項(xiàng)目”的試點(diǎn)工作，并依托試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)了裝配式建筑展示中心，開辟了探索裝配式住宅的創(chuàng)新之路。

2016年公司啟動(dòng)裝配式建筑展示中心的選址和設(shè)計(jì)工作，當(dāng)年年底完成方案設(shè)計(jì)，2017年3月正式開始施工，于2017年12月11日開園亮相，它標(biāo)志著北京城建集團(tuán)在裝配式住宅領(lǐng)域的探索邁出歷史性一步。

北京城建集團(tuán)裝配式建筑展示中心，由裝配式工藝展示區(qū)、裝配式裝修樣板間、室外預(yù)制構(gòu)件展示區(qū)及展示大廳組成，作為全國首批實(shí)踐結(jié)構(gòu)全裝配的住宅項(xiàng)目，代表了國內(nèi)較為系統(tǒng)、完善的裝配式混凝土剪力墻技術(shù)的應(yīng)用水平。

“像造汽車一樣蓋房子”，裝配式建筑如今正在引領(lǐng)建筑行業(yè)的一場綠色革命。北京城建開發(fā)公司深入研究裝配式混凝土建筑的發(fā)展方向，在試點(diǎn)項(xiàng)目中貫徹執(zhí)行“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用”的要求。項(xiàng)目采用首層開始裝配的方案，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層采用32種144塊預(yù)制混凝土構(gòu)件，單體建筑預(yù)制率達(dá)到60%，整體裝配率大于90%，裝配式建筑評(píng)價(jià)為AAA級(jí)，綠色建筑評(píng)價(jià)為三星級(jí)，綜合指標(biāo)在目前國內(nèi)同類項(xiàng)目中居領(lǐng)先水平；外立面應(yīng)用預(yù)制裝飾混凝土構(gòu)件，提高了建筑立面的美觀性及耐久性，呈現(xiàn)出工業(yè)化建造的優(yōu)勢。作為北京市“BIM應(yīng)用示范項(xiàng)目”之一，施工圖設(shè)計(jì)階段即采用BIM軟件直接搭建建筑信息模型， 建筑模型在項(xiàng)目建設(shè)的全過程進(jìn)行應(yīng)用及管理。

項(xiàng)目以“建設(shè)全生命周期住宅”為理念，結(jié)構(gòu)上采用內(nèi)部大空間設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了空間可變性；裝配式裝修中運(yùn)用SI住宅體系，結(jié)構(gòu)體與管線及裝飾層完全分離，保證了結(jié)構(gòu)體的耐久性與裝飾層的可更新性；整體廚衛(wèi)、同層排水、智慧家居等產(chǎn)品及技術(shù)的使用，打造出高品質(zhì)的全裝修住宅產(chǎn)品。

裝配式建筑是建筑行業(yè)“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”的有效途徑，是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢，對(duì)實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)綠色環(huán)保、節(jié)能減排目標(biāo)具有重要意義，北京城建開發(fā)公司將利用自身優(yōu)勢，把握機(jī)會(huì)、深入研究，全力打造高品質(zhì)的裝配式住宅項(xiàng)目。

（作者單位：北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）

責(zé)任編輯：陳海峰