崔浩 朱文文 趙仕虎

摘 要：虛擬現(xiàn)實作為一項高新技術，近年來在多個行業(yè)中得到廣泛應用，并在不斷地影響著人們的生活方式，而這其中房地產(chǎn)業(yè)也受其影響產(chǎn)生新一輪的營銷方式。文章首先簡介虛擬現(xiàn)實技術，而后針對其在房地產(chǎn)業(yè)的應用展開研究，闡述其在房地產(chǎn)行業(yè)的應用特點與好處。

關鍵詞：虛擬現(xiàn)實技術；房地產(chǎn)；營銷方式

虛擬現(xiàn)實（Virtual Reality，VR）技術，是20世紀80年代末90年代初崛起的一種實用技術。它是由計算機硬件、軟件以及各種傳感器構(gòu)成的三維信息的人工環(huán)境——虛擬環(huán)境，可以真實地模擬現(xiàn)實世界可以實現(xiàn)的，或者是不可實現(xiàn)的、物理上的、功能上的實物和環(huán)境。VR技術可以廣泛應用于建筑設計、工業(yè)設計、廣告設計、游戲軟件開發(fā)等領域。它是一種高新技術，必然在房地產(chǎn)領域有著美好的發(fā)展前景[1]。

1 VR技術簡介

“虛擬現(xiàn)實”這個概念最早是由J.Laniar提出的，意思就是“用計算機合成的人工世界”，它的主要功能是生成虛擬境界的圖形，實現(xiàn)人機交互，具有以下特征。

（1）多感知性：指除一般計算機所具有的視覺感知外，還有聽覺、觸覺、運動感知，甚至還包括味覺、嗅覺感知等。

（2）存在感：指用戶感到作為主角存在于模擬環(huán)境中的真實程度。

（3）交互性：指用戶對模擬環(huán)境內(nèi)物體的可操作程度和從環(huán)境得到反饋的自然程度。

（4）自主性：指虛擬環(huán)境中的物體依據(jù)現(xiàn)實世界物理運動定律動作的程度。

2 VR技術在房地產(chǎn)行業(yè)的應用

2014年，F(xiàn)acebook總裁馬克·扎克伯格斥資20億美元收購了虛擬現(xiàn)實公司Oculus，希望引領人們進入新的時代，這吸引了大批人員進入到VR這一領域的研究當中。漸漸地，人們將目光投向了并不景氣的房地產(chǎn)業(yè)，相信結(jié)合VR技術的房地產(chǎn)業(yè)定會煥發(fā)第二春。2016是VR技術的爆發(fā)原年，習近平主席在G20峰會上提到VR虛擬現(xiàn)實：“虛擬經(jīng)濟與實體經(jīng)濟的結(jié)合，將給人們的生產(chǎn)和生活方式帶來革命性變化?！薄敺康禺a(chǎn)遇上VR，這便是虛擬與現(xiàn)實的完美結(jié)合。

目前，在我國的房地產(chǎn)當中，VR技術主要應用于地產(chǎn)的銷售階段，但是在建筑設計、房屋裝修、審批、宣傳和災害防治等階段也有重要的應用價值。

2.1 改變傳統(tǒng)的地產(chǎn)營銷模式

VR技術在房地產(chǎn)業(yè)的應用上面做了不斷的嘗試，在目前的應用當中，最為成熟的便是房地產(chǎn)銷售行業(yè)：VR虛擬看房。VR虛擬看房正是利用VR技術實現(xiàn)一個虛擬現(xiàn)實房產(chǎn)系統(tǒng)，用以展示樓盤整體規(guī)劃、戶型、園林、周邊虛擬樣板間、裝修定制等功能，不僅可以提高用戶看房率，還可進行遠程樓盤游覽，帶來沉浸式的看房感受，此技術在提供給購房者多元化看房體驗和降低開發(fā)商成本等方面均具有革命性意義。

相比于之前的房地產(chǎn)單一的銷售模式，結(jié)合了VR技術的新一代房地產(chǎn)營銷模式具有極大的產(chǎn)品與服務特色：順應科技潮流以科技帶動房產(chǎn)銷售，利用3D技術和VR技術推出的在線3D智能展覽展示房地產(chǎn)服務平臺，用以展示樓盤的項目整體規(guī)劃、沙盤戶型、園林景觀等。全方位立體化的展示，以1：1的比例原樣照搬到互聯(lián)網(wǎng)上，通過航拍全景技術與VR技術相結(jié)合，并銜接網(wǎng)展的3D智能云平臺，實現(xiàn)線上360。旋轉(zhuǎn)實景展示，場景720。無視覺死角進行虛擬漫游，展示樓盤全貌，同時個性化小行星開場方式及自定義導航按鈕可提升傳播度。同時利用多媒體分享互動，提升房地產(chǎn)商整體形象和知名度?；訁^(qū)說說留言功能，可在漫游的同時隨時在線進行互動留言，分享心得實現(xiàn)互動交錯式體驗。如此，足不出戶就能欣賞到全國各地的樓盤風貌，或者在出門看房時提前預覽樓盤所在城市、樓盤周邊設施如：酒店、商場、超市、學校等以及精裝樣板間、戶型結(jié)構(gòu)和周邊綠化。相對于單純的平面照片和視頻，用戶可以通過VR在線虛擬看房獲得更加豐富的樓盤信息，并且通過VR可以打消他們?nèi)タ捶恐皩潜P未知因素的擔心。這樣做的效果，極大地體現(xiàn)了VR技術在地產(chǎn)行業(yè)應用的巨大優(yōu)勢。它不僅節(jié)省了房地產(chǎn)商建造樣板間的成本與時間，而且縮減了用戶的擔憂，能夠讓他們詳細地了解到各地產(chǎn)商的優(yōu)劣之處，做到足不出戶便可找到自己想要的戶型與環(huán)境，極大地縮減了購房者來回折騰的路費與時間[2]。

2.2 改變地產(chǎn)設計模式

近年來，人們對建筑物的要求正逐漸提高，傳統(tǒng)的設計方式已經(jīng)漸漸顯出疲憊感，設計師們不斷地改變圖紙不斷地進行測試工作壓力越來越大。而且，與傳統(tǒng)建筑設計相匹配的建筑測試方法已經(jīng)遠遠滿足不了人們目前對建筑物的需求。因此，新興起的VR技術為建筑設計提供了新的思路：可以虛擬現(xiàn)實技術的仿真系統(tǒng)，對建筑物的環(huán)境進行虛擬的裝置，使設計師如親臨現(xiàn)場，實現(xiàn)實時交互。這樣既能讓建筑設計師們更好地了解整個建筑，對其中不合理的設計做出及時的修改，又能讓客戶更加直觀地觀看到前期的建筑模版，而不再是單白的圖紙。這樣會大大提升前期的建筑設計效率，減少資金損之，降低人員壓力。

2.3 改變后期施工裝修模式

施工和裝修階段，是整個地產(chǎn)行業(yè)當中變化最大的一個階段，往往會給開發(fā)商或房屋住戶帶來很多不必要的麻煩和損失。而在搭配了VR技術之后，開發(fā)者便可在虛擬現(xiàn)實技術搭建的仿真系統(tǒng)當中進行建筑的施工裝修操作，來發(fā)現(xiàn)施工及裝修過程中存在的技術問題，從而更好地完成施工任務以及改正施工及裝修過程中存在的問題，大大提升此階段的工作效率及質(zhì)量。同時，搭載了VR技術之后的平臺，還可以使用戶充滿參與感，提供給地產(chǎn)商自己的意見，還可以在看房系統(tǒng)中自己設計房屋，這樣的互動性對于用戶來講，無疑是巨大的改變。

3 應用示例的闡述——東房網(wǎng)VR看房成品

目前我國VR技術在房地產(chǎn)應用方面已有不少案例，在此以VR技術在東房網(wǎng)的應用實例對虛擬現(xiàn)實技術在房地產(chǎn)行業(yè)的應用進行詳細的研究。

3.1 VR技術在東房網(wǎng)的應用

東房網(wǎng)全稱東營房產(chǎn)網(wǎng)，是東營市一家自主創(chuàng)業(yè)的房產(chǎn)消費一站式服務平臺，近年為適應VR潮流新引進了VR技術在房地產(chǎn)行業(yè)的應用，改變了之前網(wǎng)站傳統(tǒng)的銷售宣傳模式，形成全新的VR，全景看房銷售宣傳模式。即一種依托于虛擬現(xiàn)實Web3D技術的多媒體三維全景在線看房技術，這種新技術的出現(xiàn)讓看房者擺脫時間和空間的束縛，只要打開網(wǎng)頁尋找自己鐘意的房屋，便能身臨其境地感受全方位的樓房。東房網(wǎng)為此專門打造成一項針對房地產(chǎn)商銷售的業(yè)務流程，使房地產(chǎn)商能夠借助東房網(wǎng)的平臺打造屬于自家房地產(chǎn)的720。全景看房網(wǎng)頁，從而增加自家房地產(chǎn)的訪問率與增強銷售效果，真正對用戶有利的新型銷售與宣傳模式，減輕對購房者的時間和金錢的浪費。在過去的一年時間里，VR全景看房項目一經(jīng)推出，便獲得了東營廣大房地產(chǎn)商的親睞，很多房地產(chǎn)商都找上門來，想要一款自家的VR全景看房。本文以其中的一家成品——新匯東海岸，做出VR，全景看房的具體闡述。

3.2 東房網(wǎng)VR看房產(chǎn)品總體結(jié)構(gòu)

東房網(wǎng)的VR全景看房的整體是以網(wǎng)站的形式展現(xiàn)出來的，通過用戶進入網(wǎng)站首頁瀏覽開始，實現(xiàn)在線的全方位立體化的展示，以1：1的比例原樣照搬到互聯(lián)網(wǎng)上，通過航拍全景技術與VR技術相結(jié)合，并銜接網(wǎng)展的3D智能云平臺，實現(xiàn)線上360°旋轉(zhuǎn)實景展示，場景720°無視覺死角進行虛擬漫游，展示樓盤全貌，同時個性化小行星開場方式及自定義導航按鈕可提升傳播度。該網(wǎng)站分為普通游客和注冊用戶兩種觀看瀏覽模式，其房地產(chǎn)全景圖的生成、制作（全景圖的處理與技術縫合等）與修改（增加漫游點、地產(chǎn)資料、特效等）是從網(wǎng)站后臺的數(shù)據(jù)接口處理實現(xiàn)的。至于前臺就是想要展示給用戶的VR全景看房服務，用戶進入網(wǎng)站首頁后選擇是否以游客身份觀看，然后進入場景選擇當中選擇想要觀看的全景，然后點擊進入實現(xiàn)在線觀看實時的地產(chǎn)全貌，在這其中東房網(wǎng)增加了VR模式，用戶可通過微信掃碼進入手機觀看并晃動手機實現(xiàn)VR模式隨時轉(zhuǎn)動觀看，增強了VR全景與用戶的互動性，使產(chǎn)品更具代入感。在這當中，每個全景場景當中都含有場景分享、項目地址以及用戶評價的小圖標，讓用戶對該項目了解得更加透徹，通過購房者之間的交流來決定自己要不要實地去看看這套戶型，從而解決了購房時產(chǎn)生的疑惑和尷尬。整體上網(wǎng)站運用了Web的3D VR技術，通過沉浸式的代入感加強了用戶的觀看體驗，引起了用戶的購房興趣，極大地改變了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷模式[3]。東房網(wǎng)VR看房產(chǎn)品總體結(jié)構(gòu)如圖1所示。

3.3 東房網(wǎng)VR看房產(chǎn)品具體流程

針對VR技術在房地產(chǎn)行業(yè)的應用，東房網(wǎng)的VR全景看房產(chǎn)品的具體流程為：前期利用全景相機搭建云臺完成對實體房地產(chǎn)場景的拍攝完成對現(xiàn)實場景的取景，使期對所拍攝的照片進行技術處理，通過合成軟件及photomtaixpro生成一張全景圖照片，而后對其進行美化處理，是場景變得更加美化，增強美感。最后，對全景圖片進行縫合處理，使其生成一個720°的虛擬全景，并將其與Web端連接實現(xiàn)前臺的觀看操作，而后對其增加鏈接點實現(xiàn)不同場景之間的轉(zhuǎn)化，從而生成一整套房地產(chǎn)VR虛擬全景看房場景。經(jīng)處理之后的場景完美地展現(xiàn)在網(wǎng)站之上，體現(xiàn)了虛擬與現(xiàn)實之間的真正交互，突出了虛擬現(xiàn)實技術的沉浸式與交互性，增強了用戶的使用體驗，真正體現(xiàn)出了VR技術的優(yōu)點。

4 結(jié)語

虛擬現(xiàn)實技術現(xiàn)在己度過了興起期，正朝著越來越流行的趨勢發(fā)展著。而VR技術的出現(xiàn)，將幫助地產(chǎn)行業(yè)打開“新世界的大門”，超乎購房者想象的虛擬現(xiàn)實體驗，讓購房者身臨其境的未來世界，甚至能夠?qū)ξ磥硎澜邕M行真實沉浸體驗。尤其在個性化與定制化服務愈演愈烈的今天，只有貼近用戶需求，才能在市場更具競爭力，而VR拍攝及VR直播無疑將帶給房產(chǎn)行業(yè)更多震撼，開啟房產(chǎn)營銷的新一輪革命?？萍几淖兩?，VR全景技術無疑是人類的一大進步，能幫助我們享受更快速、更優(yōu)質(zhì)的生活。

[參考文獻]

[1]楊婷婷VR虛擬現(xiàn)實技術在房地產(chǎn)行業(yè)中的應用與展望[J]重慶房地產(chǎn)職業(yè)學院，2015（3）：1-3

[2]劉成.淺析VR在房地產(chǎn)領域的應用前景[J]西安財經(jīng)學院，2008（ 28）：215

[3]馬非，朱衛(wèi)東，劉平.虛擬現(xiàn)實技術在土木工程中的應用與探索[J]四川建筑，2007 （5）：66-68.