(湖南化工職業(yè)技術學院，湖南 株洲 412004)

隨著技術創(chuàng)新和行業(yè)創(chuàng)新，樓宇智能化得到迅速發(fā)展，特別是在城市綜合體建設中，智能化系統(tǒng)已是綜合體建設中的不可或缺的部分。城市綜合體的智能化建設，逐步成為智慧城市建設的標志和象征。分析大型綜合體建筑中的智能化實施問題，對綜合體的實際建設以及后續(xù)管理有著積極意義。

本文結(jié)合某大型綜合體項目的具體實施情況，分析智能化系統(tǒng)實施的工程設計、施工、調(diào)試、檢測等方面要注意的重點問題。

1 項目概況

某大型綜合體項目是當?shù)氐臉酥拘越ㄖ约拔幕坝^區(qū)，總占地面積198萬m2，其中核心區(qū)面積108萬m2，在項目范圍內(nèi)建設生態(tài)水系、大型廣場、辦公區(qū)、商業(yè)圈、公用建筑等一大批設施和景觀，建筑面積26萬平方米，建設集文化、旅游、商業(yè)于一體的新型城市開放空間。

2 智能化系統(tǒng)的建設內(nèi)容

該綜合體建筑規(guī)劃建設了16個智能化子系統(tǒng)，如表1所示。

表1 綜合體建筑的智能化系統(tǒng)建設情況

3 智能化工程設計問題

本工程由于涉及的智能化子系統(tǒng)多、體量大、工程要求進度快，在設計之初必須充分結(jié)合后期管理與系統(tǒng)設備供應及集成商的設計綜合、工程建設進度要求等統(tǒng)一考慮。

3.1 設計方案與后期管理的協(xié)調(diào)統(tǒng)一

后期的管理方案直接關系著設計思路。在設計初期，必須由建設方明確基本的運營管理方案，比如業(yè)主的屬性、自持物業(yè)的范圍、物業(yè)管理方案、商業(yè)運營管理方案等。以上后期管理方案決定著智能化的綜合布線、機房工程、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇自控、背景音樂、智能抄表等多個子系統(tǒng)的設計方案，需要在設計之初予以明確。與此同時，設計方案也需在一定程度指導后期管理方案，以便取得最佳的設計原則。

3.2 設計院與系統(tǒng)集成商的設計統(tǒng)一

本項目的智能化設計各子項涉及眾多的系統(tǒng)集成商，系統(tǒng)集成商承擔著子系統(tǒng)專項的設備提供以及施工圖深化設計，需要設計院確定各子項的設計原則、設計范圍、設計深度以及設計圖提供時間等。設計院需要對各集成商的設計進行審查、集成。

3.3 智能化各子系統(tǒng)的綜合與集成

智能化系統(tǒng)設備既能獨立管理又能統(tǒng)一調(diào)配，綜合體建筑原則上是統(tǒng)一規(guī)劃設計，對智能化必須做相應的層級劃分，使其根據(jù)建筑內(nèi)部功能區(qū)域的不同而變化，不能將智能化系統(tǒng)終端設備的管理權(quán)限固定在當前功能分區(qū)，必須具備可調(diào)可變的特點。為此，對智能化各子系統(tǒng)的綜合與集成時，必須考慮層級的劃分考慮運行管理的要求，終端設備的布置以及綜合布線考慮后期具備可調(diào)可變的要求，系統(tǒng)集成的有關軟件和硬件也能滿足可調(diào)可變的要求。

如本工程中，南、北區(qū)以及休閑街的各自商業(yè)體量較大，在系統(tǒng)綜合時區(qū)分為3個獨立的智能化系統(tǒng)，各系統(tǒng)包含了表1中的各子系統(tǒng)?？紤]到管理方式，其中的停車場管理(含車位誘導)分為兩個獨立的系統(tǒng)，南北區(qū)商業(yè)為一個管理系統(tǒng)、休閑街為一個系統(tǒng)。

3.4 設計與造價控制

智能化系統(tǒng)的經(jīng)濟性和實用性是本設計的首要原則，就是說智能化系統(tǒng)的全部設計是在實用、經(jīng)濟的前提下，盡量滿足其完整性、先進性，同時，后期運行管理費用底。因此，系統(tǒng)設計時應滿足系統(tǒng)設備的造價、系統(tǒng)運行的費用、系統(tǒng)實施的費用、系統(tǒng)集成的費用等達到性價比最優(yōu)。

在經(jīng)濟實用的前提下，本設計的智能化系統(tǒng)選用的設備品牌是主流的、成熟的、先進的，并具備操作簡單、運行可靠、維護方便、擴展靈活等特點，以控制造價、實現(xiàn)系統(tǒng)的性價比最優(yōu)。

4 智能化工程施工問題

4.1 系統(tǒng)集成商合同的取得對智能化工程的影響

系統(tǒng)集成商在智能化工程中承擔了深化設計、設備提供、安裝調(diào)試等任務，在工程中的作用十分重要。智能化系統(tǒng)工程的眾多子系統(tǒng)涉及眾多的設備供貨單位，各系統(tǒng)集成商的確定對設計、施工具有重大影響。

在工程初始階段，必須制定各設備提供商、集成商合同取得時間計劃。同時，對招標環(huán)節(jié)進行計劃安排。在招標環(huán)節(jié)，對技術招標書的編制以及工程量清單編制需要分類分塊進行，按時間節(jié)點完成。

4.2 綜合布線系統(tǒng)、機房設備和前端設備的實施時間對綜合體建設的影響

由于綜合體的建筑施工先于智能化系統(tǒng)的工程實施，智能化綜合布線的預留預埋施工必須跟上建筑施工進度。

前端主要設備應等到完全封閉后方能進行這部分前端設備的安裝，否則成品保護問題很難解決。

4.3 智能化系統(tǒng)調(diào)試

智能化系統(tǒng)的調(diào)試根據(jù)施工圖紙、設備技術參數(shù)、系統(tǒng)技術要求編制調(diào)試大綱，在前端設備和機房設備安裝完成后，分子系統(tǒng)進行調(diào)試。使子系統(tǒng)的調(diào)試達到設計指標。系統(tǒng)的連機統(tǒng)調(diào)在系統(tǒng)的各分項工程完成后進行，檢查系統(tǒng)及各種參數(shù)指標是否滿足設計要求、系統(tǒng)的運行是否正常，與系統(tǒng)聯(lián)動的設備控制是否靈活，系統(tǒng)間的通信是否暢通。

調(diào)試工作由有經(jīng)驗的專業(yè)工程師承擔，還應邀請操作、管理本系統(tǒng)的技術人員、操作人員和維護人員參加調(diào)試過程，使其熟悉設備的安裝方法、安裝位置、調(diào)試過程及性能要求，以利于這些人員迅速掌握設備的故障診斷技巧、操作使用方法，更有利于今后的檢修維護工作。這種現(xiàn)場培訓是最好的一種培訓方式。

5 智能化系統(tǒng)的檢測問題

檢測工作由具備檢測資質(zhì)的第三方承擔。檢測工作的目的是檢測所使用的材料設備是否符合相應的國家標準、規(guī)范的要求，是否與產(chǎn)品的技術手冊、使用說明一致，是否符合工程合同的技術要求等。

進行檢測的項目應覆蓋招標方的技術功能要求規(guī)格書、投標技術文件、設計要求書、工程合同等文件規(guī)定的智能化各子系統(tǒng)的技術參數(shù)、性能指標和操作功能等系統(tǒng)的性能范圍。

檢測工作一般在智能化系統(tǒng)已試運行1～3個月后進行。檢測工作必須依據(jù)相關的被檢測對象的抽樣方法、相關的行業(yè)檢測規(guī)程、工程質(zhì)量驗收規(guī)范。檢測過程應遵從先產(chǎn)品、后系統(tǒng)，先子系統(tǒng)，后集成系統(tǒng)的順序。

檢測結(jié)果形成檢測原始記錄、檢測報告、驗收報告。驗收報告是智能化系統(tǒng)工程驗收的重要依據(jù)。

6 結(jié) 語

大型綜合體建筑智能化工程量大、面廣、周期長，設計、施工、調(diào)試、檢測的工程過程所涉及的問題較多，只有嚴格遵守規(guī)程、規(guī)范要求，與土建、機電等設計施工統(tǒng)籌安排，才能確保智能化的工程質(zhì)量，在投放使用后正常發(fā)揮其效用。

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