周慧陶

闖海南，殘酷與感悟。

1988年，馮侖第一次登陸海南島，燥熱，破敗，讓這位當(dāng)時還留著長發(fā)的青年很不習(xí)慣。

然而短短5年后，馮侖與王功權(quán)、潘石屹、易小迪、劉軍、王啟富一起創(chuàng)立的房地產(chǎn)公司萬通，就在海南房地產(chǎn)熱潮中淘到了人生中的“第一個小目標(biāo)”1億元。

如今，“萬通六君子”早已分道揚鑣，馮侖在北京建起了CBD。但沒有人能夠否認(rèn)，如今活躍在中國商界赫赫有名的人物，許多都曾有“闖海南”的經(jīng)歷。

海南建省的1988年，馬蔚華39歲，戴志康24歲，陳峰35歲，方風(fēng)雷36歲，馮侖29歲，潘石屹27歲，王功權(quán)27歲，這些至今叱咤商界的顯赫企業(yè)家，都曾是最早的海南“闖將”，周末常去?？诘慕紖^(qū)喝茶聊天。

農(nóng)夫山泉、養(yǎng)生堂創(chuàng)始人鐘睒睒，當(dāng)年從《浙江日報》停薪留職，跑到海南做起了蘑菇生意，開始了第一次創(chuàng)業(yè)。

鯨吞沃爾沃、戴姆勒奔馳的吉利汽車大鱷李書福，也曾在1992年帶著8位數(shù)的資金闖灘海南房地產(chǎn)，不料卻一腳踏空全部賠光。

潮起潮落，有人折戟沉沙，有人功成名就，海南讓中國改革開放后第一批自然生長起來的創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)家領(lǐng)略了市場的殘酷。

一切都在1993年6月戛然而止——中央突然下發(fā)文件，抽走大部分投資房地產(chǎn)的國有銀行貸款，數(shù)百億元資金被凍結(jié)。頃刻之間，建立在泡沫上的2萬家房地產(chǎn)公司傾覆95%，大批地標(biāo)性項目爛尾。

如今，業(yè)內(nèi)人士都知道SOHO是一家只在一線城市繁華地段做項目的房地產(chǎn)公司。其實，這樣的定位源于潘石屹走出海南時的感悟：房地產(chǎn)不能做成參天大樹，而應(yīng)做成爬山虎，只有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、旅游等各行業(yè)發(fā)展起來，房地產(chǎn)才能發(fā)展起來。

馮侖回憶那段闖海經(jīng)歷，感到滋味復(fù)雜，他坦言海南教會了他許多市場經(jīng)濟(jì)運作規(guī)則。2000年以后，萬通陸續(xù)被后起的房地產(chǎn)公司超越，但馮侖依然堅持穩(wěn)定增長策略，從不盲目擴(kuò)張。

顯然，當(dāng)年海南房地產(chǎn)的崩盤意義深遠(yuǎn)，張寶全、馮侖、潘石屹后來都遠(yuǎn)離“炒樓”的偏門左道，走向“中庸”的經(jīng)營哲學(xué)。

所謂君子愛財，取之有道，道即正道，正即正中。不左不右、不前不后、不上不下、不高不低都是正中。中能夠占有一定的位置，因為中代表了最牢靠、最平衡、最符合大多數(shù)人的利益。正道就是大多數(shù)人應(yīng)奉行的求取錢財之道。

新時代，復(fù)興與機(jī)遇

2008年，?？谧钪?、荒廢達(dá)十幾年久的明光國際大廈，搖身一變成為國際五星級大酒店；泰華南路聞名當(dāng)?shù)氐膹U樓則改造為生生國際廣場，升級為國際一線奢侈品頂級購物中心。

伴隨標(biāo)志性爛尾樓得到處理，海南經(jīng)濟(jì)正式走出陰霾。

即便面對“失去的十年”，海南人也從未氣餒。尤其是在2003年以后，海南率先取消農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅，博鰲亞洲論壇落戶三亞，啟動“大特區(qū)與大都市互動合作”，執(zhí)行“大企業(yè)進(jìn)入、大項目帶動”，海南迎來了一輪復(fù)興發(fā)展期。

據(jù)不完全統(tǒng)計，建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30年來，海南先后有近百項改革舉措走在全國前列，是最“拼”的省份。

2009年12月，最重大的利好降臨——海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略。

時隔多年，海南一系列重大配套及活動順利落地，并漸成規(guī)模。包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場、三亞免稅店、美蘭機(jī)場免稅店、博鰲國際論壇、環(huán)海南島公路自行車賽、海南島歡樂節(jié)、海南三月三。與此相伴隨的，是越來越多的品牌企業(yè)也在相繼進(jìn)入這片熱土。

新時代的開發(fā)商翹楚，融創(chuàng)的孫宏斌、恒大的許家印、碧桂園的楊國強(qiáng)，都把海南視為“第一投資抄底目標(biāo)”。與當(dāng)年炒樓花賺快錢不同，幾位“大玩家”瞄準(zhǔn)的是生活、度假、文化、健康、娛樂全面解決方案，做細(xì)水長流的生意。

比如，?；◢u旅游綜合體、三亞亞特蘭蒂斯、富力海洋歡樂世界等項目，都是以旅游帶動整個片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展，并極大地改變了海南“欠發(fā)達(dá)地區(qū)”的舊印象。

伴隨海南復(fù)興，最早“押注”的企業(yè)都收獲頗豐。海南房價的堅挺，為恒大股價的節(jié)節(jié)攀升貢獻(xiàn)了重要力量，許家印以2 900億元身家，過了一次中國首富的癮。而孫宏斌的身家也在一年內(nèi)增加了6倍，從而儲備了融創(chuàng)大手筆收購樂視、又大手筆退出樂視的充足彈藥。

出生在浙江的北京東大醫(yī)院管理有限公司董事長常小鐵，早在3年前，就參股投資了占地80畝的三亞國康醫(yī)院。這家醫(yī)院已經(jīng)在去年正式對外營業(yè)，有效彌補了三亞市崖州區(qū)缺少大型綜合型醫(yī)療機(jī)構(gòu)的空白。

“自貿(mào)港之后的海南新機(jī)遇，肯定不是大部分人認(rèn)為的奢華酒店、天價豪宅。”常小鐵說，海南旅游的可開發(fā)范圍很廣，更多的業(yè)者開始向這方面的細(xì)分市場挖掘商機(jī)?！翱梢灶A(yù)料，醫(yī)療型、養(yǎng)生型旅游在未來會非常受到歡迎?！?/p>

旅游、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療健康、現(xiàn)代金融服務(wù)、會展、現(xiàn)代物流業(yè)、油氣開發(fā)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、低碳制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)與高新技術(shù)教育文化體育產(chǎn)業(yè)已被海南省列為12大重點產(chǎn)業(yè)。在2017年，12大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增速超過10%，遠(yuǎn)超全國平均水平。

新海南，呼之欲出。