宋春梅

摘 要：房地產(chǎn)是我國城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)主體，更是完善城市功能多元化的重要基礎(chǔ)性設(shè)施。針對現(xiàn)有城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境有直接的影響同時，更在傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中提出了可持續(xù)發(fā)展的定義，為后續(xù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的延伸提供了相對明確的發(fā)展方向。故而，在采取促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有效發(fā)展的對策時，需要根據(jù)相關(guān)市場特性、技術(shù)、體制、金融與質(zhì)量等多方面進(jìn)行有效的統(tǒng)籌，這樣才能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具備完善延伸的前提，并在現(xiàn)有混亂的建筑市場環(huán)境中占據(jù)一席之地，為后續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有較改善起到指示性作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；試論

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展定義概述

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展是我國城市建設(shè)的基礎(chǔ)，更是未來建筑市場能夠有效貫徹功能性與經(jīng)濟(jì)性的前提，其中針對房地產(chǎn)企業(yè)而言，需要有效考慮現(xiàn)有社會經(jīng)濟(jì)趨勢開展決策行動，更需要依據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)功能延伸過程中具備的特性，有效分辨當(dāng)前環(huán)境中的市場風(fēng)險，并采取有效手段規(guī)避。故而，按照現(xiàn)有市場風(fēng)險進(jìn)行分類來看，其中關(guān)于債券、股票、銀行借貸的策略制定風(fēng)險過程需要采取針對性的總結(jié)，依據(jù)不同的成因開展有效的預(yù)防措施，從而最終擬定房地產(chǎn)企業(yè)有效發(fā)展的策略，為后續(xù)城市經(jīng)濟(jì)管理提供有效的延伸前提，更能夠促進(jìn)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理原則擬定，為后續(xù)經(jīng)管部門功能提供良好的實施環(huán)境。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀

2.1 城市房地產(chǎn)供需不平衡

房地產(chǎn)行業(yè)是我國城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的基礎(chǔ)行業(yè)，依據(jù)相應(yīng)使用功能上的需求，針對城市居民的生活和工作有穩(wěn)定的前提條件，并在此基礎(chǔ)上為城市經(jīng)濟(jì)多元化的發(fā)展提供了可靠且良好的發(fā)展平臺。故而，針對于城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)而言房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效促進(jìn)具備積極意義，但實際的現(xiàn)狀卻差強(qiáng)人意。

由于我國傳統(tǒng)對私人住宅的執(zhí)著性，促使現(xiàn)有城市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直處于偏高的狀態(tài)，導(dǎo)致需要住房的人針對房價難以承受，造成大量的城市建設(shè)人才流失，更促使后續(xù)炒房等牟取暴利的手段頻發(fā)，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)體系的經(jīng)濟(jì)平衡。其次，在現(xiàn)有政策支持中，房地產(chǎn)行業(yè)因為建設(shè)風(fēng)險導(dǎo)致建筑竣工情況寥寥無幾，促使房地產(chǎn)行業(yè)自身蒙受損失的同時，更導(dǎo)致城市住房供需管理日益緊張。

2.2 房地產(chǎn)管理目標(biāo)不明確

政策扶持是當(dāng)前政府給予房地產(chǎn)行業(yè)有效延伸發(fā)展的重要依仗，在滿足現(xiàn)有建設(shè)資金人力等多方面條件后，相應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)才具備深入營造的能力?？蓪嶋H情況中，我國針對房地產(chǎn)管理政策方面一直沒有具備連貫性的扶持內(nèi)容，并且在相關(guān)政策灌輸途中，由一級銀行直接貸款扶持的形式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槎夈y行貸款，這進(jìn)一步導(dǎo)致了銀行貸款問題加劇，促使房地產(chǎn)營造中期資金難以供應(yīng)，最終導(dǎo)致爛尾樓的情況出現(xiàn)。這其中顯示出政策針對房地產(chǎn)行業(yè)管理方面的目標(biāo)不明確，無法著重選取促進(jìn)經(jīng)濟(jì)利益的關(guān)鍵點進(jìn)行長時間有效的開展實施，導(dǎo)致現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)秩序難以統(tǒng)籌，更為炒房等非法盈利提供了深入契機(jī)，加重當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在城市發(fā)展中的劣勢，從而影響整體社會環(huán)境的良性發(fā)展。

2.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)有金融模式難協(xié)調(diào)

金融體系是現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的運(yùn)行主體，其本身具備經(jīng)濟(jì)條件有效運(yùn)轉(zhuǎn)的優(yōu)勢，能夠滿足現(xiàn)有社會環(huán)境中針對資金調(diào)控的有效實施，并確保相應(yīng)風(fēng)險能夠得到有效的抑制。但現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)因為傳統(tǒng)理念的影響難以和金融模式做出有效協(xié)調(diào)，這也進(jìn)一步導(dǎo)致了二者運(yùn)營中統(tǒng)籌條件灌輸困難，并依據(jù)現(xiàn)有資金情況供需運(yùn)轉(zhuǎn)情況，為金融體系的運(yùn)營情況提出發(fā)展上的問題。

2.4 忽視了對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

房地產(chǎn)企業(yè)在土地進(jìn)行開發(fā)前，沒有合理的規(guī)劃環(huán)境保護(hù)措施，因此在開發(fā)過程中，肆意的破壞叢林綠地和人文景觀。有的開發(fā)商為了獲取更高的經(jīng)濟(jì)利益增加房屋密度，甚至私自開發(fā)土地，圍湖造田，對居民的生命財產(chǎn)安全造成威脅。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

3.1 增強(qiáng)房地產(chǎn)規(guī)劃的科學(xué)性，提高資源利用率

要想提高各項資源的利用效率，就要在政策上對粗放型的房地產(chǎn)開發(fā)模式，進(jìn)行限制和改善，幫助房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向資源集約利用的方向發(fā)展，特別是提高土地、能源和空間資源的利用效率；其次，房地產(chǎn)項目在建設(shè)開工之前，要積極組織專業(yè)人員對其進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和設(shè)計，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。這不僅能夠最大程度的發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的推動作用，還能夠規(guī)避超前施工對國民經(jīng)濟(jì)造成的傷害。

3.2 樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識

樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識是房地產(chǎn)發(fā)展的前提，在日常管理工作中，應(yīng)認(rèn)識到經(jīng)濟(jì)管理的重要性，加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)管理作用的宣傳力度。在樹立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的意識后，還應(yīng)落實到行動上，基于我國房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況，將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識融入相應(yīng)的計劃中。具體應(yīng)做到以下兩點：第一，在房地產(chǎn)項目竣工前，應(yīng)對可行性報告進(jìn)行綜合評定，全面確認(rèn)項目是否可行，一些微小的細(xì)節(jié)也不能遺漏；在可行性報告經(jīng)有關(guān)部門審核合格后，再交由房地產(chǎn)項目經(jīng)理，將報告中的相關(guān)內(nèi)容落實到具體工作中，把可行性報告當(dāng)作項目開展的參考依據(jù)，在企業(yè)對項目實施的可行性進(jìn)行全面評估后再投入資金。第二，在房地產(chǎn)項目的實施過程中，要樹立相關(guān)項目負(fù)責(zé)人成本管控的意識，減少不必要的開支，避免資源上的浪費(fèi)。在對投資金額進(jìn)行全面估算后，結(jié)合資金估算的結(jié)果，確定各項目所需的資金，并歸納為資金流量的統(tǒng)計表格，項目相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)結(jié)合企業(yè)的市場環(huán)境、經(jīng)營情況、資金儲備等對投資資金進(jìn)行再次確認(rèn)，經(jīng)過多次篩查、使錯投或多投資金降低。

3.3 加強(qiáng)政府與市場監(jiān)管

增強(qiáng)政府與市場監(jiān)管的宏觀調(diào)控作用，此外，還需提高房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，建立公平合理的市場競爭機(jī)制，杜絕“亂投資”現(xiàn)象的出現(xiàn)。在這個環(huán)節(jié)中，重點預(yù)防貪污腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展全力打造一個開放、公平的市場環(huán)境。

3.4 加強(qiáng)對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

要實現(xiàn)這個目標(biāo)，就要求開發(fā)商在決策工程項目之前，積極組織生態(tài)環(huán)境保護(hù)領(lǐng)域的專家，對項目的開展提供專業(yè)的意見和建議。促進(jìn)提升決策的科學(xué)性，深入貫徹生態(tài)設(shè)計理念，使房地產(chǎn)的物質(zhì)功能得以完善，為人們提供更舒適的生活環(huán)境。

4 結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展決定了城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)體系的走向，更針對后續(xù)建設(shè)功能等多方面基礎(chǔ)要求提出更加嚴(yán)格的指標(biāo)，這樣才能夠有效確保市場環(huán)境的良性發(fā)展，為可持續(xù)化的建設(shè)空間提供良好延伸平臺，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建以生態(tài)環(huán)境為主要核心的發(fā)展理念，為自然與房地產(chǎn)的協(xié)調(diào)做出有效的統(tǒng)籌同時，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與金融體系的協(xié)助，為后續(xù)我國城市整體經(jīng)濟(jì)水平的有效建設(shè)提供完善的依據(jù)，也賦予了現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新的活力。

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