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        村集體經(jīng)濟組織投資性房產(chǎn)業(yè)務(wù)核算實例

        2018-06-07 02:23:51張志剛
        農(nóng)村財務(wù)會計 2018年6期
        關(guān)鍵詞:投資性銀行存款農(nóng)貿(mào)市場

        □ 張志剛

        一些農(nóng)村集體經(jīng)濟組織擁有數(shù)量不菲的經(jīng)營性房產(chǎn),其用途主要為出租或資本增值,這些村級房產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)是村集體經(jīng)濟組織的新興業(yè)務(wù),屬于村級重要的經(jīng)營性資產(chǎn),是村級集體經(jīng)濟增收的主要來源,而現(xiàn)行村集體經(jīng)濟組織會計制度并沒有相關(guān)規(guī)定。筆者認為,參照工商企業(yè)設(shè)置“投資性房產(chǎn)”科目單獨進行核算很有必要,也是大勢所趨。

        (一)投資性房產(chǎn)的初始計量

        新會計準(zhǔn)則規(guī)定投資性房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量,企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房產(chǎn)按應(yīng)計入投資性房產(chǎn)成本的金額,借記“投資性房產(chǎn)”科目,貸記“銀行存款”“在建工程”等科目。村集體經(jīng)濟組織可以參照上述方法進行初始計量。

        【例1】村集體采用自營方式建造一幢農(nóng)資超市用于出租,建造農(nóng)資超市領(lǐng)用工程物資120萬元,計提工人工資15萬元,以銀行存款支付水電費2.5萬元,支付相關(guān)稅費0.6萬元;該營業(yè)大樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)交付使用。根據(jù)上述資料編制相關(guān)會計分錄如下:

        (1)領(lǐng)用工程物資時

        借:在建工程—農(nóng)資超市

        1 200 000

        貸:工程物資 1 200 000

        (2)計提工人人工費時

        借:在建工程—農(nóng)資超市

        150 000

        貸:應(yīng)付工資 150 000

        (3)支付水電費及相關(guān)稅費時

        借:在建工程—農(nóng)資超市

        31 000

        貸:銀行存款 31 000

        (4)交付使用時

        借:投資性房產(chǎn)—農(nóng)資超市

        1 381 000

        貸:在建工程—農(nóng)資超市

        1 381 000

        【例2】村集體采用出包方式建造一處農(nóng)貿(mào)市場用于出租,造價為180萬元。與甲公司簽訂承包合同規(guī)定,工程開工前預(yù)付總造價的20%作為啟動資金,工程完成50%再付30%預(yù)付工程款,工程達到預(yù)定可使用狀態(tài)交付使用時結(jié)清價款。根據(jù)有關(guān)資料編制相關(guān)會計分錄。

        (1)預(yù)付啟動資金時

        借:在建工程—農(nóng)貿(mào)市場

        360 000

        貸:銀行存款 360 000

        (2)預(yù)付工程款(完成50%)時

        借:在建工程—農(nóng)貿(mào)市場

        540 000

        貸:銀行存款 540 000

        (3)工程完工結(jié)清價款時

        借:在建工程—農(nóng)貿(mào)市場

        900 000

        貸:銀行存款 900 000

        (4)交付使用時

        借:投資性房產(chǎn)—農(nóng)貿(mào)市場

        1 800 000

        貸:在建工程—農(nóng)貿(mào)市場

        1 800 000

        (二)投資性房產(chǎn)的后續(xù)計量

        新會計準(zhǔn)則規(guī)定,投資性房產(chǎn)后續(xù)計量分為成本和公允價值兩種計量模式,鑒于村集體經(jīng)濟組織會計計量全部采用成本計量模式,采用公允價值計量模式還不夠成熟,故采用成本計量模式是村集體經(jīng)濟組織的現(xiàn)實選擇。村集體組織會計制度并沒有規(guī)定集體資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,有關(guān)計提減值準(zhǔn)備核算也可以省略。工商企業(yè)房產(chǎn)取得的租金收入和發(fā)生或計提的費用一般計入“其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)支出”科目。而村集體經(jīng)濟組織可參照分別計入“其他收入、其他支出”科目。

        【例3】×××村集體經(jīng)濟組織于2016年12月20日以20畝農(nóng)村集體土地使用權(quán)置換一棟商務(wù)樓作為投資性房產(chǎn),作價為100萬元,使用年限為10年,假設(shè)無殘值,采用年限平均法計提折舊,該房產(chǎn)出租年收取租金為10萬元,于年末一次性結(jié)算。(采用成本模式進行計量)

        (1)置換投資性房產(chǎn)時

        借:投資性房產(chǎn) 1 000 000

        貸:其他資產(chǎn)

        —集體土地使用權(quán)

        1 000 000

        (2)2017年應(yīng)計提折舊

        借:其他支出 100 000

        貸: 累計折舊(攤銷)

        100 000

        (3)收取租金時

        借:銀行存款 100 000

        貸:其他收入 100 000

        (三)投資性房產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

        將作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額,借記“投資性房產(chǎn)”,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。已計提跌價準(zhǔn)備的,還應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準(zhǔn)備。將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等,分別轉(zhuǎn)入本科目、“投資性房產(chǎn)累計折舊(攤銷)”、“投資性房產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

        【例4】2015年12月31日村集體利用扶貧資金在自有土地上建成一座糧倉,在建工程的賬面成本為200萬元(折舊期限為20年,按年限平均法計提折舊,預(yù)計無殘值),建成目的是為農(nóng)戶提供糧食的儲藏與銷售服務(wù),2016年1月1日將糧倉出租給張三經(jīng)營,租期為2年,每年收取資金150000元,出租時該糧倉已計提折舊10萬元。

        采用成本法進行核算。2017年1月1日轉(zhuǎn)換為投資性房產(chǎn)時

        借:投資性房產(chǎn) 1 900 000

        累計折舊 100 000

        貸:固定資產(chǎn) 2 000 000

        收取租金時

        借:銀行存款 150 000

        貸:其他收入 150 000

        將投資性房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊等,分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”“累計折舊”等科目。

        【例5】村集體2017年12月30日決定將投資性房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房產(chǎn)。當(dāng)日該投資性房產(chǎn)已累計計提折舊10萬元,投資性房產(chǎn)賬面原價為190萬元,假定不考慮其他因素。采用成本法進行核算。

        借:固定資產(chǎn) 1 800 000

        累計折舊 100 000

        貸:投資性房產(chǎn) 1 900 000

        (四)投資性房產(chǎn)處置、損毀的會計核算

        1. 處置投資性房產(chǎn)

        【例6】接上例,2018年1月1日,張三租賃的村有糧倉租期屆滿,張三不再續(xù)租,村集體經(jīng)濟組織決定將村有糧倉公開拍賣,拍賣價格為198萬元,糧倉累計折舊為20萬元,最后糧倉被李四競得并成交,拍賣款已交入村級賬戶。

        收到糧倉拍賣款時

        借:銀行存款 1 980 000

        貸:其他收入 1 980 000

        同時結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本

        借:其他支出 1 800 000

        累計折舊(攤銷) 200 000

        貸:投資性房產(chǎn) 2 000 000

        2. 投資性房產(chǎn)發(fā)生損毀

        【例7】×××村集體經(jīng)濟組織2017年3月將一對外出租的簡易廠房確認為投資性房產(chǎn),采用成本模式計量,租期2年。2018年1月受暴風(fēng)雪襲擊,廠房毀損嚴重。該廠房原值50萬元,至2017年12月31日已提折舊20萬元。及時對廠房進行了清理,發(fā)生清理費用0.8萬元,殘料變賣收入1.5萬元,保險公司賠款4萬元。參照固定資產(chǎn)清理的方法設(shè)置“投資性房產(chǎn)清理”賬戶,核算如下:

        (1)發(fā)生毀損

        借:投資性房產(chǎn)清理

        300 000

        累計折舊(攤銷) 200 000

        貸:投資性房產(chǎn) 500 000

        (2)支付清理費用

        借:投資性房產(chǎn)清理 8 000

        貸:銀行存款 8 000

        (3)殘料變賣收入存銀行

        借:銀行存款 15 000

        貸:投資性房產(chǎn)清理 15 000

        (4)收到保險公司賠款

        借:銀行存款 40 000

        貸:投資性房產(chǎn)清理 40 000

        (5)結(jié)轉(zhuǎn)毀損凈損失

        借:其他支出 253 000

        貸:投資性房產(chǎn)清理

        253 000

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