案情：安徽省懷寧縣居民何某與張某系相鄰兩個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。2015年上半年，張某在網(wǎng)上發(fā)布信息，出售其取得的面積175平方米的回遷安置房屋（房屋土地性質(zhì)為集體所有）。同年9月，租住在該安置房附近的何某，從網(wǎng)上看到該套房屋售價(jià)為25萬元的信息后，聯(lián)系張某現(xiàn)場查看了房屋，雙方磋商買賣；張某告知何某該房屋為回遷安置房，沒有房產(chǎn)證書和土地所有權(quán)證書。雙方最后商定，何某向張某支付定金3萬元，張某在出具的收條上注明：余款付清，簽訂房屋買賣協(xié)議。此后不久，雙方最終因房屋價(jià)款意見達(dá)不成一致，而未簽訂房屋買賣協(xié)議。2016年9月，何某要求張某返還定金，張某認(rèn)為何某耽誤了其賣房時(shí)機(jī)，致其遭受損失而不同意返還，何某在與張某多次協(xié)商不成后起訴到安徽省懷寧縣人民法院。

法院審理后認(rèn)為：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)。張某在網(wǎng)上發(fā)布信息發(fā)出要約，向不限于本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的社會(huì)公眾，公開出售土地性質(zhì)為集體所有的回遷安置房屋，對(duì)糾紛的產(chǎn)生具有過錯(cuò)。雙方未就房屋價(jià)款達(dá)成一致，房屋買賣合同未成立，且因涉案房屋土地為集體所有，致雙方房屋買賣目的不能實(shí)現(xiàn)，張某繼續(xù)占有何某預(yù)付定金的依據(jù)已喪失，應(yīng)予返還。法院在調(diào)解無效后依法作出判決，張某在判決規(guī)定的履行期內(nèi)自覺履行了義務(wù)，何某終于收回了3萬元定金。

法官提示：農(nóng)村集體性質(zhì)土地上的房屋買賣，只能在本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合同無效。如買賣雙方私下完成交易行為，則存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榇祟惙课葙徺I后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，屆時(shí)購房人會(huì)面臨既無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

（北京錢續(xù)坤吳傳久）