武化

【事件】

近日，雅居樂(lè)披露雅生活服務(wù)股份有限公司（本文簡(jiǎn)稱“雅生活”）上市的最新進(jìn)展，雅生活于1月29日-2月2日全球發(fā)售，并于2月9日在香港聯(lián)交所主板開(kāi)始公開(kāi)交易。

剛剛叩開(kāi)港股市場(chǎng)大門(mén)，雅生活執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官劉德明又表達(dá)了對(duì)A股的向往。他表示，未來(lái)尋找到合適的時(shí)機(jī)后，雅生活還會(huì)尋求在A股上市，欲打造“A+H”架構(gòu)物業(yè)公司第一股。

【點(diǎn)評(píng)】

繼彩生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)、中奧到家和祈福生活之后，又一家物業(yè)公司登陸港股市場(chǎng)。與此前上市的物業(yè)服務(wù)公司不同，雅生活背后站著雅居樂(lè)和綠地兩大知名房企。雅生活是雅居樂(lè)旗下物業(yè)管理平臺(tái)，由雅居樂(lè)絕對(duì)控股。2017年6月30日，綠地集團(tuán)將其全資子公司上海綠地物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給雅居樂(lè)，交易對(duì)價(jià)為10億元。同年8月17日，綠地集團(tuán)又以10億元戰(zhàn)略入股了雅生活，成為雅生活集團(tuán)長(zhǎng)期戰(zhàn)略性股東。

按照雅生活的計(jì)劃，本次IPO融資所得的39.84億港元（以發(fā)售價(jià)中位數(shù)計(jì)算）中的65%將用于選擇性地把握戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)以及進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)盟，涉及資金共計(jì)25.89億元；約15%將用于發(fā)展“管理數(shù)字化、服務(wù)專(zhuān)業(yè)化、流程標(biāo)準(zhǔn)化及操作機(jī)械化”。

從募集資金的用途來(lái)看，赴港上市獲得資本力量支持后，雅生活立志做大規(guī)模，最終挺進(jìn)A股市場(chǎng)。

雅生活的規(guī)模擴(kuò)張與持續(xù)的收并購(gòu)活動(dòng)密切相關(guān)。據(jù)了解，自2014年成立以來(lái)，雅生活一直在尋求通過(guò)內(nèi)涵式增長(zhǎng)及收購(gòu)物業(yè)管理公司擴(kuò)充業(yè)務(wù)。2014年、2015年、2016年及2017年9月30日，雅生活訂購(gòu)管理物業(yè)總建筑面積分別為4.49億平方米、6.34億平方米、7.34億平方米及10.21億平方米。雅生活表示，未來(lái)將繼續(xù)通過(guò)雅居樂(lè)集團(tuán)、綠地控股以及第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)擴(kuò)展規(guī)模。

據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)5年全國(guó)基礎(chǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模約1.2萬(wàn)億元，將成為萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)，不過(guò)，目前的物業(yè)管理公司還處于盈利模式探索階段，擴(kuò)大規(guī)模正成為行業(yè)共識(shí)。這也是物管企業(yè)紛紛選擇登陸資本市場(chǎng)的原因。對(duì)于雅生活而言，如何探索出一條物業(yè)管理全新、成熟的盈利模式是該公司百億規(guī)模路上的重中之重。