葉一劍 宋彥成

摘要：如果說幾年前華夏幸福還希望將產(chǎn)業(yè)新城與其企業(yè)之間建立超強(qiáng)的連接，甚至要讓業(yè)界提起產(chǎn)業(yè)新城就想到華夏幸福，那么今天，隨著中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型進(jìn)入新階段和行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)新變化，華夏幸福開始了對產(chǎn)業(yè)新城多元價值的新一輪審視。這不僅與產(chǎn)業(yè)新城客觀上已經(jīng)成為多個行業(yè)轉(zhuǎn)型中布局的重要產(chǎn)品線方向，而且，還與產(chǎn)業(yè)新城在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展中所應(yīng)該扮演以及可能扮演的多元價值角色密切相關(guān)。

關(guān)鍵詞：華夏幸福；產(chǎn)業(yè)新城；城市群；新價值

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：B

文章編號：1001-9138-（2018）03-0037-40 收稿日期：2018-02-01

1當(dāng)產(chǎn)業(yè)新城遇到城市群

十九大報告指出，“以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局”。城市群的發(fā)展不僅依然是思考中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的主邏輯，城市群也將依然是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和品質(zhì)化發(fā)展的主戰(zhàn)場。而隨著城市群的發(fā)展，將帶來城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和住宅開發(fā)需求等巨大投資需求，蘊(yùn)藏著巨大內(nèi)需潛力。

當(dāng)前，我國城市群發(fā)展正呈現(xiàn)新的特點(diǎn)，一方面表現(xiàn)為以京津冀城市群、長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)為代表的相對成熟的城市群開始進(jìn)行在更深層次上尋求突破，向著建設(shè)世界級城市群的目標(biāo)邁進(jìn)，另一方面是一大批城市群在其內(nèi)部正在積極推進(jìn)中心城市的集聚化和擴(kuò)張化發(fā)展。

業(yè)內(nèi)的共識之一是，我國城市群發(fā)展的重要趨勢是以中心城市為極核，通過交通干線形成由廊道、圈層和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)組成的網(wǎng)絡(luò)化城鎮(zhèn)體系，并以此有效促進(jìn)人口和創(chuàng)新要素向周邊中小城市發(fā)展，為區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展提供新動力。

在此過程中，華夏幸福當(dāng)然認(rèn)為產(chǎn)業(yè)新城大有可為。如果從一個中長周期來看，產(chǎn)業(yè)新城和城市群的發(fā)展之間互為協(xié)同，互為表里，互為促進(jìn)，最終在一個區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)大中小城市協(xié)同可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)推動一個地區(qū)的新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級乃至社會綜合變革。

華夏幸福既有的實(shí)踐也表明，在中心城市周邊布局的產(chǎn)業(yè)新城，既是促使整合城市群均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的重要手段之一，也是中心城市價值紅利外溢過程中的直接受益者，并將成為城市群內(nèi)部均衡化發(fā)展的重要支點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長極。

也正是在這樣的戰(zhàn)略邏輯之下，從河北固安開始，華夏幸福就開始致力于讓產(chǎn)業(yè)新城成為都市圈均衡發(fā)展不可或缺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，并最大化分享城市群和都市圈發(fā)展過程中的外溢紅利。

有城無業(yè)不行，有業(yè)無城也不行，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動城市優(yōu)化，城市更新促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，通過產(chǎn)業(yè)新城的落地快速并綜合性地改變所在縣域發(fā)展，并進(jìn)一步深度介入到所在區(qū)域都市圈的重塑和優(yōu)化。十幾年來，華夏幸福不僅為自己贏得了一個快速發(fā)展時期，客觀上也為理解和分析中國城市群經(jīng)濟(jì)的發(fā)展演進(jìn)提供了一個新的框架：以產(chǎn)業(yè)新城為平臺，通過市場化和全球化的資源配置，帶動的不僅是所在縣域的新崛起，也是高效承接大城市資源外溢、優(yōu)化城市群內(nèi)部的產(chǎn)業(yè)協(xié)同、推動城市群的空間均衡發(fā)展的重要引擎和平臺。

2產(chǎn)業(yè)新城的新價值時代

關(guān)于產(chǎn)業(yè)新城的討論，直到今天都是和華夏幸福密不可分的，這不僅是因?yàn)槿A夏幸福在概念上貢獻(xiàn)了產(chǎn)業(yè)新城，更重要的是華夏幸福經(jīng)過十幾年的努力和堅(jiān)持，在商業(yè)模式、運(yùn)營策略、招商引資、PPP模式、投融資創(chuàng)新、品牌營銷等多方面，為產(chǎn)業(yè)新城作為一個企業(yè)乃至一個行業(yè)的產(chǎn)品線提供了可能，并不斷推進(jìn)這種產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)化，以實(shí)現(xiàn)在不同區(qū)域的復(fù)制落地，以及未來可能出現(xiàn)的被越來越多的企業(yè)復(fù)制。

作為一家產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，華夏幸福以“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”作為核心策略，專門成立產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)，重點(diǎn)培育產(chǎn)業(yè)研究能力與產(chǎn)業(yè)集群打造能力，覆蓋從創(chuàng)新孵化、投資咨詢、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、選址服務(wù)、行業(yè)圈層等一攬子服務(wù)，近些年來，已經(jīng)形成了一套完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。

目前，華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊(duì)主要聚焦在電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意等10大產(chǎn)業(yè)，從宏觀到中觀到微觀研判產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢、全球產(chǎn)業(yè)分布以及企業(yè)落地匹配度等，打造產(chǎn)業(yè)集群逾百，成為所在區(qū)域新的經(jīng)濟(jì)增長極。

基于華夏幸福的成熟實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)，我們對產(chǎn)業(yè)新城的價值認(rèn)知大概可以包括：通過產(chǎn)城互動的發(fā)展邏輯，不僅推進(jìn)了產(chǎn)業(yè)的快速集聚和轉(zhuǎn)型化集聚，還快速提升了項(xiàng)目所在地（尤其是縣域）的城鎮(zhèn)化水平，不僅明顯拉動了所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量的增長，而且確保了該地區(qū)的品質(zhì)化發(fā)展；作為企業(yè)的核心產(chǎn)品線，通過產(chǎn)業(yè)新城的運(yùn)營整體上可以降低企業(yè)發(fā)展的成本，使企業(yè)獲得較高的投資回報率，并為企業(yè)贏得一個快速的財富增長期；圍繞產(chǎn)業(yè)新城的PPP模式，也已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展中政府和社會資本合作的成熟模式，得到越來越多的推廣和復(fù)制。

此外，華夏幸福最近幾年圍繞其公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力構(gòu)建所展開的一系列業(yè)務(wù)并購、服務(wù)拓展、戰(zhàn)略投資等行為，在客觀上為中國創(chuàng)造和中國創(chuàng)新提供了支撐，尤其是在“全球技術(shù)-華夏加速-中國創(chuàng)造”產(chǎn)業(yè)孵化模式提出以后。而河北固安縣通過與華夏幸福十幾年的合作，得以實(shí)現(xiàn)從一個河北農(nóng)業(yè)大縣和京津冀地區(qū)的經(jīng)濟(jì)洼地，快速成長為一個可以直接參與全球?qū)υ挼膭?chuàng)新經(jīng)濟(jì)之地，尤其是在“全球技術(shù)商業(yè)化中心”的戰(zhàn)略提出以后，讓我們進(jìn)一步對如何化解影響中國創(chuàng)新的技術(shù)商業(yè)化痛點(diǎn)，進(jìn)而讓固安成為具有全球影響力的科技創(chuàng)新體系的新地理標(biāo)簽，更是值得期待。

應(yīng)該說，以上這些都已經(jīng)成為華夏幸福對外表達(dá)產(chǎn)業(yè)新城價值的常規(guī)維度和高頻關(guān)鍵詞，也成為了外界多元化理解華夏幸福和產(chǎn)業(yè)新城的不二法門?？梢灶A(yù)見的是，如果沒有大的變故，這些價值敘事和發(fā)展故事依然會延續(xù)，并有可能成為一個越來越明顯的行業(yè)敘事和發(fā)展故事。比如，目前我們已經(jīng)習(xí)以為常的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、智慧新城、科技新城、文旅新城等，這些以產(chǎn)城互動為明確標(biāo)簽的企業(yè)業(yè)務(wù)和項(xiàng)目載體，其實(shí)在本質(zhì)上與產(chǎn)業(yè)新城并沒有什么區(qū)別，只不過是大家的核心競爭力和突破口有所差別而已，但不管怎么樣，最終都會回歸到產(chǎn)、城、人、文融合發(fā)展的規(guī)律上來。

但今天我們需要注意到的新變化是，在華夏幸福去年更加堅(jiān)決地將“誠意正心干好產(chǎn)業(yè)新城”作為企業(yè)第一戰(zhàn)略的時候，為什么開始選擇以都市圈的價值維度來發(fā)現(xiàn)和表述產(chǎn)業(yè)新城的產(chǎn)品價值，并大力推進(jìn)基于產(chǎn)業(yè)新城的開放合作？在最近的產(chǎn)業(yè)新城合作伙伴大會上，華夏幸福表示，將以產(chǎn)業(yè)新城事業(yè)為共同發(fā)展平臺，攜手各領(lǐng)域合作伙伴，在投融資、產(chǎn)業(yè)新城、房地產(chǎn)、城市配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、規(guī)劃咨詢等各個領(lǐng)域全方位合作，共同培育“陽光、開放、互信、共贏”的合作環(huán)境，共商共建幸福宜居的產(chǎn)業(yè)新城。

在筆者看來，這其中固然存在華夏幸福希望通過與合作伙伴的共同開發(fā)，快速推進(jìn)其存量布局的產(chǎn)業(yè)新城的價值變現(xiàn)，進(jìn)一步提升華夏幸福在行業(yè)的規(guī)模和利潤排名，為其從一家地產(chǎn)公司真正轉(zhuǎn)型為更綜合的具有更多創(chuàng)新力和創(chuàng)造力的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營公司、城市運(yùn)營平臺乃至新興產(chǎn)業(yè)集團(tuán)提供更多彈藥，延長時間窗口和戰(zhàn)略機(jī)遇期。但是，在華夏幸福這個新選擇的背后，我們還應(yīng)該進(jìn)一步思考的是，當(dāng)把產(chǎn)業(yè)新城詮釋為都市圈高品質(zhì)發(fā)展的新引擎的時候，產(chǎn)業(yè)新城已經(jīng)超越了公司產(chǎn)品線的價值定位，讓產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的快速成長有了更具國家戰(zhàn)略意義和時代轉(zhuǎn)型意義的邏輯依托。

產(chǎn)業(yè)新城的成敗在很大程度上將影響所在城市群和縣域的轉(zhuǎn)型成敗，城市群內(nèi)的都市和縣域發(fā)展的成敗在很大程度上將影響所在城市群的成敗，城市群發(fā)展的成敗在很大程度上將影響中國轉(zhuǎn)型的成敗，以此邏輯順延，我們可以說作為中國最具核心競爭力和影響力的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目就已經(jīng)覆蓋全國12個省，并走向了“一帶一路”沿線6個國家和地區(qū)，其對中國經(jīng)濟(jì)的影響早就超過了每年1500億銷售額和過千億市值在中國經(jīng)濟(jì)總量占比所體現(xiàn)出的影響，尤其是考慮產(chǎn)業(yè)新城的產(chǎn)業(yè)變革屬性和社會公共治理屬性，更是決定了華夏幸福的企業(yè)發(fā)展早就應(yīng)該從中國新時代的國家變革和時代轉(zhuǎn)型的角度來進(jìn)行價值對標(biāo)和戰(zhàn)略回應(yīng)。

在我們看來，一個公司所提供的產(chǎn)品和服務(wù)，越是能夠應(yīng)用或服務(wù)于國家、時代和社會轉(zhuǎn)型以及改善人的生活方式等的主流命題，這個公司就越可能成長為一家偉大的公司。微軟、蘋果、特斯拉、亞馬遜、騰訊、華為等，無不如此。

也正是基于此，我們并不認(rèn)為基于城市群和都市圈高品質(zhì)發(fā)展新引擎的價值定位是華夏幸福和產(chǎn)業(yè)新城的終極價值發(fā)現(xiàn)和表達(dá)，而是認(rèn)為，當(dāng)華夏幸福的所有產(chǎn)品供給、能力構(gòu)建和服務(wù)提供都樸素地指向城市可持續(xù)發(fā)展未來之愿景的時候，也就是這家企業(yè)真的成為一家具有全球影響力的偉大的企業(yè)的時候。靜觀華夏幸福在其第三個十年的再次改變。