楊振安

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)獲得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)特殊性的影響，企業(yè)在會(huì)計(jì)核算方面尚有不足，難以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的要求越來(lái)越高，如何做好會(huì)計(jì)核算工作，成為房地產(chǎn)企業(yè)亟待解決的問(wèn)題。本文就對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行分析和探究。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問(wèn)題

（一）風(fēng)險(xiǎn)信息披露不足。房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)之一就是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大，而風(fēng)險(xiǎn)信息披露不足是造成風(fēng)險(xiǎn)大的主要原因之一，若信息披露過(guò)于保守，則會(huì)在很大程度上影響企業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制與檢測(cè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要保障是土地資源，但我國(guó)的土地資源利用效率不高，資源浪費(fèi)嚴(yán)重，造成企業(yè)開(kāi)發(fā)成本的增加和土地資源儲(chǔ)備的減少，不利于企業(yè)的良性發(fā)展。另外，會(huì)計(jì)核算管理制度不統(tǒng)一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，企業(yè)盲目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)大，這些都是增加風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。

（二）未合理設(shè)置會(huì)計(jì)科目。房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)科目設(shè)置方面缺乏合理性，相對(duì)混亂，必要的專(zhuān)用會(huì)計(jì)科目缺少；同時(shí)現(xiàn)有的會(huì)計(jì)核算制度雖較多，但沒(méi)有專(zhuān)屬于房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目。很多房地產(chǎn)企業(yè)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，多是根據(jù)自身的情況自由設(shè)置會(huì)計(jì)科目，或者是選用一般企業(yè)通用的科目，致使該科目使用混亂。如安裝工程和建筑工程中采用的“在建工程”科目，雖然新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)其有所說(shuō)明和擴(kuò)充，但不能在大型項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算中應(yīng)用明細(xì)科目。同時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期，采用成本周期結(jié)轉(zhuǎn)的方式，選用年終建立新賬、結(jié)舊賬的方式，往往會(huì)增加投資分析的難度，加重人員的工作量。

（三）會(huì)計(jì)核算體系不完善。城市化的發(fā)展和國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平的提高是推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，但由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的愈加激烈，企業(yè)只有立足實(shí)際，根據(jù)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制定系統(tǒng)完善的會(huì)計(jì)核算體系，才能實(shí)現(xiàn)自身的穩(wěn)步發(fā)展。然而企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)忽視會(huì)計(jì)核算體系，只對(duì)經(jīng)濟(jì)效益加以關(guān)注，加上會(huì)計(jì)核算制度不夠健全，導(dǎo)致資金使用相對(duì)混亂，資金流失嚴(yán)重，增加了會(huì)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法充分發(fā)揮出會(huì)計(jì)核算的作用。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的完善對(duì)策

（一）加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)信息披露。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其具有利潤(rùn)高、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大等特點(diǎn)，但高額的利潤(rùn)無(wú)法將企業(yè)的具體經(jīng)營(yíng)狀況予以完全反映，所以做好信息披露工作至關(guān)重要。通常完整的信息披露會(huì)為管理者提供完整的信息指導(dǎo)，推進(jìn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展，因此企業(yè)要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)信息披露，適當(dāng)增加土地和現(xiàn)金流信息披露，具體為：1.土地資源是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的核心，企業(yè)只有對(duì)土地的儲(chǔ)備情況加以準(zhǔn)確掌握，才能保障后續(xù)房地產(chǎn)的順利開(kāi)發(fā)，便于企業(yè)資金使用規(guī)劃的改進(jìn)和成本的估算；2.通過(guò)現(xiàn)金流的披露，能減少投資風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)化資金配置，確保資金的安全使用。

（二）科學(xué)設(shè)置會(huì)計(jì)科目。要想確保會(huì)計(jì)核算工作的有序?qū)嵤?，房地產(chǎn)企業(yè)必須要從自身的特點(diǎn)出發(fā)，對(duì)會(huì)計(jì)科目進(jìn)行合理設(shè)置，采用科學(xué)的會(huì)計(jì)制度，以企業(yè)項(xiàng)目的規(guī)模和數(shù)量等為依據(jù)實(shí)施會(huì)計(jì)核算工作。同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)需對(duì)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定要求予以認(rèn)真執(zhí)行，以不影響對(duì)外的統(tǒng)一財(cái)務(wù)報(bào)告為前提，自主增設(shè)開(kāi)發(fā)成本等會(huì)計(jì)科目，對(duì)企業(yè)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用成本進(jìn)行核算，如開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用科目，主要核算的是為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而產(chǎn)生的間接費(fèi)用。

（三）完善會(huì)計(jì)核算體系。房地產(chǎn)企業(yè)需要從經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目出發(fā)，選用科學(xué)的會(huì)計(jì)核算方式，并以會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容為依據(jù)，完善會(huì)計(jì)核算體系，進(jìn)一步提高會(huì)計(jì)核算水平。同時(shí)企業(yè)要打破傳統(tǒng)的權(quán)責(zé)發(fā)生制方式，采用收付實(shí)現(xiàn)制的核算形式，且企業(yè)管理者需注重會(huì)計(jì)核算對(duì)其發(fā)展的影響，在此基礎(chǔ)上制定會(huì)計(jì)核算制度，對(duì)人員的工作職責(zé)予以明確，確保會(huì)計(jì)核算的工作秩序。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)部控制工作中需注重會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容，加大對(duì)資金支出與收入的管理，通過(guò)構(gòu)建監(jiān)督體制來(lái)監(jiān)督工作實(shí)施情況，做好銷(xiāo)售記錄，特別是應(yīng)收賬款的管理，確保資金的安全流動(dòng)，有效控制經(jīng)營(yíng)管理工作。

（四）強(qiáng)化收入核算的確認(rèn)。房地產(chǎn)企業(yè)收入核算的前提就是確認(rèn)企業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售收入的范圍，而這需從財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和法律標(biāo)準(zhǔn)等層面加以明確。由于房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售收入涉及出售配套設(shè)施所獲收入、轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)所獲收入、房屋出售所獲收入等，而其他與財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、法律規(guī)定不相符的收入則不被允許，所以企業(yè)需準(zhǔn)確把握好這一標(biāo)準(zhǔn)，保障會(huì)計(jì)核算工作的順利進(jìn)行。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，會(huì)計(jì)核算作為房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)營(yíng)工作中的重要內(nèi)容，在實(shí)際工作中還存在諸多問(wèn)題，如風(fēng)險(xiǎn)信息披露不足、未合理設(shè)置會(huì)計(jì)科目、會(huì)計(jì)核算體系不完善等，嚴(yán)重影響企業(yè)的發(fā)展。鑒于此，企業(yè)必須要立足實(shí)際，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)信息披露，科學(xué)設(shè)置會(huì)計(jì)科目，完善會(huì)計(jì)核算體系，強(qiáng)化收入核算的確認(rèn)，從而提高會(huì)計(jì)核算的水平，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。（作者單位為山東聊城星光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）