經(jīng)濟學(xué)家宋清輝：從菏澤市的情況來看，取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施的原因可能是為了加快去庫存的速度，以便配合當?shù)氐呐锔恼哒{(diào)整等?！昂蕽傻恼{(diào)控松綁恐會對全國樓市造成羊群效應(yīng)，從而引發(fā)其他城市的仿效。但在當前嚴厲的樓市調(diào)控基本面下，預(yù)計仿效的城市不會增加太多。”

中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家梁紅：當前財政和地產(chǎn)相關(guān)政策亟須調(diào)整，以促進廣義信貸擴張、進而提振總需求?？紤]到名義增長和企業(yè)盈利面臨進一步下行的壓力，如果政策面不果斷調(diào)整，不能排除2019年上半年M1增速轉(zhuǎn)負的可能，而這意味著通脹預(yù)期和貨幣流通速度可能有下行壓力。11月貨幣信貸數(shù)據(jù)凸顯政策協(xié)調(diào)有待進一步改善，以有效地提振信貸周期。

長江證券首席經(jīng)濟學(xué)家伍戈：因城施策的微調(diào)料將是明年房地產(chǎn)政策關(guān)鍵。當前中國經(jīng)濟下行壓力加大，外需不振，房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟穩(wěn)定器作用更為重要。在此背景下，許多地方嚴厲的樓市調(diào)控措施可能會在符合當?shù)厍闆r的基礎(chǔ)上出現(xiàn)微調(diào)。

國泰君安：經(jīng)濟下行壓力進一步加大時，房地產(chǎn)放松或從保證剛需和改善型需求入手。為了完成信貸發(fā)放指標，部分商業(yè)銀行已經(jīng)開始下調(diào)首套房貸利率。雖然為了防止居民杠桿高企，限購限貸限價政策預(yù)計不會直接放松。但如果適當放松既認房又認貸政策，以及加大對房地產(chǎn)企業(yè)融資支持，房地產(chǎn)的穩(wěn)增長作用可期。

華創(chuàng)證券：菏澤取消限售，放松資金監(jiān)管，首例地方政策微調(diào)，意義大于其本身。維持房地產(chǎn)小周期延長框架以及“融資、拿地、銷售”集中度三重跳增邏輯，而從近期政治局會議表態(tài)來看，目前行業(yè)積極因素正在醞釀，地方試探性政策放松已有浮現(xiàn)、多城市房貸利率松動也在繼續(xù)擴圍，預(yù)計后續(xù)政策環(huán)境將逐步改善，目前AH股主流房企19PE估值僅4-7倍，對比美國龍頭次貸危機前估值低6.5倍，目前主流房企NAV折價40%-70%，均表明估值已經(jīng)處于底部，維持行業(yè)“推薦”評級以及看多龍頭。