蔣小利

文主要分析房產(chǎn)公正依據(jù)虛假，分析其原因，并且對房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的主要類型進行分析，針對問題提出有效的應(yīng)對措施，提升房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的防范意識。

房產(chǎn)公正 依據(jù)

虛假 原因 對策

房產(chǎn)公正虛假主要指的是當(dāng)事人在知情的情況下故意向有關(guān)部門提供虛假信息，混淆公正機關(guān)視聽。近年來，隨著房產(chǎn)公證數(shù)量的提升，很多依據(jù)虛假的情況產(chǎn)生。公證書的錯誤帶來的后果非常嚴重，所以應(yīng)該結(jié)合房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的原因，提出防范對策。

房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的原因

（1）內(nèi)部原因

導(dǎo)致房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的內(nèi)部原因比較多，其一，房產(chǎn)公證申請人具有主觀的惡意行為，他們在知情的情況下，為了獲取他人的財產(chǎn)，故意進行造假。申請人會將遺囑修改，或者對繼承人隱瞞。其二，在主觀行為的基礎(chǔ)上，申請人對國家和集體利益吞并，從而獲萚？人私利。其三，申請人有些行為并非惡意，但是受到很多客觀因素的影響，他們提供虛假依據(jù)，導(dǎo)致他人的合法權(quán)益受到損害。在房產(chǎn)法定繼承權(quán)利申請中，如果繼承人的年齡非常小，申請人不能及時將信息告知繼承人，導(dǎo)致繼承人在審核文件中存在遺漏。其四，申請人具有善意的主觀思維，但是受到多方面因素的影響，導(dǎo)致房產(chǎn)公正虛假，但是其并沒有對國家和他人的利益產(chǎn)生損害。

（2）外部原因

導(dǎo)致房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的外部原因也分很多種，其一，國家相關(guān)的法律和法規(guī)還不甚健全，在不健全的法律和法規(guī)的影響下，人們的法律意識也不是特別健全，這就導(dǎo)致房產(chǎn)公正依據(jù)虛假行為產(chǎn)生后，法律不能及時的懲處這些違法行為，甚至導(dǎo)致房產(chǎn)公正依據(jù)的權(quán)威性下降。其二，在社會環(huán)境的影響下，很多申請人所在的單位不能及時的提供證明，證明辦理的手續(xù)非常繁雜，這就導(dǎo)致申請人只能按照自己的主觀思維去偽造相關(guān)的證明。其三，在房地產(chǎn)市場的影響下，房產(chǎn)的價值在提升，很多申請人在提供虛假依據(jù)中抱有僥幸心理。其四，很多房產(chǎn)公正人員的責(zé)任意識有待于進一步提升，他們在對房產(chǎn)公正依據(jù)審核和調(diào)查環(huán)節(jié)中，不能對資料進行細節(jié)分析，導(dǎo)致很多虛假的房產(chǎn)工程依據(jù)不能及時的查處，對社會產(chǎn)生極大的危害。

二、房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的表現(xiàn)形式

（1）房產(chǎn)繼承公證中依據(jù)虛假

一般在房產(chǎn)證上只有業(yè)主的名字，但是房產(chǎn)繼承人在申請的環(huán)節(jié)中，會出現(xiàn)將夫妻雙方共有的財產(chǎn)被當(dāng)作個人財產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)公正依據(jù)虛假。房產(chǎn)代位繼承人常年不在本地居住，在申請繼承人的環(huán)節(jié)中，會由于各類因素產(chǎn)生隱瞞信息的情況。繼承人的順序容易發(fā)生隱瞞的情況，導(dǎo)致房產(chǎn)公正依據(jù)虛假。遺囑常常出現(xiàn)偽造的情況，出現(xiàn)依據(jù)虛假。

（2）房產(chǎn)贈予公證中公證依據(jù)虛假

將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或者贈送給其他人時，對房產(chǎn)信息進行隱瞞，單獨將房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈給第三方自然人的行為導(dǎo)致房產(chǎn)公正依據(jù)不真實。在房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)贈的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)又經(jīng)過第二次轉(zhuǎn)贈，導(dǎo)致依據(jù)虛假。在房屋買賣中，為了可以逃稅，以房屋貝曾予與說辭。

（3）房產(chǎn)買賣公證中的公證依據(jù)虛假

負責(zé)房產(chǎn)出賣的責(zé)任人并不是房產(chǎn)所有權(quán)人，導(dǎo)致依據(jù)虛假纏身而過。在房產(chǎn)買賣的環(huán)節(jié)中，隱瞞房產(chǎn)共有人，將房屋所有權(quán)私自轉(zhuǎn)賣。責(zé)任人在買賣房產(chǎn)環(huán)節(jié)中，對房產(chǎn)原有的金額隱瞞，將買賣協(xié)議上的賣出價格故意降低，為了逃稅產(chǎn)生依據(jù)虛假行為。

（4）房產(chǎn)遺囑公證中公證依據(jù)虛假

在房產(chǎn)遺囑確立環(huán)節(jié)中，將共有的房產(chǎn)當(dāng)作私人的財產(chǎn)處理。在遺囑確立環(huán)節(jié)中受到不同形式的外界壓力，導(dǎo)致依據(jù)虛假。

房產(chǎn)公證依據(jù)虛假的對策

（1）房地產(chǎn)公證依據(jù)內(nèi)部虛假問題的對策

在對房產(chǎn)公證依據(jù)內(nèi)部成因分析中，要想從根本上解決房產(chǎn)公證虛假的情況，應(yīng)該完善公證員的責(zé)任意識，完善相關(guān)工作。

其一，房產(chǎn)公證員現(xiàn)如今尚不能對房管政策有充分的了解，對相關(guān)的業(yè)務(wù)并不是特別熟悉，在房產(chǎn)公證的環(huán)節(jié)中，并不能及時發(fā)現(xiàn)問題和采取措施，導(dǎo)致漏洞頻發(fā)。所以，公證人員應(yīng)該平時多學(xué)習(xí)房屋政策的法律知識，在學(xué)習(xí)心理學(xué)的基礎(chǔ)上，在實踐中不斷的完善自身的水平。

其二，房產(chǎn)公證單位相關(guān)的工作機制需要完善，在工作環(huán)節(jié)中，要提升學(xué)習(xí)制度，房產(chǎn)公正單位應(yīng)該定期組織公正人員學(xué)習(xí)，并且對公證人員進行考核，不斷的提升他們的業(yè)務(wù)能力和思想道德水平。完善崗位責(zé)任制度，房產(chǎn)公證單位應(yīng)該結(jié)合辦證的數(shù)量，具體的落實責(zé)任，制定嚴格的獎罰措施，提升公證人員的工作積極性。通過完善調(diào)查制度的方式，公證單位應(yīng)該落實好公證中涉及的內(nèi)容，對調(diào)查的結(jié)果進行分析，完善審批的流程。在審批制度的完善中，應(yīng)該采用由上至下的方式，防止在房產(chǎn)公證環(huán)節(jié)中出現(xiàn)人情證。

（2）房產(chǎn)公正依據(jù)外部虛假問題的對策

在對房產(chǎn)公證依據(jù)外部虛假產(chǎn)生的原因進行分析中，為了有效的抑制外部公證虛假的產(chǎn)生，應(yīng)該向當(dāng)事人普及法律知識。

其一，單位應(yīng)該對公證人員進行普法教育，使他們了解財產(chǎn)狀況和證明性文件。房產(chǎn)公證申請人應(yīng)該在知情的情況下，采用當(dāng)面教育的方式，提升他們對房產(chǎn)公證依據(jù)的認識程度，有效的防止房產(chǎn)公證虛假對國家和他人的利益產(chǎn)生危害。

其二，完善對當(dāng)事人和知情人的懲處力度，使當(dāng)事人充分了解出示了虛假依據(jù)將會受到嚴重的懲罰。如果當(dāng)事人由于個人的主觀因素提供虛假信息，那么其應(yīng)該受到法律的懲罰。當(dāng)事人要接受嚴重的行政處分，要補償受害人的損失。在非主觀因素的影響下，如果當(dāng)事人提供虛假信息，應(yīng)該采取批評教育的方式。

如今，隨著房屋價值的提升，常常會出現(xiàn)房產(chǎn)公正依據(jù)虛假的情況。人們?yōu)榱俗陨淼睦?，常常做出損害國家和他人利益的事情。人們往往為了繼承權(quán)和逃稅，制造虛假的公正依據(jù)，給公證人員的工作帶來很大的困擾。在了解房產(chǎn)公正依據(jù)虛假產(chǎn)生的原因和表現(xiàn)形式的基礎(chǔ)上，完善相關(guān)的措施，在一定程度上可以降低房產(chǎn)公證依據(jù)虛假的發(fā)生率，保護人們的合法權(quán)益，也維護了國家的利益。單位要提升公證人員的法律意識和責(zé)任意識，社會要進行普法活動，提升當(dāng)事人的法律意識。

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