MJ為這幢20世紀30年代的上海老洋房剝去丑陋的外皮和潮濕臟亂的硬傷，用美妙光線和新的空間布局使其煥發(fā)出嶄新生命力。

上海前法租界之美想必令許多人心生向往，特別是對從五湖四海匯聚到這座城市來的“新上海人”而言，高大的法國梧桐隨四季變換的景致、春風沉醉的晚上在這里的街巷間漫步，還有市井里弄中溫軟的生活氣息……都是他們迷戀上海的想往。范敏?。∕J）自小生長在這片浪漫的區(qū)域，他不論走到哪里，都對這種帶著歸屬感的美難以忘懷，而念念不忘，必有回響，一次機緣巧合開啟了他與這塊土地的不解之緣。

“這是一場住宅革命，不僅僅限于風格，人們想住在歷史、市井和當代的語境交織中，構筑自己獨一無二的生活”，MJ帶著我們登上這幢位于前法租界興國路上的住宅的頂層，放眼四顧——近處是里弄小巷正在進行時的生活場景，遠處則是頗具魔幻色彩的高大林立的寫字樓、購物中心和超級建筑，“比起位于商務中心的精裝公寓，里弄中的生活反而顯得更加當代”。

MJ自己的家正靜佇于此，是一幢建于20世紀30年代的老洋房，他買下它之后立即啟動了從外到內的大規(guī)模整改：拆除在20世紀80年代勉強貼上的丑陋瓷外立面，露出20世紀30年代最初的ArtDeco風格的弧形線條外立面，表面以白漆覆蓋，以增添現代的潔凈感。打開房子的對外聯絡性，大面積落地窗及重開的大小窗讓光線自然進入室內，打破原來凌亂的房型布局，以開放的空間設計增加其透氣性，同時也更符合現代人的生活氛圍追求……“我喜歡北歐設計，但我的設計手段比北歐風格來得更加簡潔，主要是把空間呈現出來，把房子做出‘家的感覺。”早年舉家移民加拿大，現在在上海居住和工作的時間只占到一年中的三分之二，一幢偌大的洋房對他一個人而言實在略顯浪費，于是用在進行設計時就已決定將宅子的3層樓做成3個獨立的公寓，一層供自己居住，二、三層則租給與自己審美品位相投的客人長期使用，而一層L形的院子則可以大家共同分享。

事實上，改造老洋房并對此進行長短期租賃的資產管理是MJ的本行。2001年，他買下第一個位于前法租界的房子，大刀闊斧整改成簡約宜居的北歐風格公寓并對外招租，效果比預期來得更令他驚喜，這也讓他發(fā)覺了這門生意的經營之道：“我自己對老房子有許多情感，小時候就住在巨富大廈（上海前法租界精華區(qū)）對面，里弄生活的種種就是我小時候最熟悉的情景，即使后來移居加拿大，到現在兩頭跑地工作生活，終究還是對這里念念不忘。我當時就想，如果能把老房子的臟亂、潮濕、破舊等硬傷去除，用當代設計補足現代人對生活舒適性的要求，定能讓許多喜愛上海的人更戀上這座城市最迷人的一處風景?！盡J從2011年至今，已經成功打造了超過500套老房住宅，包括單層公寓及成棟洋房，其中大多數都位于上海前法租界區(qū)域內，且全數是住宅項目。當我們問及他為何偏愛改造住宅時，MJ輕松答道：“這是我最拿手的一件事，改起來不費勁，而且總有許多人喜歡我的設計，何樂而不為？”

據MJ分析，現在市場上不難見到整租下老房，進行改造后再重新分租的商業(yè)模式，他之所以對自己如此有信心，一方面是對物業(yè)本身及其環(huán)境的了解，當然也包括了多年來經營下來的活絡關系。在他曾經手改造的項目中，經常有位于超級精華地帶的成棟洋房，更證明了他在這方面的絕對實力?！澳壳拔沂稚系捻椖看蠖嘟o到全上海五大涉外租賃公司，我們除了進行資產管理、改造，還包括客戶服務，這樣將管理、設計、服務一條龍做到位的，市場上可以說是鳳毛麟角。”而另一方面，如何將老房做出新面貌，自然也很大程度地考驗著設計師的掌控能力，打通空間對外的聯絡，讓自然光進入原來陰暗無生命力的老樓，開放式的空間配置讓人在空間中更加有機地進行不同步調的生活。在軟裝設計部分也絕不能掉以輕心，“這不是將設計強行加入空間，反而是在思考如何搭建一個讓人愿意去貢獻美感的舞臺?！盡J舉例，在自己設計的項目當中，灰、白及不加拋光上漆的木質色調經常成為空間的主調，其余的部分都給到住客自行加減配搭，先前有一對來自比利時的四口之家，因為主人曾旅居日本及亞洲各地，在租下MJ設計的一幢洋房后，他們自己在里頭加入了日式禪意的家具配飾，“喜歡我的設計進而愿意租下它常住的客人，經常都是對自己生活有追求，并且清楚自己愛好的人，坦白說，我只是打造了一個能讓他們自由發(fā)揮的空間而已。”

從2001年偶然進入這一行，到如今全身心投入經營，17年的時間讓MJ觀察到上海租房市場的大幅改變：“幾年前我的租客清一色是國際企業(yè)外派的高管，近幾年外派高管少了，國內“95后”年輕族群崛起了，新世代對居住和生活美感、品質有著更高的要求，他們喜歡設計，知曉什么是美好生活，這也將是一場新的住宅革命。”所以從今年開始，他也將這項事業(yè)進行更加系統(tǒng)化的經營及管理，將設計產品分出不同條線，面向整改整租老洋房的高階市場以及打造50～60平方米的設計公寓項目，以滿足市場上越來越顯示出實力的“90后”消費族群?！白鲞@門生意，對我來說，像是一場馬拉松賽跑，不斷去發(fā)掘項目，改造、經營，直到將我滿意的成果交到客人手上”，MJ過去學的是藝術，后來轉行做設計，而今則將設計及商業(yè)整合為打造生活空間的藝術，10多年來樂此不疲。“除了工作，我一年至少有一次要到國外開摩托車進行長途公路旅行，一趟至少去40天，那也是場馬拉松，或許旁人聽來覺得很艱苦，但這更能讓我感受到生活中的藝術?！保ǜ鄨D片請見下頁）