董振

【摘要】科學合理的房建造價的全過程成本控制工作是需要建立在保障房屋質量的基礎上進行的，而降低各個環(huán)節(jié)的施工成本是有效控制全過程成本控制的重要手段。因此，作為房建工程的造價人員，要充分認識到工程造價成本控制的重要性，不斷積累造價管理經驗，總結影響造價控制的不利因素，積極促進工程項目經濟效益與社會效益最大化，為提高我國房建水平及社會經濟建設貢獻力量。鑒于此，本文主要分析房建工程造價的全過程成本控制。

【關鍵詞】房建工程；工程造價；成本控制

一、在房建工程造價中實施全過程成本控制的必要性

現(xiàn)在很多企業(yè)將資金投入房地產業(yè)，這不僅是因為現(xiàn)在人們對房地產業(yè)的需求增加，更是因為它可觀的經濟效益，而對于企業(yè)來說，經濟效益正是從房建工程造價成本中得來。由此可見，房建工程造價在成本方面的控制對于一個投資房建的企業(yè)來說是非常重要的。房建工程造價對于成本的控制，包括在對項目的決策、設計、招標、實施建設以及最后的核算，正是因為在這其中的每一個階段都必須做好對成本的控制，所以就加重了這項任務的難度，因此我們要對房屋建設的每一個階段做出精準的估算，以科學合理的方法對房屋建造工程的每個環(huán)節(jié)進行成本控制，從而不斷提高企業(yè)收益。

二、房建工程造價的全過程成本控制策略

（一）決策過程

首先，建設目標的制定一定要與實際情況相符，在此基礎上才能制定出科學合理的決策。另外，還必須對所制定的決策進行全面的分析，確保其有效性。其次，作為建筑企業(yè)來說，其必須對所設計好的施工方案進行嚴格的檢查，確保方案的可行性，必須配備專業(yè)的技術人員到施工現(xiàn)場與方案進行核對，并對造價的準確性進行計算。最后，在制定方案的時候，還必須充分考慮到法律這一重要因素。政府相關部門還應當對工程的造價問題進行嚴格的檢查，避免出現(xiàn)資金預算嚴重偏離正常范圍等問題，一旦發(fā)現(xiàn)存在這樣的問題，必須進行懲罰。只有這樣，才能使得成本投資的決策更加有效。

（二）設計過程

首先，方案的制定過程，其對成本問題進行控制主要是通過將制定好的方案作為重要依據(jù)來實現(xiàn)的，并在此基礎上制定出成本投入估算的一個初步證明；其次，初級階段的設計過程，其造價控制是由已設計的詳細圖紙來實現(xiàn)的，并根據(jù)圖紙大致制定出成本投入的額度，并對其所能夠達到的最高額度進行有效的控制；最后，具體的設計過程，是根據(jù)通過圖紙的所涉及到的相關問題進行具體的核算來控制造價的，并根據(jù)此推斷出其是否具有一定的科學性與有效性。

（三）招標過程

對于房建工程而言，招標階段是重要的環(huán)節(jié)，做好決策與設計的基本工作，可使施工單位形成合理的標底，制定出較為完善的招標合同，防止招標企業(yè)在招標過程中運用不正當手段中標。投標方必須對招標合同進行仔細深入的研究，運用合理的投標管理方式做好工程量清單的制作。

（四）施工過程

首先，施工單位需要做好人工成本的控制，并且需要在施工過程中進行不斷的調整，為企業(yè)提供較為準確的參數(shù)。

其次，做好材料采購的成本控制工作。對于房建工程而言，施工材料的費用支出占據(jù)主要部分，因此只有對施工材料進行有效的成本控制，才能符合工程的成本預算，為企業(yè)取得良好的經濟效益。對此施工單位必須加強對采購人員的管理，同時需要采購人員深入到市場中，根據(jù)材料的實際價格變化制定出有效的采購計劃。

再次，做好設備的成本控制工作。為使用合適的機械設備，管理人員必須對實際的施工情況進行勘察，并且對設備的租賃與購買情況進行對比，從而選擇出較為經濟的機械設備，做好成本控制工作。

最后，通過對CALS系統(tǒng)的應用，為成本控制提供必要的技術支持，使得房建工程造價全過程的成本控制工作得以順利進行。

（五）竣工階段

對于房建工程而言，竣工階段的決算與企業(yè)的整體效益具有密切關系，只有做好竣工階段的決算工作，才能使企業(yè)獲得良好的經濟效益。為做好竣工結算，管理人員必須以竣工圖為主要依據(jù)，對實際工程情況展開核算工作，對于其中的數(shù)據(jù)與報價問題進行及時的點差與核對，以此來減少錯誤現(xiàn)象的產生，進而做好整個工程的成本控制工作。

總之，對于現(xiàn)在的社會來說，人們的生活條件越來越好，對于居住環(huán)境要求越來越多，那么房屋建造工程不斷增多，這也就使得房屋建設體系越來越完善，各個階段也都有專業(yè)人士把守，將房屋建設的每一步都做好。但是，即使是現(xiàn)在看似完善的房屋建設體系下，房建工程造價方面仍存在很多問題，并且包含了很多因素在其中，這就使得房建工程在成本控制方面難以順利的進行，因此，為了有效的控制成本，為企業(yè)帶來利益，就必須利用科學知識，合理進行房建工程造價管理。

參考文獻

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