馮時
【摘要】本文圍繞房產測繪數據管理中的GIS技術應用進行討論,對房產測繪數據方面的管理內容加以了解,明確GIS技術的主要內容,并探討該項技術在房產測繪數據管理工作中的具體應用,希望可以有效提升房產測繪數據的管理水平,推動房產測繪工作的發(fā)展。
【關鍵詞】GIS技術;房產測繪;數據管理;應用
隨著我國經濟建設的推進,房地產行業(yè)得到了快速的發(fā)展,加上相關科技的研發(fā)與創(chuàng)新,使得房產方面的測繪方法變得越來越完善,為了能夠推動測繪數據管理工作的發(fā)展,從而更好的滿足社會發(fā)展的需求,GIS技術的應用已經成為時代發(fā)展的必然趨勢,因此,針對GIS技術的具體應用進行深入的研究,是非常有必要的。
1、淺析房產測繪數據管理
在專業(yè)測繪當中,房產測繪具有一定的特殊性,房屋及其位置、土地結構是其測定的主要范圍,通過測量土地和房屋,能夠將測量結果以圖文的形式表現出來,而房地產測繪又分為項目測繪和基礎測繪兩種?;A測繪主要是指在一個區(qū)域當中針對房地產建立相應的平面控制網,以此來實現房地產的有效測繪,從而制定出相應的分幅平面圖;所謂項目測繪,是在對房地產進行開發(fā)和經營的期間對房地產實施的測繪,形成分丘平面圖,并通過細化獲得分層乃至分戶的平面圖和圖表,由此可見,房地產測繪工作具有一定的復雜性,工作會涉及到龐大的數據量,而且該項工作在精確度方面具有較高的要求,因此,探討測繪技術的提升途徑,對于房地產和國民經濟的發(fā)展具有至關重要的作用。
2、GIS技術特點
GIS技術從本質上來講就是地理信息技術的一種,它是以地理空間數據庫為基礎,利用高效的軟、硬件技術,對空間地理信息方面的數據進行采集、處理和管理。同時還可以通過分析地理模型結構,使各行業(yè)能夠獲得實時的空間動態(tài)信息,具體特點如下。
第一,GIS技術是一種新型的技術手段,它是由兩種技術組合而成的,所以該項技術同樣具有兩項特征,分別是動態(tài)性特征和空間性特征,相關部門在測繪工作當中應用GIS技術,能夠有效提升信息收集、分析等工作的效率,較之手工操作,該項技術不但可以提升工作水平,還可以使數據具有更高的準確性。
第二,計算機是GIS技術運作的基礎,所以需要使用計算機對其進行管理,此外,測繪人員還可以通過地理分析法對其進行相應的設置,將其作為工程信息的主要來源[1]。
第三,使用GIS技術獲得的地理信息是比較高級的,此類信息能夠有效提升房產測繪工作的信息采集和處理層次,使房產測繪工作的質量得到提升,從而保證工程所需參數的準確性。
第四,通過對計算機程序的應用,GIS技術能夠借助相關的地理數據,實現地理模型的建設,然后可以根據模型形成信息管理系統(tǒng),且該系統(tǒng)具有較強的嚴謹性,通過計算機程序以及相關數據交換,可以建立一個仿真模擬的項目。
3、房產測繪數據管理工作中GIS技術的應用
3.1設計房產測繪信息系統(tǒng)的目標和原則
3.1.1具體的設計原則
為了使房產測繪工作的準確性得到進一步的增強,將GIS技術的體系和基本特點進行有效的結合,形成擬定方案,從而得出以下幾項原則。
第一,簡潔化原則,保證用戶操作的簡潔性,要使界面及具體的操作流程被簡化,避免太過復雜的操作;第二,可擴展性原則,在對現有要求加以滿足的同時,還要對系統(tǒng)的擴充加以考慮,根據用戶的需求保留一定的空間,方便后期的擴展和升級;第三,數據和功能的完善性原則,保證功能的完善性,避免出現功能缺失的問題,導致客戶無法獲得最佳的操作體驗;第四,良好的容錯性,保證不會因為操作存在錯誤而導致系統(tǒng)出現崩潰的現象。
3.1.2設計目標
對房屋建筑物當中的分層圖和分戶圖進行管理;管理建筑物當中各層、各戶的基本信息;能夠針對收集到的數據信息進行相應的計算和管理,同時對計算的全過程加以保留;能夠對各層各戶的圖紙進行實時的輸出和查詢。
3.2房產測繪信息系統(tǒng)的功能設計
測繪人員在進行子系統(tǒng)的測繪時,主要是通過不同的格式將收集到的數據進行轉入,在完成建庫工作之后,就可以對圖形功能加以實現和應用,實現數據庫的合理建設。
圖像的繪制效果可以通過圖形編輯的子系統(tǒng)來實現,可以在其中輸入圖紙或相關的草圖紙,然后使用圖形工具完成編輯工作,除此之外,還可以針對不同的房產面積進行預算,并保證預算結果的準確性,查詢房屋當中的相關設備,標記出使用面積,為分攤工作的順利進行打下基礎,計算房屋的數據主要是通過系統(tǒng)來完成的,在完成標定工作之后,就可以對圖像加以建立,而圖形的流程關系具有一定的相對性。
測繪單位在對GIS技術進行使用時,將其作為測繪工作的技術基礎,能夠有效降低人工測繪出現誤差的概率,對于測繪數據準確性的提升具有非常重要的作用,可以使房產系統(tǒng)的作用得到有效的發(fā)揮,此外,GIS技術可以確定房產的相關信息,對房產信息的管理是非常有益的。
相關單位在房產測繪當中對GIS技術加以應用,能夠有效提升數據管理工作的質量,由于房產管理工作一直被人們所廣泛關注,但由于早期的技術缺乏完善性,大多都只能采用圖文的方式進行儲存,房產當中一些較為重要的信息無法在系統(tǒng)當中進行詳細的儲存,從而導致房產測繪信息缺乏完整性,加大了計算機功能的實現難度,而GIS技術的應用,可以將上述問題有效的解決,能夠有效提升房產信息分析和管理的準確性,完全可以通過GIS技術將所要查詢的數據信息反映出來,能夠使房產測繪數據管理工作的質量得到巨大的提升。
結語:
綜上所述,在房產測繪的數據管理當中,GIS技術具有至關重要的作用,能夠有效提升測繪數據管理工作的效率和質量,因此,相關人員應該對該項技術的特點進行深入的了解,并對其進行不斷的研究,使該項技術在房產測繪數據管理工作中的應用水平得到不斷的提升。
參考文獻:
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