馮時

【摘要】本文圍繞房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中的GIS技術(shù)應(yīng)用進行討論，對房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)方面的管理內(nèi)容加以了解，明確GIS技術(shù)的主要內(nèi)容，并探討該項技術(shù)在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理工作中的具體應(yīng)用，希望可以有效提升房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的管理水平，推動房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】GIS技術(shù)；房產(chǎn)測繪；數(shù)據(jù)管理；應(yīng)用

隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的推進，房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速的發(fā)展，加上相關(guān)科技的研發(fā)與創(chuàng)新，使得房產(chǎn)方面的測繪方法變得越來越完善，為了能夠推動測繪數(shù)據(jù)管理工作的發(fā)展，從而更好的滿足社會發(fā)展的需求，GIS技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)成為時代發(fā)展的必然趨勢，因此，針對GIS技術(shù)的具體應(yīng)用進行深入的研究，是非常有必要的。

1、淺析房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理

在專業(yè)測繪當(dāng)中，房產(chǎn)測繪具有一定的特殊性，房屋及其位置、土地結(jié)構(gòu)是其測定的主要范圍，通過測量土地和房屋，能夠?qū)y量結(jié)果以圖文的形式表現(xiàn)出來，而房地產(chǎn)測繪又分為項目測繪和基礎(chǔ)測繪兩種。基礎(chǔ)測繪主要是指在一個區(qū)域當(dāng)中針對房地產(chǎn)建立相應(yīng)的平面控制網(wǎng)，以此來實現(xiàn)房地產(chǎn)的有效測繪，從而制定出相應(yīng)的分幅平面圖；所謂項目測繪，是在對房地產(chǎn)進行開發(fā)和經(jīng)營的期間對房地產(chǎn)實施的測繪，形成分丘平面圖，并通過細化獲得分層乃至分戶的平面圖和圖表，由此可見，房地產(chǎn)測繪工作具有一定的復(fù)雜性，工作會涉及到龐大的數(shù)據(jù)量，而且該項工作在精確度方面具有較高的要求，因此，探討測繪技術(shù)的提升途徑，對于房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟的發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。

2、GIS技術(shù)特點

GIS技術(shù)從本質(zhì)上來講就是地理信息技術(shù)的一種，它是以地理空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，利用高效的軟、硬件技術(shù)，對空間地理信息方面的數(shù)據(jù)進行采集、處理和管理。同時還可以通過分析地理模型結(jié)構(gòu)，使各行業(yè)能夠獲得實時的空間動態(tài)信息，具體特點如下。

第一，GIS技術(shù)是一種新型的技術(shù)手段，它是由兩種技術(shù)組合而成的，所以該項技術(shù)同樣具有兩項特征，分別是動態(tài)性特征和空間性特征，相關(guān)部門在測繪工作當(dāng)中應(yīng)用GIS技術(shù)，能夠有效提升信息收集、分析等工作的效率，較之手工操作，該項技術(shù)不但可以提升工作水平，還可以使數(shù)據(jù)具有更高的準(zhǔn)確性。

第二，計算機是GIS技術(shù)運作的基礎(chǔ)，所以需要使用計算機對其進行管理，此外，測繪人員還可以通過地理分析法對其進行相應(yīng)的設(shè)置，將其作為工程信息的主要來源[1]。

第三，使用GIS技術(shù)獲得的地理信息是比較高級的，此類信息能夠有效提升房產(chǎn)測繪工作的信息采集和處理層次，使房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量得到提升，從而保證工程所需參數(shù)的準(zhǔn)確性。

第四，通過對計算機程序的應(yīng)用，GIS技術(shù)能夠借助相關(guān)的地理數(shù)據(jù)，實現(xiàn)地理模型的建設(shè)，然后可以根據(jù)模型形成信息管理系統(tǒng)，且該系統(tǒng)具有較強的嚴(yán)謹(jǐn)性，通過計算機程序以及相關(guān)數(shù)據(jù)交換，可以建立一個仿真模擬的項目。

3、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理工作中GIS技術(shù)的應(yīng)用

3.1設(shè)計房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的目標(biāo)和原則

3.1.1具體的設(shè)計原則

為了使房產(chǎn)測繪工作的準(zhǔn)確性得到進一步的增強，將GIS技術(shù)的體系和基本特點進行有效的結(jié)合，形成擬定方案，從而得出以下幾項原則。

第一，簡潔化原則，保證用戶操作的簡潔性，要使界面及具體的操作流程被簡化，避免太過復(fù)雜的操作；第二，可擴展性原則，在對現(xiàn)有要求加以滿足的同時，還要對系統(tǒng)的擴充加以考慮，根據(jù)用戶的需求保留一定的空間，方便后期的擴展和升級；第三，數(shù)據(jù)和功能的完善性原則，保證功能的完善性，避免出現(xiàn)功能缺失的問題，導(dǎo)致客戶無法獲得最佳的操作體驗；第四，良好的容錯性，保證不會因為操作存在錯誤而導(dǎo)致系統(tǒng)出現(xiàn)崩潰的現(xiàn)象。

3.1.2設(shè)計目標(biāo)

對房屋建筑物當(dāng)中的分層圖和分戶圖進行管理；管理建筑物當(dāng)中各層、各戶的基本信息；能夠針對收集到的數(shù)據(jù)信息進行相應(yīng)的計算和管理，同時對計算的全過程加以保留；能夠?qū)Ω鲗痈鲬舻膱D紙進行實時的輸出和查詢。

3.2房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的功能設(shè)計

測繪人員在進行子系統(tǒng)的測繪時，主要是通過不同的格式將收集到的數(shù)據(jù)進行轉(zhuǎn)入，在完成建庫工作之后，就可以對圖形功能加以實現(xiàn)和應(yīng)用，實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫的合理建設(shè)。

圖像的繪制效果可以通過圖形編輯的子系統(tǒng)來實現(xiàn)，可以在其中輸入圖紙或相關(guān)的草圖紙，然后使用圖形工具完成編輯工作，除此之外，還可以針對不同的房產(chǎn)面積進行預(yù)算，并保證預(yù)算結(jié)果的準(zhǔn)確性，查詢房屋當(dāng)中的相關(guān)設(shè)備，標(biāo)記出使用面積，為分?jǐn)偣ぷ鞯捻樌M行打下基礎(chǔ)，計算房屋的數(shù)據(jù)主要是通過系統(tǒng)來完成的，在完成標(biāo)定工作之后，就可以對圖像加以建立，而圖形的流程關(guān)系具有一定的相對性。

測繪單位在對GIS技術(shù)進行使用時，將其作為測繪工作的技術(shù)基礎(chǔ)，能夠有效降低人工測繪出現(xiàn)誤差的概率，對于測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的提升具有非常重要的作用，可以使房產(chǎn)系統(tǒng)的作用得到有效的發(fā)揮，此外，GIS技術(shù)可以確定房產(chǎn)的相關(guān)信息，對房產(chǎn)信息的管理是非常有益的。

相關(guān)單位在房產(chǎn)測繪當(dāng)中對GIS技術(shù)加以應(yīng)用，能夠有效提升數(shù)據(jù)管理工作的質(zhì)量，由于房產(chǎn)管理工作一直被人們所廣泛關(guān)注，但由于早期的技術(shù)缺乏完善性，大多都只能采用圖文的方式進行儲存，房產(chǎn)當(dāng)中一些較為重要的信息無法在系統(tǒng)當(dāng)中進行詳細的儲存，從而導(dǎo)致房產(chǎn)測繪信息缺乏完整性，加大了計算機功能的實現(xiàn)難度，而GIS技術(shù)的應(yīng)用，可以將上述問題有效的解決，能夠有效提升房產(chǎn)信息分析和管理的準(zhǔn)確性，完全可以通過GIS技術(shù)將所要查詢的數(shù)據(jù)信息反映出來，能夠使房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理工作的質(zhì)量得到巨大的提升。

結(jié)語：

綜上所述，在房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)管理當(dāng)中，GIS技術(shù)具有至關(guān)重要的作用，能夠有效提升測繪數(shù)據(jù)管理工作的效率和質(zhì)量，因此，相關(guān)人員應(yīng)該對該項技術(shù)的特點進行深入的了解，并對其進行不斷的研究，使該項技術(shù)在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理工作中的應(yīng)用水平得到不斷的提升。

參考文獻：

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[3]惠永江.房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中GIS技術(shù)的應(yīng)用分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2015，6（10）：2089-2089.

[4]王瑞青.GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2017，4（20）：57.