陳樹蘭

【摘要】隨著我國城市化建設(shè)的進度加快，我國房地產(chǎn)行業(yè)進入了蓬勃發(fā)展時期，房地產(chǎn)經(jīng)濟也成為我國市場經(jīng)濟的主要增長動力，為保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，我國相繼出臺了各種調(diào)控政策，期望能夠有效緩和房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫化趨勢。同時，房地產(chǎn)企業(yè)逐漸加強了戰(zhàn)略布局，針對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境進行了深入研究，以保證房地產(chǎn)企業(yè)在市場競爭中能夠占據(jù)先機。鑒于此，本文就針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略做一些分析，希望能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供有效參考價值。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；可持續(xù)發(fā)展；戰(zhàn)略思考

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況直接反映著我國人民對于生活居住環(huán)境的各項要求和滿足程度，我國人民的消費升級在房地產(chǎn)發(fā)展過程中也起著至關(guān)重要的作用。同時，由于土地資源具有不可再生特性和產(chǎn)品特殊性導(dǎo)致土地成本不斷上漲，還有不斷調(diào)整的土地政策和房地產(chǎn)政策都是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的不穩(wěn)定因素，使得房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營發(fā)展中面臨著利潤降低、產(chǎn)品同質(zhì)化以及競爭壓力上升等諸多問題。因此，為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，我國就必須要針對土地政策、融資政策以及購房按揭政策進行深入研究，充分考慮到土地資源的有效開發(fā)和我國人民的居住要求，使房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展能夠趨向于平穩(wěn)，使房地產(chǎn)行業(yè)的管理模式能夠得到科學(xué)改變，從而促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

由于房地產(chǎn)行業(yè)的剛性需求和投資性需求使得我國房地產(chǎn)銷售長年處于高位狀態(tài)，使得我國房地產(chǎn)經(jīng)濟逐漸趨向于泡沫化。為保證房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度不斷增大，高強度的調(diào)控政策使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展得到一定緩解，各種融資平臺進行資金籌集的活動也得到一定約束。同時，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟一直是我國主要的經(jīng)濟增長動力，當房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到制約時，許多地方政府也就出現(xiàn)了不同程度的財政壓力，基礎(chǔ)設(shè)施投資方面也出現(xiàn)了負增長現(xiàn)象，最終使得資金缺口問題日益加劇，在一定程度上影響到我國城市建設(shè)的發(fā)展[1]。此外，由于我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，在發(fā)展過程中未能著重考慮到我國人民的居住需求和經(jīng)濟能力，導(dǎo)致空置房地產(chǎn)的數(shù)量越來越多，這些空置房地產(chǎn)不僅造成了土地的不合理使用，也影響著我國城市化建設(shè)的穩(wěn)定發(fā)展。因此，相關(guān)政府部門應(yīng)不斷加強對房地產(chǎn)投資問題的重視程度，從多方面考慮到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展問題，不僅要考慮到房地產(chǎn)的發(fā)展需求和社會發(fā)展的需求，也要從側(cè)面著重考慮到我國人民的居住需求，盡可能提高空置房的去庫存條件，從多方面提高房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展條件。

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析

從上述分析過程中，可以看出我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀存在一定問題，因此有必要實施有效的戰(zhàn)略方案，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展?？偨Y(jié)起來，具體戰(zhàn)略方案如下：

2.1加強風(fēng)險管理

根據(jù)現(xiàn)狀來看，我國許多房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中存在著諸多風(fēng)險問題，例如房地產(chǎn)項目的環(huán)境定位問題，許多房地產(chǎn)項目的開發(fā)位置都處于城市邊緣地帶，這也是受到我國土地資源日益緊張的影響所導(dǎo)致的不可控問題。在這種情況下，許多房地產(chǎn)企業(yè)就常常將房地產(chǎn)項目的有利環(huán)境定位在城市的未來發(fā)展，比如某某地區(qū)在未來會成為怎樣的繁華地帶，然而我國居民更注重于現(xiàn)階段的居住需求，而且房地產(chǎn)的使用期限極其有限，這是我國居民必須要考慮到的問題[2]。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在環(huán)境定位問題上不能過度強調(diào)沒有實質(zhì)的優(yōu)勢條件，而是要積極將這些條件變?yōu)楝F(xiàn)實，例如積極展開與地方政府的合作，針對某地區(qū)的交通設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施進行投資，既能在房地產(chǎn)項目開發(fā)方面得到地方政府的支持，也能有效加快城市化建設(shè)進度，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

2.2實現(xiàn)住宅標準化

根據(jù)現(xiàn)狀來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了白熱化競爭階段，許多大型地產(chǎn)公司已經(jīng)針對房地產(chǎn)項目制定了相應(yīng)的品牌戰(zhàn)略和標準化設(shè)計，使得房地產(chǎn)項目的建設(shè)朝著工業(yè)化方向發(fā)展，不僅有效降低了設(shè)計成本、材料成本以及施工成本，也進一步提高了施工效率，使得施工工期合理縮短，在某種程度上也使得不同房地產(chǎn)項目的施工質(zhì)量得到統(tǒng)一標準化，極大提高了住宅產(chǎn)品的使用性能和使用安全[3]。同時，為進一步提高住宅標準化，房地產(chǎn)公司也要針對設(shè)計階段、施工階段、驗收階段以及結(jié)算階段進行全方面的研究，不僅要考慮到各個環(huán)節(jié)的管理情況和施工情況，也要詳細考慮到各個環(huán)節(jié)之間所產(chǎn)生的相互效應(yīng)，進一步降低房地產(chǎn)項目開發(fā)中產(chǎn)生的誤差問題，進一步提高住宅標準化，打造出能夠使人民群眾信賴的房地產(chǎn)項目和房地產(chǎn)品牌形象。

2.3建立科學(xué)合理的融資模式

資金和土地資源是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的重要保障，充分考慮到資金和土地資源的有效使用是促進房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的重要因素。但是就目前來看，我國許多房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中過于依賴資金融資和使用效率，對于土地資源的情況只能通過政府獲取信息，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程存在著許多不確定性。例如在無法了解該地區(qū)土地資源的情況條件下就會盲目爭奪土地開發(fā)權(quán)，造成了房地產(chǎn)企業(yè)之間的惡性競爭，投資規(guī)模的跨度也就相對較大，使得房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程存在著盲目性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在構(gòu)建融資平臺的時候也要構(gòu)建相應(yīng)的土地資源信息平臺，以便能夠針對當?shù)爻鞘幸?guī)劃和發(fā)展進行綜合分析，確保該地區(qū)適宜房地產(chǎn)開發(fā)的時候才能確定項目，在某種程度上也保證了土地資源的有效利用，從而保證房地產(chǎn)項目的投資合理性，提高資金融資的科學(xué)化。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國經(jīng)濟增長中起著至關(guān)重要的作用，通過有效措施針對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行制約和協(xié)調(diào)能夠有效促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，繼而促進我國社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。因此，在發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟的作用過程中，應(yīng)積極加強風(fēng)險管理、提高住宅標準化、建立科學(xué)合理的融資模式，從多方面促進房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，有效提高房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展條件，以此消除我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫化現(xiàn)象。

參考文獻：

[1]李凱楓.對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考[J].技術(shù)與市場，2017，02：137-138.

[2]焦艷玲.對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考[J].科技經(jīng)濟市場，2015，07：28-29.

[3]石重彪.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考解讀[J].經(jīng)營管理者，2016，17：215.