【摘要】對不動產(chǎn)登記檔案管理進(jìn)行分析，總結(jié)管理工作完善的基本方法，并認(rèn)識到不動產(chǎn)登記檔案管理的價值性，核心目的是在不動產(chǎn)登記檔案管理的同時，滿足不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需求，實現(xiàn)檔案登記管理的有效性。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)；登記檔案；管理方法；價值探究

在不動產(chǎn)登記制度改革中，應(yīng)該將工作開展作為重點，針對不動產(chǎn)檔案管理制度，需要將不同的登記職能進(jìn)行劃分，建立統(tǒng)一性的權(quán)責(zé)制度，并結(jié)合高效性、法律保障機制進(jìn)行制度的構(gòu)建，實現(xiàn)登記項目的協(xié)調(diào)管理，展現(xiàn)不動產(chǎn)登記檔案管理的核心價值。而且，在不動產(chǎn)登記職責(zé)中，應(yīng)該創(chuàng)設(shè)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革方案，結(jié)合不動產(chǎn)登記管理方案，進(jìn)行檔案規(guī)范管理，以保障檔案管理制度執(zhí)行的有效性。而且，在該種管理狀態(tài)下，通過不動產(chǎn)登記檔案管理內(nèi)容的完善，可以逐漸提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效性，優(yōu)化檔案管理工作的基本職能，并滿足檔案管理工作的構(gòu)建需求。

1、不動產(chǎn)登記檔案管理的完善

1.1明確登記的法律依據(jù)

在現(xiàn)階段不動產(chǎn)檔案管理方法完善中，應(yīng)該明確法律依據(jù)，整個過程中應(yīng)該做到以下內(nèi)容：第一，加強登記的法律依據(jù)。通過對我國不動產(chǎn)登記管理方案的分析發(fā)現(xiàn)，在《物權(quán)法》背景下，應(yīng)該明確不動產(chǎn)的所有權(quán)內(nèi)容，結(jié)合登記項目的關(guān)鍵策略，進(jìn)行不動產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)權(quán)問題的優(yōu)化，提升登記工作的整體價值，展現(xiàn)登記管理方案確定的合理性。在不動產(chǎn)登記方案管理中，應(yīng)該充分保障登記內(nèi)容的準(zhǔn)確性、實效性，提升不動產(chǎn)的法律保障價值，避免不動產(chǎn)糾紛問題的發(fā)生。第二，物權(quán)登記內(nèi)容。在不動產(chǎn)登記檔案內(nèi)容分析中，應(yīng)該對不動產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記申請、管理以及信息的查詢，結(jié)合不同登記檔案為不動產(chǎn)管理提供管理依據(jù)，逐漸提高登記工作管理的有效性。而且，在登記檔案方法確定中，應(yīng)該將不動產(chǎn)物權(quán)管理作為重點，充分發(fā)揮不動產(chǎn)登記部門的職能，并創(chuàng)設(shè)出良好的不動產(chǎn)秩序。第三，創(chuàng)設(shè)便民服務(wù)，在不動產(chǎn)登記檔案建立中，應(yīng)該強調(diào)政府部門的職能責(zé)任，結(jié)合服務(wù)的基本需求，保障群眾利益不受侵害。通過法律依據(jù)的完善，可以提高不動產(chǎn)等級檔案工作的有效性，滿足現(xiàn)代不動產(chǎn)檔案資源管理的整體需求[1]。

1.2提高檔案人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)力度

通過對檔案管理人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)力度的分析發(fā)現(xiàn)，為了提升不動產(chǎn)檔案管理的有效性，應(yīng)該做到以下內(nèi)容：第一，在不動產(chǎn)登記檔案管理中，應(yīng)該將管理層工作作為重點，積極創(chuàng)設(shè)完善性的檔案移交、查詢以及備案制度，結(jié)合不動產(chǎn)登記檔案管理工作內(nèi)容，充分保障登記檔案確定的有效性，及時提升不動產(chǎn)登記管理人員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)，結(jié)合新技術(shù)、新設(shè)備的學(xué)習(xí)方案，進(jìn)行管理方案的完善，強調(diào)檔案人員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)，為檔案工作隊伍人才專業(yè)能力的提升提供保障。

1.3創(chuàng)新不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度

結(jié)合我國不動產(chǎn)登記制度的分析發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)一登記制度起步相對較晚，而且在具體工作執(zhí)行的過程中存在著一定限制性問題，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)要求政府部門逐漸完善法律制度機制，結(jié)合不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，進(jìn)行登記體系的確定。而且，各級政府部門應(yīng)該逐漸完善優(yōu)化創(chuàng)新方案，結(jié)合現(xiàn)代不動產(chǎn)經(jīng)濟管理策略，提升經(jīng)濟運行及管理狀況，強調(diào)不動產(chǎn)登記策略構(gòu)建的有效性。例如，在一些特殊性房屋登記工作中，應(yīng)該結(jié)合房屋產(chǎn)權(quán)登記方案，進(jìn)行法律體系的確定，保障檔案管理人員執(zhí)行的有效性、合理性，強調(diào)《物權(quán)法》的優(yōu)勢性，并為后續(xù)管理工作的法律執(zhí)行提供依據(jù)[2]。

2、不動產(chǎn)登記檔案管理的價值

2.1不動產(chǎn)登記檔案管理特點

在不動產(chǎn)登記檔案管理方案確定中，應(yīng)該認(rèn)識到新常態(tài)的工作特點，其內(nèi)容包括以下幾點：第一，不動產(chǎn)登記檔案包括內(nèi)容相對較多，而且種類繁多，其內(nèi)容涉及到礦產(chǎn)資源、土地、林場以及房屋等，無論對于拿種不動產(chǎn)，都具有較為龐大的群體，因此，應(yīng)該通過檔案管理，進(jìn)行數(shù)據(jù)資料的收集。例如，在土地管理工作確定中，應(yīng)該結(jié)合地籍管理方案，認(rèn)識到多種檔案管理內(nèi)容，通過登記發(fā)證、土地使用狀況以及地籍具體情況等，進(jìn)行調(diào)查研究，展現(xiàn)資料檔案確定管理的整體價值。第二，在不動產(chǎn)登記以及治療收集中，不動產(chǎn)登記檔案資料是不允許替代的，具有十分專業(yè)的價值。通常狀況下，在不動產(chǎn)登記檔案資料確定中，應(yīng)該結(jié)合圖紙、契約文件以及權(quán)證等，進(jìn)行載體及內(nèi)容的憑證確定，而且該種評價方法全面性以及客觀性的特點。在不動產(chǎn)實行買賣制度之后，存在著不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的問題，因此，在不動產(chǎn)檔案登記工作中，應(yīng)該認(rèn)識到這種新動態(tài)的變化，保障檔案工作確定的創(chuàng)新性[3]。

2.2不動產(chǎn)登記檔案價值

不動產(chǎn)檔案登記管理工作在管理以及作用背景下，面臨著一定的壓力，因此，在不動產(chǎn)檔案登記管理的背景下，應(yīng)該結(jié)合時代化的特點，轉(zhuǎn)變檔案登記工作的價值，優(yōu)化不動產(chǎn)檔案工作的價值性。通常狀況下，在不動產(chǎn)檔案管理工作中，應(yīng)該結(jié)合當(dāng)前時代的發(fā)展特點，將信息化資源進(jìn)行融入，強調(diào)紙質(zhì)檔案以及信息化檔案管理的價值性，并優(yōu)化互聯(lián)網(wǎng)的基本職能，逐漸完成大數(shù)據(jù)資源建立的價值性。而且，在整個背景下，也可以通過微信平臺、移動平臺的構(gòu)建，展現(xiàn)不動產(chǎn)登記檔案的價值性，同時，還可以進(jìn)行一些微信的公眾不動產(chǎn)登記制度的宣傳，通過這些方案的完善，優(yōu)化登記工作，展現(xiàn)智能化、信息化的登記內(nèi)容，逐漸推動不動產(chǎn)登記檔案管理工作的價值性，為現(xiàn)代不動產(chǎn)信息資源的優(yōu)化整合提供參考[4]。

結(jié)語：

總而言之，在現(xiàn)階段不動產(chǎn)登記檔案信息分析中，應(yīng)該結(jié)合檔案管理信息化內(nèi)容，進(jìn)行檔案性管理方案的完善，通過管理方案的優(yōu)化確定，進(jìn)行檔案信息工作的整合分析，保障不動產(chǎn)檔案工作確定的合理性，提升不動產(chǎn)檔案登記工作設(shè)計的價值性，滿足檔案登記工作構(gòu)建的整體需求。通常狀況下，在不動產(chǎn)登記檔案信息化管理工作分析中，應(yīng)該結(jié)合檔案管理工作的基本特點，進(jìn)行管理策略的優(yōu)化，提升不動產(chǎn)檔案工作的整體價值。

參考文獻(xiàn)：

[1]周文奇，彭健.不動產(chǎn)登記檔案信息化管理的問題分析與改進(jìn)建議[J].浙江檔案，2016（12）：54-55.

[2]胡順紅.建立不動產(chǎn)登記檔案管理新模式的幾點思考[J].浙江國土資源，2017（2）：42-44.

[3]于桂云.建立不動產(chǎn)登記檔案管理新模式的思考[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（35）.

[4]王穗英.不動產(chǎn)登記檔案管理的特點與作用分析[J].城建檔案，2016（9）：53-54.

作者簡介：

欒桂燕，聊城市不動產(chǎn)登記中心，山東聊城。