張翔

隨著我國(guó)電影產(chǎn)業(yè)化改革進(jìn)程的加速，我國(guó)電影市場(chǎng)日漸繁榮，電影票房、觀影人次、銀幕數(shù)等數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼。由于電影產(chǎn)業(yè)聯(lián)系到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的方方面面，因此電影市場(chǎng)發(fā)展壯大的同時(shí)，也影響著其他市場(chǎng)的發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，自然而然也受到了電影市場(chǎng)的影響。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年我國(guó)商品房銷售的金額就達(dá)到了117627億元，我國(guó)電影市場(chǎng)的票房總量是457億元。雖然二者在體量上差距懸殊，但是電影市場(chǎng)作為我國(guó)文化市場(chǎng)的重要組成部分，其所自帶的“明星”傳播效應(yīng)和社會(huì)價(jià)值是任何其他市場(chǎng)無(wú)法替代與比擬的。因此探討我國(guó)電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是恰逢其時(shí)。

一、 電影市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相互影響發(fā)展經(jīng)歷

1955年，美國(guó)華特迪士尼公司在加利福尼亞州建造了第一座迪士尼樂(lè)園。加州迪士尼樂(lè)園的落成，不僅標(biāo)志著第一座現(xiàn)代化主題樂(lè)園的誕生，也標(biāo)志著電影與房地產(chǎn)的第一次“聯(lián)姻”。1987年4月，中央電視臺(tái)無(wú)錫外景基地在無(wú)錫市五里湖畔竣工，而此外景基地也成為了我國(guó)最早的影視基地。游樂(lè)園與影視基地的出現(xiàn)，便是電影市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)相互影響的具體表現(xiàn)。

2003年11月25日，國(guó)家新聞出版廣電總局與商務(wù)部、文化部共同出臺(tái)了《外商投資電影院暫行規(guī)定》。此規(guī)定允許外國(guó)的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人與中國(guó)境內(nèi)的合法公司、企業(yè)共同合資、合作，新建和改造電影院，從事電影放映業(yè)務(wù)。作為房地產(chǎn)起家的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)看到了我國(guó)電影市場(chǎng)尤其是放映市場(chǎng)的巨大潛力，其抓住機(jī)遇迅速進(jìn)入了電影放映市場(chǎng)。2004年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)利用自身的地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)和資金優(yōu)勢(shì)，外加華納兄弟的影院品牌和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，于天津萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)設(shè)了第一家影院——華納萬(wàn)達(dá)影城（現(xiàn)已更名為萬(wàn)達(dá)電影城）。天津華納萬(wàn)達(dá)影城也是華納兄弟與萬(wàn)達(dá)共同打造、創(chuàng)建的第一個(gè)世界一流水準(zhǔn)的多廳影院。2005年1月20日經(jīng)國(guó)家廣電總局批準(zhǔn)，萬(wàn)達(dá)院線成立。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，如今萬(wàn)達(dá)院線已經(jīng)成為我國(guó)最知名的商業(yè)院線。截至2016年12月31日，萬(wàn)達(dá)院線旗下共有401家影院，3564塊銀幕，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入112億元。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也逐漸由房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為以文化、旅游、金融和電商為主體的輕資產(chǎn)集團(tuán)。

在國(guó)家大力推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)大發(fā)展和產(chǎn)業(yè)融合的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)與電影企業(yè)的結(jié)合也越來(lái)越密切。眾多的電影公司和房地產(chǎn)公司紛紛拓展自己的產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型。比如，華誼兄弟在海南打造了觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在青島投資500億打造了萬(wàn)達(dá)東方影都。除此之外，眾多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始紛紛涉足電影行業(yè)，比如金融街控股股份有限公司、蘇寧環(huán)球、泰禾集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)也逐漸涉足到了電影業(yè)的制片、發(fā)行與放映環(huán)節(jié)等。這些事件的出現(xiàn)，標(biāo)志著我國(guó)電影市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的互相促進(jìn)與發(fā)展。

二、 電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力評(píng)估

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的體量，我們無(wú)法將其作為一個(gè)整體去探討電影市場(chǎng)對(duì)其影響如何。因此，我們選取了同花順數(shù)據(jù)庫(kù)中的139家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的樣本，以進(jìn)行我國(guó)電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力評(píng)估。通過(guò)分析這139家房地產(chǎn)上市企業(yè)業(yè)務(wù)板塊中與電影制片、發(fā)行、放映相關(guān)的業(yè)務(wù)，進(jìn)而評(píng)估出我國(guó)電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的廣度、強(qiáng)度與效度。通過(guò)查詢139家房地產(chǎn)上市企業(yè)的官方網(wǎng)站以及其向社會(huì)公布的2014年、2015年、2016年的年度報(bào)告等，我們對(duì)其中73家與電影相關(guān)的企業(yè)業(yè)務(wù)進(jìn)行了梳理與匯總，具體如下表：

（一）電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響廣度評(píng)估

電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)廣度層面的影響力，主要通過(guò)分析影響到的房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量這一指標(biāo)來(lái)進(jìn)行評(píng)估。因此在進(jìn)行電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響廣度的評(píng)估時(shí)，我們建立了如下的評(píng)估方式：本文把開(kāi)展與電影相關(guān)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)或者關(guān)聯(lián)企業(yè)的數(shù)量與樣本總數(shù)進(jìn)行比較，如果比值大于66%，則評(píng)估其影響力在廣度層面具有強(qiáng)影響力；如果比值在33%-66%之間，則評(píng)估其影響力在廣度層面具有中影響力；如果比值低于33%，則評(píng)估其影響力在廣度層面具有弱影響力。

近幾年來(lái)，由于我國(guó)電影市場(chǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭及觀眾觀影習(xí)慣的養(yǎng)成，使得諸多房地產(chǎn)企業(yè)意識(shí)到了電影市場(chǎng)“有利可圖”，進(jìn)而紛紛開(kāi)展了與電影相關(guān)的業(yè)務(wù)，這也充分證明著電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響在逐步增強(qiáng)。通過(guò)表1可以看出，在139家上市房地產(chǎn)企業(yè)中，受到電影市場(chǎng)影響的企業(yè)達(dá)到了73家。經(jīng)過(guò)分析發(fā)現(xiàn)，這73家房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展的與電影相關(guān)的業(yè)務(wù)基本分為三種：第一種是其旗下所擁有的商業(yè)地產(chǎn)或者商業(yè)綜合體涉及到了影院的物業(yè)出租，比如南京高科，財(cái)信發(fā)展等企業(yè)，這樣的企業(yè)一共有43家；第二種是其僅擁有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和影視技術(shù)相關(guān)的業(yè)務(wù)，比如華聯(lián)控股、中洲控股等，這樣的企業(yè)一共有12家；第三種是其業(yè)務(wù)涉及到了電影制作、發(fā)行、放映三個(gè)主環(huán)節(jié)。比如，新華聯(lián)，泰禾集團(tuán)等，這樣的企業(yè)一共有18家。

通過(guò)計(jì)算，我們得出開(kāi)展與電影相關(guān)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)或者關(guān)聯(lián)企業(yè)的數(shù)量與樣本總數(shù)的比值是52.52%，此比值介于33%—66%之間。因此，我們可以判斷我國(guó)電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力在廣度層面是中影響力。

（二）電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響強(qiáng)度評(píng)估

電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的強(qiáng)度層面，主要是指對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式的影響。因此，在進(jìn)行電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響力強(qiáng)度層面的評(píng)估時(shí)，我們建立了如下的評(píng)估方式：將139家房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)其影視業(yè)務(wù)進(jìn)行強(qiáng)、中、弱的評(píng)估。若其業(yè)務(wù)未涉及制片、發(fā)行、放映三大主業(yè)務(wù)，評(píng)估其為弱；若其業(yè)務(wù)涉及到了制片、發(fā)行、放映的任何一個(gè)環(huán)節(jié)，評(píng)估其為中；若其業(yè)務(wù)涉及到了制片、發(fā)行、放映中的兩個(gè)及兩個(gè)以上的環(huán)節(jié)，評(píng)估其為強(qiáng)。評(píng)估結(jié)束之后，根據(jù)評(píng)為強(qiáng)、中、弱的企業(yè)數(shù)量與總樣本數(shù)139的比值來(lái)進(jìn)行最終影響力強(qiáng)度層面的評(píng)估，若被評(píng)為強(qiáng)的企業(yè)數(shù)量與139的比值大于66%，則其影響力在強(qiáng)度層面為強(qiáng)；若被評(píng)為中的企業(yè)數(shù)量與139的比值大于66%，則其影響力在強(qiáng)度層面為中；若被評(píng)為弱的企業(yè)數(shù)量與139的比值大于66%，則其影響力在強(qiáng)度層面為弱。

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控收緊力度的加大，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始拓展自己的業(yè)務(wù)范圍，尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)?，F(xiàn)如今，已有部分房地產(chǎn)企業(yè)受到電影市場(chǎng)的影響，其逐漸涉足影視行業(yè)，且有的房地產(chǎn)企業(yè)在電影的制片、發(fā)行、放映三個(gè)環(huán)節(jié)中均有涉足。

1.制片和發(fā)行方面：泛?？毓扇Y子公司——泛海股權(quán)投資管理有限公司共計(jì)出資25億元，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)和增資方式，獲得萬(wàn)達(dá)影視約6.61%股權(quán)和青島萬(wàn)達(dá)影視約7.59%股權(quán)，全面介入制片和發(fā)行領(lǐng)域；蘇寧環(huán)球旗下的蘇寧環(huán)球影業(yè)投資有限公司與英皇影業(yè)、江蘇省廣播電視集團(tuán)等密切合作，投資制作了諸多影視作品，比如電影《破風(fēng)》、電視劇《天下糧倉(cāng)》、動(dòng)畫(huà)電影《搶劫堅(jiān)果店2》等，以期通過(guò)合作，打造公司轉(zhuǎn)型的大文化產(chǎn)業(yè)整合平臺(tái)；2014 年7 月17 日，浙江廣廈與盧英英、盧綱平簽訂《置換協(xié)議》《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將持有的浙江藍(lán)天白云會(huì)展中心有限公司96.43%的股權(quán)和杭州華僑飯店有限責(zé)任公司90%的股權(quán)與盧英英、盧綱平持有的東陽(yáng)福添影視有限公司100%的股權(quán)進(jìn)行置換，成為東陽(yáng)福添影視有限公司的真正“掌門(mén)人”。2015年公司成功制作并發(fā)行了多部電視劇作品，比如《蜂鳥(niǎo)》《待嫁老爸》《搭錯(cuò)車》等。現(xiàn)在浙江廣廈已經(jīng)成功轉(zhuǎn)型為以房地產(chǎn)和影視文化業(yè)務(wù)為主的公司。

2.放映方面：由于房地產(chǎn)企業(yè)在地產(chǎn)方面的優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越多的企業(yè)也開(kāi)始涉足影院投資與經(jīng)營(yíng)這一業(yè)務(wù)上。比如，金融街控股股份有限公司先后成立了北京首都華融影院有限責(zé)任公司和北京金融街影院有限責(zé)任公司，全面開(kāi)展影院經(jīng)營(yíng)與管理業(yè)務(wù)；2016年，泰禾集團(tuán)全資子公司福州泰禾恒冠文化出資4000萬(wàn)元參股設(shè)立北京泰禾影視文化發(fā)展有限公司，正式介入院線領(lǐng)域；格力地產(chǎn)2014年成立了珠海海岸影院管理有限公司，并在珠海開(kāi)辦了第一家擁攬海景的海岸影院；世茂股份旗下的世茂院線在2014年已經(jīng)開(kāi)辦了17家電影院，擁有148塊銀幕，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.33億元。此外，新影聯(lián)與博納、北辰實(shí)業(yè)與華誼兄弟均在影院方面有合作。

除此之外，一部分房地產(chǎn)企業(yè)其雖沒(méi)有直接涉足電影制片、發(fā)行、放映的業(yè)務(wù)，但其關(guān)聯(lián)企業(yè)均有涉足。比如保利地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)公司保利文化集團(tuán)；海航投資、海航創(chuàng)新和海航基礎(chǔ)的關(guān)聯(lián)公司海航新文化涉足了電影的各個(gè)環(huán)節(jié)。由此可見(jiàn)，電影市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)部分房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)模式產(chǎn)生了影響。

經(jīng)過(guò)對(duì)139家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行強(qiáng)、中、弱評(píng)估并統(tǒng)計(jì)后，其中有8家企業(yè)被評(píng)估為強(qiáng)，10家企業(yè)被評(píng)估為中，121家企業(yè)被評(píng)估為弱。經(jīng)過(guò)核算最終被評(píng)為弱的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量與總樣本數(shù)量的比值是87%，該數(shù)值大于66%。由此可見(jiàn)，大部分受到電影市場(chǎng)影響的房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)與影視雖有關(guān)聯(lián)，但現(xiàn)在尚處于較低的水平，即其商業(yè)模式更改的程度并不大。因此，我們可以認(rèn)為，我國(guó)電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響力在強(qiáng)度層面是處于弱影響力的水平。

（三）電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響效度評(píng)估

電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)效度層面的影響力，主要是通過(guò)分析其影響到的房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)中的地位來(lái)進(jìn)行判定的。通過(guò)對(duì)139家上市房地產(chǎn)企業(yè)按照總市值進(jìn)行降序排名，18家涉及到電影制片、發(fā)行、放映三大主要環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)企業(yè)排名情況是：排名在前1/3（即前46名）的企業(yè)數(shù)量13個(gè)，排在2/3（即第47-92名之間）的企業(yè)數(shù)量是2個(gè)，排在后1/3（即第93—139之間）的企業(yè)數(shù)量是3個(gè)。從數(shù)量上來(lái)看，在這些涉及影視業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)中，大部分企業(yè)的市值表現(xiàn)是不錯(cuò)的，在行業(yè)中的排名也比較靠前。但是由于房地產(chǎn)企業(yè)眾多，而涉及影視制片、發(fā)行、放映業(yè)務(wù)的企業(yè)數(shù)量較少，我們不能簡(jiǎn)單通過(guò)此來(lái)判斷其效度層面的影響力。所以我們建立了如下的評(píng)估方式：將18家涉及影視業(yè)務(wù)的企業(yè)總市值與139家樣本企業(yè)的總市值進(jìn)行比較，若其比值大于66%，則其影響力在效度層面為強(qiáng)；若其比值介于33%—66%之間，則其影響力在效度層面為中；若其比值小于33%，則其影響力在效度層面為弱。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)核算，18家涉及制片、發(fā)行與放映的房地產(chǎn)企業(yè)的總市值是6438.91億元，139家樣本企業(yè)的總市值是26618.98億元，將二者進(jìn)行比較得出比值為24.19%。此比值小于33%，因此通過(guò)上述評(píng)估方式可以判斷，我國(guó)電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在效度層面的影響力為弱。

結(jié)語(yǔ)

由于我國(guó)電影產(chǎn)業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)化改革的年限較短，其還在上升增長(zhǎng)期。而作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)市場(chǎng)則已然發(fā)展成為“龐然大物”，二者之間的體量相差是巨大的。當(dāng)然，由于電影市場(chǎng)的特殊性，其在發(fā)展過(guò)程中，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也產(chǎn)生了一些影響。經(jīng)過(guò)前面的研究分析，最終得出了我國(guó)電影市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在廣度、強(qiáng)度和效度三個(gè)層面的影響力評(píng)估，具體結(jié)果為廣度層面為中，強(qiáng)度層面為弱，效度層面為弱。