陳良松，劉亞，劉明眾，鄭青青

(1.安徽省測繪局第三測繪院，安徽 合肥 230000； 2.蘇州工業(yè)園區(qū)測繪地理信息有限公司，江蘇 蘇州 215000；3.安徽工業(yè)經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，安徽 合肥 230000； 4.安徽國防科技情報(bào)研究所，安徽 合肥 230000)

1 引 言

隨著居高不下的房價(jià)和城市人口的日益增多，住宿問題已經(jīng)成為當(dāng)今社會(huì)不可忽視且急需解決的問題。即使國家對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)施的調(diào)控已顯成效，但是房價(jià)仍然會(huì)保持基本穩(wěn)定，不會(huì)大幅回落，住房壓力仍然日益增大，因此，未來的幾年，房地產(chǎn)調(diào)控政策的重點(diǎn)，一是投放大規(guī)模保障性住房，二是如何增加普通商品房供給[1]，三是提升流動(dòng)人口管理效率，優(yōu)化租房政策，提高租房流量和服務(wù)質(zhì)量。因此，建立一個(gè)直觀、高效的租房管理、維護(hù)平臺(tái)是解決這些問題的良藥。

WebGIS是將傳統(tǒng)的GIS功能和基于Web的三層架構(gòu)相結(jié)合而形成的一個(gè)地理信息系統(tǒng)，可使人們通過互聯(lián)網(wǎng)更加便捷地獲取各種地理空間數(shù)據(jù)和地理信息服務(wù)[2，3]。由于WebGIS操作簡單、跨平臺(tái)、可擴(kuò)展、信息分布共享等特點(diǎn)[4，5]，其應(yīng)用的領(lǐng)域越來越廣泛。現(xiàn)有的主流WebGIS系統(tǒng)在功能方面展現(xiàn)良好，但傳輸數(shù)據(jù)量很大或者開發(fā)復(fù)雜模塊的時(shí)候，造成網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)器傳輸負(fù)擔(dān)過重，速度減慢等問題。而.NET框架具有跨平臺(tái)、組件化、松散耦合、執(zhí)行效率高等優(yōu)點(diǎn)[6]，結(jié)合.NET技術(shù)和WebGIS系統(tǒng)，開發(fā)出的管理系統(tǒng)具有并發(fā)能力強(qiáng)、功能強(qiáng)大且方便移植等特點(diǎn)。

2 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)方案

2.1 軟件平臺(tái)

地圖模塊客戶端基于ArcGIS API For JS開發(fā)，GIS服務(wù)器采用ArcGIS Server，主要負(fù)責(zé)地圖服務(wù)的管理和發(fā)布，數(shù)據(jù)庫采用SQL Server 2005，主要負(fù)責(zé)海量數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)與管理。服務(wù)器端操作系統(tǒng)采用Windows server系列，主要負(fù)責(zé)Web站點(diǎn)的管理和信息發(fā)布?；?NET框架的眾多優(yōu)點(diǎn)和特性，服務(wù)器端編程語言選用Visual Studio 2010平臺(tái)下C#面向?qū)ο笳Z言，選用Visual Studio．NET 2010作為開發(fā)工具[7]。

客戶端和服務(wù)器端局部數(shù)據(jù)存儲(chǔ)采用AJAX技術(shù)實(shí)現(xiàn)。AJAX的工作原理相當(dāng)于在用戶和服務(wù)器之間加了一個(gè)中間層，使用戶操作與服務(wù)器響應(yīng)異步化[8]?？蛻舳四_本語言采用JavaScript，通過AJAX技術(shù)提供與服務(wù)器異步通信的能力，使用戶可從請(qǐng)求-響應(yīng)的循環(huán)中解脫出來，靈活實(shí)現(xiàn)局部的數(shù)據(jù)刷新和存取操作[9]。

2.2 軟件體系結(jié)構(gòu)

WebGIS系統(tǒng)是基于B/S架構(gòu)模式的地理信息系統(tǒng)，從邏輯上可劃分為三層架構(gòu)[10，11]，它將應(yīng)用邏輯與用戶界面和數(shù)據(jù)訪問相剝離，用戶需要查詢的數(shù)據(jù)和文檔都來源于同一個(gè)數(shù)據(jù)源，從而保證了數(shù)據(jù)的及時(shí)性和完整性，也實(shí)現(xiàn)了工作站的無關(guān)性[12]，包括用戶表現(xiàn)層、業(yè)務(wù)層、數(shù)據(jù)層。

用戶表現(xiàn)層分為三個(gè)部分，分別由用戶管理系統(tǒng)為系統(tǒng)管理人員提供界面，物業(yè)端為物業(yè)用戶提供界面，企業(yè)端為企業(yè)用戶及個(gè)人用戶提供界面。業(yè)務(wù)層主要包括個(gè)人服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)以及內(nèi)部管理這四個(gè)模塊。用戶管理模塊主要基于地圖服務(wù)，分片區(qū)管理；個(gè)人服務(wù)模塊主要增強(qiáng)租戶服務(wù)、在線報(bào)修服務(wù)和在線投訴服務(wù)；企業(yè)服務(wù)模塊主要增強(qiáng)查詢服務(wù)和消息提醒；物業(yè)服務(wù)模塊主要增強(qiáng)物業(yè)人員管理、報(bào)修管理、投訴管理和統(tǒng)計(jì)功能等。數(shù)據(jù)層是一個(gè)公共層，用于所有業(yè)務(wù)層與數(shù)據(jù)庫之間的數(shù)據(jù)管理，由一個(gè)數(shù)據(jù)訪問組件和一個(gè)數(shù)據(jù)庫連接組件構(gòu)成。

2.3 網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浼軜?gòu)

把業(yè)務(wù)層服務(wù)器和數(shù)據(jù)庫從物理上隔離，通過交換機(jī)來交換數(shù)據(jù)；外部用戶可以通過因特網(wǎng)訪問應(yīng)用服務(wù)器，內(nèi)部用戶通過局域網(wǎng)直接訪問應(yīng)用服務(wù)器。配置三臺(tái)Web服務(wù)器分別對(duì)租房管理中心用戶、物業(yè)用戶和公司/個(gè)人用戶提供系統(tǒng)界面，這樣由各Web服務(wù)器來提供用戶界面和應(yīng)用平臺(tái)、GIS服務(wù)器提供地圖服務(wù)存儲(chǔ)和管理、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器提供數(shù)據(jù)存儲(chǔ)服務(wù)，既保證數(shù)據(jù)流轉(zhuǎn)的暢通也為系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行提供了硬件環(huán)境，如圖1所示。

圖1 網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浼軜?gòu)圖

2.4 系統(tǒng)模塊結(jié)構(gòu)

管理系統(tǒng)包括四個(gè)子系統(tǒng)：企業(yè)服務(wù)子系統(tǒng)、個(gè)人服務(wù)子系、物業(yè)服務(wù)子系統(tǒng)、內(nèi)部管理系統(tǒng)，如圖2所示。四個(gè)子系統(tǒng)分別針對(duì)不同的用戶，展現(xiàn)不同的系統(tǒng)界面和功能，使得系統(tǒng)平臺(tái)更具有針對(duì)性，提高不同用戶使用效率。

圖2 企業(yè)管理模塊

3 主要模塊功能及實(shí)現(xiàn)

3.1 企業(yè)服務(wù)

企業(yè)服務(wù)包括在線預(yù)訂、在線租房、查詢服務(wù)及消息提醒。查詢服務(wù)可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)級(jí)用戶在線查詢繳費(fèi)信息、當(dāng)前的預(yù)訂及申請(qǐng)業(yè)務(wù)所處狀態(tài)以及預(yù)訂及申請(qǐng)優(yōu)租房業(yè)務(wù)的排號(hào)信息。

企業(yè)端業(yè)務(wù)服務(wù)預(yù)定流程圖頁面文件類，后臺(tái)部分核心代碼如下：

//預(yù)訂管理后臺(tái)核心代碼、預(yù)訂申請(qǐng)

int isBook = new BusinessLayer.Rule.CommunityRule().GetHasBookableCommunity()；

if (isBook == 1){

divBookRentTip.InnerHtml = "您可通過該功能進(jìn)行企業(yè)預(yù)訂申請(qǐng)"；

divBookRent.Attributes["href"] = string.Format("Book_Notice.aspx?noticeid={0}"，

getQueryString.EncryptQueryString("1"))；

}

else{

divBookRentTip.InnerHtml = "預(yù)訂申請(qǐng)僅針對(duì)近期即將交付使用的在建房源，目前暫無"；

divBookRent.Attributes["href"] = "javascript：void(0)；"；

}

//預(yù)訂需求審核

divBookApprove.Attributes["href"] = string.Format("../../ND/Tab/TabPage.aspx?pMenuFormType={0}&ptabtypeid={1}&menuid={2}"，

getQueryString.EncryptQueryString("1")，

getQueryString.EncryptQueryString("30290")，

getQueryString.EncryptQueryString("109"))；

……

3.2 密度圖分析服務(wù)

密度分析是通過離散點(diǎn)或者線進(jìn)行內(nèi)插的過程，可以將輸入點(diǎn)圖層的測量值生成一個(gè)連續(xù)的表面，顯示出點(diǎn)要素或者線要素較為集中的地方。通過ArcGIS空間分析工具中的核密度分析創(chuàng)建專題密度圖，可直觀的了解不同類型租戶在整個(gè)區(qū)域的空間分布狀況。具體操作步驟：在ArcMap軟件中，利用ArcToolbox工具箱中的密度分析工具對(duì)不同類型租戶數(shù)據(jù)進(jìn)行核密度分析，經(jīng)地圖符號(hào)化處理，并通過ArcGIS Server發(fā)布成柵格圖層服務(wù)，最后在客戶端調(diào)用對(duì)應(yīng)服務(wù)，最終在瀏覽器端動(dòng)態(tài)展示出來，如圖3所示為企業(yè)租戶空間分布密度圖。調(diào)用柵格地圖主要利用esri.Map和esri.layers.Layer類實(shí)現(xiàn)柵格地圖服務(wù)的調(diào)用。

圖3企業(yè)租戶空間分布密度圖

3.3 租戶和物業(yè)服務(wù)

租戶服務(wù)包括租戶申請(qǐng)服務(wù)、報(bào)修服務(wù)以及投訴服務(wù)。租戶申請(qǐng)服務(wù)提供租戶自己發(fā)起申請(qǐng)合同變更及費(fèi)用結(jié)算、家庭型租金平攤以及非常態(tài)租金結(jié)算方式等功能。報(bào)修服務(wù)提供租戶在線提交報(bào)修信息，等待結(jié)果處理完畢得到反饋信息。物業(yè)服務(wù)包括入住管理、人員管理、報(bào)修管理、投訴管理以及統(tǒng)計(jì)管理等其他功能。

3.4 統(tǒng)計(jì)分析功能

統(tǒng)計(jì)分析功能通過統(tǒng)計(jì)報(bào)表分析工具完成資產(chǎn)配置明細(xì)表、總資產(chǎn)配置匯總表、出租信息匯總表、物業(yè)相關(guān)信息匯總表等，同時(shí)完成學(xué)歷分析圖、房源分析圖、申報(bào)分析圖、年齡分析圖、資金收入趨勢圖、退租人數(shù)趨勢圖及合同分析圖等，如圖4所示。

圖4統(tǒng)計(jì)分析圖表

3.5 管理員功能

管理員功能包括管理員數(shù)據(jù)維護(hù)功能、控制企業(yè)預(yù)定申請(qǐng)、小區(qū)授權(quán)及動(dòng)資產(chǎn)采購之后仍能修改數(shù)據(jù)功能。

4 結(jié) 語

結(jié)合.NET、GIS、AJAX以及Web技術(shù)，并基于ArcGIS Server軟件進(jìn)行二次開發(fā)，為租戶、管理人員以及物業(yè)人員提供服務(wù)，是GIS技術(shù)在出租屋和流動(dòng)人口領(lǐng)域的延伸，其核心是實(shí)現(xiàn)信息資源共享，大大提高了工作人員信息管理、日常維護(hù)的效率，也給租戶操作帶來了極大的便利，對(duì)于管理城市流動(dòng)人口及租房引發(fā)的一系列問題具有重要的意義。

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