摘 要：在21世紀世界，互聯(lián)網(wǎng)幾乎滲透到了每一個行業(yè)。然而農(nóng)業(yè)作為一個傳統(tǒng)的行業(yè)，將會是互聯(lián)網(wǎng)攻克的最后一塊高地?，F(xiàn)在農(nóng)民大量外出務(wù)工，其住房大量閑置，而城市居民中對傳統(tǒng)的農(nóng)村社會的興趣濃厚。本文通過對互聯(lián)網(wǎng)對未來農(nóng)村的改造進行分析，大膽假設(shè)未來在農(nóng)村中將會出現(xiàn)的一種新型租房模式——共享住房，并對共享住房做了可行性分析，同時對它的運行模式、盈利機制、未來機遇、實際挑戰(zhàn)等方面做了詳細介紹。

關(guān)鍵詞：互聯(lián)網(wǎng)；共享住房；共享經(jīng)濟

21世紀的世界已經(jīng)是網(wǎng)絡(luò)無孔不入的世界，它已經(jīng)進入到今天社會當中的各個行業(yè)，同時它還改變著各個行業(yè)的運轉(zhuǎn)模式、營銷模式、盈利模式……

但目前互聯(lián)網(wǎng)尚未深入的領(lǐng)域就是農(nóng)業(yè)。中國農(nóng)民總數(shù)占全國人口總數(shù)的50.32%，農(nóng)村勞動力共有40506萬人，外出就業(yè)15863萬人，占農(nóng)村勞動力總數(shù)的39.16%。（數(shù)據(jù)來自于2010年中國第六次人口普查結(jié)果。）[1]大量的勞動力外出務(wù)工，他們在條件改善后，會舉家搬遷到城市。其房屋和土地則閑置，據(jù)資料顯示，2013年全國宅基地總共約有2.7億畝，而空置的約有1.14億畝，幾乎占到全部宅基地的40%。[2]

一、共享住房的定義及相關(guān)概念介紹

（1）農(nóng)村閑置住房

農(nóng)村閑置房屋是指農(nóng)民進城務(wù)工之后，他們在農(nóng)村的住房可能長期無人居住，但是由于我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制，導致農(nóng)村房屋不能合法流轉(zhuǎn)，隨著大量農(nóng)民向城市搬遷的進程加快，農(nóng)村的閑置房屋和閑置宅基地會進一步增多，“空心村”的現(xiàn)象將會更加普遍。

（2）共享住房的含義

共享住房是指由公司或個人與農(nóng)民正式簽訂合約，將他們在農(nóng)村的閑置房屋（農(nóng)民由于求學、務(wù)工或其他原因離開當?shù)?，短期?nèi)不會返回鄉(xiāng)居住，房屋長時間處于閑置狀態(tài)）租借下來，然后經(jīng)過裝修和改造。在以鄉(xiāng)間民宿的方式出租給在農(nóng)村休閑度假的城市居民。

二、可行性分析

（1）理論支撐

我國學者韓世遠提出，農(nóng)村房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)應(yīng)該分離開來，房屋所有權(quán)的流轉(zhuǎn)通過無權(quán)來解決，而宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)通過債權(quán)來解決[5]。同樣我們可以借鑒臺灣的法律，在臺灣《民法》第425條的規(guī)定：“土地及其他土地上之房屋同時或先后讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋的使用期限內(nèi)，有租賃關(guān)系?！?/p>

（2）社會背景支持

共享經(jīng)濟自誕生以來，以驚人的速度飛速發(fā)展，如今的市場規(guī)模已經(jīng)達到1000億美元的市值，世界各地的共享經(jīng)濟模式層出不求，通過共享經(jīng)濟可以降低創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的門檻，還能集中世界各地的資源和智慧，讓更多的人參與進來共享經(jīng)濟這個再深刻地改變著這個世界。隨著時代的發(fā)展，共享經(jīng)濟將會在市場中發(fā)揮極為重要的作用。現(xiàn)在共享經(jīng)濟的概念尚未被廣大村民接受。所以農(nóng)村地區(qū)是一塊尚未開發(fā)的處女地。建國之后，我國農(nóng)民的總體文化水平在逐漸上升，他們與父輩相比更善于發(fā)現(xiàn)生活中的商機，也更渴望能獲得更高的經(jīng)濟收入。因此，只要他們能從共享經(jīng)濟中獲益，那么共享住房的推行工作就會變得十分順利。

三、共享住房運行機制

（1）房屋租用及改造

鑒于我國對城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的諸多限制和目前國內(nèi)各項法律對農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的嚴格管控。所以閑置房租用的甲方應(yīng)該是本村的村民或者是村委會有他們出面作為租客向外出務(wù)工或進城定居的長期不會回村的村民（作為乙方）租用房屋。雙方通過簽訂正式的租用協(xié)議，在支付完租金之后，房屋的使用權(quán)就歸租客所有，并且保障在合約期內(nèi)房東（即出租閑置房屋的農(nóng)民）不得任意收回房屋。當個人或村集體擁有房屋的使用權(quán)之后，他們可以對原來的房屋進行主體加固、地面硬化、裝修裝飾、水電安裝等等，所產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。擔當合約期滿之后，乙方若想收回房屋應(yīng)以收回之日的房屋重置成新價支付給乙方。

（2）經(jīng)營模式及理念

借助互聯(lián)網(wǎng)平臺把改造好之后的房屋掛牌出租。將房屋出租給城市居民居住，可以選擇年租、月租和日租的方式。因為共享住房既然是建立在低成本的基礎(chǔ)之上，自然也應(yīng)該把價格定在低于一般民宿的價格。同時共享住房的核心應(yīng)該是資源的最大化利用，農(nóng)村居民的閑置房屋和城市居民對農(nóng)村生活的需求可以達到一個交點即共享住房。共享住房作為共享理念的衍生品，應(yīng)該把理念亮點放在首位，避免跟普通民宿淪為一體以增加更多的客戶。

（3）未來機遇及挑戰(zhàn)

當世界科技水平不斷進步的今天，年輕的一代更希望追求與眾不同的人生找到不一樣的生活方式。共享住房代表的正是一種反駁所有者即是使用者的觀念。所有者并不是唯一的使用者，如果將所有物出租給更多的人使用并且從中獲利，而租用者既可以享受到效用，又可以減少購買成本。正如互聯(lián)網(wǎng)教會現(xiàn)代人最重要的一件事：共享帶來收益。但是由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制，還有國家對農(nóng)民的房屋使用權(quán)的保護，共享住房的道德風險確實存在。一旦農(nóng)民違約，那么之前裝修改造房屋，以及前期運營的投資都變?yōu)榱顺翛]成本。所以如何有效的保護租用房屋的租戶的利益，成為最大的挑戰(zhàn)。

四、結(jié)語

互聯(lián)網(wǎng)時代教給人類最大的啟示就在于如何更有效地利用現(xiàn)有的資源實現(xiàn)自身利益的最大化。在農(nóng)村社會，也應(yīng)該有新的經(jīng)濟增長點，才能帶動新的就業(yè)，出現(xiàn)新的利潤。共享住房作為一種新形式將會在未來出現(xiàn)。

參考文獻

[1]第六次人口普查委員會.2010年第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報（第1號）2010

[2]農(nóng)村閑置的宅基地能否利用？如何利用？.四川農(nóng)村日報.2016年

[3]韓世遠.宅基地的立法問題——兼析物權(quán)法草案第十三章宅基地使用權(quán).正治與法律，2005

[4]城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋引發(fā)的糾紛[EB/OL]北京孔民主頁，2012年

作者簡介

鄧詩琪（1995.06-至今），女，漢族，四川南充，碩士研究生，研究方向：農(nóng)村與區(qū)域發(fā)展，

（作者單位：西南財經(jīng)大學中國西部經(jīng)濟研究中心）