文/孫洪林 編輯/易可

◆ 案情

要說湯先生倒霉呢，算是倒霉；要說湯先生幸運呢，也算是幸運。這到底是怎么一回事？要從十多年前說起。那時，上海的房價沒現(xiàn)在這么貴，特別是動遷安置房，比同地段房屋的市場價便宜不少，對于預(yù)算不足的湯先生來說，購買相對便宜的動遷安置房，當(dāng)然是第一選擇。在中介的居間介紹下，湯先生與上家簽訂了房屋買賣合同。之后湯先生如約支付了絕大部分的房款，上家在收到房款后，也將房屋交付給了湯先生。裝修后，湯先生和家人就搬入該房屋居住生活。購房時，上家還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，湯先生也只是看到了上家手里的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。過了兩年多，上家拿到了產(chǎn)權(quán)證?？删退闵霞矣辛水a(chǎn)權(quán)證，這套房屋還不能過戶，產(chǎn)權(quán)證上寫著：動遷安置房，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。沒辦法，湯先生只有等了。隨著時間的推移，上海的房價也越漲越高，同小區(qū)、同類型的房屋價格和湯先生當(dāng)初的購房價來比，都翻了好幾番。終于，等到了這套房屋可以轉(zhuǎn)讓過戶的時候，湯先生通過中介找到上家，可上家以各種理由推脫，不配合湯先生辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。于是湯先生將上家告上法庭，要求上家協(xié)助將這套房屋過戶至其名下。

經(jīng)過調(diào)查，湯先生發(fā)現(xiàn)，原來上家竟然還背著他，將這套房屋通過買賣的形式過戶到了一個外地人名下。原來，上家看到房價的上漲，覺得自己賣虧了，就想通過這種形式達(dá)到違約的目的。在此過程中，湯先生幸運地發(fā)現(xiàn)，這個“購房”的外地人實際上是屬于限購對象，不能在上海購房，他是偽造了納稅記錄，騙取了購房資格。于是湯先生向房屋所在地的區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心反映了這個情況，經(jīng)區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心核實后，出具了更正登記通知書，并將這套房屋恢復(fù)登記至上家名下。

◆ 評析

湯先生與上家簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。雖然，上家還曾與他人就這套房屋另行簽訂過買賣合同，但湯先生與上家簽訂的房屋買賣合同、湯先生支付購房款、湯先生占有使用這套房屋的時間均早于他人與上家簽訂及履行合同的時間，因此湯先生的合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)?，F(xiàn)在，這套房屋已符合過戶條件，湯先生要求上家協(xié)助過戶，與法不悖，理應(yīng)得到法院的支持。

◆ 結(jié)案

法院采納了原告聘請律師的觀點，并判決支持湯先生的訴訟請求。